Wie schnell kann man eine gekaufte Immobilie in der Türkei wieder verkaufen?

Wenn Sie eine Immobilie im Ausland als Kapitalanlage kaufen möchten, empfehlen wir eine Wohnung oder Villa in der Türkei in einer frühen Bauphase. Dann können Sie die Wohnung noch vor Fertigstellung des Gebäudes weiterverkaufen, indem Sie den Vertrag mit dem Bauträger abtreten, und nach der Fertigstellung, sobald das Eigentum (die TAPU) eingetragen ist. Die Eintragung der TAPU nach Bauende kann mehrere Monate dauern, vor allem wenn Sie der erste Ausländer sind, der in diesem Gebäude eine Wohnung kauft. Beim Weiterverkauf helfen Ihnen der Bauträger und zahlreiche Immobilienagenturen. Eine allgemeine Mindesthaltedauer schreibt das Gesetz nicht vor: Sie können eine Wohnung jederzeit verkaufen, sobald Sie die TAPU erhalten haben. Einschränkungen gibt es nur in bestimmten Fällen, die wir unten beschreiben. Wie realistisch es ist, mit dem Verkauf einer Immobilie Gewinn zu machen, untersuchen wir in einem eigenen Artikel.

Ein Beispiel: Sie kaufen in der Bauphase ein attraktives Anlageobjekt für 100.000 € und leisten eine Anzahlung von 10.000 €. Etwa ein Jahr später ist das Gebäude fertig, und der Wert steigt auf 115.000 € (ein hypothetisches Beispiel: Wie stark die Preise steigen, hängt vom Projekt und vom Markt ab). Um Kosten zu sparen, können Sie das Objekt durch Abtretung des Vertrags weiterverkaufen und bis zu 15 % des Kaufpreises verdienen.

Müssen Sie eine Immobilie im Ausland dringend verkaufen, geht das sogar, bevor der Antrag auf die TAPU gestellt ist: Der Vertrag mit dem Bauträger wird dann einvernehmlich aufgelöst. Natürlich darf die Wohnung oder das Haus nicht mit einer Hypothek belastet sein. Eine Wohnung mit Hypothek einer türkischen Bank lässt sich zwar verkaufen, der Ablauf ist aber etwas komplizierter. Über das Pfand darf nur mit Zustimmung des Pfandgläubigers verfügt werden, also der Bank. In jedem Fall fließt der Erlös zuerst in die Tilgung des Kredits.

Beachten Sie außerdem: Verkaufen Sie die Immobilie früher als 5 Jahre nach Erhalt der TAPU, zahlen Sie auf den Gewinn Steuer nach dem progressiven Tarif 2026, und zwar 15 % bis 40 %. Die ersten 150.000 TL des Gewinns sind steuerfrei. Deshalb ist es sehr wichtig, dass in der TAPU der reale Preis der Immobilie steht: Dann wird nur der Wertzuwachs besteuert.

So oder so bleibt die Türkei eine der interessantesten Optionen für alle, die eine Immobilie im Ausland kaufen und gute Erträge erzielen möchten. In Lira werden Wohnungen teurer: In den zwölf Monaten bis August 2026 stiegen die Preise um 23 %. Die Inflation war jedoch höher, sodass die Preise inflationsbereinigt um 6,5 % sanken. Eine langfristig vermietete Wohnung in Alanya amortisiert sich im Schnitt in etwa 20 Jahren (Endeksa). Außerdem können Sie die Immobilie an die vielen Urlauber vermieten, die das ganze Jahr über in die Türkei kommen. Verlässliche Bauträger finden oft auch Mieter für Ihre Wohnung oder Villa.

Inhalt:

• Wann Sie nicht verkaufen dürfen oder ein Verkauf sich nicht lohnt
• Steuer bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren: ein Beispiel
• Für wen ein schneller Weiterverkauf nicht passt
• Häufige Fragen

Wann Sie nicht verkaufen dürfen oder ein Verkauf sich nicht lohnt

Steuer bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren: ein Beispiel

Eine Wohnung wurde für 6.000.000 TL gekauft und 2 Jahre später für 7.500.000 TL verkauft. Der Gewinn beträgt 1.500.000 TL (etwa 27.200 €).

1. Vom Gewinn werden die steuerfreien 150.000 TL (Betrag für 2026) abgezogen, es bleiben 1.350.000 TL.

2. Die Steuer wird nach dem Tarif 2026 berechnet: 15 % bis 190.000 TL, 20 % bis 400.000 TL, 27 % bis 1.000.000 TL, 35 % bis 5.300.000 TL.

3. Insgesamt ergibt das 355.000 TL, etwa 6.430 €.

In der Praxis fällt die Steuer meist niedriger aus. Ist der Erzeugerpreisindex während der Besitzdauer um mindestens 10 % gestiegen, wird der Kaufpreis an die Inflation angepasst. Auch Kaufnebenkosten wie die Gebühr für die Umschreibung der Eigentumsurkunde werden vom Gewinn abgezogen. Die Euro-Beträge sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL. Die Steuererklärung ist bis zum 31. März des Folgejahres abzugeben.

Nach 5 Jahren Besitz fällt keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an, egal wie viel die Wohnung wert ist. Auch der Verkauf einer geerbten Wohnung wird nicht besteuert.

„Investoren, die einen Weiterverkauf planen, raten wir, gleich zwei Termine auszurechnen: wann das Objekt fertig wird und wann 5 Jahre seit dem Kauf vergangen sind. Manchmal lohnt es sich, die Wohnung länger zu halten und zu vermieten, statt früher zu verkaufen und Steuer zu zahlen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen ein schneller Weiterverkauf nicht passt

• Wer für die Staatsbürgerschaft kauft. Die Immobilie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden.
• Wer innerhalb von ein, zwei Jahren mit Gewinn in Euro rechnet. Real sinken die Preise derzeit, und die Steuer bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren schmälert die Rendite.
• Wer auf Grundlage dieser Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis bekommen hat. Nach dem Verkauf braucht er eine andere Grundlage für den Aufenthalt in der Türkei.

All diese Einschränkungen sind vor dem Kauf erkennbar. Die Haltedauer plant man in der Regel im Voraus und wählt das Objekt passend dazu: eines im Bau für den Weiterverkauf, ein fertiges für Vermietung und langfristigen Besitz.

Häufige Fragen

Gibt es in der Türkei eine Mindesthaltedauer für Immobilien?

Im Allgemeinen nicht. Ausnahme ist eine Immobilie, die für die Staatsbürgerschaft gekauft wurde: Sie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden.

Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung an?

Verkaufen Sie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf, wird der Gewinn oberhalb von 150.000 TL mit 15–40 % besteuert. Nach 5 Jahren fällt keine Steuer an.

Kann man eine Wohnung verkaufen, bevor die TAPU ausgestellt ist?

Ja, durch Abtretung des Vertrags mit dem Bauträger oder durch dessen einvernehmliche Auflösung.

Kann man eine Wohnung mit Hypothek verkaufen?

Ja, mit Zustimmung der Bank. Das Geld des Käufers fließt zuerst in die Tilgung des Kredits.