Så köper utlänningar bostad i Turkiet

Sedan 2012 kan medborgare i 183 länder köpa fastigheter i Turkiet. Den turkiska regeringen gör mycket för att locka utländskt kapital, och därför kan köpprocessen i dag kallas förhållandevis enkel, särskilt om du anlitar en pålitlig och beprövad byggherre som Yekta Homes. Våra experter har sammanställt en utförlig guide till hur du köper bostad i Turkiet på rätt sätt. Under 2025 köpte utlänningar 21 534 bostäder i Turkiet, de flesta i Istanbul och provinsen Antalya.

Innehåll:

• Att köpa lägenhet i Turkiet: vem får köpa och vad får man köpa?
• Juridiska särdrag när en utlänning köper bostad i Turkiet
• Att hitta rätt bostad i Turkiet
• Köpprocessens steg i Turkiet
• Kan man köpa lägenhet i Turkiet på distans?
• Kostnader i samband med bostadsköpet
• Vanliga frågor
• Sammanfattning

Att köpa lägenhet i Turkiet: vem får köpa och vad får man köpa?

Fram till 2012 tillämpade Turkiet den så kallade ”ömsesidighetsprincipen”: bara utländska medborgare vars hemländer gav turkiska medborgare samma rätt fick köpa fastigheter i Turkiet. År 2012 avskaffades principen för 183 länder. I dag kan medborgare i de flesta länder äga fastigheter i Turkiet, bland annat Azerbajdzjan, Turkmenistan, Kazakstan, Kirgizistan och många andra.

Köparen kan vara en fysisk eller en juridisk person.

När det gäller själva fastigheterna finns vissa begränsningar för utlänningar:

• En utländsk medborgare får köpa en tomt på högst 30 hektar.
• Medborgare i vissa länder har begränsningar för köp av tomter i en del kust- och gränsprovinser, bland annat vid Svarta havet.
• Alla utlänningar tillsammans får inte äga mer än 10 % av den yta i ett distrikt som kan ägas privat.
• Köp i militära områden och säkerhetszoner kräver tillstånd från berörda myndigheter.

I praktiken ställer de här begränsningarna sällan till verkliga problem för utländska köpare, eftersom de flesta är intresserade av bostäder vid Medelhavs- och Egeiska kusten och i storstäder som Istanbul, där inga sådana spärrar finns för utlänningar. Alla begränsningar för utländska köpare går vi igenom i detalj i en separat artikel.

Juridiska särdrag när en utlänning köper bostad i Turkiet

Att äga en fastighet medför vissa rättigheter och skyldigheter. Här är en kort översikt över de viktigaste, för planerar du att äga en bostad eller en annan lokal i Turkiet behöver du veta vad köpet ger dig och vad det förpliktar dig till:

• Ägande av en bostad i Turkiet ger grund för uppehållstillstånd. Då måste bostaden vara värd 200 000 USD eller mer enligt priset i TAPU och ligga i ett område som är öppet för folkbokföring av utländska invånare. Uppehållstillstånd beviljas bara för bostäder (konut), inte för kontor eller butiker. Överstiger köpeskillingen 400 000 USD kan ägaren ansöka direkt om medborgarskap; en sådan bostad får inte säljas på 3 år.
• Ägaren måste betala årlig fastighetsskatt och betala räkningarna för el och vatten i tid.
• Alla ägare måste följa den lokala lagen.
• Utländska ägare måste också följa lagarna i sitt eget land, till exempel om att rapportera ett turkiskt bankkonto till skattemyndigheten hemma.

Det här är inte alla särdrag vid ett bostadsköp i Turkiet. Du behöver också tänka på skatter, lokala regler för uthyrning och så vidare. En bostad utomlands vidgar inte bara dina möjligheter utan också ditt ansvar. Därför är det klokt att sätta sig in i sina rättigheter och skyldigheter som fastighetsägare utomlands innan själva affären börjar.

Att hitta rätt bostad i Turkiet

Som förberedelse lönar det sig att studera den turkiska marknaden, sätta sig in i den lokala lagstiftningen och kolla aktuella priser och populära lägen.

När du har en helhetsbild kan du gå vidare till att välja en konkret bostad. Det kan vara en begagnad bostad eller en nyproduktion. Bra erbjudanden finns hos byggherrar. Yekta Homes erbjuder till exempel ett brett urval av lägenheter i färdigställda bostadsområden och möjligheten att köpa i projekt under uppförande.

Bostäderna du hittar bör bedömas utifrån de kriterier som är viktiga för dig:

• läge;
• storlek;
• antal rum;
• byggår;
• skick med mera.

Det är inte lätt att välja bostad i Turkiet på egen hand, eftersom de flesta alternativ måste sållas utifrån foton och beskrivningar, och det valda objektet kan visa sig vara något helt annat i verkligheten. Därför är det smidigare och mer kostnadseffektivt för utländska kunder att ta professionell hjälp, från urval till service efter köpet. Yekta Homes erbjuder sådana tjänster. Lämna en förfrågan på vår webbplats eller ring oss, så väljer våra specialister ut bostäder som motsvarar dina krav och ordnar en visningsresa. Det är det bästa sättet att välja lägenhet, eftersom du ser bostaden med egna ögon och kan försäkra dig om att den helt motsvarar dina önskemål.

Köpprocessens steg i Turkiet

Oavsett om du köper på egen hand eller med hjälp av proffs består processen av samma steg:

• köpeavtalet skrivs under;
• handlingarna förbereds;
• betalning;
• ägarbyte och utfärdande av TAPU;
• avtal om el, vatten och andra tjänster.

Varje steg innehåller flera viktiga moment, så vi går igenom dem ett i taget.

Steg 1: köpeavtalet skrivs under

I det här skedet träffas säljaren och köparen. De upprättar och skriver under ett köpeavtal med uppgifter om parterna och bostaden, betalningsvillkor och tidsfrister samt vardera partens rättigheter och skyldigheter.

För att skriva under behöver köparen sitt pass. Avtalet upprättas i två exemplar på parternas språk. I en separat artikel har vi listat vilka handlingar som behövs för att köpa bostad i varje steg.

Det är viktigt att förstå att avtalet inte överför äganderätten. När det är underskrivet är köparen ännu inte den nya ägaren. Alla affärer registreras hos staten. En notarie kan upprätta avtalet, men det måste registreras för att få verkan.

När köpeavtalet skrivs under betalas också en handpenning. Den brukar ligga på 5–10 % av köpeskillingen och fungerar som en garanti för att affären blir av. Därför bör handpenningens storlek och att den har betalats stå i avtalet, liksom eventuella påföljder för båda parter om avtalet bryts. Drar sig köparen ur behåller säljaren handpenningen. Drar sig säljaren ur måste hen betala tillbaka dubbla handpenningen till köparen. Regeln finns i den turkiska obligationsrättslagen (artikel 177), om inte avtalet säger något annat.

Steg 2: handlingarna förbereds

När köpeavtalet är underskrivet behöver du förbereda viktiga handlingar för att registrera affären:

• Fullmakt. Många utländska köpare föredrar att låta ombud sköta pappersarbetet. Specialisterna på Yekta Homes sköter till exempel alla kundernas ärenden med fullmakt.
• Turkiskt skattenummer. Det krävs för att registrera affären. Det är förhållandevis lätt att få: du går till det lokala skattekontoret med pass och en ansökan.
• Bankkonto. Som regel går alla betalningar via ett bankkonto, som också kommer väl till pass för räkningarna för el och vatten senare. Därför rekommenderas utländska köpare att öppna konto i en turkisk bank. Det kräver pass med en kopia, ett turkiskt skattenummer och en handling som styrker hemadressen. Kontot kan vara i dollar, euro eller turkiska lira. Det öppnas på några minuter, och du kan sätta in valfritt belopp direkt. Villkoren för personer som inte är bosatta i Turkiet varierar mellan bankerna: vissa kräver ett minimisaldo. Vilka betalningssätt som finns och hur du för över pengar till Turkiet förklarar vi i separata artiklar.
• Myndighetstillstånd. I vissa fall kräver köpet godkännande från de militära myndigheterna. Det behövs inte alltid: har en förfrågan om fastigheten redan prövats sedan 2011 krävs inget nytt tillstånd. Det här steget kan alltså ses som en formalitet.
• Värderingsrapport. Den är obligatorisk vid affärer med utländska medborgare, tas fram av ett auktoriserat värderingsföretag och gäller i 3 månader.
• Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK). Utan den registreras inte ägarbytet.

Steg 3: betalning

Du kan betala säljaren i turkiska lira, amerikanska dollar, euro eller brittiska pund. Lägenheter vid kusten prissätts oftast i euro, medan man i Istanbul vanligtvis betalar i dollar. Valutan kan bestämmas under förhandlingarna med säljaren.

Det vanligaste är att betala via bank. Du kan föra över pengar från utlandet, och banken kan då begära köpeavtalet. Bankerna granskar stora inkommande internationella betalningar noga, så det är bäst att komma överens med banken om överföringsvägen i förväg. För medborgarskap godtas bara banköverföringar.

För att få TAPU och genomföra ägarbytet måste bostaden vara fullt betald. Används lånade pengar eller en avbetalningsplan förs en belastning in i lagfartsbeviset, och den tas bort först när allt är betalt.

Steg 4: ägarbyte och utfärdande av TAPU

I det här viktiga skedet träffas köparen, säljaren (eller deras ombud med fullmakt), en auktoriserad tolk och mäklarna på lantmäterikontoret. Här överlämnas TAPU (lagfartsbeviset), den viktigaste handlingen som styrker äganderätten. Den innehåller följande uppgifter:

• bostadens adress;
• ägarens foto;
• uppgifter om registreringen hos lantmäteriet;
• lantmäteriets uppgifter om fastighetens skick;
• yta;
• typ av ägande;
• värde;
• uppgifter om tidigare ägare;
• uppgifter om den nya ägaren;
• datum då den nuvarande ägaren förvärvade fastigheten;
• registreringsnumret i den tidigare ägarens TAPU;
• uppgifter om registreringen av TAPU;
• lantmäterikontorets stämpel;
• den behöriga tjänstemannens namnteckning.

Säljaren lämnar in en ansökan till lantmäterikontoret. Inom fem dagar kan köparen få sitt TAPU och bli fullt ut laglig ägare till fastigheten. Innan du skriver under är det värt att kontrollera fastighetens ändamål i TAPU (bostad eller kommersiell lokal) och att det inte finns några belastningar: ett pantbrev, en utmätning eller ett försäljningsförbud.

Steg 5: avtal om el, vatten och andra tjänster

När ägarbytet är klart måste den nya ägaren teckna eller föra över avtalen med leverantörerna av el, vatten och andra tjänster.

Köper du nyproduktion är det första du ska göra att skaffa iskan, slutbeskedet som ger rätt att flytta in i lägenheten. Det utfärdas en gång, vid första försäljningen av bostaden. En begagnad bostad ska redan ha iskan.

För att teckna avtalen behöver du:

• en kopia av passet;
• en kopia av TAPU;
• en kopia av lägenhetens eget iskan;
• en obligatorisk jordbävningsförsäkring;
• vattenmätarnas nummer;
• en ansökan om inkoppling;
• en notariebestyrkt fullmakt för ett ombud vid behov.

När avtalen är tecknade eller överförda kan bostadsköpet i Turkiet ses som avslutat. Ska du bo i lägenheten måste den nya adressen registreras inom 20 arbetsdagar.

Kan man köpa lägenhet i Turkiet på distans?

Ja, du kan bli ägare till en bostad i Turkiet på distans. Med dagens teknik kan du hålla kontakten var du än befinner dig i världen. En köpare kan utan problem välja bostad utifrån foton, beskrivningar och kartor och ge fullmakt till turkiska specialister som sköter alla delar av affären. På så sätt kan du bli bostadsägare i Turkiet utan att besöka landet. Dessutom kan Yekta Homes vid behov hitta hyresgäster och sköta uthyrningen av din lägenhet, så att köpet ger dig inkomst utan krångel. Köper du för medborgarskap måste du ändå resa dit för att lämna in ansökan: biometriska uppgifter tas personligen.

Kostnader i samband med bostadsköpet

Bostäder i Turkiet är mycket efterfrågade, inte bara tack vare det härliga klimatet, den vackra kusten och de bra priserna, utan också för att affärerna är förhållandevis enkla och kostnaderna runt omkring små. Som regel är de märkbart lägre än vid motsvarande affärer i europeiska länder. De extra kostnaderna överstiger oftast inte 5–7 % av bostadens pris. Till dem hör:

• Lagfartsavgiften: 4 % av köpeskillingen, men inte lägre än taxeringsvärdet; enligt lag delas den lika mellan köpare och säljare.
• Statliga avgifter: lantmäteriets avgift för utländska köpare på 20 870 TL (omkring 378 euro) under 2026, plus arvodet till den auktoriserade tolken.
• En notariebestyrkt fullmakt: omkring 100–150 euro.
• Fastighetsmäklarens tjänster. Det finns ingen enhetlig taxa, arvodet avtalas individuellt. Hos Yekta Homes får köparna fullt stöd genom hela affären helt kostnadsfritt.
• Slutbeskedet iskan: 300 till 1 000 euro beroende på bostaden. Det gäller den som köper nyproduktion.
• DASK-försäkring: 500 till 3 000 TL (omkring 9–54 euro) per år beroende på försäkringsskydd och bostad. Försäkringen mot naturkatastrofer och jordbävningar är obligatorisk för alla ägare.
• Inkoppling av el och vatten: 200–300 euro. Att föra över avtalen till en ny ägare kostar 30–50 % mindre.
• Värderingsrapporten: betalas av köparen, beloppet beror på företaget.

Eurobeloppen är omräknade enligt Turkiets centralbanks växelkurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Våra praktiska tips för köpare hjälper dig att planera budgeten och undvika vanliga misstag.

”Köpare har oftast bråttom att betala handpenning och tar först därefter reda på om lägenheten passar deras mål: uppehållstillstånd, medborgarskap eller hyresintäkter. Vi råder dem att bestämma målet först, för det avgör lägsta pris, område och form av ägande”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vanliga frågor

Får en utlänning köpa lägenhet i Turkiet?

Ja. Medborgare i de flesta länder köper bostad på samma villkor som turkiska medborgare, med begränsningar för tomtstorlek och i militära områden.

Ger ett köp rätt till uppehållstillstånd?

Ja, om bostaden är värd 200 000 USD eller mer enligt priset i TAPU och ligger i ett område som är öppet för folkbokföring av utländska invånare.

Vad kostar det att registrera affären?

Oftast 5–7 % utöver priset: avgiften på 4 % som delas mellan köpare och säljare, lantmäteriets avgift på 20 870 TL, försäkring, värdering och tolk.

Vad händer med handpenningen om säljaren drar sig ur?

Enligt den turkiska obligationsrättslagen betalar säljaren tillbaka dubbla handpenningen, om inte avtalet säger något annat.

Sammanfattning

Medborgare i de flesta länder kan bli ägare till en bostad i Turkiet. Det enda som krävs är viljan och en tillräcklig budget. Specialisterna på Yekta Homes hjälper dig gärna att välja bostad och genomföra hela köpprocessen korrekt. Vill du veta mer om hur du köper bostad i Turkiet på bra villkor och på rätt sätt kan du ringa oss på +90 533 782 0000. Vi hjälper gärna till.