Hva er forskjellen på apartement og leilighet i Tyrkia?

Vi får ofte spørsmål om å kjøpe apartement i Tyrkia. Kategorien rommer mange attraktive boliger ved Middelhavet, men selve betegnelsen skaper forvirring hos kjøperne. Hva ligger bak den? Er det noen forskjell på en leilighet og et apartement i Tyrkia? Svarene på disse og andre spørsmål finner du i denne artikkelen, som ekspertene våre har satt sammen. Er du interessert i avkastning, kan du også lese analysen vår av når det gir mening å investere i apartementer.

Innhold:

• Apartement eller leilighet: hva er forskjellen?
• Apartementer: hva de er, og om du bør kjøpe i Tyrkia
• Hva er best: apartement eller leilighet i Tyrkia?
• Lønner det seg å investere i apartementer i Tyrkia?
• Ofte stilte spørsmål
• Kjøp av apartement i Tyrkia med Yekta Homes

Apartement eller leilighet: hva er forskjellen?

I enkelte land ligger den viktigste forskjellen mellom en leilighet og et «apartement» ikke i egenskapene ved selve boligen, men i den juridiske statusen.

Der regnes «apartementer» som eiendom som ikke er bolig, og de kan til og med ligge i kontorbygg, mens alt med status som leilighet er boliger. Begge brukes likevel til å bo i.

Etter lovene i disse landene er en leilighet en eiendom der folk skal bo, og den oppfyller krav til bygg, brannsikkerhet og sanitærforhold.

Et «apartement» er derimot lokaler for midlertidig opphold som ikke er bolig. Det kan ligge i et nybygg eller i et ombygd bygg uten byggetillatelse for bolig og har minst to oppholdsrom, et kjøkken og et areal på over 40 m².

Hva skiller apartement og leilighet der skillet er juridisk

Særtrekk ved apartementer som ikke er bolig

I disse markedene er slike apartementer eksklusive eiendommer med fordeler som romslig areal, alle nødvendige fasiliteter, en praktisk beliggenhet med god infrastruktur og tilgang til ekstratilbudene i boliganlegget. Men statusen som ikke-bolig gir visse begrensninger:

• Pris. Sammenlignet med vanlige boliger kan slike apartementer koste 10–20 % mer. Blant enklere alternativer kan prisen likevel være lavere enn for en tilsvarende leilighet.
• Skatt. Apartementer kan ligge i hotell- og kontorbygg, og da beregnes eiendomsskatten med 0,5 % til 2 % av matrikkelverdien, mot 0,1 % for boliger.
• Strøm, vann og andre tjenester. For næringseiendom gjelder høyere satser.

Med disse forholdene i bakhodet kan man ikke si at et slikt apartement lønner seg mer enn en leilighet. Derfor er mange kjøpere fra disse landene skeptiske til denne kategorien også i Tyrkia. I virkeligheten er det ikke noe grunnlag for det.

Apartementer: hva de er, og om du bør kjøpe i Tyrkia

Når du velger bolig her, kan du glemme alle disse særtrekkene. I Tyrkia er et apartement rett og slett et annet navn på en leilighet i et boligbygg. Den eneste forskjellen er navnet, som kommer fra det engelske ordet «apartment» og brukes av briter, tyskere og skandinaver, som kjøper mye bolig i Tyrkia. Selve ordet skiller det ikke fra en leilighet. Et slikt kjøp har derfor ingen særtrekk eller ekstra risiko sammenlignet med å kjøpe en leilighet, så sant boligen er registrert som bolig. Det er verdt å sjekke, som vi forklarer nedenfor.

Der det faktisk er en forskjell i Tyrkia: bruksformålet i TAPU

Ordet «apartement» i en annonse betyr ingenting juridisk. Det som teller, er bruksformålet som står i TAPU (skjøtet):

Derfor er det lurt å be selgeren om en kopi av TAPU og sjekke bruksformålet før du betaler depositum.

«Kjøpere blir ofte forvirret av ordet ‘residence’ i navnet på et anlegg. Vi anbefaler å se på TAPU, ikke på reklamen: der står det klart om eiendommen er bolig eller næringslokale. Oppholdstillatelsen og størrelsen på strømregningen avhenger av det», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hva du bør se etter når du velger apartement i Tyrkia

Å velge denne typen bolig i Tyrkia er ikke annerledes enn å velge en hvilken som helst annen. Viktige ting å vurdere før kjøpet er blant annet:

• beliggenheten;
• egenskapene ved boliganlegget;
• størrelse og planløsning;
• tilleggstjenester i anlegget;
• standarden på infrastrukturen i nærheten og så videre;
• bruksformålet i TAPU: bolig eller næring.

Yekta Homes tilbyr apartementer i moderne boliganlegg. Du kan kjøpe dem i ferdigstilte anlegg eller i anlegg under bygging. Planløsninger for enhver smak:

• 1+0 – studio, stue med kjøkkenløsning, 40–60 m², ett bad (i annonser står det noen ganger 0+1);
• 1+1 – stue med kjøkkenløsning, ett soverom og ett bad, 45–58 m²;
• 2+1 – stue med kjøkkenløsning, to soverom og ett eller to bad, 69–114 m²;
• 3+1 – stue med kjøkkenløsning, tre soverom og ett eller flere bad, 134–176 m².

Størrelsene gjelder Yekta Blue V Residence og Yekta Alara City Residence. I det tyrkiske systemet er det første tallet antall rom (soverom), og det andre er stua.

Alle alternativene har moderne, praktiske planløsninger, balkonger og romslige innglassede balkonger. Luksusboligene har store terrasser, og badene har ikke bare dusj, men også boblebad.

Som regel ligger disse apartementene i nye boliganlegg og overleveres ferdig pusset opp, med sanitærutstyr på plass, kjøkkeninnredning og noen ganger til og med møbler. Kjøper du bolig fra Yekta Homes, får du et bredt utvalg av tjenester etter kjøpet.

Anleggene våre har mange fellesfasiliteter som alle beboerne kan bruke:

• utendørs og innendørs bassenger;
• hamam;
• treningsrom;
• badstue;
• grillplasser;
• massasjerom og mye mer.

Prisen avhenger av boligklassen: økonomi, business eller luksus. Blant Yekta Homes' tilbud finner alle kjøpere noe som passer. I Yekta Homes' anlegg starter prisene på 103 000 euro i prosjekter under bygging og på 139 000 euro i ferdigstilte prosjekter.

Hva er best: apartement eller leilighet i Tyrkia?

Siden det ikke er noen prinsipiell forskjell på disse begrepene i Tyrkia, er det ingen vits i å spørre hva som lønner seg best å kjøpe. Likevel har kvalitetsapartementene fra Yekta Homes noen fortrinn:

• Gjennomtenkt infrastruktur. Anleggene våre ligger i etablerte nabolag, med alt du trenger for et komfortabelt liv like i nærheten.
• God standard. Et kjøp fra Yekta Homes betyr moderne materialer, praktiske planløsninger og en stilig, ferdig oppussing.
• Tilgang til anleggets tilleggstjenester. I anleggene våre kan eierne bestille fast renhold og utleietjenester, bruke fellesområdene med alle fasilitetene og mye mer. Det gjør det mye enklere å eie bolig.

Det er valget for moderne mennesker som vet hva en god investering er, og som setter pris på høy komfort.

Lønner det seg å investere i apartementer i Tyrkia?

Et boligkjøp i Tyrkia er uten tvil en trygg og lønnsom investering. I tillegg til en komfortabel bolig der du kan feriere ved Middelhavet når du vil, med små kostnader, investerer du i en likvid eiendel som kan bli en kilde til ekstra inntekt.

Kjøper du et apartement i et ferdigstilt anlegg fra Yekta Homes, kan du tilbringe feriene dine der og leie det ut med god fortjeneste når du ikke er der selv. Siden 2024 har korttidsutleie krevd tillatelse fra Kultur- og turismedepartementet og samtykke fra alle leilighetseierne i bygget.

Når det gjelder investeringsverdi, har apartementer i anlegg under bygging størst potensial. Slike boliger kan du kjøpe til en svært gunstig pris, som stiger merkbart så snart bygget står ferdig. Det gir gode muligheter for et lønnsomt videresalg, for boliger i Tyrkia, særlig i nye, moderne anlegg, er etterspurt, og prisene stiger år for år.

Leiligheter med ett soverom (1+1) er spesielt populære. Du kan kjøpe en fra 53 000 euro (det er hva et apartement på rundt 50 m² koster ved gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Alanya ifølge Endeksa for juli 2026). Det er et ideelt valg til ferie, fast bosted eller utleie. Slike boliger er de mest interessante for investorer, siden de kan gi en avkastning på 3 % til 15 % i året, avhengig av beliggenheten. Den gjennomsnittlige brutto leieavkastningen i Tyrkia var 7,86 % i tredje kvartal 2026 (Global Property Guide). Med hjelp fra Yekta Homes kan eierne oppnå en høyere årlig avkastning. Det betyr at det absolutt lønner seg å investere i tyrkisk eiendom.

Ofte stilte spørsmål

Er det noen forskjell på et apartement og en leilighet i Tyrkia?

Ikke i selve ordet, som kommer fra det engelske «apartment». Forskjellen ligger i bruksformålet i TAPU: bolig (konut, mesken) eller næring (işyeri).

Kan jeg få oppholdstillatelse på en enhet i et leilighetshotell?

Bare hvis den er registrert som bolig i TAPU. For næringslokaler gis det ikke oppholdstillatelse.

Hva betyr 1+1 og 2+1?

Det første tallet er antall rom (soverom), og det andre er stua. En 1+1 har ett soverom og en stue, mens en studioleilighet skrives 1+0.

Hva koster et 1+1-apartement i Alanya?

Ved gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Alanya (Endeksa, juli 2026) koster et apartement på rundt 50 m² omtrent 53 000 euro. I Yekta Homes' nye anlegg starter prisene på 103 000 euro.

Kjøp av apartement i Tyrkia med Yekta Homes

Vil du at boligkjøpet i Tyrkia skal bli så vellykket og lønnsomt som mulig, bør du støtte deg på erfarne fagfolk i det tyrkiske markedet: utbyggeren Yekta Homes. Vi tilbyr et bredt utvalg av boliger i moderne anlegg, både ferdigstilte og under bygging. Spesialistene våre hjelper deg å velge det beste alternativet ut fra målene og ønskene dine og tar seg av alt rundt handelen. Trenger du mer plass, kan du vurdere en duplex: leiligheter over to plan finnes for eksempel i Yekta Blue V Residence. Vi garanterer et trygt og vellykket kjøp. Har du spørsmål om å kjøpe bolig i Tyrkia, er det bare å ta kontakt. Ring oss på +90 533 782 0000.