Hvor raskt kan du selge en bolig du har kjøpt i Tyrkia?

Vil du kjøpe bolig i utlandet som investering, anbefaler vi å kjøpe leilighet eller villa i Tyrkia tidlig i byggefasen. Da kan du selge leiligheten videre før bygget står ferdig, ved å overdra kontrakten med utbyggeren, og etter ferdigstillelse så snart eiendomsretten (TAPU) er registrert. Registreringen av TAPU etter at bygget står ferdig, kan ta flere måneder, særlig hvis du er den første utlendingen som kjøper leilighet i det bygget. Både utbyggeren og mange eiendomsmeglere kan hjelpe deg med videresalget. Loven har ingen generell minste eiertid: du kan selge en leilighet når som helst etter at du har fått TAPU. Begrensninger finnes bare i visse tilfeller, som er beskrevet nedenfor. Hvor realistisk det er å tjene penger på å selge bolig, ser vi på i en egen artikkel.

Et eksempel: du kjøper en attraktiv investeringsbolig for 100 000 euro i byggefasen og betaler 10 000 euro i forskudd. Ved byggeslutt, rundt et år senere, står bygget ferdig, og verdien har steget til 115 000 euro (eksempelet er hypotetisk: prisveksten avhenger av prosjektet og markedet). For å spare kostnader kan du selge boligen videre ved å overdra kontrakten og tjene opptil 15 % av kjøpesummen.

Må du selge boligen i utlandet raskt, kan du gjøre det allerede før søknaden om TAPU er sendt inn: da heves kontrakten med utbyggeren etter felles avtale. Leiligheten eller huset kan selvsagt ikke være belånt. Det går an å selge en leilighet som er pantsatt til en tyrkisk bank, men prosedyren er noe mer komplisert, for pantet kan bare disponeres med samtykke fra panthaveren, altså banken. Uansett må salgssummen først gå til å innfri lånet.

Merk også at selger du boligen mindre enn 5 år etter at du fikk TAPU, må du betale skatt på gevinsten med 15 % til 40 % etter den progressive skalaen for 2026. De første 150 000 TL av gevinsten er skattefrie. Derfor er det svært viktig at den reelle prisen står i TAPU: da betaler du skatt bare av verdiøkningen.

Uansett er Tyrkia fortsatt et av de mest interessante alternativene for dem som vil kjøpe bolig i utlandet og få god avkastning. Målt i lira blir boligene dyrere: prisene steg med 23 % i løpet av året fram til august 2026, men inflasjonen var høyere, så justert for inflasjon falt prisene med 6,5 %. En leilighet i Alanya som leies ut på lang sikt, betaler seg i snitt inn på rundt 20 år (Endeksa). I tillegg kan boligen leies ut til de mange turistene som kommer til Tyrkia hele året, og seriøse utbyggere hjelper ofte med å finne leietakere til leiligheten eller villaen din.

Innhold:

• Når du ikke kan selge, eller når det ikke lønner seg
• Skatt ved salg innen 5 år: et eksempel
• Hvem et raskt videresalg ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Når du ikke kan selge, eller når det ikke lønner seg

Skatt ved salg innen 5 år: et eksempel

En leilighet ble kjøpt for 6 000 000 TL og solgt 2 år senere for 7 500 000 TL. Gevinsten er 1 500 000 TL (omtrent 27 200 euro).

1. Det skattefrie beløpet på 150 000 TL (satsen for 2026) trekkes fra gevinsten, og igjen står 1 350 000 TL.

2. Skatten beregnes etter skalaen for 2026: 15 % opp til 190 000 TL, 20 % opp til 400 000 TL, 27 % opp til 1 000 000 TL, 35 % opp til 5 300 000 TL.

3. Til sammen blir det 355 000 TL, omtrent 6 430 euro.

I praksis blir skatten som regel lavere. Har produsentprisindeksen steget med minst 10 % i eiertiden, justeres kjøpesummen for inflasjon, og kjøpskostnader som tinglysingsgebyret for skjøtet trekkes også fra gevinsten. Eurobeløpene er regnet om etter Tyrkias sentralbanks kurs 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Skattemeldingen leveres innen 31. mars året etter.

Etter 5 års eiertid betales det ingen skatt på gevinsten, uansett hvor mye leiligheten er verdt. Salg av en bolig du har arvet, skattlegges heller ikke.

«Investorer som planlegger videresalg, råder vi til å regne ut to datoer med en gang: når boligen står ferdig, og når det har gått 5 år siden kjøpet. Noen ganger lønner det seg å beholde leiligheten lenger og leie den ut, framfor å selge tidligere og betale skatten», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem et raskt videresalg ikke passer for

• Den som kjøper for å få statsborgerskap. Boligen kan ikke selges på 3 år.
• Den som regner med fortjeneste i euro innen et år eller to. Reelt faller prisene nå, og skatten ved salg innen 5 år spiser av avkastningen.
• Den som har fått oppholdstillatelse på grunnlag av denne leiligheten. Etter salget trengs et annet grunnlag for å bo i Tyrkia.

Alle disse begrensningene ser du før kjøpet. Eiertiden planlegges som regel på forhånd, og boligen velges deretter: en under bygging for videresalg, en ferdig bolig for utleie og eie over lang tid.

Ofte stilte spørsmål

Finnes det en minste eiertid for bolig i Tyrkia?

Som hovedregel nei. Unntaket er bolig kjøpt for å få statsborgerskap, som ikke kan selges på 3 år.

Hvilken skatt betales ved salg av en leilighet?

Selger du innen 5 år etter kjøpet, skattlegges gevinsten over 150 000 TL med 15–40 %. Etter 5 år er det ingen skatt.

Kan en leilighet selges før TAPU er utstedt?

Ja, ved å overdra kontrakten med utbyggeren eller heve den etter felles avtale.

Kan en pantsatt leilighet selges?

Ja, med samtykke fra banken. Kjøperens penger går først til å innfri lånet.