Köpare möter ofta programmet under namnet gyllene visum i Turkiet eller investerarvisum i Turkiet. Inget av namnen är officiellt, och något visum handlar det inte om: vägen leder till ett pass. I juridisk praxis används Turkiet CBI, kort för medborgarskap genom investering i Turkiet.

Medborgarskap genom fastighetsinvestering i Turkiet kräver varken språkprov, intervju eller bosättning i landet. Du kan få medborgarskap i Turkiet och bo kvar där du bor i dag. Resan till landet behövs en gång, för biometrin. Dubbelt medborgarskap i Turkiet erkänns, så du behöver inte avsäga dig ditt nuvarande pass. Mer om uppehållstillstånd och långsiktig status finns i avsnittet immigration till Turkiet.

Make eller maka och barn under 18 år går in på samma ansökan, och barn som föds efter beslutet blir medborgare automatiskt. Många investerare, affärsmän och expats skjuter upp planerna på att flytta till Turkiet och ordnar pappersarbetet i förväg, som en reserv för familjen.

Fördelar med turkiskt medborgarskap

Det här får investeraren och familjen tillsammans med passet:

• Visumfria resor till över 110 länder
• Medborgarskap för hela familjen
• Dubbelt medborgarskap
• Möjlighet till utbildning utomlands
• Möjlighet att flytta till Turkiet
• Öppna möjligheter för företagande
• Bättre chanser till amerikanskt visum
• Sjukvård av hög kvalitet
• Stabila hyresintäkter
• Hög livskvalitet
• Inget krav på att bo i Turkiet
• Inget språkprov

Villkor för att få medborgarskap i Turkiet

Alla utländska medborgare över 18 år kan ansöka om medborgarskap i Turkiet inom programmet, även medborgare i Ryssland och Belarus. Krav för medborgarskap i Turkiet knyts till affären, inte till den sökande:

• 400 000 $ eller mer, styrkt av en licensierad värderingsrapport
• flera objekt är tillåtna, men de går in som ett samlat paket
• säljaren är turkisk medborgare eller ett turkiskt bolag, och objektet får inte ha använts i en tidigare ansökan
• betalning sker enbart via banköverföring, valutan växlas genom centralbanken och ett DAB-intyg utfärdas
• ett treårigt förbud mot vidareförsäljning skrivs in i lagfarten

Lägenheter, hus och kommersiella lokaler godkänns, och det går även att köpa tomt i Turkiet till byggherrepris. Färdig nyproduktion skrivs över direkt genom tapu, medan pågående projekt i Turkiet hanteras via ett notariserat föravtal med hela beloppet i ett dokument. Begagnade bostäder till salu i Turkiet fungerar också, om säljaren är en lokal ägare.

Handlingar för turkiskt medborgarskap

Handlingarna samlas in för varje person i ansökan:

• pass
• födelse- och vigselbevis med apostille och auktoriserad översättning
• utdrag ur belastningsregistret, utfärdat inom de senaste 6 månaderna
• 4 biometriska foton
• lagfart eller notariserat avtal för en bostad under uppförande
• värderingsrapport, DAB-intyg och bankkvitton
• turkiskt skattenummer och sjukförsäkring för uppehållstillståndet
• fullmakt, om en jurist sköter processen

Börja legalisera utländska handlingar tidigt: det sparar två till tre veckor.

Så får du medborgarskap genom fastighetsinvestering i Turkiet

Inledande kontroll (1 månad)

En jurist går igenom ärendet innan några pengar rör sig: medborgarskap, familjesammansättning, pengarnas ursprung, belastningsregister. Även objektet kontrolleras mot registret, eftersom en bostad som redan använts i någon annans ansökan inte godkänns igen.

Förberedelse av handlingar (1 månad)

Investeraren skaffar turkiskt skattenummer, öppnar ett bankkonto och legaliserar familjens handlingar genom apostille och auktoriserad översättning. Här skrivs också fullmakten, om en jurist driver ärendet.

Köp av fastighet (några dagar)

Pengarna når säljaren via banköverföring. Valutan växlas genom centralbanken, banken utfärdar ett DAB-intyg och äganderätten registreras med en anteckning om treårigt försäljningsförbud. En statlig värderingsrapport och ett intyg om överensstämmelse hör till underlaget.

Ansökan om uppehållstillstånd (1 dag)

Investeraren ansöker om det korttidstillstånd som gäller för programmets deltagare. Sedan januari 2024 lämnar båda makarna in ansökan och båda lämnar fingeravtryck, så planera resan till det här steget. Mer finns i avsnittet uppehållstillstånd i Turkiet vid köp av fastighet.

Uppehållstillståndet erhålls (1–3 månader)

Kortet kommer med posten. Uppehållstillstånd i Turkiet vid köp av bostad ger laglig status som resident, även om det fortfarande är frivilligt att bo i landet.

Ansökan om medborgarskap (1 dag)

Ärendet går vidare till folkbokföringsmyndigheten. Vuxna lämnar biometri, barn under 18 år är undantagna, och hela familjen behandlas i en enda inlämning.

Myndigheternas kontroll (några veckor)

Migrationsmyndigheten, polisen och underrättelsetjänsten granskar den sökande, och två förfrågningar går till Interpol. De tittar på brottshistorik, sanktionslistor och pengarnas ursprung. Ett rent bankspår med kontoutdrag klarar de flesta frågorna, och kontrollerna tar merparten av tiden.

Passet erhålls (6–8 månader)

Godkännandet kommer genom presidentbeslut. Den nya medborgaren får en kimlik, ett plastkort med elvasiffrigt personnummer som fungerar som id-handling vid bankärenden, fastighetsaffärer och myndighetskontakter. Ett turkiskt pass gäller i upp till 10 år.

Visumfria länder för turkiska medborgare

Med turkiskt medborgarskap följer ett pass som öppnar mer än 110 destinationer utan förhandsvisum, 113 enligt den internationella passrankningen i juli 2026. Japan, Singapore, Hongkong, Thailand, Malaysia och Indonesien tar emot resenärer visumfritt, liksom Georgien, Serbien, Albanien och Qatar. Brasilien, Argentina och Chile ger 90 dagar var, Sydkorea lika länge med förhandsgodkännandet K-ETA. Schengen kräver fortfarande visum, men sedan juli 2025 får sökande med ren visumhistorik långa multivisum.

Investerarens kostnader i Turkiet – från 400 000 $

Fastigheten är den stora posten. Det minsta paketet från Yekta Homes ligger på 408 000 $: en eller flera lägenheter från byggherren vars sammanlagda värde passerar statens tröskel. Det kan vara en enda lägenhet i Alanya eller flera objekt. Urvalet rymmer studiolägenheter, etagelägenheter, takvåningar och villor i nya bostadsprojekt i Mahmutlar i Alanya. Betalningsupplägget är byggherrens eget: handlingarna lämnas in när 50 % av priset är betalt, och resten fördelas på en räntefri avbetalningsplan i upp till 12 månader.

Kostnad för medborgarskap i Turkiet beror också på skatt. En utländsk köpare som betalar i utländsk valuta och står som första ägare slipper moms, om bostaden inte säljs vidare på tre år. Den perioden sammanfaller med programmets krav.

Räkna med tilläggskostnaderna i förväg: tillsammans lägger de på 5–7 % ovanpå priset. Yekta Homes presenterar köparen för en samarbetande jurist, därefter arbetar kunden direkt med juristen och betalar arvoden och avgifter själv. Bland avslutade projekt i Turkiet finns inflyttningsklara bostäder, och under lägenheter i Turkiet och lägenheter till salu i Turkiet från investerare hittar du objekt som passar för uthyrning.

Vanliga frågor

Hur får man turkiskt medborgarskap genom investering?

Köp fastighet för 400 000 $ eller mer, behåll den i tre år, klara säkerhetskontrollerna och invänta presidentens beslut. Medborgarskap via investering i Turkiet tar i snitt 6–8 månader.

Kan man få turkiskt medborgarskap genom att köpa fastighet av byggherren?

Ja. Ett paketerbjudande från Yekta Homes börjar på 408 000 $, handlingarna lämnas in när 50 % av summan är betald, och resten löper räntefritt i upp till 12 månader.

Vilka länder kan man resa till utan visum med turkiskt pass?

113 destinationer enligt rankningen 2026, bland dem Japan, Singapore, Hongkong, Thailand, Georgien, Brasilien och Chile.

Hur starkt är det turkiska passet?

Plats 44 i världen i juli 2026, med 113 destinationer öppna utan förhandsvisum. Innehavaren kan dessutom ansöka om de amerikanska affärsvisumen E-1 och E-2.

Hur mycket måste man investera i Turkiet för att få medborgarskap?

400 000 $ i fastighet enligt officiell värdering. Övriga vägar kostar mer: insättning, statsobligationer eller bolagskapital börjar på 500 000 $.

Vad är Turkiets Golden Visa (Golden Passport)?

Ett inofficiellt namn på samma väg in. Turkiskt Golden Visa och Golden Visa-programmet i Turkiet betyder medborgarskap mot en godkänd investering, utan prov och utan bosättningskrav.

Vad ger turkiskt medborgarskap i praktiken?

Fördelar med turkiskt medborgarskap är pass åt hela familjen, mer än 110 visumfria destinationer samt affärer och bankärenden utan begränsningarna för utlänningar.

Tillåter Turkiet dubbelt medborgarskap, eller måste man avsäga sig det nuvarande?

Turkiet tillåter det och kräver ingen avsägelse. Kontrollera reglerna i ditt eget land. Alla stater tillåter inte dubbla pass.

Vilken skatt betalar man på hyresintäkter från en fastighet i Turkiet?

Hyresintäkter beskattas efter en skala på 15–40 %, och de första 58 000 lira är skattefria 2026. Den årliga fastighetsskatten i Alanya är 0,2 % av taxeringsvärdet. Korttidsuthyrning kräver licens.

Får investerarens familjemedlemmar också medborgarskap?

Make eller maka och barn under 18 år ingår, och barn med funktionsnedsättning omfattas oavsett ålder. Föräldrar ingår inte i ansökan.

Hur lång tid tar turkiskt medborgarskap genom investering?

Ungefär 6–8 månader från köp till pass. Ett turkiskt pass genom investering kan dröja mot ett år när ärendena hopar sig.

Hur får man tillbaka investeringen?

Förbudet mot vidareförsäljning upphör efter tre år, och en försäljning påverkar inte statusen. Fram till dess kan bostaden hyras ut.

Vilka handlingar krävs för turkiskt medborgarskap?

Pass, födelse- och vigselbevis med apostille, utdrag ur belastningsregistret, biometriska foton, lagfart, värderingsrapport och DAB-intyg. Fullständig lista finns ovan.

Måste man resa till Turkiet för att få passet?

En gång. En jurist sköter köpet och inlämningen på fullmakt, men vuxna lämnar biometri på plats. Barn under 18 år är undantagna.

Vilka extra kostnader tillkommer i programmet?

Överlåtelseskatt på 4 %, registeravgift på cirka 440 $, värdering från 400 $, försäkring, översättningar, statliga avgifter och juristarvode. Tabellen ovan visar posterna.