Hvad er en TAPU?

En TAPU er det tyrkiske skøde, det vigtigste dokument, der bekræfter ejerskabet til fast ejendom, en slags ejerbevis. På tyrkisk hedder det tapu senedi, og alle handler med det registreres af tinglysningskontoret (Tapu Müdürlüğü).

En TAPU giver ubetinget ejerskab til ejendommen, og det kan ikke anfægtes, når salget er gennemført. Mere præcist beskytter loven en køber i god tro, der har stolet på indførslen i registret (artikel 1023 i den tyrkiske civillov). En indførsel kan kun anfægtes ved retten i særlige tilfælde, for eksempel hvis der er brugt forfalskede dokumenter. Derfor tjekker man sælgerens TAPU før handlen.

Indhold:

• Typer af TAPU
• Rød TAPU: udstedes for en lejlighed eller en anden enhed i en færdig bygning eller en bygning under opførelse
• Blå TAPU: udstedes for en grund uden bebyggelse
• Dokumenter og udgifter ved registrering af en TAPU i 2026
• Vigtigt at vide
• Hvornår en TAPU med kat irtifakı måske ikke passer
• Ofte stillede spørgsmål

Typer af TAPU

TAPU'er af den nye type har en QR-kode (der åbner grunden på et kort på parselsorgu.tkgm.gov.tr), et ejendomsnummer og brutto- og nettoareal, og ejerformen, kat irtifakı eller kat mülkiyeti, står skrevet med ord.

Rød TAPU: udstedes for en lejlighed eller en anden enhed i en færdig bygning eller en bygning under opførelse

Er bygningen færdig og har iskan, er der tale om kat mülkiyeti. Er bygningen under opførelse, er det kat irtifakı: den stiftes på en grund, hvor bygningen endnu ikke er opført eller gjort færdig, og når iskan er udstedt, omdannes den til kat mülkiyeti.

1. Region

2. By

3. Kvarter

4. Lokalitet

5. Gade

6. Beliggenhed

7. Foto af ejeren

8, 9, 10 Grundens koordinater

11. Grundens status (ifølge tinglysningskontorets oplysninger)

12, 13, 14, 15 Det areal af grunden, der tilhører den nye ejer (i forhold til størrelsen af den købte bolig)

16. Status for den ejendom, der tilhører den nye ejer (ejerform)

17. Pris på den købte ejendom

18. Oplysninger om tidligere ejer(e)

19. Oplysninger om ny(e) ejer(e)

20. TAPU-nummer ved den tidligere ejers registrering (ændres ved hver overdragelse af ejerskab)

21. Dato, hvor den tidligere ejer erhvervede ejendommen

22. Registreringsoplysninger for det nye TAPU-dokument

23. Dato, hvor den nye ejer erhvervede ejendommen

24. Stempel og underskrift fra lederen af tinglysningskontoret

Ejerskabet registreres på tinglysningskontoret der, hvor ejendommen ligger. Køber og sælger underskriver i nærvær af en edsvoren translatør et dokument om, at de ikke har krav mod hinanden, og derefter overdrages ejerskabet. Den nye ejer indføres i tingbogen og får udstedt skødet, TAPU, beviset for ejerskabet til ejendommen. Som regel klares handlen på tinglysningskontoret på ét besøg, og der går nogle få dage fra ansøgningen, til TAPU er udstedt.

Blå TAPU: udstedes for en grund uden bebyggelse

1. Region

2. By

3. Distrikt

4. Kvarter

5. Lokalitet

6. Gade

7. Beliggenhed

8. Foto af ejeren

9. Skattenummer

10. Ansat værdi

11, 12, 13 Matrikelnummer

14, 15, 16 Ejendommens areal

17. Ejendomstype

18. Grundens afgrænsning

19. Grundlag for erhvervelsen

20. Ejer

21. TAPU-nummer ved den tidligere ejers registrering (ændres ved hver overdragelse af ejerskab)

22. Dato, hvor den tidligere ejer erhvervede ejendommen

23. Registreringsoplysninger for det nye TAPU-dokument

24. Dato, hvor den nye ejer erhvervede ejendommen

25. Stempel og underskrift fra lederen af tinglysningskontoret

De to lister har ikke lige mange punkter, og det er ikke en fejl: skøderne er bygget forskelligt op. Den blå TAPU har felter, som den røde ikke har: distrikt, skattenummer, ansat værdi og grundlag for erhvervelsen.

Dokumenter og udgifter ved registrering af en TAPU i 2026

Til handlen på tinglysningskontoret skal en udenlandsk køber bruge:

• pas og tyrkisk skattenummer;
• fotos til TAPU;
• en vurderingsrapport fra et SPK-autoriseret firma, som er obligatorisk for udlændinge og gælder i 3 måneder;
• en police på jordskælvsforsikringen (DASK) for en færdig bolig;
• kvitteringer for betaling af afgiften for overdragelse af skødet og tinglysningsgebyret;
• en fuldmagt, hvis en repræsentant gennemfører handlen.

Efter handlen kommer den årlige ejendomsskat og aidat oven i udgifterne. Aidat er et bidrag til driften af komplekset, og beløbet vedtages på ejermødet.

Vigtigt at vide

• Når dokumentet om overdragelse af ejerskabet fra sælger til køber underskrives, skal alle parter i handlen eller deres repræsentanter være til stede.
• Sørg for, at der er en translatør til stede, hvis en udlænding er part i handlen. Translatøren skal være edsvoren: tinglysningskontoret arbejder med translatører fra den officielle regionale liste over eksperter.
• Tjek, at ejendommens faktiske adresse svarer til den, der står i TAPU. På de nye skøder er det let at tjekke med QR-koden.
• Tjek, at TAPU er juridisk ren, og undersøg, om der hviler hæftelser på den: pant, sikkerhedsstillelse, gældsforpligtelser, delvis afhændelse, gaveaftale eller udlæg. En opdateret udskrift over hæftelser (takyidat belgesi) udstedes af tinglysningskontoret. Det er også værd at tjekke ejendommens anvendelse: »bolig« (konut) eller erhvervslokale.
• Køber du en bolig under opførelse, så sørg for, at byggefirmaet i Tyrkiet har en byggeplan og en byggetilladelse. Køber du en færdig bolig, så tjek, at der ikke er ubetalte skatter eller regninger for vand og el. Alle handlens faser gennemgår vi i rækkefølge i vores artikel om processen ved et boligkøb i Tyrkiet.
• En bortkommet TAPU kan genudstedes mod betaling af et statsligt gebyr. Ejerskabet går ikke tabt: det står i det elektroniske register, og ejeren kan se oplysninger om sine ejendomme i e-Devlet-systemet.

»Før du betaler depositum, anbefaler vi at bede sælgeren om en kopi af TAPU og straks bestille en udskrift over hæftelser fra tinglysningskontoret. Står der kat irtifakı i TAPU, selv om bygningen allerede er færdig, er det værd at spørge, hvornår iskan bliver udstedt. Både boliglån og tilslutning af forsyninger afhænger af den,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvornår en TAPU med kat irtifakı måske ikke passer

• Til den, der køber med boliglån. Bankerne låner som regel ud til færdige bygninger med iskan, altså med en TAPU med kat mülkiyeti.
• Til den, der vil flytte ind med det samme. Uden iskan kan bygningen ikke officielt tilsluttes forsyningerne.

Begge situationer kan man se af TAPU på forhånd. I sådanne tilfælde vælger køberne en lejlighed i en færdig bygning eller spørger bygherren på forhånd, hvornår iskan er på plads.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en TAPU med enkle ord?

Et bevis for ejerskab til fast ejendom i Tyrkiet. Det udstedes af tinglysningskontoret, når handlen er registreret.

Hvad er forskellen på en rød og en blå TAPU?

En rød TAPU udstedes for lejligheder (kat mülkiyeti og kat irtifakı), en blå for grunde.

Hvad koster det at registrere en TAPU?

Afgiften for overdragelse af skødet er 4 % af prisen (ifølge loven delt ligeligt med sælgeren), tinglysningsgebyret er 20.870 TL i 2026, og dertil kommer vurderingsrapport, DASK-forsikring og translatør.

Hvor lang tid tager det at registrere en TAPU?

Som regel nogle få dage fra ansøgningen. Selve handlen på tinglysningskontoret klares på ét besøg.

Hvad gør man, hvis en TAPU er bortkommet?

Man bestiller en kopi hos tinglysningskontoret. Ejerskabet går ikke tabt, for det står i registret.

Køber du lejligheden sammen med din ægtefælle eller familie, kan de skrives på dokumentet med det samme. Hvordan det gøres, og om man kan skrive en medejer på TAPU efter købet, har vi forklaret i en separat artikel.