خریداران این طرح را اغلب ویزای طلایی ترکیه یا ویزای سرمایه‌گذاری ترکیه می‌نامند. هیچ‌کدام از این دو نام رسمی نیست و هیچ‌کدام هم دقیقاً ویزا نیست: مقصد این مسیر پاسپورت است، نه یک مجوز ورود موقت. در متن‌های تبلیغاتی گاهی نام «پاسپورت طلایی» هم دیده می‌شود. در رویه حقوقی اصطلاح CBI ترکیه به کار می‌رود، یعنی اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری.

شهروندی ترکیه با خرید ملک آزمون زبان، مصاحبه و الزام سکونت ندارد. سرمایه‌گذار تابعیت ترکیه را می‌گیرد و همان‌جا که هست به زندگی خود ادامه می‌دهد. سفر به کشور فقط یک بار لازم است، برای ثبت اثر انگشت. شهروندی دوگانه ترکیه به رسمیت شناخته می‌شود، پس رها کردن پاسپورت فعلی ضرورتی ندارد. شرح کامل اجازه اقامت و وضعیت بلندمدت در بخش مهاجرت به ترکیه آمده است.

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در قالب یک پرونده به سرمایه‌گذار می‌پیوندند و فرزندانی که پس از تأیید به دنیا می‌آیند خودبه‌خود شهروند می‌شوند. فرزندان زیر ۱۸ سال بیومتریک نمی‌دهند، پس سفر دسته‌جمعی خانواده لازم نمی‌شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و مهاجران زندگی در ترکیه را سال‌ها به تعویق می‌اندازند و مدارک را زودتر آماده می‌کنند: هم پشتوانه‌ای برای خانواده و هم یک سند سفر کارآمد.

مزایای شهروندی ترکیه

آنچه سرمایه‌گذار و خانواده‌اش همراه با پاسپورت به دست می‌آورند، هم به سفر مربوط است و هم به وضعیت روزمره: بانک، کسب‌وکار، درمان و تحصیل.

• سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور
• شهروندی برای تمام اعضای خانواده
• شهروندی دوگانه
• امکان تحصیل در خارج از کشور
• امکان مهاجرت و زندگی در ترکیه
• فرصت‌های باز برای کسب‌وکار
• شانس بیشتر برای دریافت ویزای آمریکا
• خدمات درمانی باکیفیت
• درآمد اجاره پایدار
• کیفیت بالای زندگی
• بدون الزام به اقامت در ترکیه
• بدون آزمون زبان

شرایط اخذ شهروندی ترکیه

هر تبعه خارجی بالای ۱۸ سال می‌تواند در چارچوب این برنامه درخواست شهروندی ترکیه بدهد، از جمله شهروندان روسیه و بلاروس. شرایط مهاجرت به ترکیه از این راه به خود معامله بستگی دارد، نه به شخص متقاضی:

• ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر، تأییدشده با گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز
• چند ملک هم پذیرفته می‌شود، اما همه در قالب یک پکیج واحد در پرونده ثبت می‌شوند
• فروشنده تبعه یا شرکت ترکیه‌ای است و ملک پیش‌تر در پرونده دیگری استفاده نشده است
• پرداخت فقط با حواله بانکی، تبدیل ارز از طریق بانک مرکزی و صدور گواهی DAB (سند تبدیل ارز)
• ممنوعیت سه‌ساله فروش مجدد که در سند مالکیت (تاپو) درج می‌شود

آپارتمان، خانه، واحد تجاری و خرید زمین در ترکیه با قیمت سازنده همگی واجد شرایط‌اند. مسکن آماده بی‌درنگ با تاپو ثبت می‌شود؛ پروژه‌های در دست اجرا در ترکیه از مسیر قرارداد تعهد فروش محضری پیش می‌روند که کل مبلغ را در یک سند می‌آورد. املاک فروش مجدد در ترکیه هم پذیرفته می‌شوند، به شرط آنکه فروشنده مالک محلی باشد.

مدارک لازم برای اخذ شهروندی ترکیه

پرونده برای هر نفری که در درخواست نام برده می‌شود جداگانه تشکیل می‌شود، و هر سندی که خارج از ترکیه صادر شده باشد ترجمه رسمی و آپوستیل می‌خواهد:

• پاسپورت
• شناسنامه و سند ازدواج با آپوستیل و ترجمه رسمی
• گواهی عدم سوءپیشینه صادرشده در ۶ ماه اخیر
• ۴ قطعه عکس بیومتریک
• سند مالکیت یا قرارداد محضری برای واحد در حال ساخت
• گزارش ارزیابی، گواهی DAB و رسیدهای پرداخت بانکی
• شماره مالیاتی ترکیه و بیمه درمانی برای اجازه اقامت
• وکالت‌نامه، اگر وکیل پرونده را پیش ببرد

قانونی‌سازی مدارک خارجی را زودتر شروع کنید: در زمان ثبت درخواست دو تا سه هفته صرفه‌جویی می‌شود.

مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

بررسی اولیه (۱ ماه)

وکیل پیش از هر نقل‌وانتقال پول پرونده را بررسی می‌کند: تابعیت، ترکیب خانواده، منشأ وجوه و سابقه کیفری. در همین مرحله خود ملک هم با سوابق ثبتی تطبیق داده می‌شود، چون واحدی که پیش‌تر در پرونده دیگری به کار رفته باشد واجد شرایط نیست.

آماده‌سازی مدارک (۱ ماه)

سرمایه‌گذار شماره مالیاتی ترکیه می‌گیرد، حساب بانکی محلی باز می‌کند و مدارک خانواده را با آپوستیل و ترجمه رسمی قانونی می‌کند. اگر وکیل پرونده را پیش ببرد، وکالت‌نامه محضری در همین مرحله امضا می‌شود.

خرید ملک (چند روز)

وجه با حواله بانکی به فروشنده می‌رسد. ارز از طریق بانک مرکزی تبدیل می‌شود، بانک گواهی DAB صادر می‌کند و مالکیت با درج ممنوعیت سه‌ساله فروش مجدد ثبت می‌شود. گزارش ارزیابی دولتی و گواهی انطباق، مجموعه مدارک را کامل می‌کنند.

درخواست اجازه اقامت (۱ روز)

سرمایه‌گذار برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت ویژه شرکت‌کنندگان برنامه درخواست می‌دهد. از ژانویه ۲۰۲۴ هر دو همسر درخواست می‌دهند و هر دو اثر انگشت می‌دهند، پس سفر را برای همین مرحله برنامه‌ریزی کنید. تصویر کامل‌تر اقامت ترکیه با خرید ملک در بخش اجازه اقامت در ترکیه هنگام خرید ملک آمده است.

دریافت اجازه اقامت (۱ تا ۳ ماه)

کارت اقامت با پست می‌رسد. از همان لحظه سرمایه‌گذار وضعیت قانونی مقیم را دارد، هرچند سکونت در کشور همچنان اختیاری است. اخذ اقامت ترکیه پیش‌شرط ثبت درخواست شهروندی است.

ثبت درخواست شهروندی (۱ روز)

پرونده به اداره ثبت احوال تحویل می‌شود. بزرگسالان بیومتریک می‌دهند، فرزندان زیر ۱۸ سال معاف‌اند و کل خانواده در قالب یک درخواست بررسی می‌شود.

بررسی و استعلام نهادها (چند هفته)

اداره مهاجرت، پلیس و سازمان اطلاعات ملی متقاضی را بررسی می‌کنند و دو استعلام جداگانه به اینترپل می‌رود. سابقه کیفری، فهرست‌های تحریمی و منشأ پول موضوع بررسی است. مسیر بانکی شفاف همراه با صورت‌حساب‌های پشتیبان، جای پرسش کمی باقی می‌گذارد؛ همین استعلام‌ها بخش عمده زمان پرونده را می‌گیرند.

دریافت پاسپورت (۶ تا ۸ ماه)

تأیید نهایی با تصمیم رئیس‌جمهور انجام می‌شود. برای شهروند جدید کیملیک صادر می‌شود، همان کارت شناسایی پلاستیکی با شماره ملی ۱۱ رقمی که سند هویتی داخلی برای امور بانکی، ملکی و خدمات دولتی است. اعتبار خود پاسپورت ترکیه تا ۱۰ سال است.

کشورهای بدون ویزا با پاسپورت ترکیه

پاسپورت ترکیه بیش از ۱۱۰ مقصد را بدون ویزای از پیش گرفته‌شده باز می‌کند؛ بر پایه رتبه‌بندی بین‌المللی پاسپورت در ژوئیه ۲۰۲۶ این عدد ۱۱۳ است. ژاپن، سنگاپور، هنگ‌کنگ، تایلند، مالزی و اندونزی دارندگان آن را بدون ویزا می‌پذیرند. از کشورهای نزدیک‌تر، گرجستان، صربستان، آلبانی و قطر در فهرست‌اند. در آمریکای لاتین، برزیل، آرژانتین و شیلی هرکدام ۹۰ روز اقامت می‌دهند. کره جنوبی مسافران را با مجوز K-ETA (اجازه سفر الکترونیکی) برای ۹۰ روز می‌پذیرد. شنگن همچنان ویزا می‌خواهد، هرچند از ژوئیه ۲۰۲۵ متقاضیانی با سابقه ویزایی پاک، ویزای چندبار ورود با اعتبار طولانی می‌گیرند.

هزینه‌های سرمایه‌گذار در ترکیه – از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار

ملک ردیف اصلی هزینه است. حداقل مبلغ پکیج در کاتالوگ Yekta Homes ۴۰۸٬۰۰۰ دلار است: یک یا چند آپارتمان از سازنده که ارزش مجموع آن‌ها از آستانه دولتی می‌گذرد. این گزینه‌ها شامل استودیو، آپارتمان‌ها، دوبلکس‌ها، پنت‌هاوس‌ها و ویلاها در مجتمع‌های جدید محمودلار، آلانیا (استان آنتالیا) است. بخشی از مجتمع‌ها آماده تحویل‌اند و بخشی در حال ساخت، یعنی به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند. شرایط پرداخت را خود سازنده تعیین می‌کند: مدارک پس از پرداخت ۵۰٪ قیمت ارائه می‌شود و نیمه باقی‌مانده در اقساط بدون بهره تا ۱۲ ماه تقسیم می‌شود.

هزینه شهروندی ترکیه به مالیات هم بستگی دارد. خریدار غیرمقیمی که با ارز خارجی پرداخت می‌کند و مالک اول ملک است، از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شود، به شرط آنکه ملک را تا سه سال نفروشد. این دوره با شرط خود برنامه هم‌پوشانی دارد. نرخ عمومی این مالیات ۱۰ تا ۲۰٪ است و در جدول زیر آمده است.

هزینه‌های جانبی را از پیش در بودجه در نظر بگیرید: روی‌هم ۵ تا ۷٪ به قیمت ملک اضافه می‌شود. Yekta Homes خریدار را با وکیل همکار آشنا می‌کند؛ پس از آن مشتری مستقیم با وکیل کار می‌کند و حق‌الوکاله و عوارض را خودش می‌پردازد. برای واحدهای آماده سراغ پروژه‌های تکمیل‌شده در ترکیه بروید و برای واحدهای مناسب اجاره آپارتمان در ترکیه و آپارتمان برای فروش در ترکیه از سرمایه‌گذاران را ببینید.

سوالات متداول

چگونه با سرمایه‌گذاری شهروندی ترکیه بگیریم؟

ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر بخرید، سه سال نگه دارید، استعلام‌های امنیتی را پشت سر بگذارید و تأیید را با تصمیم رئیس‌جمهور بگیرید. اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک به‌طور میانگین ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد.

آیا با خرید ملک از سازنده می‌توان شهروندی ترکیه گرفت؟

بله. پکیج Yekta Homes از ۴۰۸٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، مدارک پس از پرداخت ۵۰٪ ارائه می‌شود و باقی مبلغ تا ۱۲ ماه بدون بهره تقسیم می‌شود.

با پاسپورت ترکیه به چه کشورهایی بدون ویزا می‌توان سفر کرد؟

بر پایه رتبه‌بندی ۲۰۲۶ به ۱۱۳ مقصد، از جمله ژاپن، سنگاپور، هنگ‌کنگ، تایلند، گرجستان، صربستان، برزیل، آرژانتین و شیلی.

پاسپورت ترکیه چقدر قدرتمند است؟

در ژوئیه ۲۰۲۶ رتبه ۴۴ جهان را دارد، با ۱۱۳ مقصد بدون ویزای از پیش گرفته‌شده. دارندگان آن برای ویزاهای تجاری E-1 و E-2 آمریکا هم می‌توانند درخواست بدهند.

برای اخذ شهروندی چه مبلغی باید در ترکیه سرمایه‌گذاری کرد؟

۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ملک بر پایه ارزیابی رسمی. مسیرهای دیگر گران‌ترند: سپرده، اوراق دولتی یا سرمایه شرکت از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند.

ویزای طلایی ترکیه (پاسپورت طلایی) چیست؟

نامی غیررسمی برای همین مسیر. برنامه ویزای طلایی ترکیه به اعطای شهروندی در برابر سرمایه‌گذاری واجد شرایط اشاره دارد، بدون آزمون و بدون شرط سکونت.

شهروندی ترکیه دقیقاً چه چیزی به همراه دارد؟

مزایای شهروندی ترکیه شامل پاسپورت برای تمام خانواده، بیش از ۱۱۰ مقصد بدون ویزا و فعالیت تجاری و بانکی بدون محدودیت‌های اتباع خارجی است.

آیا ترکیه شهروندی دوگانه را می‌پذیرد یا باید تابعیت فعلی را رها کرد؟

ترکیه شهروندی دوگانه را می‌پذیرد و رها کردن تابعیت قبلی را نمی‌خواهد. قوانین کشور خودتان را بررسی کنید، چون هر دولتی پاسپورت دوم را مجاز نمی‌داند.

بابت درآمد اجاره ملک در ترکیه چه مالیاتی پرداخت می‌شود؟

درآمد اجاره با نرخ پلکانی ۱۵ تا ۴۰٪ مشمول مالیات است و در سال ۲۰۲۶ نخستین ۵۸٬۰۰۰ لیر آن معاف است. مالیات سالانه مسکن در آلانیا ۰٫۲٪ ارزش شهرداری است. اجاره کوتاه‌مدت مجوز می‌خواهد.

آیا اعضای خانواده سرمایه‌گذار هم شهروندی می‌گیرند؟

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در پرونده گنجانده می‌شوند و فرزندان دارای معلولیت در هر سنی واجد شرایط‌اند. والدین پوشش داده نمی‌شوند و به مسیر جداگانه نیاز دارند.

اخذ شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری چقدر طول می‌کشد؟

حدود ۶ تا ۸ ماه از خرید تا پاسپورت. حجم بالای پرونده‌ها در وزارتخانه‌ها می‌تواند این مدت را تا نزدیک یک سال طولانی کند.

سرمایه چگونه بازمی‌گردد؟

ممنوعیت فروش مجدد پس از سه سال برداشته می‌شود و فروش ملک روی وضعیت شهروندی اثری ندارد. تا آن زمان می‌توان آپارتمان را اجاره داد.

برای اخذ شهروندی ترکیه چه مدارکی لازم است؟

پاسپورت، شناسنامه و سند ازدواج با آپوستیل، گواهی عدم سوءپیشینه، عکس بیومتریک، سند مالکیت، گزارش ارزیابی و گواهی DAB. فهرست کامل در بخش بالا آمده است.

آیا برای گرفتن پاسپورت باید به ترکیه سفر کرد؟

یک بار. وکیل خرید و ثبت درخواست را با وکالت‌نامه پیش می‌برد، اما در مسیر گرفتن پاسپورت ترکیه بزرگسالان بیومتریک را حضوری می‌دهند. فرزندان زیر ۱۸ سال از این مرحله معاف‌اند.

هزینه‌های جانبی این برنامه چیست؟

مالیات انتقال ۴٪، عوارض ثبت اسناد حدود ۴۴۰ دلار، ارزیابی از ۴۰۰ دلار، بیمه، ترجمه، عوارض دولتی و حق‌الوکاله. جدول بالا جزئیات را نشان می‌دهد.