تفاوت «آپارتمان» با واحد مسکونی در ترکیه چیست؟

از ما زیاد درباره خرید «آپارتمان» در ترکیه می‌پرسند. در این دسته ملک‌های جذاب زیادی در ساحل مدیترانه هست، اما خود این اسم خریداران را سردرگم می‌کند. پشت این واژه چیست؟ آیا میان واحد مسکونی معمولی در ترکیه و «آپارتمان» تفاوتی وجود دارد؟ پاسخ این پرسش‌ها و پرسش‌های دیگر را در این مقاله که کارشناسان ما آماده کرده‌اند پیدا می‌کنید. اگر بازده سرمایه برایتان مهم است، تحلیل ما را هم بخوانید که سرمایه‌گذاری در آپارتمان چه زمانی منطقی است.

فهرست مطالب:

• «آپارتمان» یا واحد مسکونی: تفاوت در چیست؟
• «آپارتمان» چیست و آیا خریدنش در ترکیه ارزش دارد؟
• کدام بهتر است: «آپارتمان» یا واحد مسکونی در ترکیه؟
• آیا سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های ترکیه ارزش دارد؟
• پرسش‌های متداول
• خرید آپارتمان در ترکیه با Yekta Homes

«آپارتمان» یا واحد مسکونی: تفاوت در چیست؟

در برخی کشورها تفاوت اصلی میان واحد مسکونی و «آپارتمان» در ویژگی‌های خود ملک نیست، بلکه در وضعیت حقوقی آن است.

در آن کشورها «آپارتمان» ملک غیرمسکونی به شمار می‌آید و حتی ممکن است در ساختمان‌های اداری باشد، در حالی که هر ملکی با وضعیت واحد مسکونی، مسکن به حساب می‌آید. با این حال از هر دو برای زندگی استفاده می‌شود.

طبق قوانین آن کشورها، واحد مسکونی ملکی برای زندگی است که با استانداردهای ساختمانی، آتش‌نشانی و بهداشتی مطابقت دارد.

«آپارتمان» فضایی غیرمسکونی برای اقامت موقت است. ممکن است در ساختمانی نو یا ساختمانی تغییرکاربری‌یافته بدون پروانه ساخت مسکونی باشد و دست‌کم دو اتاق، یک آشپزخانه و بیش از ۴۰ متر مربع مساحت دارد.

تفاوت «آپارتمان» و واحد مسکونی در کشورهایی که این تمایز حقوقی است

ویژگی‌های «آپارتمان»های غیرمسکونی

در آن بازارها چنین «آپارتمان»هایی ملک‌های سطح بالایی هستند و مزیت‌هایی دارند: متراژ زیاد، همه امکانات لازم، موقعیت مناسب با زیرساخت خوب و دسترسی به امکانات جانبی مجتمع مسکونی. اما وضعیت غیرمسکونی محدودیت‌هایی هم دارد:

• قیمت. در مقایسه با مسکن معمولی، این «آپارتمان»ها ممکن است ۱۰ تا ۲۰ درصد گران‌تر باشند. البته در گزینه‌های ساده‌تر، قیمت گاهی از واحد مسکونی مشابه هم پایین‌تر است.
• مالیات. «آپارتمان» ممکن است در هتل یا ساختمان اداری باشد و در این صورت مالیات ملک ۰٫۵ تا ۲ درصد ارزش کاداستری است، در حالی که برای ملک مسکونی ۰٫۱ درصد است.
• قبض‌ها. برای ملک تجاری، آب و برق و گاز با تعرفه بالاتر حساب می‌شود.

با این ملاحظات، نمی‌توان گفت خرید چنین «آپارتمان»ی از خرید واحد مسکونی سودمندتر است. به همین دلیل بسیاری از خریداران آن کشورها به این دسته از ملک‌ها در ترکیه هم با تردید نگاه می‌کنند. در واقع هیچ دلیلی برای این نگرانی نیست.

«آپارتمان» چیست و آیا خریدنش در ترکیه ارزش دارد؟

وقتی در ترکیه ملک انتخاب می‌کنید، همه آن ویژگی‌ها را می‌توانید کنار بگذارید. در ترکیه «آپارتمان» صرفاً نام دیگری برای واحد مسکونی در یک ساختمان مسکونی است. تنها تفاوت در خود نام است که از واژه انگلیسی apartment می‌آید؛ همان واژه‌ای که انگلیسی‌ها، آلمانی‌ها و اسکاندیناویایی‌ها، یعنی خریداران فعال ملک در ترکیه، به کار می‌برند. این اصطلاح هیچ فرقی با واحد مسکونی ندارد. پس چنین خریدی در مقایسه با خرید واحد مسکونی نه ویژگی خاصی دارد و نه ریسک اضافه‌ای، به شرط آنکه ملک به‌عنوان مسکونی ثبت شده باشد. این را باید بررسی کرد و در ادامه می‌گوییم چطور.

تفاوت واقعی در ترکیه کجاست: کاربری ملک در TAPU

واژه «آپارتمان» در آگهی از نظر حقوقی هیچ معنایی ندارد. آنچه اهمیت دارد کاربری ملک است که در سند مالکیت، یعنی TAPU (تاپو)، ثبت شده:

برای همین، پیش از پرداخت بیعانه بهتر است از فروشنده کپی TAPU را بخواهید و کاربری ملک را بررسی کنید.

«خریداران اغلب با دیدن واژه رزیدنس در نام مجتمع گیج می‌شوند. توصیه ما این است که به تبلیغات نگاه نکنید، به TAPU نگاه کنید: آن‌جا روشن نوشته شده ملک مسکونی است یا تجاری. اجازه اقامت و مبلغ قبض‌ها به همین بستگی دارد»، یکی از مدیران فروش Yekta Homes می‌گوید.

هنگام انتخاب آپارتمان در ترکیه به چه چیزهایی دقت کنیم

انتخاب این نوع ملک در ترکیه با انتخاب هر ملک دیگری فرقی ندارد. ویژگی‌های مهمی که پیش از خرید باید سنجید:

• موقعیت ملک؛
• ویژگی‌های مجتمع مسکونی؛
• متراژ و نقشه؛
• خدمات جانبی مجتمع؛
• وضعیت زیرساخت‌های اطراف و غیره؛
• کاربری ملک در TAPU: مسکونی یا تجاری.

شرکت Yekta Homes آپارتمان‌هایی در مجتمع‌های مسکونی مدرن عرضه می‌کند. آن‌ها را می‌توانید در مجتمع‌های تکمیل‌شده یا در حال ساخت بخرید. نقشه‌ها برای هر سلیقه‌ای:

• واحد 1+0: استودیو، نشیمن یکی با آشپزخانه، ۴۰ تا ۶۰ متر مربع، با یک سرویس بهداشتی (در آگهی‌ها گاهی 0+1 نوشته می‌شود)؛
• واحد 1+1: نشیمن یکی با آشپزخانه، یک اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی، ۴۵ تا ۵۸ متر مربع؛
• واحد 2+1: نشیمن یکی با آشپزخانه، دو اتاق خواب و یک یا دو سرویس بهداشتی، ۶۹ تا ۱۱۴ متر مربع؛
• واحد 3+1: نشیمن یکی با آشپزخانه، سه اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی یا بیشتر، ۱۳۴ تا ۱۷۶ متر مربع.

متراژها مربوط به Yekta Blue V Residence و Yekta Alara City Residence است. در قالب ترکی، عدد اول تعداد اتاق‌ها (اتاق خواب‌ها) و عدد دوم نشیمن است.

همه گزینه‌ها نقشه‌ای مدرن و کاربردی، بالکن و ایوان‌های جادار دارند. خانه‌های لوکس تراس‌های بزرگ دارند و حمام‌هایشان علاوه بر دوش، جکوزی هم دارد.

این آپارتمان‌ها معمولاً در مجتمع‌های مسکونی نوساز هستند و با بازسازی کامل، لوازم بهداشتی نصب‌شده، آشپزخانه مجهز و گاهی حتی مبلمان تحویل داده می‌شوند. وقتی از Yekta Homes ملک می‌خرید، طیف گسترده‌ای از خدمات پس از فروش هم در اختیارتان است.

مجتمع‌های ما امکانات جانبی زیادی دارند که همه ساکنان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند:

• استخر روباز و سرپوشیده؛
• حمام ترکی (hamam)؛
• باشگاه ورزشی؛
• سونا؛
• محوطه باربیکیو؛
• اتاق ماساژ و بسیاری امکانات دیگر.

قیمت به رده ملک بستگی دارد: اقتصادی، بیزینس یا لوکس. در میان پیشنهادهای Yekta Homes هر خریداری گزینه مناسب خودش را پیدا می‌کند. قیمت‌ها در مجتمع‌های Yekta Homes در پروژه‌های در حال ساخت از ۱۰۳٬۰۰۰ یورو و در پروژه‌های تکمیل‌شده از ۱۳۹٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود.

کدام بهتر است: «آپارتمان» یا واحد مسکونی در ترکیه؟

از آن‌جا که در ترکیه میان این دو اصطلاح تفاوت بنیادی وجود ندارد، این پرسش که خرید کدام سودمندتر است بی‌معناست. با این حال، آپارتمان‌های باکیفیت Yekta Homes مزیت‌هایی دارند که آن‌ها را متمایز می‌کند:

• زیرساخت حساب‌شده. مجتمع‌های ما در محله‌های توسعه‌یافته‌اند و هرچه برای زندگی راحت لازم است در نزدیکی‌شان پیدا می‌شود.
• کیفیت تکمیل. خرید از Yekta Homes یعنی مصالح مدرن، نقشه‌های کاربردی و بازسازی کامل و شیک.
• دسترسی به خدمات جانبی مجتمع. در مجتمع‌های ما مالکان می‌توانند نظافت منظم و خدمات اجاره سفارش دهند، از محوطه مشترک با همه امکاناتش استفاده کنند و خیلی چیزهای دیگر. همین نگهداری ملک را بسیار آسان‌تر می‌کند.

این انتخاب آدم‌های امروزی است که سرمایه‌گذاری خوب را می‌شناسند و راحتی را ترجیح می‌دهند.

آیا سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های ترکیه ارزش دارد؟

خرید ملک در ترکیه بی‌تردید سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآوری است. جدا از اینکه خانه‌ای راحت دارید و هر وقت بخواهید با کمترین هزینه تعطیلاتتان را کنار مدیترانه می‌گذرانید، در دارایی نقدشونده‌ای سرمایه‌گذاری کرده‌اید که می‌تواند منبع درآمد اضافه باشد.

اگر آپارتمانی در یک مجتمع تکمیل‌شده از Yekta Homes بخرید، می‌توانید تعطیلات را آن‌جا بگذرانید و وقتی نیستید آن را با سود خوب اجاره بدهید. از ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان واحدهای ساختمان نیاز دارد.

از نظر جذابیت سرمایه‌گذاری، آپارتمان‌های مجتمع‌های در حال ساخت بیشترین ظرفیت را دارند. چنین ملکی را می‌توان با قیمت بسیار جذابی خرید و قیمتش به محض پایان ساخت به‌طور محسوسی بالا می‌رود. این فرصت خوبی برای فروش مجدد سودآور است، چون ملک در ترکیه، به‌ویژه در مجتمع‌های نوساز و مدرن، تقاضای زیادی دارد و قیمت‌ها سال‌به‌سال بالا می‌روند.

آپارتمان‌های یک‌خوابه (1+1) طرفداران خاص خودشان را دارند. چنین واحدی را از ۵۳٬۰۰۰ یورو می‌توان خرید (این قیمت آپارتمانی حدوداً ۵۰ متری با میانگین قیمت هر متر مربع در آلانیا طبق Endeksa برای ژوئیه ۲۰۲۶ است). گزینه‌ای ایده‌آل برای تعطیلات، سکونت دائم یا اجاره دادن. سرمایه‌گذاران بیشترین علاقه را به چنین ملک‌هایی دارند، چون بسته به موقعیت می‌توانند سالانه ۳ تا ۱۵ درصد بازده داشته باشند. میانگین بازده ناخالص اجاره در ترکیه در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ برابر ۷٫۸۶ درصد بود (Global Property Guide). با کمک Yekta Homes مالکان می‌توانند به بازده سالانه بالاتری برسند. پس سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه قطعاً ارزشش را دارد.

پرسش‌های متداول

آیا در ترکیه «آپارتمان» با واحد مسکونی فرق دارد؟

در خود واژه نه؛ این واژه از apartment انگلیسی آمده است. تفاوت در کاربری ملک در TAPU است: مسکونی (konut، mesken) یا تجاری (işyeri).

آیا با خرید واحدی در آپارتمان‌هتل می‌توان اجازه اقامت گرفت؟

فقط اگر در TAPU به‌عنوان مسکونی ثبت شده باشد. برای محل تجاری اجازه اقامت داده نمی‌شود.

عبارت‌های 1+1 و 2+1 یعنی چه؟

عدد اول تعداد اتاق‌ها (اتاق خواب‌ها) و عدد دوم نشیمن است. واحد 1+1 یک اتاق خواب و یک نشیمن دارد؛ استودیو را 1+0 می‌نویسند.

آپارتمان 1+1 در آلانیا چقدر قیمت دارد؟

با میانگین قیمت هر متر مربع در آلانیا (Endeksa، ژوئیه ۲۰۲۶)، آپارتمانی حدوداً ۵۰ متری حدود ۵۳٬۰۰۰ یورو قیمت دارد. در مجتمع‌های نوساز Yekta Homes قیمت‌ها از ۱۰۳٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود.

خرید آپارتمان در ترکیه با Yekta Homes

برای اینکه خرید ملک در ترکیه تا حد ممکن موفق و سودآور باشد، به متخصصان باتجربه بازار ترکیه، یعنی سازنده Yekta Homes، تکیه کنید. ما انتخاب گسترده‌ای از ملک‌ها در مجتمع‌های مسکونی مدرن تکمیل‌شده و در حال ساخت ارائه می‌کنیم. متخصصان ما کمک می‌کنند بهترین گزینه را متناسب با اهداف و سلیقه‌تان انتخاب کنید و همه کارهای مربوط به معامله را انجام می‌دهند. اگر فضای بیشتری لازم دارید، یک دوبلکس را در نظر بگیرید: آپارتمان‌های دوطبقه برای نمونه در Yekta Blue V Residence موجود است. ما خریدی امن و موفق را تضمین می‌کنیم. برای هر پرسشی درباره خرید ملک در ترکیه با ما تماس بگیرید. شماره ما ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ است.