Hvad er forskellen på apartments og lejligheder i Tyrkiet?

Vi får tit spørgsmål om køb af apartments i Tyrkiet. Kategorien rummer mange attraktive boliger ved Middelhavskysten, men selve betegnelsen forvirrer købere. Hvad dækker den over? Er der forskel på en lejlighed i Tyrkiet og et apartment? Svarene på det og andre spørgsmål får du i denne artikel, som vores eksperter har skrevet. Er du interesseret i afkastet, så læs også vores analyse af, hvornår det giver mening at investere i apartments.

Indhold:

• Apartment eller lejlighed: hvad er forskellen?
• Apartments: hvad er det, og skal man købe et i Tyrkiet?
• Hvad er bedst: et apartment eller en lejlighed i Tyrkiet?
• Kan det betale sig at investere i apartments i Tyrkiet?
• Ofte stillede spørgsmål
• Køb af apartment i Tyrkiet med Yekta Homes

Apartment eller lejlighed: hvad er forskellen?

I nogle lande ligger den afgørende forskel mellem en lejlighed og et »apartment« ikke i selve boligens egenskaber, men i dens juridiske status.

Dér regnes »apartments« for erhvervsejendomme og kan endda ligge i kontorbygninger, mens alt med status af lejlighed er egentlige boliger. Begge typer bruges dog til at bo i.

Efter de landes lovgivning er en lejlighed en bolig til beboelse, der opfylder kravene i bygge-, brand- og sundhedsreglerne.

Et »apartment« er derimod lokaler uden boligstatus, beregnet til midlertidigt ophold. Det kan ligge i et nyt byggeri eller i en ombygget bygning uden byggetilladelse til beboelse og har mindst to opholdsrum, et køkken og et areal på over 40 m².

Sådan adskiller apartments sig fra lejligheder, hvor forskellen er juridisk

Særlige forhold ved apartments uden boligstatus

På de markeder er sådanne apartments eksklusive boliger med fordele som rigelig plads, alle nødvendige faciliteter, en praktisk beliggenhed med god infrastruktur og adgang til boligkompleksets ekstra faciliteter. Men manglen på boligstatus giver visse begrænsninger:

• Pris. Sammenlignet med almindelige boliger kan sådanne apartments koste 10–20 % mere. Blandt de mindre eksklusive kan prisen dog være lavere end for en tilsvarende lejlighed.
• Skat. Apartments kan ligge i hotel- og kontorbygninger, og så beregnes ejendomsskatten med 0,5 % til 2 % af den matrikulære værdi mod 0,1 % for boliger.
• Forsyningsregninger. For erhvervsejendomme afregnes forsyninger efter højere takster.

Med de forbehold kan man ikke sige, at det er mere fordelagtigt at købe sådan et apartment end en lejlighed. Derfor er mange købere fra de lande også på vagt over for denne type bolig i Tyrkiet. Det er der i virkeligheden ingen grund til.

Apartments: hvad er det, og skal man købe et i Tyrkiet?

Når du vælger bolig her, kan du glemme alt om de særlige forhold. I Tyrkiet er et apartment blot et andet ord for en lejlighed i en beboelsesejendom. Den eneste forskel er navnet, som kommer af det engelske ord »apartment«, brugt af de briter, tyskere og skandinaver, der køber mange boliger i Tyrkiet. Begrebet adskiller sig ikke fra en lejlighed. Et sådant køb har altså ingen særlige træk eller ekstra risici sammenlignet med køb af en lejlighed, forudsat at boligen er registreret som bolig. Det er værd at tjekke, som vi forklarer nedenfor.

Hvor forskellen faktisk findes i Tyrkiet: anvendelsen i TAPU

Ordet »apartment« i en annonce betyder intet juridisk. Det afgørende er boligens anvendelse, som den står i TAPU (skødet):

Derfor er det en god idé at bede sælgeren om en kopi af TAPU og tjekke boligens anvendelse, før du betaler depositum.

»Købere bliver tit forvirrede over ordet ›residence‹ i et kompleks' navn. Vi anbefaler at se på TAPU frem for reklamen: der står klart, om boligen er til beboelse eller erhverv. Opholdstilladelsen og størrelsen på forsyningsregningerne afhænger af det,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Det skal du se efter, når du vælger et apartment i Tyrkiet

At vælge denne type bolig i Tyrkiet er ikke anderledes end at vælge enhver anden. Vigtige forhold at vurdere før købet er blandt andet:

• boligens beliggenhed;
• boligkompleksets egenskaber;
• størrelse og planløsning;
• ekstra ydelser i komplekset;
• infrastrukturen i nærheden og så videre;
• boligens anvendelse i TAPU: bolig eller erhverv.

Yekta Homes tilbyder apartments i moderne boligkomplekser, både færdigbyggede og under opførelse. Der er planløsninger til enhver smag:

• 1+0 – en studielejlighed, stue og køkken i ét, 40–60 m², med ét badeværelse (i annoncer står der nogle gange 0+1);
• 1+1 – stue og køkken i ét, ét soveværelse og ét badeværelse, 45–58 m²;
• 2+1 – stue og køkken i ét, to soveværelser og et eller to badeværelser, 69–114 m²;
• 3+1 – stue og køkken i ét, tre soveværelser og et eller flere badeværelser, 134–176 m².

Størrelserne gælder for Yekta Blue V Residence og Yekta Alara City Residence. I det tyrkiske system angiver det første tal antallet af værelser (soveværelser), og det andet tal er stuen.

Alle boliger har moderne, praktiske planløsninger, altaner og rummelige overdækkede altaner. Luksusboligerne har store terrasser, og badeværelserne har ikke kun brusebad, men også jacuzzi.

Som regel ligger disse apartments i nye boligkomplekser og afleveres færdigistandsatte med monteret sanitet, indbygget køkken og nogle gange også møbler. Køber du bolig hos Yekta Homes, får du et bredt udvalg af ydelser efter salget.

Vores komplekser har mange ekstra faciliteter, som alle beboere kan bruge:

• udendørs og indendørs pools;
• hammam;
• fitnesscenter;
• sauna;
• grillområder;
• massagerum og meget mere.

Prisen afhænger af boligklassen: economy, business eller luksus. Blandt Yekta Homes' boliger finder enhver køber den rigtige. Priserne i Yekta Homes' komplekser starter ved 103.000 euro i projekter under opførelse og 139.000 euro i færdige projekter.

Hvad er bedst: et apartment eller en lejlighed i Tyrkiet?

Da der ikke er nogen principiel forskel på de to begreber i Tyrkiet, giver det ikke mening at spørge, hvad der bedst kan betale sig. Alligevel har Yekta Homes' kvalitetsapartments nogle fordele, der skiller dem ud:

• Gennemtænkt infrastruktur. Vores komplekser ligger i veludbyggede kvarterer, hvor alt, hvad man har brug for i hverdagen, er tæt på.
• God færdiggørelse. Et køb hos Yekta Homes betyder moderne materialer, praktiske planløsninger og en stilfuld istandsættelse.
• Adgang til kompleksets ekstra ydelser. I vores komplekser kan ejerne bestille fast rengøring og udlejningsservice, bruge fællesarealerne med alle faciliteter og meget mere. Det gør det langt nemmere at eje en bolig.

Det er valget for moderne mennesker, der ved, hvad en god investering er, og som sætter pris på høj komfort.

Kan det betale sig at investere i apartments i Tyrkiet?

Et boligkøb i Tyrkiet er uden tvivl en sikker og givtig investering. Ud over et behageligt hjem, hvor du kan holde ferie ved Middelhavet når som helst med minimale udgifter, investerer du i et likvidt aktiv, der kan give en ekstra indtægt.

Køber du et apartment i et færdigbygget kompleks fra Yekta Homes, kan du holde ferie der og leje det ud med fortjeneste, når du ikke selv bruger det. Siden 2024 har korttidsudlejning krævet en tilladelse fra Kultur- og Turismeministeriet og samtykke fra alle lejlighedsejerne i bygningen.

Rent investeringsmæssigt har apartments i komplekser under opførelse det største potentiale. Sådan en bolig kan købes til en meget attraktiv pris, som stiger mærkbart, så snart byggeriet er færdigt. Det giver gode muligheder for et fordelagtigt videresalg, for boliger i Tyrkiet, især i nye moderne komplekser, er efterspurgte, og priserne stiger år efter år.

Apartments med ét soveværelse (1+1) er særligt populære. Du kan købe et fra 53.000 euro (det er, hvad et apartment på omkring 50 m² koster ved den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Alanya ifølge Endeksa for juli 2026). Det er et oplagt valg til ferie, fast bopæl eller udlejning. Netop disse boliger tiltrækker flest investorer, fordi de kan give et afkast på 3 % til 15 % om året afhængigt af beliggenheden. Det gennemsnitlige bruttolejeafkast i Tyrkiet var 7,86 % i tredje kvartal 2026 (Global Property Guide). Med hjælp fra Yekta Homes kan ejerne opnå et højere årligt afkast. Konklusionen er, at det bestemt kan betale sig at investere i tyrkiske boliger.

Ofte stillede spørgsmål

Er der forskel på et apartment og en lejlighed i Tyrkiet?

Ikke i selve ordet, som kommer af det engelske »apartment«. Forskellen ligger i boligens anvendelse i TAPU: bolig (konut, mesken) eller erhverv (işyeri).

Kan jeg få opholdstilladelse på grundlag af en enhed i et lejlighedshotel?

Kun hvis den er registreret som bolig i TAPU. På grundlag af erhvervslokaler gives der ikke opholdstilladelse.

Hvad betyder 1+1 og 2+1?

Det første tal er antallet af værelser (soveværelser), det andet er stuen. En 1+1 har ét soveværelse og en stue, mens en studielejlighed skrives 1+0.

Hvad koster et 1+1-apartment i Alanya?

Ved den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Alanya (Endeksa, juli 2026) koster et apartment på omkring 50 m² cirka 53.000 euro. I Yekta Homes' nye komplekser starter priserne ved 103.000 euro.

Køb af apartment i Tyrkiet med Yekta Homes

Vil du gøre dit boligkøb i Tyrkiet så vellykket og fordelagtigt som muligt, så sæt din lid til erfarne folk på det tyrkiske marked, bygherren Yekta Homes. Vi tilbyder et stort udvalg af boliger i moderne boligkomplekser, både færdige og under opførelse. Vores specialister hjælper dig med at vælge den bolig, der passer bedst til dine mål og ønsker, og tager sig af alt omkring handlen. Har du brug for mere plads, så overvej en duplexlejlighed: lejligheder i to plan findes for eksempel i Yekta Blue V Residence. Vi står inde for et sikkert og vellykket køb. Har du spørgsmål om boligkøb i Tyrkiet, så kontakt os. Ring på +90 533 782 0000.