Kjøpere hører ordningen omtalt som gyldent visum i Tyrkia eller investorvisum i Tyrkia. Ingen av navnene er offisielle, og ingen av dem beskriver et visum: veien ender i pass, ikke i et midlertidig innreisedokument. I juridisk praksis brukes Tyrkia CBI, altså statsborgerskap ved investering i Tyrkia.

Statsborgerskap ved eiendomsinvestering i Tyrkia krever verken språkprøve, intervju eller botid. Du kan få statsborgerskap i Tyrkia og fortsette å bo der du bor nå. Reisen til landet trengs én gang, for å avgi biometri. Dobbelt statsborgerskap i Tyrkia er anerkjent, så du beholder passet du allerede har. Mer om oppholdstillatelse og permanent opphold står i seksjonen immigrasjon til Tyrkia.

Ektefelle og barn under 18 år går inn på investorens søknad, og barn som fødes etter innvilgelsen, blir borgere automatisk. Mange investorer, gründere og expats utsetter å flytte til Tyrkia i årevis og ordner papirene tidlig, som en reserve for familien.

Fordeler med tyrkisk statsborgerskap

Dette får investoren og familien sammen med passet:

• Visumfri reise til over 110 land
• Statsborgerskap for hele familien
• Dobbelt statsborgerskap
• Mulighet for utdanning i utlandet
• Mulighet for å flytte til Tyrkia
• Åpne muligheter for næringsvirksomhet
• Bedre muligheter for amerikansk visum
• Helsetjenester av høy kvalitet
• Stabile leieinntekter
• Høy livskvalitet
• Ingen krav om å bo i Tyrkia
• Ingen språkprøve

Vilkår for å få statsborgerskap i Tyrkia

Enhver utenlandsk statsborger over 18 år kan søke om statsborgerskap i Tyrkia gjennom programmet, også borgere av Russland og Belarus. Krav til statsborgerskap i Tyrkia knytter seg til selve handelen, ikke til søkerens bakgrunn:

• 400 000 $ eller mer, bekreftet av en lisensiert takstrapport
• flere eiendommer er tillatt, men de går inn som én samlet pakke
• selgeren er lokal borger eller lokalt selskap, og boligen er ikke brukt i en tidligere søknad
• betaling bare ved bankoverføring, med valutasalg gjennom sentralbanken og DAB-sertifikat fra banken
• et forbud mot videresalg i tre år føres inn i skjøtet

Leiligheter, hus i Tyrkia og næringslokaler kvalifiserer, og det gjør tomter også: i katalogen kan du kjøpe tomt i Tyrkia til utviklerpris. Ferdigstilte boliger registreres direkte gjennom tapu, mens pågående prosjekter i Tyrkia og andre off-plan-kjøp går veien om en notarialbekreftet kjøpsavtale der hele beløpet står i ett dokument. Bruktboliger til salgs i Tyrkia fungerer også, så lenge selgeren er en lokal eier.

Dokumenter for tyrkisk statsborgerskap

Dokumentene for statsborgerskap i Tyrkia samles for hver person som står i søknaden:

• pass
• fødsels- og vigselsattest med apostille og statsautorisert oversettelse
• politiattest utstedt i løpet av de siste 6 månedene
• 4 biometriske passfoto
• skjøte, eller notarialbekreftet kontrakt for bolig under bygging
• takstrapport, DAB-sertifikat og betalingsbilag fra banken
• tyrkisk skattenummer og helseforsikring til oppholdstillatelsen
• fullmakt dersom advokaten fører saken

Start legaliseringen av utenlandske dokumenter tidlig. Det sparer to til tre uker ved innlevering.

Slik får du statsborgerskap ved eiendomsinvestering i Tyrkia

Innledende kontroll (1 måned)

Advokaten går gjennom saken før penger flyttes: statsborgerskap, familiesammensetning, midlenes opprinnelse og politiattest. Samtidig sjekkes eiendommen mot registeret: en bolig som allerede har tjent en annen søknad, kvalifiserer ikke.

Forberedelse av dokumenter (1 måned)

Investoren skaffer tyrkisk skattenummer, åpner lokal bankkonto og legaliserer familiens dokumenter med apostille og statsautorisert oversettelse. Fører en advokat saken, signeres fullmakten hos notarius på dette stadiet.

Kjøp av eiendom (noen dager)

Pengene går til selgeren ved bankoverføring. Valutaen veksles gjennom sentralbanken, banken utsteder DAB-sertifikatet, og eierskapet registreres med en merknad som sperrer videresalg i tre år. Statlig takstrapport og samsvarsattest fullfører settet.

Søknad om oppholdstillatelse (1 dag)

Investoren søker om korttidstillatelsen for deltakere i programmet. Siden januar 2024 leverer begge ektefeller søknad og avgir fingeravtrykk, så legg reisen hit. Mer i seksjonen oppholdstillatelse i Tyrkia ved kjøp av eiendom.

Oppholdstillatelsen mottas (1–3 måneder)

Oppholdskortet kommer i posten. Fra da av har investoren lovlig oppholdsstatus, selv om det fortsatt er valgfritt å bo i landet.

Søknad om statsborgerskap (1 dag)

Mappen leveres til folkeregisterdirektoratet. Voksne avgir biometri, barn under 18 år er fritatt, og hele familien behandles som én innsending.

Bakgrunnssjekk hos myndighetene (noen uker)

Migrasjonsmyndigheten, politiet og etterretningstjenesten går gjennom søkeren, og to separate forespørsler sendes til Interpol. De ser på rulleblad, sanksjonslister og pengenes opprinnelse. Et rent bankspor med underlagsdokumenter avklarer det meste, og kontrollene tar mesteparten av tiden.

Passet mottas (6–8 måneder)

Innvilgelsen kommer ved vedtak fra presidenten. Den nye borgeren får en kimlik, plastkortet med ellevesifret personnummer, som brukes som identitetsbevis i bank, ved eiendomshandel og hos det offentlige. Et tyrkisk pass er gyldig i inntil 10 år.

Visumfrie land for tyrkiske statsborgere

Passet åpner mer enn 110 destinasjoner uten visum ordnet på forhånd, 113 etter passrangeringen fra juli 2026. Japan, Singapore, Hongkong, Thailand og Malaysia tar imot tyrkiske borgere visumfritt, og listen dekker også Georgia, Serbia og Qatar. I Latin-Amerika gir Brasil, Argentina og Chile 90 dager hver. Sør-Korea slipper inn reisende i 90 dager med K-ETA. Schengen krever fortsatt visum, men siden juli 2025 får søkere med ren visumhistorikk lange visum for flere innreiser.

Investorens kostnader i Tyrkia – fra 400 000 $

Eiendommen er den tunge posten. Den minste pakken i katalogen til Yekta Homes ligger på 408 000 $: én eller flere leiligheter fra utbyggeren, med samlet verdi over den statlige terskelen. Utvalget rommer studioleiligheter, duplekser, toppleiligheter og villaer i nye boligprosjekter, og leiligheter i Alanya utgjør hoveddelen, med Mahmutlar som tyngdepunkt. Betalingsmodellen er utbyggerens egen: dokumentene leveres når 50 % av prisen er betalt, og resten fordeles på rentefri nedbetaling i inntil 12 måneder.

Kostnad for statsborgerskap i Tyrkia avhenger også av skatt. En ikke-resident som betaler i utenlandsk valuta og kjøper som første eier, er fritatt for merverdiavgift, på vilkår av at boligen ikke selges på tre år. Perioden faller uansett sammen med kravet i programmet. Å kjøpe leilighet i Tyrkia på disse vilkårene holder dermed avgiftsbelastningen nede.

Til sammen legger tilleggene rundt 5–7 % på toppen av prisen. Yekta Homes setter kjøperen i kontakt med en samarbeidende advokat, og deretter arbeider klienten direkte med advokaten og betaler honorar og gebyrer selv. Se fullførte prosjekter i Tyrkia for innflyttingsklare boliger, eller sammenlign leiligheter i Tyrkia og leiligheter til salgs i Tyrkia fra investorer for utleieobjekter.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan får man tyrkisk statsborgerskap ved investering?

Kjøp eiendom for 400 000 $ eller mer, behold den i tre år, bestå kontrollene og få innvilgelse ved presidentvedtak. Statsborgerskap gjennom investering i Tyrkia tar 6–8 måneder i snitt.

Kan man få tyrkisk statsborgerskap ved å kjøpe eiendom fra utbygger?

Ja. En pakke fra Yekta Homes starter på 408 000 $ og rommer én leilighet i Tyrkia eller flere. Dokumentene leveres når 50 % er betalt, og resten løper rentefritt i inntil 12 måneder.

Hvilke land kan man reise til visumfritt med tyrkisk pass?

113 destinasjoner etter rangeringen for 2026, blant dem Japan, Singapore, Hongkong, Thailand, Georgia, Brasil og Chile.

Hvor sterkt er det tyrkiske passet?

Det ligger på 44. plass i verden i juli 2026, med 113 destinasjoner åpne uten visum på forhånd. Innehaverne kan også søke de amerikanske forretningsvisumene E-1 og E-2.

Hvor mye må man investere i Tyrkia for å få statsborgerskap?

400 000 $ i eiendom etter offisiell takst. Andre veier koster mer: innskudd, statsobligasjoner eller selskapskapital starter på 500 000 $.

Hva er Tyrkias Golden Visa (Golden Passport)?

Et uformelt navn på den samme ordningen. Tyrkisk Golden Visa og Golden Visa-programmet i Tyrkia viser begge til statsborgerskap for en kvalifiserende investering, uten prøve og uten botid.

Hva gir tyrkisk statsborgerskap i praksis?

Fordeler med tyrkisk statsborgerskap er pass til hele familien, mer enn 110 visumfrie destinasjoner og næringsvirksomhet uten begrensningene som gjelder for utlendinger.

Tillater Tyrkia dobbelt statsborgerskap, eller må man si fra seg det nåværende?

Tyrkia tillater det og krever ingen løsrivelse. Sjekk reglene i ditt eget land, siden ikke alle stater godtar pass nummer to.

Hvilken skatt betaler man av leieinntekter fra eiendom i Tyrkia?

Leieinntekter skattlegges etter en skala fra 15 til 40 %, og de første 58 000 lirene er skattefrie i 2026. Årlig boligskatt i Alanya er 0,2 % av kommunal verdi. Korttidsutleie krever lisens.

Får familiemedlemmene til investoren også statsborgerskap?

Ektefelle og barn under 18 år følger med, og barn med funksjonsnedsettelse kvalifiserer uansett alder. Foreldre omfattes ikke og trenger et eget grunnlag.

Hvor lang tid tar tyrkisk statsborgerskap ved investering?

Rundt 6–8 måneder fra kjøp til pass. Stor saksmengde hos departementene kan strekke det mot et år.

Hvordan får man investeringen tilbake?

Sperren mot videresalg faller bort etter tre år, og et salg påvirker ikke statusen. Frem til da kan boligen leies ut.

Hvilke dokumenter kreves for tyrkisk statsborgerskap?

Pass, fødsels- og vigselsattest med apostille, politiattest, biometriske passfoto, skjøtet, takstrapport og DAB-sertifikat. Full liste står over.

Må man reise til Tyrkia for å få passet?

Én gang. Advokaten håndterer kjøpet og innleveringen på fullmakt, men voksne avgir biometri personlig. Barn under 18 år er fritatt.

Hvilke tilleggskostnader kommer i programmet?

Overdragelsesavgift på 4 %, registergebyr på rundt 440 $, takst fra 400 $, forsikring, oversettelser, statlige gebyrer og advokathonorar. Tabellen over viser fordelingen.