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Wie man Geld mit der Vermietung von Immobilien verdient

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Wie man Geld mit der Vermietung von Immobilien verdient

Seit 2017 ist in der Türkei ein Gesetz in Kraft, das es Einzelpersonen tatsächlich verbietet, Wohnungen zur Miete zu mieten. Dieses Gesetz hat Ausländern, die türkische Immobilien gekauft haben, praktisch die Möglichkeit genommen, Geld zu verdienen. Dennoch kann Wohnraum in der Türkei rechtliches Einkommen bringen. Wie Sie dies in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen erreichen, lesen Sie in unserem Material.

Inhalt

1. Mietobjekt in der Türkei: Bedingungen

1.1. Warum brauche ich eine Lizenz, um ein Mietgeschäft zu betreiben?

2. Miete für Ausländer: Optionen

3. Langzeitmiete in der Türkei

3.1. Wie viel können Sie mit einem langfristigen Mietvertrag verdienen?

3.2. Mieteinnahmensteuer in der Türkei

3.3. Einkommenssteuerberechnung in der Türkei

4. Garantierte Vermietung in der Türkei

4.1. Wie viel kann ich mit einer garantierten Miete verdienen?

4.2. Garantierte Mietvorteile

4.3. Garantierte Mietbedingungen für eine Wohnung

5. Wir helfen Ihnen dabei, mit Mietwohnungen in der Türkei Geld zu verdienen.

Immobilien zu vermieten in der Türkei: Bedingungen

Im Jahr 2017 wurden Änderungen des türkischen Mietrechts eingeführt. Die Veränderungen waren sehr gravierend und wirkten sich auf die Interessen vieler ausländischer Hausbesitzer aus. Gemäß dem neuen Gesetz ist es Privatpersonen untersagt, tageweise Wohnungen für Touristen zu mieten. Dieses Recht ist nur juristischen Personen vorbehalten, die über die entsprechende Lizenz verfügen und die folgenden Bedingungen erfüllen:

  • Sie haben ein Gebäude oder einen Teil davon unter Verwaltung, das vollständig vermietet ist. Es müssen mindestens 30 Betten ohne Berücksichtigung von Sofas und Klappbetten zur Verfügung gestellt werden. Diese Bedingung impliziert, dass die Veräußerung des Unternehmens, für das eine Lizenz beantragt wird, ein Aparthotel und keine getrennten Apartments sein muss.
  • Das Gebäude sollte mit Elementen der Hotelinfrastruktur ausgestattet sein - Notausgang, Sicherheit, Videoüberwachung usw.

Die Organisation muss bei der Polizei registriert sein und Gäste registrieren. Der Betreiber muss jeden Tag Informationen über die Bewohner der Polizei, einschließlich Kleinkindern, übermitteln. Es ist offensichtlich, dass ein privater ausländischer Investor, der 1 - 2 Wohnungen in der Türkei gekauft hat, diese Bedingungen nicht erfüllen kann.

Darüber hinaus wird im Falle eines Verstoßes gegen das Verbot eine Vertragsstrafe verhängt. Wer die Immobilie nicht mietet, wird mit einer Geldstrafe von 10.000 Lire (ca. 2.300 €) belegt. Wird die Geldstrafe nicht bezahlt, kann der Verstoß aus dem Land abgeschoben werden. Bei wiederholter Zuwiderhandlung wird eine noch größere Geldstrafe und Versiegelung des Gegenstandes vorgesehen. Verstößt der Eigentümer zum dritten Mal gegen das Gesetz, kann er strafrechtlich verfolgt und inhaftiert werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass bei Feststellung eines Verstoßes die Geldbuße nicht an den Vermittler, der die Wohnung persönlich gemietet hat, sondern direkt an den Eigentümer ausgestellt wird, der möglicherweise nicht weiß, dass seine Wohnung illegal vermietet wird. Dies entbindet ihn jedoch nicht von seiner Haftung.

Wenn das Unternehmen über eine Lizenz verfügt, die Einwohner jedoch nicht rechtzeitig bei der Polizei anmeldet, droht eine Geldstrafe von 5.000 Lira ( 1.150 €) für jeden nicht angemeldeten Gast. Wenn ähnliche oder andere Verstöße systematisch auftreten, kann das Unternehmen widerrufen werden.



Warum brauche ich eine Lizenz, um ein Mietgeschäft zu betreiben?

Dieses ganze System sieht ziemlich streng und komplex aus, insbesondere für die türkischen Behörden, die hart daran arbeiten, Käufer aus anderen Ländern anzuziehen. Mit der Entwicklung der Loyalität gegenüber ausländischen Investoren wird ein Gesetz verabschiedet, das die Interessen dieser Investoren stark einschränkt. Der Grund ist in modernen Realitäten verständlich. Dies ist der Kampf gegen den Terrorismus. Türkische Beamte glauben, dass Kriminelle sich leicht vor privaten Eigentümern in Mietwohnungen verstecken können. Das gesetzlich beschriebene System schließt diese Möglichkeit aus. Mit anderen Worten, das neue Gesetz zielt darauf ab, die innere Sicherheit im Land aufrechtzuerhalten. Darüber hinaus wird es Großinvestoren helfen, die in Hotels und Aparthotels investieren können und einen legitimen und recht hohen Gewinn erzielen, wenn keine Konkurrenz durch private Vermieter besteht.

Vermietung für Ausländer: Optionen

Das neue Gesetz bedeutet nicht, dass ausländische Käufer, die lange Zeit türkische Immobilien erworben haben oder beabsichtigen, in einem abgeschlossenen Projekt Wohnungen zu kaufen, kein Geld dafür erhalten können. In dieser Situation gibt es mindestens zwei legale Möglichkeiten, um mit dem Wohnen Geld zu verdienen. Dies ist, um es für eine lange Zeit zu mieten und von einer garantierten Miete zu profitieren. Wir empfehlen Ihnen, beide Optionen ausführlicher zu betrachten.

Langzeitmiete in der Türkei

Nach dem neuen Gesetz stehen privaten Vermietern weiterhin langfristige Mietverträge zur Verfügung. Dies bedeutet, dass sie ihre Wohnung für einen Zeitraum von einem Jahr legal vermieten können. Sowohl Wohnungen als auch Villen fallen unter diese Regel. In diesem Fall müssen jedoch eine Reihe von Anforderungen erfüllt sein:

  • Der Mietvertrag muss notariell beglaubigt werden;
  • Die Bewohner müssen in der Unterkunft beim Amt für Zivilstand und Staatsbürgerschaft des Innenministeriums (Nüfus Müdürlüğü) gemeldet sein. Dies ist eine kostenlose und schnelle Prozedur.

Jeder ausländische Eigentümer kann mit diesen Anforderungen umgehen. Aber es gibt Fragen von Mietern. Um beispielsweise einen Mieter zu registrieren, der kein türkischer Staatsbürger ist, ist eine Ausländeridentifikationsnummer erforderlich. Es steht allen Personen zur Verfügung, die länger als sechs Monate auf der Grundlage einer Aufenthaltserlaubnis im Land leben. Es stellt sich heraus, dass ein ausländischer Eigentümer seine Wohnung für lange Zeit zu weit von jedem Touristen vermieten kann.



Wie viel können Sie mit einem langfristigen Mietvertrag verdienen?

Langzeitmiete kann gutes Geld bringen. Seine Größe hängt von den Eigenschaften des Gehäuses ab:

  • Lage der Wohnanlage;
  • Wohnqualität;
  • Das Niveau der Nachfrage in einem bestimmten Bereich usw.

Wenn wir von Alanya sprechen, einer der entwickelten Urlaubsstädte mit einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen, können hier hochwertige 1 + 1-Wohnungen zu einem Preis von 50.000 € erworben werden im Geschäfts- und Luxussegment. Selbst ein bescheidenes Angebot umfasst die Unterbringung in einer modernen Wohnanlage mit Pools und Grillplätzen in einem Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur, nicht weit vom Meer entfernt.

Solches Wohnen wird gefragt sein. Sie können es für 250 - 300 € pro Monat oder für ungefähr 3500.000 € pro Jahr mieten, was mehr als 6% des Wertes des Objekts entspricht. Von diesem Betrag sind die Kosten für den Erwerb des Eigentums, die Grundsteuer, die Einkommensteuer, die Zahlung für die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft, die Reparaturkosten usw. abzuziehen. Das „Nettoeinkommen“ beträgt in der Regel mehr als 4 - 5% pro Jahr. Aber vieles hängt von der Arbeit des Managers ab. Wenn Sie sich für einen zuverlässigen Partner wie Yekta Homes entscheiden, können Sie Ihren Gewinn aus der Langzeitmiete von Wohnungen erheblich steigern.

Mieteinnahmensteuer in der Türkei

Das Einkommen einer Person in der Türkei wird besteuert. Da der Eigentümer Einkünfte aus der Lieferung von Immobilien erhält, bedeutet dies, dass er darauf Steuern zahlen muss, die wie jede andere Einkommensteuer berechnet werden:

Garantierte Vermietung in der Türkei

Einige türkische Unternehmen sind bereit, alle Aufgaben für die Immobilienverwaltung zu übernehmen. Sie wählen selbständig Mieter aus, führen eine Transaktion durch, stellen die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag sicher, lösen alle Probleme mit Mietern usw. Der Hausbesitzer ist nicht an allen diesen Aufgaben beteiligt. Er erhält nur sein Einkommen abzüglich der Vergütung für die Leistungen des Geschäftsführers. Zum Beispiel können Bürger Russlands, der Ukraine, Weißrusslands, Kasachstans und Usbekistans beim Kauf eines neuen Gebäudes bei Yekta Homes einen Vertrag abschließen, um das erworbene Eigentum zu verwalten, zu ihrem Haus zu gehen und Geld zu erhalten, ohne sich Sorgen zu machen. Dieser Service ermöglicht es ausländischen Bürgern, kurzfristig Mietwohnungen zu erwerben und ein garantiertes Einkommen zu erhalten. Im Rahmen dieser Regelung können Sie hochwertige Wohnungen in Alanya im Stadtteil Mahmutlar kaufen, was den Bewohnern Russlands oft empfohlen wird.

Garantierte Vermietung hat seine eigenen Merkmale:

  • Die Immobilie gehört einer Privatperson, die mit der Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag abschließt.
  • Der Vertrag spiegelt die Lieferbedingungen der Einrichtung, den Umfang der Zahlungen und den Zahlungsvorgang wider.
  • Der Eigentümer behält sich das Recht vor, sich in seiner Wohnung zu entspannen. Die Reihenfolge und die Bedingungen dieser Ruhezeiten sind im Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft festgelegt.
  • Die Kosten für die Instandhaltung der Anlage werden von der Verwaltungsgesellschaft übernommen. Sie bezahlt die Instandhaltung des Komplexes (aydat), die Versorgung, kleinere Reparaturen sowie die Suche und Betreuung von Mietern.
  • Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

Die Verwaltungsgesellschaft führt auch die Registrierung von Bewohnern und die Übermittlung von Informationen über sie an die Polizei in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durch.

Dies ist ein rentables Programm, insbesondere wenn Sie Wohnungen direkt vom Bauträger kaufen. Neubauten im Bau erfordern keine großen Investitionen und können sich nach Fertigstellung relativschnell amortisieren. Tolle Angebote sind die von Yekta Homes im Bau befindlichen Projekte an der türkischen Mittelmeerküste.

Wie viel kann ich mit einer garantierten Miete verdienen?

Das durchschnittliche Einkommen aus dieser Regelung beträgt 4 - 5% pa des Immobilienwertes. Der Vermieter erhält diesen Betrag in jedem Fall, auch wenn seine Wohnung nicht aufgegeben hat. 4 - 5% ist der Betrag abzüglich aller Kosten außer Steuern. Der Eigentümer muss die Steuern selbstständig bezahlen.

Gleichzeitig können Sie in der Türkei Wohnungen kaufen, die Sie der Verwaltungsgesellschaft anvertrauen können, und Einnahmen daraus zum gleichen Preis wie bei jeder anderen ähnlichen Wohnung erzielen. In der Türkei wird für solche Objekte kein Aufpreis erhoben, beispielsweise kosten sie in Spanien jedoch etwa 30% mehr als gewöhnliche Wohnungen.

Stellen Sie sich vor, Sie hätten ein Haus in einer fertigen Wohnanlage in Mahmutlar für 50 Tsd. € gekauft und auf dem Gelände der Wohnanlage zusammen mit den hochwertigen Wohnungen 1 + 1 einen Pool, eine Sauna, ein Hamam und weitere Annehmlichkeiten erhalten. Wenn Sie diese Immobilie einer Verwaltungsgesellschaft anvertrauen, erhalten Sie garantiert 2.500.000 € pro Jahr vor Steuern und können in Ihrer eigenen Wohnung kostenlos entspannen.

Garantierte Mietvorteile

Zu den Vorteilen einer garantierten Vermietung gehören:

  • Stabiles vertragliches Einkommen;
  • Sie müssen nicht selbst nach Mietern suchen;
  • Keine Notwendigkeit, während der gesamten Mietdauer mit Mietern zu interagieren;
  • Völlige Verantwortungslosigkeit für den Zustand der Räumlichkeiten etc.

Wenn Sie sich für diese Einkommensoption entscheiden, sollten Sie berücksichtigen, dass Sie in diesem Fall vollständig von der Verwaltungsgesellschaft abhängig sind. Wenn sie beschließt, ihr Geschäft einzustellen, verlieren Sie die Einnahmequelle. Daher ist es in dieser Angelegenheit notwendig, einen Partner sorgfältig auszuwählen. Es ist am besten, Ihre Immobilie erfahrenen Marktprofis mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz anzuvertrauen. Wie Yekta Homes.

Garantierte Mietbedingungen für eine Wohnung

Damit Ihre Entscheidung, Immobilien über eine Verwaltungsgesellschaft zu kaufen und zu mieten, effektiv und zuverlässig ist, müssen Sie einige Vorbereitungen treffen:

  • Wenden Sie sich an den Manager, um eine Lizenz für die Führung eines Mietgeschäfts zu erhalten.
  • Persönliche Überprüfung der Verfügbarkeit von Ausrüstung für die Registrierung von Bewohnern bei der Polizei;
  • Bewertung eines Unternehmens hinsichtlich seiner Größe, Erfahrung, Reputation und Zuverlässigkeit, nicht nur in Bezug auf Immobilienverkäufe, sondern speziell im Bereich der Verwaltung.
  • Berechnen Sie den möglichen Gewinn, um die richtige Auswahl der Objekte zu treffen. Es kommt oft vor, dass der Kauf von zwei kleinen Wohnungen rentabler ist als eine geräumige Wohnung.
  • Weiterverkaufsaussichten bewerten. Je höher die Liquidität eines Objekts ist, desto einfacher und teurer kann es in Zukunft verkauft werden.

Wir helfen Ihnen dabei, mit Mietwohnungen in der Türkei Geld zu verdienen

Wenn es Ihr Ziel ist, Immobilien in der Türkei zu kaufen und den maximalen Gewinn daraus zu ziehen, sind wir bereit, Ihnen bei der Lösung dieses Problems zu helfen. Wir bieten hochwertige Flüssiganlagen in fertigen und im Bau befindlichen Wohnanlagen an einem der beliebtesten Orte an der Mittelmeerküste - in Alanya. Unsere Experten werden die beste Option auswählen 8 800 50 50 700.

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