خریداران این طرح را اغلب ویزای طلایی ترکیه یا ویزای سرمایه‌گذاری ترکیه می‌نامند. هیچ‌کدام از این دو نام رسمی نیست و هیچ‌کدام هم دقیقاً ویزا نیست: مقصد این مسیر پاسپورت است، نه یک مجوز ورود موقت. در متن‌های تبلیغاتی گاهی نام «پاسپورت طلایی» هم دیده می‌شود. در رویه حقوقی اصطلاح CBI ترکیه به کار می‌رود، یعنی اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری.

شهروندی ترکیه با خرید ملک آزمون زبان، مصاحبه و الزام سکونت ندارد. سرمایه‌گذار تابعیت ترکیه را می‌گیرد و همان‌جا که هست به زندگی خود ادامه می‌دهد. سفر به کشور فقط یک بار لازم است، برای ثبت اثر انگشت. شهروندی دوگانه ترکیه به رسمیت شناخته می‌شود، پس رها کردن پاسپورت فعلی ضرورتی ندارد. شرح کامل اجازه اقامت و وضعیت بلندمدت در بخش مهاجرت به ترکیه آمده است.

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در قالب یک پرونده به سرمایه‌گذار می‌پیوندند و فرزندانی که پس از تأیید به دنیا می‌آیند خودبه‌خود شهروند می‌شوند. فرزندان زیر ۱۸ سال بیومتریک نمی‌دهند، پس سفر دسته‌جمعی خانواده لازم نمی‌شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و مهاجران زندگی در ترکیه را سال‌ها به تعویق می‌اندازند و مدارک را زودتر آماده می‌کنند: هم پشتوانه‌ای برای خانواده و هم یک سند سفر کارآمد.

مزایای شهروندی ترکیه

آنچه سرمایه‌گذار و خانواده‌اش همراه با پاسپورت به دست می‌آورند، هم به سفر مربوط است و هم به وضعیت روزمره: بانک، کسب‌وکار، درمان و تحصیل.

• سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور
• شهروندی برای تمام اعضای خانواده
• شهروندی دوگانه
• امکان تحصیل در خارج از کشور
• امکان مهاجرت و زندگی در ترکیه
• فرصت‌های باز برای کسب‌وکار
• شانس بیشتر برای دریافت ویزای آمریکا
• خدمات درمانی باکیفیت
• درآمد اجاره پایدار
• کیفیت بالای زندگی
• بدون الزام به اقامت در ترکیه
• بدون آزمون زبان

شرایط اخذ شهروندی ترکیه

هر تبعه خارجی بالای ۱۸ سال می‌تواند در چارچوب این برنامه درخواست شهروندی ترکیه بدهد، از جمله شهروندان روسیه و بلاروس. شرایط مهاجرت به ترکیه از این راه به خود معامله بستگی دارد، نه به شخص متقاضی:

• ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر، تأییدشده با گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز
• چند ملک هم پذیرفته می‌شود، اما همه در قالب یک پکیج واحد در پرونده ثبت می‌شوند
• فروشنده تبعه یا شرکت ترکیه‌ای است و ملک پیش‌تر در پرونده دیگری استفاده نشده است
• پرداخت فقط با حواله بانکی، تبدیل ارز از طریق بانک مرکزی و صدور گواهی DAB (سند تبدیل ارز)
• ممنوعیت سه‌ساله فروش مجدد که در سند مالکیت (تاپو) درج می‌شود

آپارتمان، خانه، واحد تجاری و خرید زمین در ترکیه با قیمت سازنده همگی واجد شرایط‌اند. مسکن آماده بی‌درنگ با تاپو ثبت می‌شود؛ پروژه‌های در دست اجرا در ترکیه از مسیر قرارداد تعهد فروش محضری پیش می‌روند که کل مبلغ را در یک سند می‌آورد. املاک فروش مجدد در ترکیه هم پذیرفته می‌شوند، به شرط آنکه فروشنده مالک محلی باشد.

مدارک لازم برای اخذ شهروندی ترکیه

پرونده برای هر نفری که در درخواست نام برده می‌شود جداگانه تشکیل می‌شود، و هر سندی که خارج از ترکیه صادر شده باشد ترجمه رسمی و آپوستیل می‌خواهد:

• پاسپورت
• شناسنامه و سند ازدواج با آپوستیل و ترجمه رسمی
• گواهی عدم سوءپیشینه صادرشده در ۶ ماه اخیر
• ۴ قطعه عکس بیومتریک
• سند مالکیت یا قرارداد محضری برای واحد در حال ساخت
• گزارش ارزیابی، گواهی DAB و رسیدهای پرداخت بانکی
• شماره مالیاتی ترکیه و بیمه درمانی برای اجازه اقامت
• وکالت‌نامه، اگر وکیل پرونده را پیش ببرد

قانونی‌سازی مدارک خارجی را زودتر شروع کنید: در زمان ثبت درخواست دو تا سه هفته صرفه‌جویی می‌شود.

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

بررسی اولیه (۱ ماه)

وکیل پیش از هر نقل‌وانتقال پول پرونده را بررسی می‌کند: تابعیت، ترکیب خانواده، منشأ وجوه و سابقه کیفری. در همین مرحله خود ملک هم با سوابق ثبتی تطبیق داده می‌شود، چون واحدی که پیش‌تر در پرونده دیگری به کار رفته باشد واجد شرایط نیست.

آماده‌سازی مدارک (۱ ماه)

سرمایه‌گذار شماره مالیاتی ترکیه می‌گیرد، حساب بانکی محلی باز می‌کند و مدارک خانواده را با آپوستیل و ترجمه رسمی قانونی می‌کند. اگر وکیل پرونده را پیش ببرد، وکالت‌نامه محضری در همین مرحله امضا می‌شود.

خرید ملک (چند روز)

وجه با حواله بانکی به فروشنده می‌رسد. ارز از طریق بانک مرکزی تبدیل می‌شود، بانک گواهی DAB صادر می‌کند و مالکیت با درج ممنوعیت سه‌ساله فروش مجدد ثبت می‌شود. گزارش ارزیابی دولتی و گواهی انطباق، مجموعه مدارک را کامل می‌کنند.

درخواست اجازه اقامت (۱ روز)

سرمایه‌گذار برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت ویژه شرکت‌کنندگان برنامه درخواست می‌دهد. از ژانویه ۲۰۲۴ هر دو همسر درخواست می‌دهند و هر دو اثر انگشت می‌دهند، پس سفر را برای همین مرحله برنامه‌ریزی کنید. تصویر کامل‌تر اقامت ترکیه با خرید ملک در بخش اجازه اقامت در ترکیه هنگام خرید ملک آمده است.

دریافت اجازه اقامت (۱ تا ۳ ماه)

کارت اقامت با پست می‌رسد. از همان لحظه سرمایه‌گذار وضعیت قانونی مقیم را دارد، هرچند سکونت در کشور همچنان اختیاری است. اخذ اقامت ترکیه پیش‌شرط ثبت درخواست شهروندی است.

ثبت درخواست شهروندی (۱ روز)

پرونده به اداره ثبت احوال تحویل می‌شود. بزرگسالان بیومتریک می‌دهند، فرزندان زیر ۱۸ سال معاف‌اند و کل خانواده در قالب یک درخواست بررسی می‌شود.

بررسی و استعلام نهادها (چند هفته)

اداره مهاجرت، پلیس و سازمان اطلاعات ملی متقاضی را بررسی می‌کنند و دو استعلام جداگانه به اینترپل می‌رود. سابقه کیفری، فهرست‌های تحریمی و منشأ پول موضوع بررسی است. مسیر بانکی شفاف همراه با صورت‌حساب‌های پشتیبان، جای پرسش کمی باقی می‌گذارد؛ همین استعلام‌ها بخش عمده زمان پرونده را می‌گیرند.

دریافت پاسپورت (۶ تا ۸ ماه)

تأیید نهایی با تصمیم رئیس‌جمهور انجام می‌شود. برای شهروند جدید کیملیک صادر می‌شود، همان کارت شناسایی پلاستیکی با شماره ملی ۱۱ رقمی که سند هویتی داخلی برای امور بانکی، ملکی و خدمات دولتی است. اعتبار خود پاسپورت ترکیه تا ۱۰ سال است.

کشورهای بدون ویزا با پاسپورت ترکیه

پاسپورت ترکیه بیش از ۱۱۰ مقصد را بدون ویزای از پیش گرفته‌شده باز می‌کند؛ بر پایه رتبه‌بندی بین‌المللی پاسپورت در ژوئیه ۲۰۲۶ این عدد ۱۱۳ است. ژاپن، سنگاپور، هنگ‌کنگ، تایلند، مالزی و اندونزی دارندگان آن را بدون ویزا می‌پذیرند. از کشورهای نزدیک‌تر، گرجستان، صربستان، آلبانی و قطر در فهرست‌اند. در آمریکای لاتین، برزیل، آرژانتین و شیلی هرکدام ۹۰ روز اقامت می‌دهند. کره جنوبی مسافران را با مجوز K-ETA (اجازه سفر الکترونیکی) برای ۹۰ روز می‌پذیرد. شنگن همچنان ویزا می‌خواهد، هرچند از ژوئیه ۲۰۲۵ متقاضیانی با سابقه ویزایی پاک، ویزای چندبار ورود با اعتبار طولانی می‌گیرند.

هزینه‌های سرمایه‌گذار در ترکیه – از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار

ملک ردیف اصلی هزینه است. حداقل مبلغ پکیج در کاتالوگ Yekta Homes ۴۰۸٬۰۰۰ دلار است: یک یا چند آپارتمان از سازنده که ارزش مجموع آن‌ها از آستانه دولتی می‌گذرد. این گزینه‌ها شامل استودیو، آپارتمان‌ها، دوبلکس‌ها، پنت‌هاوس‌ها و ویلاها در مجتمع‌های جدید محمودلار، آلانیا (استان آنتالیا) است. بخشی از مجتمع‌ها آماده تحویل‌اند و بخشی در حال ساخت، یعنی به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند. شرایط پرداخت را خود سازنده تعیین می‌کند: مدارک پس از پرداخت ۵۰٪ قیمت ارائه می‌شود و نیمه باقی‌مانده در اقساط بدون بهره تا ۱۲ ماه تقسیم می‌شود.

هزینه شهروندی ترکیه به مالیات هم بستگی دارد. خریدار غیرمقیمی که با ارز خارجی پرداخت می‌کند و مالک اول ملک است، از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شود، به شرط آنکه ملک را تا سه سال نفروشد. این دوره با شرط خود برنامه هم‌پوشانی دارد. نرخ عمومی این مالیات ۱۰ تا ۲۰٪ است و در جدول زیر آمده است.

هزینه‌های جانبی را از پیش در بودجه در نظر بگیرید: روی‌هم ۵ تا ۷٪ به قیمت ملک اضافه می‌شود. Yekta Homes خریدار را با وکیل همکار آشنا می‌کند؛ پس از آن مشتری مستقیم با وکیل کار می‌کند و حق‌الوکاله و عوارض را خودش می‌پردازد. برای واحدهای آماده سراغ پروژه‌های تکمیل‌شده در ترکیه بروید و برای واحدهای مناسب اجاره آپارتمان در ترکیه و آپارتمان برای فروش در ترکیه از سرمایه‌گذاران را ببینید.