Slik foregår registreringen av et eiendomskjøp i Tyrkia

Et boligkjøp er et stort steg, og her har du ikke råd til å gjøre feil. Derfor er det lurt å gjennomføre kjøpet av en leilighet i Tyrkia med hjelp fra erfarne lokale fagfolk, for eksempel teamet i Yekta Homes. De hjelper deg gjennom hvert trinn i handelen, riktig, trygt og på best mulige vilkår. Les videre for å se hvordan registreringen av et eiendomskjøp foregår i Tyrkia.

Innhold:

• Dette bør du vite før du kjøper leilighet i Tyrkia
• Slik kjøper du eiendom i Tyrkia
• Kan et boligkjøp gjennomføres på avstand?
• Kostnader ved boligkjøp i Tyrkia
• Hvem et kjøp på avstand ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål
• Profesjonell hjelp med registrering av bolig i Tyrkia

Dette bør du vite før du kjøper leilighet i Tyrkia

Et boligkjøp i utlandet krever litt forberedelse. Det er bedre å sette seg inn i særtrekkene ved lovverket i et annet land på forhånd, så de ikke blir en ubehagelig overraskelse senere. Her er det du bør vite før du kjøper leilighet i Tyrkia.

Hva som gjelder når en utlending kjøper bolig i Tyrkia

Utenlandske statsborgere kan eie eiendom i Tyrkia. Det gjelder borgere av de fleste land, blant dem Kasakhstan, Aserbajdsjan, Usbekistan og mange andre. Kjøperen kan være en privatperson eller en juridisk person.

Begrensningene omfatter grenser for borgere av enkelte land i noen kyst- og grenseprovinser og et forbud mot å kjøpe i militære områder og sikkerhetssoner uten tillatelse. Statusen til en bestemt tomt sjekkes derfor før handelen. Utlendinger kan heller ikke kjøpe tomter på over 30 hektar, og utlendinger til sammen kan ikke eie mer enn 10 % av arealet i et distrikt.

Tyrkia tar godt imot utlendinger som investerer i lokal eiendom. En slik investering kan gi kjøperen grunnlag for tyrkisk oppholdstillatelse. Det gjelder eiendom verdt 200 000 USD eller mer etter prisen i TAPU. Kjøper du for 400 000 USD eller mer, kan du søke om tyrkisk statsborgerskap.

Som i alle andre land må en boligeier betale eiendomsskatt, også som utlending, følge både lokal lov og hjemlandets lover og betale regningene for strøm og vann i tide.

Hvordan finner du bolig i Tyrkia?

Du kan lete etter passende boliger selv eller med hjelp fra et byrå. For utenlandske kjøpere er det langt enklere å bruke lokale selskaper som kjenner markedet godt. Tar du for eksempel kontakt med Yekta Homes, får du:

• et bredt utvalg av boliger direkte fra utbyggeren;
• et komplett utvalg av tjenester, fra personlig boligutvelgelse og visningsreise til ivaretakelse av interessene dine i handelen og oppfølging etter salget;
• garanti for at handelen er juridisk i orden;
• full profesjonell bistand og mer til.

Vi tilbyr boliger i moderne ferdigstilte anlegg og anlegg under bygging som egner seg godt til ferie, fast bopel eller utleie. Hos oss blir valget av bolig i Tyrkia en enkel og hyggelig prosess, og du får akkurat det du alltid har drømt om.

Slik kjøper du eiendom i Tyrkia

Et boligkjøp i Tyrkia består av flere trinn:

• valg av bolig;
• signering av kjøpekontrakten;
• forberedelse av nødvendige dokumenter;
• betaling;
• eierskifte og TAPU;
• overføring av strøm- og vannabonnement.

Hvert trinn har flere oppgaver. La oss se nærmere på dem én etter én.

Valg av bolig

Det tyrkiske markedet har så mange tilbud at valget kan bli vanskelig. Derfor tilbyr vi kundene våre bare kvalitetsboliger, ferdige eller under bygging, oppført etter moderne krav til kvalitet, sikkerhet og komfort. Blant Yekta Homes' tilbud finner du lett en bolig med de egenskapene du trenger, enten det er en koselig studioleilighet til sesongferier eller en luksusleilighet til en stor familie.

Når du har snevret inn utvalget, ordner vi en visningsreise for deg. Det er en fin anledning til å se boligene med egne øyne i stedet for å kjøpe «blindt», og den mest effektive måten å velge bolig i Tyrkia på. På visningsreisen tar du det endelige valget og kan være helt trygg på det. Vi tar oss av alt det praktiske rundt turen.

Trinnene i et boligkjøp i Tyrkia: kjøpekontrakten

Når kjøperen har valgt bolig, må kjøper og selger signere en kontrakt. Den inneholder:

• opplysninger om partene;
• opplysninger om boligen;
• betalingsvilkår;
• partenes ansvar.

Kjøperen betaler et depositum for å sikre seg boligen som eneste kjøper. Det utgjør vanligvis 5–10 % av den samlede prisen.

For å signere kjøpekontrakten trenger en utenlandsk kjøper bare pass. Kontrakten settes opp i to eksemplarer, på språk som passer for partene. Den overfører likevel ikke eiendomsretten. Da må handelen registreres hos staten.

Dokumentene som trengs for å registrere handelen

Når kjøpekontrakten er signert, gjenstår en god del papirarbeid:

• Skattenummer. For å kjøpe eiendom må en utenlandsk statsborger ha et tyrkisk skattenummer. Det er enkelt å få: du går til det lokale skattekontoret, fyller ut en søknad og viser passet.
• Fullmakt til en eiendomsmegler. Dette er frivillig, men gjør kjøpet mye enklere for en utenlandsk kjøper. Med fullmakt tar en erfaren fagperson seg av alt papirarbeidet rundt handelen.
• Konto i en lokal bank. Det er vanlig praksis ved boligkjøp i Tyrkia. Senere kan den nye eieren betale strøm og vann fra den samme kontoen. Kjøperen må legge fram pass med kopi, tyrkisk skattenummer og et dokument som bekrefter bostedsadressen.
• Tillatelse fra myndighetene. Noen eiendommer i Tyrkia kan kreve tillatelse fra militære myndigheter.
• Takstrapport. Den er obligatorisk ved handler med utenlandske statsborgere, utarbeides av et autorisert takstselskap og gjelder i 3 måneder.
• Polise for obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK). Uten den blir eierskiftet ikke registrert.

Hver handel krever sitt eget sett med dokumenter. Spesialistene i Yekta Homes hjelper deg gjerne med å få dem på plass. Når dokumentene er klare, kan du gå videre til betalingen.

Slik betaler du for bolig i Tyrkia

Du kan betale for en bolig i Tyrkia i dollar, euro, britiske pund eller tyrkiske lira. På kysten betales det oftest i euro. Foretrekker kjøperen en bestemt valuta, er det best å avtale det med selgeren på forhånd og skrive det inn i kjøpekontrakten.

Betalingen skjer som regel med bankoverføring. En del av beløpet kan betales kontant. Kjøper du for å få statsborgerskap, godtas likevel bare bankoverføringer, og kontantbetalinger er vanskelige å dokumentere i ettertid, så det er tryggere å betale via bank. Hele beløpet må være betalt før TAPU utstedes. I Tyrkia kan du også kjøpe bolig med lån eller på avbetaling, og det føres da inn som en heftelse på skjøtet.

Eierskifte og utstedelse av TAPU

Eierskiftet skjer på tinglysingskontoret, med selger og kjøper (eller deres juridiske representanter), eiendomsmegleren og en statsautorisert tolk til stede. Kjernen i prosedyren er at hoveddokumentet for eiendomsretten, TAPU (skjøtet), overføres. Den nye eieren får det fem dager etter søknaden til tinglysingskontoret. Først da er vedkommende fullverdig eier etter loven.

Overføring av strøm- og vannabonnement

Etter dette gjenstår det bare for den nye eieren å få avtalene om strøm, vann og andre tjenester overført til sitt navn.

Kjøper du en nybygd bolig, må byggets brukstillatelse, iskan, være på plass først.

Kan et boligkjøp gjennomføres på avstand?

For at handelen skal bli så behagelig og enkel som mulig for en utenlandsk kjøper, tilbyr vi kjøp på avstand. Spesialistene våre tar alle de nødvendige stegene for deg. Alt du trenger, er en notarialbekreftet fullmakt. Du velger bare en passende leilighet og betaler for den, så tar teamet vårt seg av resten. Det sparer deg for tid og krefter og sikrer samtidig at handelen blir korrekt og trygg. Mange utenlandske kjøpere foretrekker å overlate registreringen til fagfolk på det tyrkiske markedet. Alle trinnene er beskrevet i detalj i artikkelen vår om prosedyren for eiendomskjøp i Tyrkia.

En fullmakt for handelen på tinglysingskontoret kan utstedes på to måter:

Fullmakten lister opp alt representanten kan gjøre: skaffe skattenummer, åpne bankkonto, signere på tinglysingskontoret og koble til strøm og vann. Jo mer presis listen er, desto mindre er risikoen for at tinglysingskontoret ber om en ny fullmakt.

«Ved kjøp på avstand er det viktigste at fullmakten blir riktig første gang, med alle handlinger og opplysningene om boligen. Da går handelen gjennom uten flere reiser», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Kostnader ved boligkjøp i Tyrkia

I tillegg til den største utgiften, selve boligprisen, må du sette av penger til andre kostnader når du kjøper bolig i Tyrkia. Det gjelder:

• Tinglysingsgebyret for skjøtet: 4 % av verdien som står i handelen, men ikke lavere enn skatteverdien. Etter loven deles det likt mellom kjøper og selger.
• Tinglysingskontorets gebyr for utenlandske kjøpere: 20 870 TL (omtrent 378 euro) i 2026, pluss honoraret til den statsautoriserte tolken.
• Fullmakten: 100–150 euro.
• Eiendomsmeglerens tjenester: honoraret avtales individuelt.
• Brukstillatelsen iskan ved kjøp av nybygg: fra 300 til 1 000 euro.
• DASK-forsikring: 500–3 000 TL (omtrent 9–54 euro) i året.
• Tilkobling av strøm og vann: 200–300 euro for et nybygg; overføring av abonnementene: 50–150 euro for en brukt bolig.
• Takstrapporten: betales av kjøperen, beløpet avhenger av selskapet.

Tilleggskostnadene utgjør vanligvis 5–7 % av boligprisen. Det er langt lavere enn i andre europeiske land.

Eksempel for en leilighet til 120 000 euro: tinglysingsgebyret for skjøtet er 4 800 euro for begge parter, og av dette betaler kjøperen 2 400 euro. Tinglysingskontorets gebyr er omtrent 378 euro, og DASK-forsikringen koster opptil 54 euro i året. Eurobeløpene er regnet om etter Tyrkias sentralbanks kurs 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Hvem et kjøp på avstand ikke passer for

• Den som kjøper for å få statsborgerskap. Du kan kjøpe leiligheten med fullmakt, men en søknad om statsborgerskap krever at du avgir biometri personlig.
• Den som ikke har sett leiligheten og ikke vil ta en videovisning. Da er det bedre å komme i hvert fall én dag for å se den.
• Den som bor i et land uten tyrkisk konsulat. En fullmakt fra en lokal notarius må da apostillestemples, og i land utenfor Haag-konvensjonen trengs konsulær legalisering, som tar lengre tid.

Alle tre situasjonene kan forutses, og hver har en løsning: en kort tur for visning eller biometri, en videovisning eller en riktig utformet fullmakt.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg kjøpe leilighet i Tyrkia uten å reise dit?

Ja, med fullmakt. Den utstedes på et tyrkisk konsulat eller av en lokal notarius, med apostille og oversettelse.

Hva koster det å registrere handelen?

Vanligvis 5–7 % i tillegg til prisen: tinglysingsgebyret for skjøtet på 4 % (2 % fra kjøperen og 2 % fra selgeren), tinglysingskontorets gebyr på 20 870 TL for utenlandske kjøpere, forsikring, taksering og tolk.

Kan jeg betale kontant?

Delvis, ja. Men for statsborgerskap godtas bare bankoverføringer, og kontanter er vanskelige å dokumentere, så det er tryggere å betale via bank.

Trenger jeg tolk på tinglysingskontoret?

Ja. Snakker ikke kjøperen tyrkisk, er en statsautorisert tolk til stede ved handelen.

Profesjonell hjelp med registrering av bolig i Tyrkia

Spesialistene våre har lang erfaring med boligkjøp og registrering for utenlandske kjøpere. Vi tilbyr et komplett utvalg av tjenester og garanterer en trygg, pålitelig og juridisk korrekt handel. Alle kundene våre kan gjennomføre kjøpet på avstand og være trygge på at prosedyren blir utført med høy faglig standard. Har du spørsmål om registrering av bolig i Tyrkia? Ring oss på +90 533 782 0000.