Sådan foregår registreringen af en bolighandel i Tyrkiet

Et boligkøb er et stort skridt, og her er der ikke plads til fejl. Derfor er det klogt at gennemføre købet af en lejlighed i Tyrkiet med hjælp fra erfarne lokale specialister, for eksempel holdet hos Yekta Homes. De hjælper dig gennem alle handlens faser, så det sker korrekt, sikkert og på de bedste vilkår. Læs videre, og se, hvordan en bolighandel bliver registreret i Tyrkiet.

Indhold:

• Det skal du vide, før du køber lejlighed i Tyrkiet
• Sådan køber du bolig i Tyrkiet
• Kan en bolighandel gennemføres på afstand?
• Udgifter ved boligkøb i Tyrkiet
• Hvem en handel på afstand ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål
• Professionel hjælp til registrering af bolig i Tyrkiet

Det skal du vide, før du køber lejlighed i Tyrkiet

Et boligkøb i udlandet kræver lidt forberedelse. Det er bedre at sætte sig ind i det andet lands lovgivning på forhånd, så detaljerne ikke kommer bag på dig senere. Her er det, du bør vide, før du køber en lejlighed i Tyrkiet.

Særlige forhold, når udlændinge køber bolig i Tyrkiet

Udenlandske statsborgere kan eje fast ejendom i Tyrkiet. Det gælder borgere fra de fleste lande, blandt andet Kasakhstan, Aserbajdsjan, Usbekistan og mange andre. Køberen kan være en privatperson eller en juridisk person.

Der er dog begrænsninger. Borgere fra visse lande kan ikke købe frit i nogle kyst- og grænseprovinser, og i militære områder og sikkerhedszoner kræver et køb særlig tilladelse. Derfor tjekkes den konkrete grunds status før handlen. Udlændinge kan heller ikke købe grunde på over 30 hektar, og udlændinge må samlet højst eje 10 % af et distrikts areal.

Tyrkiet tager godt imod udlændinge, der investerer i lokale boliger. En sådan investering kan give køberen ret til en tyrkisk opholdstilladelse. Det gælder boliger til 200.000 USD eller mere efter prisen i TAPU (skødet). Køber du for 400.000 USD eller mere, kan du søge om tyrkisk statsborgerskab.

Som i alle andre lande skal en boligejer betale ejendomsskat, også som udlænding, overholde både den lokale lovgivning og sit eget lands love og betale forsyningsregningerne til tiden.

Hvordan finder man en bolig i Tyrkiet?

Du kan lede efter en passende bolig selv eller få hjælp af et bureau. For udenlandske købere er det langt nemmere at arbejde med lokale firmaer, der kender markedet godt. Henvender du dig for eksempel til Yekta Homes, får du:

• et stort udvalg af boliger direkte fra bygherren;
• et komplet udvalg af ydelser, fra personlig udvælgelse af boliger og planlægning af en besigtigelsesrejse til varetagelse af dine interesser i handlen og service efter salget;
• garanti for, at handlen er juridisk i orden;
• fuld professionel støtte og meget mere.

Vi tilbyder boliger i moderne boligkomplekser, både færdigbyggede og under opførelse, som er oplagte til ferie, fast bopæl eller udlejning. Hos os er det enkelt og behageligt at vælge bolig i Tyrkiet, og du ender med præcis det, du har drømt om.

Sådan køber du bolig i Tyrkiet

Et boligkøb i Tyrkiet består af flere faser:

• valg af bolig;
• underskrift af købsaftalen;
• forberedelse af de nødvendige dokumenter;
• betaling;
• overdragelse af ejerskabet og TAPU;
• overførsel af forsyningsaftaler.

Hver fase rummer flere opgaver. Lad os se nærmere på dem én ad gangen.

Valg af bolig

Det tyrkiske marked er fyldt med tilbud, så det kan være svært at vælge. Derfor tilbyder vi kun vores kunder kvalitetsboliger, færdige eller under opførelse, bygget efter moderne standarder for kvalitet, sikkerhed og komfort. Blandt Yekta Homes' boliger finder du let en, der har det, du har brug for, hvad enten det er en hyggelig studielejlighed til sæsonferier eller en luksuslejlighed til en stor familie.

Når du har indsnævret listen, arrangerer vi en besigtigelsesrejse for dig. Det er en god mulighed for at se boligerne med egne øjne i stedet for at købe »i blinde«, og det er den mest effektive måde at vælge bolig i Tyrkiet på. Under turen træffer du dit endelige valg og kan være helt tryg ved det. Vi står for hele planlægningen af turen.

Handlens faser: købsaftalen

Når køberen har valgt en bolig, skal køber og sælger underskrive en aftale. Den indeholder:

• parternes oplysninger;
• oplysninger om boligen;
• betalingsbetingelser;
• parternes ansvar.

Køberen betaler et depositum, så boligen er reserveret til ham eller hende alene. Det udgør som regel 5–10 % af den fulde pris.

For at underskrive købsaftalen skal en udenlandsk køber kun bruge sit pas. Aftalen udfærdiges i to eksemplarer på de sprog, der passer parterne. Den overdrager dog ikke ejerskabet. Det kræver, at handlen registreres hos staten.

Dokumenter til registrering af handlen

Når købsaftalen er underskrevet, venter der en del papirarbejde:

• Skattenummer. For at købe bolig skal en udenlandsk statsborger have et tyrkisk skattenummer. Det er nemt: du går på det lokale skattekontor, udfylder en ansøgning og viser dit pas.
• Fuldmagt til en ejendomsmægler. Det er frivilligt, men gør købet meget lettere for en udenlandsk køber. Med en fuldmagt tager en erfaren specialist sig af alt papirarbejdet i forbindelse med handlen.
• Konto i en lokal bank. Det er almindelig praksis ved boligkøb i Tyrkiet, og den nye ejer kan senere betale forsyningsregningerne fra samme konto. Køberen skal fremvise pas med kopi, tyrkisk skattenummer og et dokument, der bekræfter adressen i hjemlandet.
• Statslig tilladelse. Nogle boliger i Tyrkiet kan kræve tilladelse fra militærmyndighederne.
• Vurderingsrapport. Den er obligatorisk ved handler med udenlandske statsborgere: den udarbejdes af et autoriseret vurderingsfirma og gælder i 3 måneder.
• Police på den lovpligtige jordskælvsforsikring (DASK). Uden den bliver overdragelsen af ejerskabet ikke registreret.

Hver handel kræver sine egne dokumenter. Specialisterne hos Yekta Homes hjælper gerne med at samle dem. Når papirerne er på plads, kan du gå videre til betalingen.

Sådan betaler du for en bolig i Tyrkiet

Du kan betale for en bolig i Tyrkiet i dollar, euro, britiske pund eller tyrkiske lira. Ved kysten betaler man oftest i euro. Foretrækker køberen en bestemt valuta, er det bedst at aftale det med sælgeren på forhånd og skrive det ind i købsaftalen.

Betalingen sker som regel ved bankoverførsel. En del af beløbet kan betales kontant. Køber du med henblik på statsborgerskab, godtages dog kun bankoverførsler, og kontante betalinger er svære at dokumentere bagefter, så betaling via banken er det sikreste. Hele beløbet skal være betalt, før TAPU udstedes. I Tyrkiet kan du også købe bolig med boliglån eller på afbetaling, og det noteres i skødet som en hæftelse.

Overdragelse af ejerskab og udstedelse af TAPU

Ejerskabet overdrages på tinglysningskontoret, hvor sælger og køber (eller deres befuldmægtigede), ejendomsmægleren og en edsvoren tolk er til stede. Kernen i proceduren er overdragelsen af det vigtigste ejerdokument, TAPU (skødet). Den nye ejer får det fem dage efter henvendelsen til tinglysningskontoret, og først da er han eller hun den fulde retmæssige ejer.

Overførsel af forsyningsaftaler

Herefter skal den nye ejer kun have forsyningsaftalerne overført til sit navn.

Køber du en nybygget bolig, skal der først foreligge en ibrugtagningstilladelse for bygningen, på tyrkisk iskan.

Kan en bolighandel gennemføres på afstand?

For at gøre handlen så bekvem og enkel som muligt for udenlandske købere tilbyder vi køb på afstand. Vores specialister klarer alle de nødvendige skridt for dig, og alt, hvad du behøver, er en notarbekræftet fuldmagt. Du vælger blot en passende lejlighed og betaler for den, og vores team tager sig af resten. Det sparer dig tid og kræfter og sikrer samtidig, at handlen er korrekt og sikker. Mange udenlandske købere vælger at overlade registreringen til professionelle på det tyrkiske marked. Alle faser er beskrevet i detaljer i vores artikel om selve købsproceduren i Tyrkiet.

En fuldmagt til handlen på tinglysningskontoret kan udstedes på to måder:

Fuldmagten skal nævne hver eneste handling, repræsentanten må foretage: at få skattenummer, åbne bankkonto, skrive under på tinglysningskontoret og tilslutte forsyninger. Jo mere præcis listen er, desto mindre er risikoen for, at tinglysningskontoret beder om en ny fuldmagt.

»Ved køb på afstand handler det om at få fuldmagten rigtig første gang, med en liste over alle handlinger og boligens oplysninger. Så går handlen igennem uden ekstra rejser,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Udgifter ved boligkøb i Tyrkiet

Ud over den største post, selve boligens pris, skal du regne med andre udgifter, når du køber bolig i Tyrkiet. Det drejer sig om:

• Afgiften for overdragelse af skødet: 4 % af den værdi, der står i handlen, dog ikke under den skattemæssige værdi. Ifølge loven deles den ligeligt mellem køber og sælger.
• Tinglysningsgebyret for en udenlandsk køber: 20.870 TL (ca. 378 euro) i 2026 plus honoraret til den edsvorne tolk.
• Fuldmagten: 100–150 euro.
• Ejendomsmæglerens ydelser: honoraret aftales individuelt.
• Ibrugtagningstilladelsen iskan ved køb af nybyggeri: fra 300 til 1.000 euro.
• DASK-forsikring: 500–3.000 TL (ca. 9–54 euro) om året.
• Tilslutning af forsyninger: 200–300 euro for nybyggeri, overførsel: 50–150 euro for en brugt bolig.
• Vurderingsrapporten: betales af køberen, beløbet afhænger af firmaet.

De ekstra udgifter udgør som regel 5–7 % af boligens pris. Det er langt mindre end i andre europæiske lande.

Et eksempel for en lejlighed til 120.000 euro: afgiften for overdragelse af skødet er 4.800 euro for begge parter, hvoraf køberen betaler 2.400 euro. Tinglysningsgebyret er omkring 378 euro, og DASK-forsikringen koster op til 54 euro om året. Beløb i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Hvem en handel på afstand ikke passer til

• Den, der køber for at få statsborgerskab. Selve lejligheden kan købes via fuldmagt, men ansøgningen om statsborgerskab kræver, at du afgiver biometri personligt.
• Den, der ikke har set lejligheden og ikke vil se den på video. Så er det bedre at komme mindst én dag til en besigtigelse.
• Den, der bor i et land uden tyrkisk konsulat. En fuldmagt fra en lokal notar kræver apostille, og i lande uden for Haagerkonventionen kræves konsulær legalisering, som tager længere tid.

Alle tre situationer kan forudses, og der er en løsning på hver: en kort tur til besigtigelse eller biometri, en videobesigtigelse eller en korrekt udformet fuldmagt.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg købe en lejlighed i Tyrkiet uden at rejse derned?

Ja, via fuldmagt. Den udstedes på et tyrkisk konsulat eller af en lokal notar med apostille og oversættelse.

Hvad koster det at registrere handlen?

Som regel 5–7 % oven i prisen: afgiften på 4 % for overdragelse af skødet (2 % fra køberen og 2 % fra sælgeren), tinglysningsgebyret på 20.870 TL for en udenlandsk køber, forsikring, vurdering og tolk.

Kan jeg betale kontant?

Delvist, ja. Men ved køb med henblik på statsborgerskab godtages kun bankoverførsler, og kontanter er svære at dokumentere, så det er sikrere at betale via banken.

Skal der være en tolk på tinglysningskontoret?

Ja. Taler køberen ikke tyrkisk, deltager en edsvoren tolk i handlen.

Professionel hjælp til registrering af bolig i Tyrkiet

Vores specialister har stor erfaring med at gennemføre boligkøb og registrering for udenlandske købere. Vi tilbyder et komplet udvalg af ydelser og står inde for en sikker, pålidelig og juridisk korrekt handel. Alle vores kunder kan gennemføre købet på afstand og være trygge ved, at proceduren bliver udført professionelt. Har du spørgsmål om registrering af bolig i Tyrkiet? Ring til os på +90 533 782 0000.