Was ist eine TAPU?

Die TAPU ist die Grundbuchurkunde und damit das wichtigste Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie bestätigt, eine Art Eigentumstitel. Auf Türkisch heißt sie tapu senedi. Alle Vorgänge, die sie betreffen, trägt das Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) ein.

Die TAPU verleiht uneingeschränktes Eigentum an der Immobilie, das nach Abschluss des Kaufs nicht angefochten werden kann. Genauer gesagt schützt das Gesetz einen gutgläubigen Käufer, der sich auf den Eintrag im Register verlassen hat (Artikel 1023 des türkischen Zivilgesetzbuchs). Anfechten lässt sich ein Eintrag vor Gericht nur in besonderen Fällen, etwa bei gefälschten Dokumenten. Deshalb wird die TAPU des Verkäufers vor dem Kauf geprüft.

Inhalt:

• Arten der TAPU
• Rote TAPU: wird für eine Wohnung oder eine andere Einheit in einem fertigen Gebäude oder einem Gebäude im Bau ausgestellt
• Blaue TAPU: wird für ein unbebautes Grundstück ausgestellt
• Unterlagen und Kosten für die Eintragung einer TAPU 2026
• Wichtig zu wissen
• Wann eine TAPU mit kat irtifakı nicht passt
• Häufige Fragen

Arten der TAPU

TAPUs neuen Typs haben einen QR-Code (er öffnet das Grundstück auf einer Karte unter parselsorgu.tkgm.gov.tr), eine Objektnummer sowie Brutto- und Nettofläche. Die Eigentumsart, kat irtifakı oder kat mülkiyeti, ist ausgeschrieben.

Rote TAPU: wird für eine Wohnung oder eine andere Einheit in einem fertigen Gebäude oder einem Gebäude im Bau ausgestellt

Bei einem fertigen Gebäude mit iskan ist das kat mülkiyeti. Bei einem Gebäude im Bau ist es kat irtifakı: Es wird auf einem Grundstück begründet, auf dem das Gebäude noch nicht errichtet oder fertiggestellt ist, und nach Erteilung der iskan in kat mülkiyeti umgewandelt.

1. Region

2. Stadt

3. Viertel

4. Ortslage

5. Straße

6. Lage

7. Foto des Eigentümers

8, 9, 10 Koordinaten des Grundstücks

11. Status des Grundstücks (laut Angaben des Grundbuchamts)

12, 13, 14, 15 Grundstücksfläche, die dem neuen Eigentümer gehört (im Verhältnis zur Größe der gekauften Wohnung)

16. Status der Immobilie des neuen Eigentümers (Eigentumsart)

17. Kaufpreis der Immobilie

18. Angaben zum Voreigentümer bzw. zu den Voreigentümern

19. Angaben zum neuen Eigentümer bzw. zu den neuen Eigentümern

20. TAPU-Nummer bei der Eintragung des Voreigentümers (ändert sich bei jedem Eigentümerwechsel)

21. Datum, an dem der Voreigentümer die Immobilie erworben hat

22. Eintragungsdaten der neuen TAPU

23. Datum, an dem der neue Eigentümer die Immobilie erworben hat

24. Siegel und Unterschrift des Leiters des Grundbuchamts

Das Eigentum wird im Grundbuchamt am Ort der Immobilie eingetragen. Käufer und Verkäufer unterzeichnen in Anwesenheit eines vereidigten Dolmetschers eine Urkunde, dass sie keine Ansprüche gegeneinander haben, und danach geht das Eigentum über. Der neue Eigentümer wird ins Grundbuch eingetragen und erhält die TAPU, die Urkunde über sein Eigentum an der Immobilie. In der Regel genügt für das Geschäft ein Termin im Grundbuchamt, und vom Antrag bis zur Ausstellung der TAPU vergehen einige Tage.

Blaue TAPU: wird für ein unbebautes Grundstück ausgestellt

1. Region

2. Stadt

3. Landkreis

4. Viertel

5. Ortslage

6. Straße

7. Lage

8. Foto des Eigentümers

9. Steuernummer

10. Schätzwert

11, 12, 13 Grundstücksnummer

14, 15, 16 Fläche der Immobilie

17. Art der Immobilie

18. Grundstücksgrenze

19. Erwerbsgrund

20. Eigentümer

21. TAPU-Nummer bei der Eintragung des Voreigentümers (ändert sich bei jedem Eigentümerwechsel)

22. Datum, an dem der Voreigentümer die Immobilie erworben hat

23. Eintragungsdaten der neuen TAPU

24. Datum, an dem der neue Eigentümer die Immobilie erworben hat

25. Siegel und Unterschrift des Leiters des Grundbuchamts

Die beiden Listen haben unterschiedlich viele Punkte, und das ist kein Fehler: Die Urkunden sind verschieden aufgebaut. Die blaue TAPU hat Felder, die es bei der roten nicht gibt: Landkreis, Steuernummer, Schätzwert und Erwerbsgrund.

Unterlagen und Kosten für die Eintragung einer TAPU 2026

Für den Termin im Grundbuchamt braucht ein ausländischer Käufer:

• Reisepass und türkische Steuernummer;
• Fotos für die TAPU;
• ein Wertgutachten eines SPK-lizenzierten Unternehmens, für Ausländer Pflicht und 3 Monate gültig;
• eine Police der Erdbebenversicherung (DASK) für eine fertige Wohnung;
• Belege über die Zahlung der Umschreibungsgebühr und der Gebühr des Grundbuchamts;
• eine Vollmacht, wenn ein Vertreter das Geschäft abwickelt.

Nach dem Kauf kommen die jährliche Grundsteuer und das aidat hinzu, eine Gebühr für die Instandhaltung der Wohnanlage, deren Höhe die Eigentümerversammlung beschließt.

Wichtig zu wissen

• Bei der Unterzeichnung der Urkunde, mit der das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer übergeht, müssen alle Beteiligten oder ihre Vertreter anwesend sein.
• Ist ein Ausländer am Geschäft beteiligt, achten Sie darauf, dass ein Dolmetscher dabei ist. Es muss ein vereidigter Dolmetscher sein: Das Grundbuchamt arbeitet mit Dolmetschern aus der amtlichen regionalen Sachverständigenliste.
• Prüfen Sie, ob die tatsächliche Adresse der Immobilie mit der Adresse in der TAPU übereinstimmt. Bei neuen Urkunden geht das bequem über den QR-Code.
• Prüfen Sie, ob die TAPU rechtlich einwandfrei ist und ob Belastungen eingetragen sind: Hypothek, Pfandrecht, Schulden, teilweise Veräußerung, Schenkungsvertrag oder Pfändung. Einen aktuellen Auszug über Belastungen (takyidat belgesi) stellt das Grundbuchamt aus. Prüfen Sie auch die Nutzungsart der Immobilie: Wohnraum (konut) oder Gewerbe.
• Kaufen Sie eine Wohnimmobilie in der Bauphase, vergewissern Sie sich, dass das Bauunternehmen in der Türkei einen Bauplan und eine Baugenehmigung hat. Bei einer fertigen Wohnung prüfen Sie, dass keine Steuern und keine Wasser- oder Stromrechnungen offen sind. Alle Schritte des Geschäfts der Reihe nach beschreiben wir in unserem Artikel über den Ablauf beim Immobilienkauf in der Türkei.
• Eine verlorene TAPU lässt sich wiederherstellen. Dafür fällt eine staatliche Gebühr an. Das Eigentum geht nicht verloren: Es ist im elektronischen Register erfasst, und der Eigentümer sieht die Angaben zu seinen Immobilien im System e-Devlet.

„Lassen Sie sich vor der Anzahlung eine Kopie der TAPU vom Verkäufer geben und bestellen Sie sofort einen Belastungsauszug beim Grundbuchamt. Steht in der TAPU kat irtifakı, obwohl das Gebäude schon fertig ist, fragen Sie nach, wann die iskan erteilt wird: Davon hängen Hypothek und Versorgungsanschlüsse ab“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Wann eine TAPU mit kat irtifakı nicht passt

• Wer mit Hypothek kauft. Banken finanzieren in der Regel fertige Gebäude mit iskan, also mit einer TAPU kat mülkiyeti.
• Wer sofort einziehen möchte. Ohne iskan kann das Gebäude nicht offiziell an die Versorgung angeschlossen werden.

Beides lässt sich vorab an der TAPU erkennen. Käufer wählen dann eine Wohnung in einem fertigen Gebäude oder klären vorher mit dem Bauträger, wann die iskan vorliegt.

Häufige Fragen

Was ist eine TAPU, einfach erklärt?

Eine Urkunde über das Eigentum an einer Immobilie in der Türkei. Das Grundbuchamt stellt sie nach der Eintragung des Geschäfts aus.

Worin unterscheidet sich eine rote TAPU von einer blauen?

Die rote TAPU wird für Wohnungen ausgestellt (kat mülkiyeti und kat irtifakı), die blaue für Grundstücke.

Was kostet die Eintragung einer TAPU?

Die Umschreibungsgebühr beträgt 4 % des Preises (laut Gesetz je zur Hälfte mit dem Verkäufer), die Gebühr des Grundbuchamts 2026 liegt bei 20.870 TL, dazu kommen Wertgutachten, DASK-Versicherung und Dolmetscher.

Wie lange dauert die Eintragung einer TAPU?

Meist einige Tage ab Antragstellung. Für das Geschäft selbst genügt ein Termin im Grundbuchamt.

Was tun, wenn die TAPU verloren gegangen ist?

Beim Grundbuchamt ein Duplikat beantragen. Das Eigentum geht nicht verloren, denn es ist im Register erfasst.

Kaufen Sie die Wohnung zusammen mit Ihrem Ehepartner oder mit Verwandten, können diese gleich in die Urkunde aufgenommen werden. Wie das geht und ob man nach dem Kauf noch einen Miteigentümer in die TAPU eintragen lassen kann, erklären wir gesondert.