Ordningen omtales ofte som gyldent visum i Tyrkiet eller investorvisum i Tyrkiet. Ingen af navnene er officielle, og ingen af dem dækker over et visum: vejen ender med et pas, ikke et indrejsedokument. Tyrkiet CBI er forkortelsen for statsborgerskab ved investering i Tyrkiet, og det er juristernes betegnelse.

Statsborgerskab ved ejendomsinvestering i Tyrkiet kræver hverken sprogprøve, samtale eller ophold i landet. Flytning er frivillig. Du kan få statsborgerskab i Tyrkiet og blive boende, hvor du bor i dag. Du skal kun til landet én gang, når biometrien skal afgives. Dobbelt statsborgerskab i Tyrkiet er anerkendt, så du beholder dit nuværende pas. Læs mere om opholdstilladelse og permanent ophold under immigration til Tyrkiet.

Ægtefælle og børn under 18 år får tyrkisk statsborgerskab på samme ansøgning, og børn født efter godkendelsen bliver statsborgere automatisk. Mange investorer og expats udskyder at flytte til Tyrkiet i årevis og ordner papirerne i god tid. Ejendom i udlandet fungerer dermed som en reserve for familien.

Fordele ved tyrkisk statsborgerskab

Investoren og familien får sammen med passet:

• Visumfri rejse til over 110 lande
• Statsborgerskab til hele familien
• Dobbelt statsborgerskab
• Mulighed for uddannelse i udlandet
• Mulighed for at flytte til Tyrkiet
• Åbne muligheder for virksomhed
• Bedre muligheder for amerikansk visum
• Sundhedsydelser af høj kvalitet
• Stabile lejeindtægter
• Høj livskvalitet
• Intet krav om at bo i Tyrkiet
• Ingen sprogprøve

Betingelser for at opnå statsborgerskab i Tyrkiet

Enhver udlænding over 18 år kan ansøge om statsborgerskab i Tyrkiet, også borgere fra Rusland og Belarus. Krav til statsborgerskab i Tyrkiet knytter sig til handlen frem for til ansøgeren:

• 400.000 $ eller mere, dokumenteret ved en autoriseret vurderingsrapport
• flere ejendomme er tilladt, men de tæller som én pakke
• sælgeren er en lokal borger eller et lokalt selskab, og boligen har ikke indgået i en tidligere ansøgning
• betaling kun ved bankoverførsel, valutaen veksles gennem centralbanken, og der udstedes et DAB-certifikat
• et treårigt forbud mod videresalg påtegnes skødet

Lejligheder, huse, erhvervslokaler og grunde i Tyrkiet til bygherrepris tæller alle med. Færdigt byggeri overdrages straks gennem tapu, mens igangværende projekter i Tyrkiet og andet nybyggeri går gennem en notarbekræftet købsløfteaftale med hele beløbet i ét dokument. Brugte boliger til salg i Tyrkiet fungerer også, når sælgeren er en lokal ejer.

Dokumenter til tyrkisk statsborgerskab

Sagsmappen samles for hver person på ansøgningen:

• pas
• fødsels- og vielsesattester med apostille og autoriseret oversættelse
• straffeattest fra de seneste 6 måneder
• 4 biometriske fotos
• skøde eller notarbekræftet kontrakt på en off-plan-bolig
• vurderingsrapport, DAB-certifikat og kvitteringer fra banken
• tyrkisk skattenummer og sygeforsikring til opholdstilladelsen
• fuldmagt, hvis en advokat fører sagen

Legaliser de udenlandske papirer tidligt. Det sparer to til tre uger ved indsendelsen.

Sådan får du statsborgerskab ved ejendomsinvestering i Tyrkiet

Indledende kontrol (1 måned)

En advokat gennemgår sagen, før der flyttes penge: nationalitet, familie, midlernes oprindelse og straffeattest. Samtidig tjekkes boligen mod registret: en enhed fra en tidligere ansøgning kan ikke bruges igen.

Forberedelse af dokumenter (1 måned)

Investoren får et tyrkisk skattenummer, åbner en lokal bankkonto og legaliserer familiens papirer med apostille og autoriseret oversættelse. Her underskrives også fuldmagten til advokaten.

Køb af ejendom (få dage)

Pengene når frem til sælgeren via bankoverførsel. Valutaen veksles gennem centralbanken, banken udsteder et DAB-certifikat, og ejerskabet tinglyses med en påtegning om tre års salgsforbud. En statslig vurderingsrapport og en overensstemmelsesattest afslutter sættet.

Ansøgning om opholdstilladelse (1 dag)

Investoren søger korttidstilladelsen for programmets deltagere. Siden januar 2024 skal begge ægtefæller søge og afgive fingeraftryk, så læg rejsen efter dette trin. Flere detaljer står under opholdstilladelse i Tyrkiet ved køb af bolig.

Opholdstilladelsen modtages (1–3 måneder)

Opholdskortet kommer med posten. Fra det øjeblik har investoren lovligt ophold som resident, men det er fortsat valgfrit at bo i landet.

Ansøgning om statsborgerskab (1 dag)

Sagen sendes til folkeregisterdirektoratet. Voksne afgiver biometri, børn under 18 år er fritaget, og familien behandles som én sag.

Baggrundskontrol hos myndighederne (få uger)

Udlændingemyndighederne, politiet og efterretningstjenesten gennemgår ansøgeren, og to forespørgsler går til Interpol. De ser på straffeattest, sanktionslister og pengenes oprindelse. Kontoudtog med ren pengestrøm afklarer de fleste spørgsmål, og denne kontrol fylder mest i forløbet.

Passet modtages (6–8 måneder)

Godkendelsen kommer ved præsidentiel afgørelse. Den nye statsborger får et kimlik, plastikkortet med et 11-cifret personnummer, der bruges som identitetsbevis i banken, i ejendomsregistret og hos myndighederne. Et tyrkisk pas er gyldigt i op til 10 år.

Visumfri lande for tyrkiske statsborgere

Et tyrkisk pas åbner over 110 destinationer uden visum bestilt på forhånd, 113 efter passrangeringen fra juli 2026. Japan, Singapore, Hongkong, Thailand, Malaysia og Indonesien kræver ikke visum. I nærområdet dækker listen Georgien, Serbien, Albanien og Qatar. I Latinamerika giver Brasilien, Argentina og Chile hver 90 dage. Sydkorea giver 90 dage under K-ETA. Til Schengen kræves fortsat visum, men siden juli 2025 får ansøgere med ren visumhistorik lange visa til flere indrejser.

Investorens omkostninger i Tyrkiet – fra 400.000 $

Ejendommen er den tungeste post. Den mindste pakke i kataloget fra Yekta Homes koster 408.000 $ og består af én lejlighed i Tyrkiet eller flere enheder, hvis samlede værdi ligger over statens tærskel. Udvalget dækker studiolejligheder, lejligheder, dublekslejligheder, penthouselejligheder og villaer i nye boligprojekter i Mahmutlar (Alanya, Antalya). En lejlighed i Alanya købes direkte hos bygherren uden ejendomsmægler. Betalingsmodellen er bygherrens egen: dokumenterne indsendes, når 50 % af prisen er betalt, og resten løber som rentefri afdragsordning i op til 12 måneder.

Pris for statsborgerskab i Tyrkiet afhænger også af skatten. En ikke-resident, der betaler i udenlandsk valuta og køber som første ejer, er fritaget for moms, forudsat at boligen ikke sælges i tre år. Perioden falder sammen med programmets krav.

Sæt penge af til de øvrige poster: tilsammen lægger de omkring 5–7 % oven i prisen. Yekta Homes sætter køberen i forbindelse med en samarbejdende advokat, hvorefter kunden arbejder direkte med advokaten og selv betaler salær og gebyrer. Se afsluttede projekter i Tyrkiet for indflytningsklare boliger, eller kig på lejligheder i Tyrkiet og lejligheder til salg i Tyrkiet fra investorer med udlejning for øje.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan får man tyrkisk statsborgerskab ved investering?

Køb fast ejendom for 400.000 $ eller mere, behold den i tre år, bestå sikkerhedskontrollen og få godkendelse ved præsidentiel afgørelse. Statsborgerskab gennem investering i Tyrkiet tager 6–8 måneder.

Kan man få tyrkisk statsborgerskab ved at købe bolig hos bygherren?

Ja. Et pakketilbud fra Yekta Homes starter ved 408.000 $, dokumenterne indsendes, når 50 % er betalt, og resten løber rentefrit i op til 12 måneder.

Hvilke lande kan man rejse til uden visum med et tyrkisk pas?

113 destinationer efter rangeringen for 2026, blandt andet Japan, Singapore, Hongkong, Thailand, Georgien, Serbien, Brasilien, Argentina og Chile.

Hvor stærkt er det tyrkiske pas?

Nummer 44 på verdensplan i juli 2026 med 113 destinationer uden visum bestilt på forhånd. Indehaverne kan desuden søge amerikansk E-1- og E-2-visum til forretningsfolk.

Hvor meget skal man investere i Tyrkiet for at få statsborgerskab?

400.000 $ i fast ejendom efter officiel vurdering. De øvrige investeringer koster mere: bankindskud, statsobligationer eller selskabskapital starter ved 500.000 $.

Hvad er Tyrkiets Golden Visa (Golden Passport)?

Et uofficielt navn for den samme vej. Tyrkisk Golden Visa og Golden Visa-programmet i Tyrkiet dækker begge over statsborgerskab for en kvalificeret investering, uden prøve og uden opholdskrav.

Hvad giver tyrkisk statsborgerskab i praksis?

Fordele ved tyrkisk statsborgerskab omfatter pas til hele familien, over 110 visumfri destinationer samt bank og forretning uden de begrænsninger, udlændinge ellers møder.

Tillader Tyrkiet dobbelt statsborgerskab, eller skal man opgive sit nuværende?

Tyrkiet tillader det og kræver ingen løsning fra det gamle statsborgerskab. Tjek reglerne i dit eget land, for ikke alle stater accepterer to pas.

Hvilken skat betaler man af lejeindtægter fra en bolig i Tyrkiet?

Lejeindtægter beskattes efter en skala på 15–40 %, og de første 58.000 lira er fritaget i 2026. Den årlige boligskat i Alanya er 0,2 % af den kommunale værdi. Korttidsudlejning kræver licens.

Får investorens familiemedlemmer også statsborgerskab?

Ægtefælle og børn under 18 år er med, og handicappede børn kvalificerer sig uanset alder. Forældre er ikke omfattet og skal bruge en anden vej.

Hvor lang tid tager tyrkisk statsborgerskab ved investering?

Omkring 6–8 måneder fra køb til pas. Store sagsbunker hos ministerierne kan trække det op mod et år.

Hvordan får man investeringen tilbage?

Forbuddet mod videresalg falder bort efter tre år, og et salg på ejendomsmarkedet påvirker ikke statussen. Indtil da kan lejligheden lejes ud.

Hvilke dokumenter kræves der til tyrkisk statsborgerskab?

Pas, fødsels- og vielsesattester med apostille, straffeattest, biometriske fotos, skøde, vurderingsrapport og DAB-certifikat. Den fulde liste står ovenfor.

Skal man rejse til Tyrkiet for at få passet?

Én gang. Advokaten klarer købet og indsendelsen på fuldmagt, men voksne afgiver biometri personligt. Børn under 18 år er fritaget.

Hvilke ekstra omkostninger er der i programmet?

Overdragelsesafgift på 4 %, tinglysningsgebyr på cirka 440 $, vurdering fra 400 $, forsikring, oversættelser, statslige gebyrer og advokatsalær. Tabellen ovenfor deler det op.