Så går registreringen av ett fastighetsköp till i Turkiet

Ett bostadsköp är ett stort steg där misstag helt enkelt inte är ett alternativ. Därför är det klokast att genomföra affären med stöd av erfarna lokala specialister, som teamet på Yekta Homes, när du köper lägenhet i Turkiet. De hjälper dig genom varje steg i affären, korrekt, tryggt och på bästa villkor. Läs vidare så får du veta hur registreringen av ett fastighetsköp fungerar i Turkiet.

Innehåll:

• Det här behöver du veta när du köper lägenhet i Turkiet
• Så går ett fastighetsköp till i Turkiet
• Går det att genomföra ett fastighetsköp på distans?
• Kostnader vid köp av bostad i Turkiet
• För vem passar ett köp på distans inte?
• Vanliga frågor
• Professionell hjälp med registreringen i Turkiet

Det här behöver du veta när du köper lägenhet i Turkiet

Ett bostadsköp utomlands kräver lite förberedelser. Det är bättre att sätta sig in i det utländska regelverket i förväg, så att det inte blir en obehaglig överraskning senare. Här är vad du bör känna till innan du köper lägenhet i Turkiet.

Vad som gäller när en utlänning köper bostad i Turkiet

Utländska medborgare får äga fastigheter i Turkiet. Det gäller medborgare i de flesta länder, bland annat Kazakstan, Azerbajdzjan, Uzbekistan och många andra. Köparen kan vara en fysisk eller en juridisk person.

Bland begränsningarna finns spärrar för medborgare i vissa länder i en del kust- och gränsprovinser, och förbud mot att köpa i militära områden och säkerhetszoner utan tillstånd: den enskilda tomtens status kontrolleras före affären. Utlänningar får inte heller köpa tomter större än 30 hektar, och alla utlänningar tillsammans får inte äga mer än 10 % av ett distrikts yta.

Turkiet välkomnar gärna utlänningar som investerar i fastigheter i landet. En sådan investering kan ge köparen rätt till turkiskt uppehållstillstånd. Det gäller bostäder värda 200 000 USD eller mer enligt priset i TAPU. Vid ett köp på 400 000 USD eller mer kan köparen ansöka om turkiskt medborgarskap.

Precis som i andra länder måste en fastighetsägare betala fastighetsskatt, även som utlänning, följa både den lokala lagen och sitt eget lands lag och betala räkningarna för el och vatten i tid.

Hur hittar man en bostad i Turkiet?

Du kan leta efter lämpliga objekt på egen hand eller ta hjälp av en byrå. För utländska köpare är det betydligt smidigare att anlita lokala företag som känner marknaden väl. Vänder du dig till Yekta Homes får du till exempel:

• ett brett urval av bostäder direkt från byggherren;
• ett komplett utbud av tjänster, från personligt urval av bostäder och en visningsresa till bevakning av dina intressen i affären och service efter köpet;
• garantier för att affären är juridiskt korrekt;
• fullt professionellt stöd med mera.

Vi erbjuder bostäder i moderna bostadsområden, både färdigställda och under uppförande, som passar perfekt för semester, boende eller uthyrning. Hos oss blir valet av bostad i Turkiet en enkel och trevlig process som ger dig precis det du har drömt om.

Så går ett fastighetsköp till i Turkiet

Ett bostadsköp i Turkiet sker i flera steg:

• val av bostad;
• undertecknande av köpeavtalet;
• förberedelse av de handlingar som behövs;
• betalning;
• ägarbyte och TAPU;
• överföring av avtalen för el, vatten och andra tjänster.

Varje steg innehåller flera moment. Vi går igenom dem ett i taget.

Att välja bostad

Det kan vara svårt att välja med tanke på hur många erbjudanden det finns på den turkiska marknaden. Därför erbjuder vi våra kunder bara bostäder av hög kvalitet, färdiga eller under uppförande, byggda efter moderna krav på kvalitet, säkerhet och komfort. Bland Yekta Homes erbjudanden hittar du lätt en bostad med de egenskaper du söker, vare sig det är en mysig etta för säsongssemestrar eller en lyxlägenhet för en stor familj.

När du har gallrat bland alternativen ordnar vi en visningsresa åt dig. Det är ett utmärkt tillfälle att se bostäderna med egna ögon i stället för att köpa ”osett”, och det mest effektiva sättet att välja bostad i Turkiet. Under resan gör du ditt slutliga val och kan känna dig helt trygg med det. Vi tar hand om att organisera resan.

Köpets steg: köpeavtalet

När köparen har valt bostad ska köparen och säljaren skriva under ett avtal. Där anges:

• parternas uppgifter;
• uppgifter om bostaden;
• betalningsvillkor;
• parternas ansvar.

Köparen betalar en handpenning för att reservera bostaden som ensam köpare. Den brukar ligga på 5–10 % av hela priset.

För att skriva under köpeavtalet behöver en utländsk köpare bara sitt pass. Avtalet upprättas i två exemplar på språk som passar parterna. Det överför dock inte äganderätten. För det måste affären registreras hos staten.

Handlingar för att registrera affären

När köpeavtalet är underskrivet återstår en hel del pappersarbete:

• Skatteregistreringsnummer. För att köpa en fastighet måste en utländsk medborgare skaffa ett turkiskt skattenummer. Det är enkelt: du går till det lokala skattekontoret, fyller i en ansökan och visar ditt pass.
• Fullmakt till en fastighetsmäklare. Det är frivilligt men gör köpet betydligt enklare för en utländsk köpare. Med en fullmakt sköter en erfaren specialist allt pappersarbete kring affären.
• Konto i en lokal bank. Det är praxis vid bostadsköp i Turkiet. Senare kan den nya ägaren betala räkningarna för el och vatten från samma konto. För att öppna kontot behöver köparen visa pass med en kopia, ett turkiskt skattenummer och en handling som styrker hemadressen.
• Myndighetstillstånd. För vissa fastigheter i Turkiet kan det krävas tillstånd från de militära myndigheterna.
• Värderingsrapport. Den är obligatorisk vid affärer med utländska medborgare, tas fram av ett auktoriserat värderingsföretag och gäller i 3 månader.
• Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK). Utan den registreras inte ägarbytet.

Varje affär kräver sin egen uppsättning handlingar. Specialisterna på Yekta Homes hjälper dig gärna att ta fram dem. När handlingarna är klara kan du gå vidare till betalningen.

Hur betalar man för en bostad i Turkiet

En bostad i Turkiet kan betalas i dollar, euro, brittiska pund eller turkiska lira. Vid kusten betalar man oftast i euro. Föredrar köparen en viss valuta är det bäst att komma överens med säljaren i förväg och skriva in det i köpeavtalet.

Betalningen sker oftast via banköverföring. En del av beloppet kan betalas kontant. Köper du för att få medborgarskap godtas dock bara banköverföringar, och kontanta betalningar är svåra att styrka i efterhand, så betalning via bank är det säkrare valet. Hela beloppet måste vara betalt innan TAPU utfärdas. I Turkiet kan du också köpa med bolån eller på avbetalning, vilket då förs in i lagfartsbeviset som en belastning.

Ägarbyte och utfärdande av TAPU

Ägarbytet sker på lantmäterikontoret i närvaro av säljaren och köparen (eller deras ombud), fastighetsmäklaren och en auktoriserad tolk. Kärnan i proceduren är överlämnandet av den viktigaste ägarhandlingen, TAPU (lagfartsbeviset). Den nya ägaren får det fem dagar efter ansökan hos lantmäterikontoret. Först då blir hen fullt ut laglig ägare.

Avtal om el, vatten och andra tjänster

Efter det behöver den nya ägaren bara föra över abonnemangen för el, vatten och andra tjänster i sitt namn.

Köper du en nyproducerad bostad måste du först få byggnadens slutbesked, iskan.

Går det att genomföra ett fastighetsköp på distans?

För att göra affären så bekväm och enkel som möjligt för utländska köpare erbjuder vi köp på distans. Våra specialister sköter alla steg åt dig. Det enda som krävs är en notariebestyrkt fullmakt. Du behöver bara välja en lämplig lägenhet och betala för den, så tar vårt team hand om resten. Det sparar inte bara tid och kraft, utan säkerställer också att affären blir korrekt och trygg. Många utländska köpare föredrar att lämna registreringen till proffs på den turkiska marknaden. Alla steg beskrivs i detalj i vår artikel om hur ett fastighetsförvärv går till i Turkiet.

En fullmakt för affären på lantmäterikontoret kan utfärdas på två sätt:

I fullmakten räknas varje åtgärd upp som ombudet får vidta: skaffa skattenummer, öppna bankkonto, skriva under på lantmäterikontoret och koppla in el och vatten. Ju mer exakt listan är, desto mindre är risken att lantmäterikontoret begär en ny fullmakt.

”Vid köp på distans gäller det att få fullmakten rätt från början, med alla åtgärder och bostadens uppgifter. Då går affären igenom utan extra resor”, säger en säljare på Yekta Homes.

Kostnader vid köp av bostad i Turkiet

Utöver den största utgiften, priset på bostaden, behöver du räkna med andra kostnader när du köper bostad i Turkiet. Till dem hör:

• Lagfartsavgiften: 4 % av värdet som anges i affären, men inte lägre än taxeringsvärdet; enligt lag delas den lika mellan köpare och säljare.
• Lantmäteriets avgift för utländska köpare: 20 870 TL (omkring 378 euro) under 2026, plus arvodet till den auktoriserade tolken.
• Fullmakten: 100–150 euro.
• Fastighetsmäklarens tjänster: arvodet avtalas individuellt.
• Slutbeskedet iskan vid köp av nyproduktion: från 300 till 1 000 euro.
• DASK-försäkring: 500–3 000 TL (omkring 9–54 euro) per år.
• Inkoppling av el och vatten: 200–300 euro för nyproduktion; överföring av abonnemangen: 50–150 euro för en begagnad bostad.
• Värderingsrapporten: betalas av köparen, beloppet beror på företaget.

De extra kostnaderna brukar uppgå till 5–7 % av bostadens pris. I Turkiet är den andelen betydligt lägre än i andra europeiska länder.

Exempel för en lägenhet för 120 000 euro: lagfartsavgiften är 4 800 euro för båda parter, varav köparen betalar 2 400 euro; lantmäteriets avgift är omkring 378 euro; DASK-försäkringen kostar upp till 54 euro per år. Eurobeloppen är omräknade enligt Turkiets centralbanks växelkurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

För vem passar ett köp på distans inte?

• Den som köper för medborgarskap. Lägenheten kan köpas med fullmakt, men vid ansökan om medborgarskap måste biometriska uppgifter lämnas personligen.
• Den som inte har sett lägenheten och inte vill titta på den via video. Då är det bättre att resa dit, om så bara för en dag, för en visning.
• Den som bor i ett land utan turkiskt konsulat. En fullmakt från en lokal notarie kräver då apostille, och i länder utanför Haagkonventionen konsulär legalisering, vilket tar längre tid.

Alla tre situationerna går att förutse, och var och en har en lösning: en kort resa för visning eller biometri, en videovisning eller en korrekt upprättad fullmakt.

Vanliga frågor

Kan jag köpa en lägenhet i Turkiet utan att resa dit?

Ja, med fullmakt. Den utfärdas på ett turkiskt konsulat eller hos en lokal notarie med apostille och översättning.

Vad kostar det att registrera affären?

Oftast 5–7 % utöver priset: lagfartsavgiften på 4 % (2 % från köparen och 2 % från säljaren), lantmäteriets avgift på 20 870 TL för utländska köpare, försäkring, värdering och tolk.

Kan jag betala kontant?

Delvis, ja. Vid köp för medborgarskap godtas dock bara banköverföringar, och kontanter är svåra att styrka, så betalning via bank är säkrare.

Behöver jag en tolk på lantmäterikontoret?

Ja, om köparen inte talar turkiska närvarar en auktoriserad tolk vid affären.

Professionell hjälp med registreringen i Turkiet

Våra specialister har lång erfarenhet av att sköta bostadsköp och registrering åt utländska köpare. Vi erbjuder ett komplett utbud av tjänster och garanterar en trygg, pålitlig och juridiskt korrekt affär. Alla våra kunder kan genomföra köpet på distans och lita på att proceduren sköts med hög professionalitet. Har du frågor om att registrera en bostad i Turkiet? Ring oss på +90 533 782 0000.