Prosedyren for å kjøpe eiendom i Tyrkia

Siden 2012 har borgere av 183 land kunnet kjøpe eiendom i Tyrkia. Tyrkiske myndigheter gjør mye for å tiltrekke seg utenlandsk kapital, og derfor kan prosedyren for boligkjøp her i dag kalles forholdsvis enkel, særlig hvis du handler med en pålitelig og velprøvd utbygger som Yekta Homes. Ekspertene våre har laget en grundig guide til hvordan du kjøper bolig i Tyrkia på riktig måte. I 2025 kjøpte utlendinger 21 534 boliger i Tyrkia, de fleste i Istanbul og Antalya-provinsen.

Innhold:

• Kjøpe leilighet i Tyrkia: hvem kan kjøpe, og hva kan man kjøpe?
• Juridiske særtrekk når en utlending kjøper bolig i Tyrkia
• Slik finner du en passende bolig i Tyrkia
• Trinnene i et eiendomskjøp i Tyrkia
• Kan du kjøpe leilighet i Tyrkia på avstand?
• Tilleggskostnader ved et boligkjøp i Tyrkia
• Ofte stilte spørsmål
• Oppsummering

Kjøpe leilighet i Tyrkia: hvem kan kjøpe, og hva kan man kjøpe?

Fram til 2012 brukte Tyrkia det såkalte «gjensidighetsprinsippet»: bare utenlandske statsborgere fra land som ga tyrkiske borgere samme rett, kunne kjøpe eiendom i Tyrkia. I 2012 ble prinsippet avskaffet for 183 land. I dag kan borgere av de fleste land eie eiendom i Tyrkia, blant dem Aserbajdsjan, Turkmenistan, Kasakhstan, Kirgisistan og mange andre.

Kjøperen kan være både en privatperson og en juridisk person.

Når det gjelder selve eiendommene, gjelder enkelte begrensninger for utlendinger:

• En utenlandsk statsborger kan kjøpe en tomt på høyst 30 hektar.
• Borgere av enkelte land har begrensninger på tomtekjøp i noen kyst- og grenseprovinser, blant annet ved Svartehavskysten.
• Utlendinger til sammen kan ikke eie mer enn 10 % av arealet i et distrikt som er åpent for privat eie.
• Kjøp i militære områder og sikkerhetssoner krever tillatelse fra myndighetene det gjelder.

I praksis skaper disse begrensningene sjelden reelle problemer for utenlandske kjøpere. De fleste er interessert i boliger ved Middelhavs- og Egeerhavskysten og i storbyer som Istanbul, der slike begrensninger for utlendinger ikke finnes. Alle begrensningene for utenlandske kjøpere går vi gjennom i detalj i en egen artikkel.

Juridiske særtrekk når en utlending kjøper bolig i Tyrkia

Å eie eiendom gir visse rettigheter og plikter. Her er en kort oversikt over de viktigste, for planlegger du å eie en bolig eller andre lokaler i Tyrkia, må du vite hva kjøpet gir deg, og hva det forplikter deg til:

• Eiendom i Tyrkia gir grunnlag for oppholdstillatelse. Da må boligen være verdt 200 000 USD eller mer etter prisen i TAPU og ligge i et nabolag som er åpent for registrering av utenlandske innbyggere. Oppholdstillatelse gis bare for bolig (konut), ikke for kontor eller butikk. Er kjøpesummen over 400 000 USD, kan eieren søke direkte om statsborgerskap; en slik bolig kan ikke selges før det har gått 3 år.
• Eieren må betale årlig eiendomsskatt og betale for strøm og vann i tide.
• Alle eiere må følge lokal lov.
• Utenlandske eiere må også følge lovene i hjemlandet, for eksempel om å melde fra om en tyrkisk bankkonto til skattemyndighetene hjemme.

Dette er ikke alle særtrekkene ved boligkjøp i Tyrkia. Du må også ta hensyn til skatter, lokale regler for utleie og så videre. Et boligkjøp i utlandet gir deg ikke bare flere muligheter, men også mer ansvar. Derfor er det lurt å sette seg inn i rettighetene og pliktene som eier av eiendom i utlandet før du går i gang med selve handelen.

Slik finner du en passende bolig i Tyrkia

Som forberedelse er det lurt å studere det tyrkiske markedet, sette seg inn i lokalt lovverk og sjekke dagens priser og populære områder.

Når du har fått oversikten, kan du gå videre til å velge en konkret bolig. Det kan være en brukt bolig eller et nybygg. Gode tilbud finner du hos utbyggerne. Yekta Homes tilbyr for eksempel et bredt utvalg av leiligheter i ferdigstilte boliganlegg og muligheten til å kjøpe i prosjekter under bygging.

Boligene du finner, bør vurderes ut fra kriteriene som er viktige for deg:

• beliggenhet;
• størrelse;
• antall rom;
• byggeår;
• tilstand og så videre.

Det er ikke lett å velge bolig i Tyrkia på egen hånd. De fleste alternativene må siles ut fra bilder og beskrivelser, og boligen du har valgt, kan vise seg å være ganske annerledes i virkeligheten. Derfor er det enklere og mer lønnsomt for utenlandske kunder å få profesjonell hjelp, fra utvelgelse til oppfølging etter salget. Det tilbyr Yekta Homes. Send en forespørsel på nettsiden vår eller ring oss, så finner spesialistene våre passende boliger etter dine krav og ordner en visningsreise. Det er den beste måten å velge leilighet på, for du ser boligen med egne øyne og kan forsikre deg om at den svarer til alle ønskene dine.

Trinnene i et eiendomskjøp i Tyrkia

Enten du kjøper selv eller med hjelp fra fagfolk, består prosedyren av de samme trinnene:

• signering av kjøpekontrakten;
• forberedelse av dokumenter;
• betaling;
• eierskifte og utstedelse av TAPU;
• avtaler om strøm, vann og andre tjenester.

Hvert trinn har flere viktige oppgaver, så la oss se nærmere på dem én etter én.

Trinn 1: signering av kjøpekontrakten

På dette trinnet møtes selger og kjøper. De setter opp og signerer en kjøpekontrakt med opplysninger om partene og boligen, betalingsvilkår og frister og hver parts rettigheter og plikter.

For å signere trenger kjøperen pass. Dokumentet settes opp i to eksemplarer, på partenes språk. I en egen artikkel har vi listet opp hvilke dokumenter du trenger for å kjøpe bolig på hvert trinn.

Det er viktig å forstå at denne kontrakten ikke overfører eiendomsretten. Når den er signert, er kjøperen ennå ikke den nye eieren. Alle handler registreres hos staten. En notarius kan sette opp kontrakten, men den må registreres for å få virkning.

Når kjøpekontrakten signeres, betales det også et depositum. Det utgjør vanligvis 5–10 % av kjøpesummen og er en garanti for at handelen blir gjennomført. Derfor bør depositumets størrelse og at det er betalt, stå i kontrakten, sammen med mulige sanksjoner for begge parter hvis kontrakten brytes. Trekker kjøperen seg, beholder selgeren depositumet. Trekker selgeren seg, må vedkommende betale tilbake det dobbelte av depositumet til kjøperen. Denne regelen står i den tyrkiske obligasjonsloven (artikkel 177), med mindre kontrakten sier noe annet.

Trinn 2: forberedelse av dokumenter

Når kjøpekontrakten er signert, må du skaffe viktige dokumenter for å registrere handelen:

• Fullmakt. Mange utenlandske kjøpere foretrekker å overlate papirarbeidet til representanter. Spesialistene i Yekta Homes tar seg for eksempel av alt for kundene sine med fullmakt.
• Tyrkisk skattenummer. Dette dokumentet trengs for å registrere handelen. Det er forholdsvis enkelt å få: du går til det lokale skattekontoret med pass og en søknad.
• Bankkonto. Som regel går alle betalinger via en bankkonto, som også blir nyttig når du senere skal betale for strøm og vann. Derfor anbefales utenlandske kjøpere å åpne konto i en tyrkisk bank. Du trenger pass med kopi, tyrkisk skattenummer og et dokument som bekrefter bostedsadressen din. Kontoen kan være i dollar, euro eller tyrkiske lira. Den åpnes på noen minutter, og du kan sette inn hvilket som helst beløp med en gang. Vilkårene for ikke-residenter varierer fra bank til bank: noen krever en minstesaldo. Hvilke betalingsmåter som finnes, og hvordan du overfører penger til Tyrkia, forklarer vi i egne artikler.
• Tillatelse fra myndighetene. I noen tilfeller krever kjøpet godkjenning fra militære myndigheter. Det er ikke alltid nødvendig: er det for eksempel allerede behandlet en forespørsel om eiendommen siden 2011, trengs det ingen ny tillatelse. Dette trinnet kan derfor regnes som en formalitet.
• Takstrapport. Den er obligatorisk ved handler med utenlandske statsborgere, utarbeides av et autorisert takstselskap og gjelder i 3 måneder.
• Polise for obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK). Uten den blir eierskiftet ikke registrert.

Trinn 3: betaling

Du kan betale selgeren i tyrkiske lira, amerikanske dollar, euro eller britiske pund. Leiligheter på kysten prises oftest i euro, mens det i Istanbul vanligvis betales i dollar. Valutaen kan avtales med selgeren under forhandlingene.

Den vanligste betalingsmåten er via bank. Du kan overføre pengene fra utlandet, og banken kan da be om å se kjøpekontrakten. Bankene sjekker store innkommende internasjonale betalinger nøye, så det er best å avtale overføringen med banken på forhånd. For statsborgerskap godtas bare bankoverføringer.

For å få TAPU og eierskiftet må boligen være betalt i sin helhet. Brukes lån eller nedbetalingsplan, føres det inn en heftelse på skjøtet, og den slettes først når alt er betalt.

Trinn 4: eierskifte og utstedelse av TAPU

På dette viktige trinnet møtes kjøperen, selgeren (eller deres representanter med fullmakt), en statsautorisert tolk og eiendomsmeglerne på tinglysingskontoret. Her overleveres TAPU (skjøtet), hoveddokumentet som bekrefter eiendomsretten. Det inneholder disse opplysningene:

• boligens adresse;
• bilde av eieren;
• registreringsopplysninger fra tinglysingskontoret;
• tinglysingskontorets opplysninger om boligens tilstand;
• areal;
• eierform;
• verdi;
• opplysninger om tidligere eiere;
• opplysninger om den nye eieren;
• datoen da nåværende eier ervervet boligen;
• TAPU-registreringsnummeret til forrige eier;
• registreringsopplysninger for TAPU;
• tinglysingskontorets stempel;
• signaturen til den ansvarlige tjenestemannen.

Selgeren sender en søknad til tinglysingskontoret. I løpet av fem dager kan kjøperen få TAPU og bli fullverdig eier av boligen etter loven. Før du signerer, bør du sjekke bruksformålet i TAPU (bolig eller næring) og at det ikke finnes heftelser: pant, arrest eller salgsforbud.

Trinn 5: avtaler om strøm, vann og andre tjenester

Etter eierskiftet må den nye eieren inngå nye avtaler med leverandørene av strøm, vann og andre tjenester eller få de gamle overført.

Kjøper du et nybygg, er det første du må gjøre å skaffe iskan, brukstillatelsen for leiligheten. Den utstedes én gang, ved første salg av boligen. En brukt bolig skal allerede ha iskan.

For avtalene om strøm, vann og andre tjenester trenger du:

• kopi av passet;
• kopi av TAPU;
• kopi av den individuelle iskan;
• polise for obligatorisk jordskjelvforsikring;
• numrene på vannmålerne;
• søknad om tilkobling;
• notarialbekreftet fullmakt for en representant, ved behov.

Når avtalene er inngått eller overført, kan boligkjøpet i Tyrkia regnes som fullført. Skal du bo i leiligheten, må den nye adressen registreres innen 20 arbeidsdager.

Kan du kjøpe leilighet i Tyrkia på avstand?

Ja, du kan bli eier av bolig i Tyrkia på avstand. Med dagens teknologi kan du holde kontakten fra hvor som helst i verden. En kjøper kan lett velge bolig ut fra bilder, beskrivelser og kart og gi fullmakt til tyrkiske fagfolk som tar seg av alle sider ved handelen. Slik kan du bli eier av bolig i Tyrkia uten å reise dit. Ved behov kan Yekta Homes dessuten finne leietakere og forvalte utleien av leiligheten din i Tyrkia, så kjøpet gir deg inntekter uten bry. Kjøper du for å få statsborgerskap, må du likevel komme for å levere søknaden: biometrien tas personlig.

Tilleggskostnader ved et boligkjøp i Tyrkia

Boliger i Tyrkia er svært etterspurt, ikke bare på grunn av det herlige klimaet, den vakre kysten og gode priser, men også fordi handlene er forholdsvis enkle og tilleggskostnadene små. Som regel er de merkbart lavere enn ved tilsvarende handler i europeiske land. Tilleggskostnadene overstiger vanligvis ikke 5–7 % av boligprisen. De omfatter:

• Tinglysingsgebyret for skjøtet: 4 % av kjøpesummen, men ikke lavere enn skatteverdien. Etter loven deles det likt mellom kjøper og selger.
• Offentlige gebyrer: tinglysingskontorets gebyr for utenlandske kjøpere på 20 870 TL (omtrent 378 euro) i 2026, pluss honoraret til den statsautoriserte tolken.
• Notarialbekreftet fullmakt: omtrent 100–150 euro.
• Eiendomsmeglerens tjenester. Det finnes ingen fast sats; honoraret avtales individuelt. Hos Yekta Homes får kjøperne full bistand gjennom hele handelen helt gratis.
• Brukstillatelsen iskan: 300 til 1 000 euro, avhengig av boligen. Dette gjelder kjøpere av nybygg.
• DASK-forsikring: 500 til 3 000 TL (omtrent 9–54 euro) i året, avhengig av dekningen og boligen. Denne forsikringen mot naturkatastrofer og jordskjelv er obligatorisk for alle eiere.
• Tilkobling av strøm og vann: 200–300 euro. Å overføre avtalene til en ny eier koster 30–50 % mindre.
• Takstrapporten: betales av kjøperen, beløpet avhenger av selskapet.

Eurobeløpene er regnet om etter Tyrkias sentralbanks kurs 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Våre praktiske råd til kjøpere hjelper deg å planlegge budsjettet og unngå vanlige feil.

«Oftest har kjøperne hastverk med å betale depositum og finner først etterpå ut om leiligheten passer til målet deres: oppholdstillatelse, statsborgerskap eller leieinntekt. Vi anbefaler å bestemme målet først, for det avgjør minsteprisen, området og eierformen», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Ofte stilte spørsmål

Kan en utlending kjøpe leilighet i Tyrkia?

Ja. Borgere av de fleste land kjøper bolig på samme vilkår som tyrkiske statsborgere, med begrensninger på tomtestørrelse og i militære områder.

Gir et kjøp oppholdstillatelse?

Ja, hvis boligen er verdt 200 000 USD eller mer etter prisen i TAPU og ligger i et nabolag som er åpent for registrering av utenlandske innbyggere.

Hva koster det å registrere handelen?

Vanligvis 5–7 % i tillegg til prisen: gebyret på 4 % som deles mellom kjøper og selger, tinglysingskontorets gebyr på 20 870 TL, forsikring, taksering og tolk.

Hva skjer med depositumet hvis selgeren trekker seg?

Etter den tyrkiske obligasjonsloven betaler selgeren tilbake det dobbelte av depositumet, med mindre kontrakten sier noe annet.

Oppsummering

Borgere av de fleste land kan bli eiere av eiendom i Tyrkia. Alt som trengs, er lysten og det nødvendige budsjettet. Spesialistene i Yekta Homes hjelper deg gjerne å velge bolig og gjennomføre hele kjøpsprosessen riktig. Vil du vite mer om hvordan du kjøper bolig i Tyrkia riktig og på gode vilkår, kan du ringe oss på +90 533 782 0000. Vi hjelper deg gjerne.