Die Türkei führt ein obligatorisches System für sichere Zahlungen bei Immobilientransaktionen ein

Ab dem 1. Juli 2026 tritt in der Türkei eine Verordnung des Handelsministeriums in Kraft, die die Nutzung des Systems für sichere Zahlungen (Güvenli Ödeme Sistemi) bei allen Immobilientransaktionen vorschreibt.

Gemäß den Änderungen der Verordnung über den Immobilienhandel müssen alle Zahlungen – sowohl der Gesamtbetrag als auch Teilbeträge, einschließlich der Mittel, die über den Betrag des Bankkredits hinausgehen – beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien, Grundstücken und anderen Immobilienobjekten ausschließlich über dieses System abgewickelt werden. Die Geldmittel des Käufers werden bis zur offiziellen Eintragung der Eigentumsübertragung (Tapu) im Grundbuch auf einem speziellen Konto gesperrt. Nach Bestätigung der Eintragung werden die Mittel automatisch an den Verkäufer überwiesen.

Das neue Verfahren zielt darauf ab, die Markttransparenz zu erhöhen, Betrugsrisiken zu minimieren und die Interessen beider Vertragsparteien zu schützen. Bis zum 1. Juli 2026 ist die Nutzung des Systems freiwillig. Das Handelsministerium behält sich das Recht vor, die Übergangsfrist bei Bedarf um drei Monate zu verlängern.

Der Erlass wurde am 29. April 2026 im Amtsblatt (Resmî Gazete) veröffentlicht.

Experten schätzen, dass sich die Neuerung besonders positiv auf den Markt für ausländische Investoren auswirken, das Volumen „grauer“ Transaktionen verringern, das Vertrauen in den türkischen Immobilienmarkt stärken und zu einer Verringerung der Zahl gerichtlicher Streitigkeiten führen wird. Für die Nutzung des Systems ist eine Provision vorgesehen, die von dem an den Verkäufer überwiesenen Betrag einbehalten wird.

Die Änderungen sind Teil einer konsequenten Politik der Türkei zur Verbesserung des Investitionsklimas und zur Angleichung der Geschäftsregeln an internationale Sicherheitsstandards.