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Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien vom Bauträger

Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein staatliches Programm: Ab 400.000 $ in einer Immobilie bekommt die ganze Familie den Pass. Die Pakete von Yekta Homes sind auf diese Schwelle zugeschnitten. Das Programm in drei Zahlen:

Mindestinvestition: 400.000 $
Bearbeitungsdauer: 6–8 Monate
Kapitalrückfluss: Wiederverkauf der Immobilie nach 3 Jahren

Türkischer Pass durch Investition in Immobilien vom Bauträger

Das Staatsbürgerschaftsprogramm der Türkei läuft seit Januar 2017. Die Schwelle lag zuerst bei 1 Mio. $, ab 2018 bei 250.000 $, seit Juni 2022 bei 400.000 $, und 2026 bleibt sie dort. Bei Immobilien liegt sie niedriger als bei Bankeinlage, Staatsanleihen und Firmenanteilen: Die beginnen jeweils bei 500.000 $.

In Anzeigen steht Goldenes Visum der Türkei oder Investorenvisum für die Türkei, umgangssprachlich heißt es, man könne dort die Staatsbürgerschaft kaufen. Amtlich ist keiner dieser Namen, und ein Visum ist es auch nicht: Der Weg führt direkt zum Pass. Juristen sprechen von Citizenship by Investment in der Türkei.

Staatsbürgerschaft durch Investition in der Türkei kommt ohne Sprachtest, Interview und Wohnsitzpflicht aus: Sie können die türkische Staatsbürgerschaft erhalten und weiter dort leben, wo Sie heute zu Hause sind. Ins Land reisen Sie einmal, für die Biometrie. Mehr zu Aufenthaltserlaubnis und Daueraufenthalt im Bereich Einwanderung in die Türkei.

Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren stehen mit dem Investor in einem Antrag, später geborene Kinder werden automatisch Staatsbürger. Auswandern in die Türkei bleibt dabei eine Option, keine Pflicht: Viele Investoren und Expats regeln die Papiere Jahre im Voraus.

Vorteile der türkischen Staatsbürgerschaft

Was Investor und Familie mit dem Pass bekommen:

Visumfreies Reisen in über 110 Länder
Staatsbürgerschaft für die ganze Familie
Doppelte Staatsbürgerschaft, der erste Pass bleibt
Studium und Ausbildung im Ausland
Umzug in die Türkei
Offene Möglichkeiten für Unternehmer
Bessere Chancen auf ein US-Visum
Medizinische Versorgung auf hohem Niveau
Stabile Mieteinnahmen
Hohe Lebensqualität

Bedingungen für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft

Die türkische Staatsbürgerschaft beantragen kann jede volljährige ausländische Person, auch Bürger Russlands und Belarus. Türkische Staatsbürgerschaft: Voraussetzungen gelten für das Objekt und die Zahlung, nicht für den Käufer:

ab 400.000 $ laut Gutachten eines lizenzierten Sachverständigen
mehrere Objekte sind zulässig, sie gehen als ein Paket in den Antrag
Verkäufer ist ein türkischer Bürger oder eine türkische Firma
das Objekt war in keinem früheren Antrag
Zahlung per Banküberweisung, mit Umtausch über die Zentralbank und DAB-Bescheinigung
im Grundbuch wird die dreijährige Verkaufssperre eingetragen

Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen und Grundstücke zum Verkauf in der Türkei erfüllen die Bedingung. Fertige Objekte laufen sofort über das Grundbuch (Tapu), Off-Plan-Wohnanlagen in der Türkei über einen notariellen Vorvertrag mit der vollen Summe. Auch Immobilien zum Wiederverkauf in der Türkei zählen, sofern der Verkäufer vor Ort ansässig ist.

Dokumente für die türkische Staatsbürgerschaft

Die Unterlagen stellt man für jede Person im Antrag zusammen:

Reisepässe
Geburts- und Heiratsurkunden mit Apostille und beeidigter Übersetzung
Führungszeugnis, nicht älter als 6 Monate
4 biometrische Passfotos
Tapu oder notarieller Vertrag über eine Off-Plan-Immobilie
Wertgutachten, DAB-Bescheinigung und Zahlungsbelege der Bank
türkische Steuernummer und Krankenversicherung für die Aufenthaltserlaubnis
Vollmacht für den Anwalt

Die Legalisierung ausländischer Dokumente starten Sie besser früh: Das spart zwei bis drei Wochen.

Ablauf: Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf in der Türkei

Vorprüfung (1 Monat)

Der Anwalt sieht sich den Fall an, bevor Geld fließt: Staatsangehörigkeit, Familie, Herkunft der Mittel, Vorstrafen. Dabei gleicht er das Objekt mit dem Register ab: Eine Wohnung aus einem fremden Antrag zählt nicht.

Vorbereitung der Unterlagen (1 Monat)

Der Investor holt die türkische Steuernummer, eröffnet ein Konto bei einer örtlichen Bank und lässt die Familienunterlagen legalisieren. Führt ein Anwalt das Verfahren, kommt jetzt die notarielle Vollmacht dazu.

Immobilienkauf (wenige Tage)

Der Immobilienkauf in der Türkei läuft per Banküberweisung an den Verkäufer. Die Währung geht über die Zentralbank, die Bank stellt die DAB-Bescheinigung aus, das Eigentum wird mit der dreijährigen Verkaufssperre eingetragen. Dazu kommen Wertgutachten und Konformitätsbescheinigung.

Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung (1 Tag)

Aufenthaltsgenehmigung Türkei durch Immobilienkauf: Der Investor beantragt den kurzfristigen Titel für Programmteilnehmer. Seit Januar 2024 stellen beide Ehepartner den Antrag und geben Fingerabdrücke ab. Details im Beitrag Aufenthaltserlaubnis in der Türkei beim Immobilienkauf.

Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung (1–3 Monate)

Die Aufenthaltskarte kommt per Post. Ab diesem Moment ist der Investor legal Resident, wohnen muss er im Land weiterhin nicht. Für die Einwanderung in die Türkei ist das der erste formale Schritt.

Antrag auf die Staatsbürgerschaft (1 Tag)

Die Akte geht an die Direktion für Bevölkerungsangelegenheiten, die Familie als eine Einreichung. Erwachsene geben Biometrie ab, Kinder unter 18 Jahren sind befreit.

Prüfung durch die Behörden (einige Wochen)

Migrationsbehörde, Polizei und Nachrichtendienst nehmen den Antragsteller unter die Lupe, zweimal geht eine Anfrage an Interpol. Im Fokus stehen Vorstrafen, Sanktionslisten und die Herkunft des Geldes. Eine saubere Bankspur mit Belegen deckt das ab.

Erhalt des türkischen Passes (6–8 Monate)

Die Entscheidung trifft der Präsident per Dekret. Der neue Staatsbürger bekommt den Kimlik, die Plastikkarte mit elfstelliger Personennummer für Bank, Grundbuch und Behörden. Der Reisepass gilt bis zu 10 Jahre.

Visumfreie Länder für türkische Staatsbürger

Ein türkischer Pass öffnet mehr als 110 Ziele ohne vorab beantragtes Visum, nach dem Passranking vom Juli 2026 sind es 113. Ohne Visum reisen Sie nach Japan, Singapur, Hongkong, Thailand, Malaysia und Indonesien, dazu nach Georgien, Serbien und Katar. Brasilien, Argentinien und Chile geben jeweils 90 Tage. Für den Schengen-Raum bleibt das Visum nötig, seit Juli 2025 gibt es aber lange Mehrfachvisa bei sauberer Visumhistorie.

Kosten für Investoren in der Türkei – ab 400.000 $

Der Hauptposten ist die Immobilie. Das Einstiegspaket im Katalog von Yekta Homes liegt bei 408.000 $: eine oder mehrere Wohnungen vom Bauträger, deren Summe die staatliche Schwelle überschreitet. Zur Auswahl stehen Studios, Apartments, Maisonette-Wohnungen, Penthäuser und Villen im Neubau in Alanya (Mahmutlar, Provinz Antalya). Immobilienpreise in der Türkei entscheiden über den Zuschnitt der Pakete. Die Unterlagen gehen nach 50 % des Kaufpreises in den Antrag, die zweite Hälfte läuft zinsfrei über bis zu 12 Monate.

Die Kosten der türkischen Staatsbürgerschaft hängen auch an der Steuer. Ein Nichtresident, der in Fremdwährung zahlt und als Erstkäufer erwirbt, zahlt keine Mehrwertsteuer, solange er das Objekt drei Jahre hält, wie das Programm es ohnehin verlangt.

Die Nebenkosten kommen mit 5 bis 7 % auf den Kaufpreis dazu. Yekta Homes stellt den Kontakt zum Partneranwalt her, danach arbeitet der Kunde direkt mit ihm und zahlt Honorar und Gebühren selbst. Fertige Einheiten stehen unter Wohnanlagen in der Türkei, Mietobjekte unter Wohnungen in der Türkei und Wohnungen zum Verkauf in der Türkei von Investoren. Eine Wohnung in der Türkei kaufen können Ausländer direkt beim Bauträger, ohne Vermittler.

Kostenposition	Betrag	Anmerkung
Grunderwerbsteuer beim Tapu	4 % vom Kaufpreis	zahlt der Käufer
Grundbuchgebühr für Ausländer	rund 440 $	Tarif 2026
Mehrwertsteuer	0 % beim Erstkauf in Fremdwährung	sonst 10 bis 20 %
Wertgutachten	ab 400 $	Pflicht im Programm
Erdbebenversicherung	20 bis 55 $ pro Jahr	Pflichtpolice
Übersetzungen, Notar, Apostille	300 bis 800 $	Familienunterlagen
Gebühren: Antrag, Kimlik, Pass	rund 420 $ pro Erwachsenem	überwiegend der Pass
Rechtliche Begleitung	5.000 bis 10.000 $	direkt an den Anwalt

FAQ

Wie erhält man die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?

Eine Immobilie ab 400.000 $ kaufen, sie drei Jahre halten, die Sicherheitsprüfung bestehen und die Zusage per Präsidialdekret bekommen. Im Schnitt dauert das 6 bis 8 Monate.

Bekommt man die türkische Staatsbürgerschaft beim Immobilienkauf vom Bauträger?

Ja. Das Paketangebot von Yekta Homes startet bei 408.000 $, die Unterlagen gehen nach 50 % des Kaufpreises in den Antrag, der Rest läuft zinsfrei über bis zu 12 Monate.

In welche Länder reist man mit dem türkischen Pass visumfrei?

Nach dem Ranking 2026 sind es 113 Ziele, darunter Japan, Singapur, Hongkong, Thailand, Georgien, Brasilien und Chile.

Wie stark ist der türkische Pass?

Im Juli 2026 steht er auf Platz 44 weltweit, mit 113 visumfreien Zielen. Dazu kommen die US-Geschäftsvisa E-1 und E-2.

Wie viel muss man in der Türkei für die Staatsbürgerschaft investieren?

400.000 $ in eine Immobilie nach amtlicher Bewertung. Bankeinlage, Staatsanleihen oder Firmenkapital beginnen bei 500.000 $.

Was ist das Goldene Visum der Türkei (Golden Passport)?

Ein inoffizieller Name für denselben Weg. Türkisches Goldenes Visum und Goldenes-Visum-Programm der Türkei meinen die Einbürgerung gegen eine anerkannte Investition, ohne Prüfung und Wohnsitzpflicht.

Was bringt die türkische Staatsbürgerschaft konkret?

Die Vorteile der türkischen Staatsbürgerschaft: Pass für die ganze Familie, über 110 visumfreie Ziele, Geschäfte und Bankkonten ohne die Grenzen für Ausländer.

Erlaubt die Türkei die doppelte Staatsbürgerschaft oder muss der bisherige Pass abgegeben werden?

Beim Thema doppelte Staatsbürgerschaft Türkei gilt: Das Land verlangt keinen Verzicht. Prüfen Sie die Regeln Ihres Heimatstaates, nicht jeder erlaubt einen zweiten Pass.

Welche Steuern fallen auf Mieteinnahmen aus einer türkischen Immobilie an?

Mieteinnahmen werden mit 15 bis 40 % besteuert, der Freibetrag liegt 2026 bei 58.000 Lira. Die Immobiliensteuer in Alanya beträgt 0,2 % des kommunalen Werts, Kurzzeitvermietung braucht eine Lizenz.

Erhalten auch die Familienangehörigen des Investors die Staatsbürgerschaft?

Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren sind eingeschlossen, Kinder mit Behinderung ohne Altersgrenze. Eltern fallen nicht darunter.

Wie lange dauert die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition?

Vom Kauf bis zum Pass rund 6 bis 8 Monate. Bei hoher Auslastung der Behörden zieht sich der Ablauf Richtung ein Jahr.

Wann amortisiert sich die Investition?

Nach drei Jahren fällt die Verkaufssperre, der Verkauf berührt den Status nicht. Bis dahin lässt sich die Wohnung vermieten.

Welche Dokumente werden für die türkische Staatsbürgerschaft benötigt?

Reisepässe, Urkunden mit Apostille, Führungszeugnis, biometrische Fotos, Tapu, Wertgutachten und DAB-Bescheinigung. Die volle Liste steht im Abschnitt oben.

Muss man für den Pass in die Türkei einreisen?

Einmal. Kauf und Einreichung übernimmt der Anwalt per Vollmacht, die Biometrie geben Erwachsene persönlich ab. Kinder sind befreit.

Welche Zusatzkosten entstehen im Rahmen des Programms?

Grunderwerbsteuer 4 %, Grundbuchgebühr rund 440 $, Wertgutachten ab 400 $, Versicherung, Übersetzungen, Gebühren und Anwaltshonorar. Aufschlüsselung in der Tabelle oben.