Hvilke juridiske begrensninger gjelder for utlendinger som kjøper eiendom i Tyrkia?

Utenlandske statsborgere kan fritt kjøpe eiendom de liker i Tyrkia og bli lovlige eiere av den, men noen begrensninger finnes likevel. Ethvert land trenger kapital utenfra, men har samtidig plikt til å ta vare på sin kulturarv. Derfor gjelder visse grenser, og de er fastsatt i lovene til Republikken Tyrkia. Landet er delt inn i 81 provinser, og provinsene igjen i distrikter (ilçe). I hvert distrikt kan høyst 10 % av den privateide grunnen tilhøre utlendinger, enten det er privatpersoner eller juridiske personer. For borgere av enkelte land gjelder det begrensninger i noen kyst- og grenseprovinser, så statusen til den konkrete tomten sjekkes før handelen.

Den viktigste loven på dette feltet er tinglysingsloven nr. 2644 (artikkel 35). Borgere av 183 land kan kjøpe eiendom i Tyrkia, og som regel er det ingenting i veien for at en utlending kjøper bolig i en ferieby. Tinglysingskontoret sjekker selv alle begrensninger før handelen registreres.

Et boligkjøp er en fin mulighet til å få oppholdstillatelse i dette vakre, solfylte landet uten mye styr. Oppholdstillatelse på grunnlag av eiendom gis likevel bare for en bolig med en pris i TAPU (skjøtet) på 200 000 USD eller mer, som er ført opp som bolig (konut) i TAPU, og leiligheten må ligge i en bydel som er åpen for oppholdstillatelser for utlendinger. Utlendinger kan til og med ta opp boliglån på eiendom i byer som Antalya, Alanya, Didim, Kusadasi, Datca, Bodrum, Mahmutlar, Mugla, Istanbul, Fethiye og andre steder der salg til utlendinger ikke er forbudt. Boliglån gis bare i lira.

Etter tyrkisk lov er det blant utenlandske juridiske personer bare handelsselskaper som får kjøpe eiendom. Stiftelser, foreninger, sammenslutninger og offentlige institusjoner har ikke lov til det. Et utenlandsk handelsselskap som er registrert i utlandet, kan dessuten bare kjøpe eiendom i Tyrkia når særlover uttrykkelig åpner for det. I praksis etablerer utenlandske investorer et selskap med utenlandsk kapital i Tyrkia. Det selskapet kjøper eiendom til virksomheten sin, og handelen godkjennes av guvernørkontoret.

Innhold:

• Hvilke begrensninger gjelder i 2026
• Hva en utlending må gjennom ved handelen
• Hvem begrensningene kan ramme
• Ofte stilte spørsmål

Hvilke begrensninger gjelder i 2026

Hva en utlending må gjennom ved handelen

Ved siden av begrensningene har utlendinger noen obligatoriske steg i handelen som tyrkiske kjøpere slipper:

• Takstrapport fra et takstselskap med SPK-lisens: obligatorisk for utlendinger og gyldig i 3 måneder.
• Statsautorisert translatør: snakker ikke kjøperen tyrkisk, deltar translatøren ved handelen på tinglysingskontoret.
• Skattenummer: må skaffes før handelen, for uten det kan du verken åpne konto eller betale gebyrene.

Kostnadene er de samme som for alle andre kjøpere: et tinglysingsgebyr på 4 % for skjøtet (etter loven delt likt med selgeren, 2 % hver), tinglysingskontorets gebyr på 20 870 TL i 2026 og jordskjelvforsikringen DASK til 500–3 000 TL i året.

«Mange kjøpere er redde for å havne under et eller annet forbud. I praksis er leilighetene i feriestedene åpne for utlendinger, og tinglysingskontoret tar alle kontrollene selv. Vi anbefaler heller å tenke gjennom noe annet på forhånd: om du trenger oppholdstillatelse på grunnlag av akkurat denne leiligheten, og om bydelen er åpen for oppholdstillatelser», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem begrensningene kan ramme

• Den som vil kjøpe en tomt «for framtiden». Uten et prosjekt innsendt innen 2 år kan tomten bli tvangssolgt.
• Den som kjøper leilighet i en stengt bydel for å få oppholdstillatelse. Selve handelen går gjennom, men leiligheten gir ingen oppholdstillatelse.
• Den som vil kjøpe gjennom et selskap registrert i utlandet. Det krever vanligvis et selskap i Tyrkia.

Hver av disse begrensningene ser du på forhånd. Statusen til bydelen og tomten sjekkes før du betaler depositum, og skal eiendommen brukes i næring, registreres et selskap i Tyrkia.

Ofte stilte spørsmål

Kan en utlending kjøpe leilighet i Tyrkia?

Ja. Borgere av 183 land kan kjøpe eiendom. Begrensningene gjelder hovedsakelig militære soner, arealgrenser og enkelte provinser.

Hvor mye eiendom kan én utlending kjøpe?

Høyst 30 hektar i hele landet. For leiligheter har denne grensen i praksis ingen betydning.

Hvor får ikke utlendinger kjøpe eiendom?

I militære soner og sikkerhetssoner, og i distrikter der utlendinger allerede eier 10 % av den private grunnen. For borgere av enkelte land er det begrensninger i noen provinser.

Gir enhver leilighet du kjøper, oppholdstillatelse?

Nei. Leiligheten må være ført opp som bolig, ha en pris i TAPU på 200 000 USD eller mer og ligge i en bydel som er åpen for oppholdstillatelser.

Hele gangen steg for steg, fra valg av eiendom til TAPU, har vi beskrevet i artikkelen om hvordan en utlending kjøper eiendom i Tyrkia.