Så kan du betala för en bostad i Turkiet

En viktig fråga som precis alla utländska bostadsköpare funderar på är hur man betalar när man köper en bostad i Turkiet.

Det finns flera sätt att göra det, och alla är ganska enkla och tillgängliga. Huvudregeln 2026: stora belopp betalas helst med banköverföring, och för medborgarskap genom investering duger ingen annan metod.

Köpare från utlandet har inga svårigheter att betala för en bostad i Turkiet. Undantaget är överföringar från länder som omfattas av internationella sanktioner: vissa turkiska banker avvisar sådana betalningar, så överföringsvägen stäms av med banken innan du betalar handpenning. Våra specialister har tagit fram en utförlig guide om hur du går till väga.

Innehåll:

Att betala för affären: alternativen

Dagens turkiska byggherrar erbjuder många olika sätt att köpa bostad, för många olika slags köpare. Det går att köpa även om man inte har hela beloppet. Då kan man använda erbjudanden från byggföretag eller turkiska banker: en avbetalningsplan eller ett bolån.

Avbetalningsplan. Det här alternativet finns när man köper en bostad under uppförande. Helst bör kontantinsatsen inte vara mer än 20 % av hela priset. Resten betalas av i omgångar tills bygget är klart. Betalningsplanen skrivs in i avtalet när affären sluts. Villkoren skiljer sig mellan projekten, och avtalet och hur affären går till vid köp av nyproduktion regleras i lag: byggherren får inte ta emot pengar innan avtalet har undertecknats.
Ett bolån tas i en bank till en ränta på 2,87–3,24 % per månad, omkring 34–39 % per år (uppgifter från den 2 oktober 2026), och täcker upp till 70–90 % av värderingen om bostaden är värd under 5 miljoner TL. Det tillåter de regler från banktillsynsmyndigheten BDDK som gäller sedan januari 2026, beroende på bostadens energiklass, men varje bank sätter sina egna villkor för utlänningar. Lånen ges bara i turkiska lira.

Har du ett belopp som täcker hela priset på den bostad du har valt kan du betala direkt, med vilken metod som helst som passar dig. Priset i TAPU anges i lira, men en utlänning som inte bor i Turkiet får betala säljaren i utländsk valuta.

Betalning med banköverföring

Banköverföring är ett av de vanligaste sätten för köpare och säljare att göra upp när en bostad i Turkiet köps. Du kan då föra över pengarna från ditt privata konto i ditt hemland till säljarens konto eller till kontot hos den turkiska fastighetsbyrå som du har avtal med. Du betalar en avgift för överföringen. Bankerna tar oftast ut en bråkdel av en procent av beloppet, med en lägsta och en högsta avgift, så kontrollera avgiften och överföringsvägen med din bank i förväg. Hur du väljer bank och valuta och förbereder dokumenten har vi gått igenom i detalj i artikeln om att föra över pengar till Turkiet för ett bostadsköp.

Banköverföring är den enda metod som fungerar om lägenheten köps för medborgarskap genom investering. Då säljs den utländska valutan till en turkisk bank, som utfärdar ett intyg om valutaköp (döviz alım belgesi). Intyget kontrolleras sedan när ansökan om medborgarskap handläggs.

Så kan du betala för en bostad i Turkiet photo-5

Eget konto i Turkiet och överföring därifrån till säljarens konto

Ett annat sätt att betala med banköverföring är att öppna ett konto i köparens namn i en turkisk bank. Från det kontot kan du också föra över pengar till säljaren, eller ta ut kontanter och lämna dem till säljaren. För att öppna ett konto behöver du pass och ett turkiskt skattenummer, och banken frågar också var pengarna kommer ifrån.

Banköverföring från ett företag

Du kan betala för en bostad i Turkiet från ditt företags konto med hänvisning till det undertecknade avtalet. I Turkiet finns inga begränsningar för banköverföringar eller kontantuttag. Enligt reglerna för finansiell övervakning (MASAK) begär banken dock in underlag om pengarnas ursprung vid stora belopp, och överföringen kan dröja medan de granskas.

Att köpa en bostad i Turkiet kontant

Med den här metoden kan du ta ut kontanter från ditt privata konto i en turkisk bank, ta ut pengar med bankkort, lösa in en resecheck eller ta med dig kontanterna. Väljer du det sista alternativet ska du komma ihåg att det finns en gräns för hur mycket kontanter som får föras in utan att deklareras: 10 000 euro. Eftersom ett bostadsköp kräver mer än så måste du deklarera beloppet och ange var pengarna kommer ifrån. Hur mycket du får föra in i Turkiet är i sig inte begränsat, men odeklarerade pengar kan beslagtas i tullen. Kontrollera också reglerna för att föra ut kontanter från det land du reser från. Att lösa in resecheckar kostar en avgift, och bankkort har dessutom en daglig uttagsgräns. Räcker inte dina egna pengar till köpet kan du i stället för kontanter ta ett bolån i en turkisk bank.

Betalning via betaltjänster

Ett av de snabbaste sätten att skicka pengar till Turkiet och betala för en bostad är att använda betaltjänster. Då behöver du inte öppna något konto för att skicka pengarna. Avgifterna ligger på 1 % till 10 % beroende på beloppet. Gränserna för en enskild överföring är dock oftast låga i sådana tjänster, så de används till handpenningen eller mindre betalningar snarare än till hela köpeskillingen.

Bankkort

Du kan ha pengarna till bostadsköpet i Turkiet på ett bankkort och ta ut dem i bankomater. Tänk på att du bara kan ta ut ett begränsat belopp per dag. Kort som har utfärdats av banker under internationella sanktioner fungerar kanske inte alls i Turkiet.

Resecheckar

Fördelen med den här metoden är att det är ett säkert sätt att ha med sig pengar. Checkarna utfärdas i ditt namn och är lätta att ersätta om de blir stulna eller kommer bort. Även inlösen av checkar kostar en viss avgift. Men i dag används resecheckar nästan inte alls längre: bara ett fåtal företag utfärdar dem, och bankerna löser sällan in dem, så räkna inte med den här metoden.

Läs mer

Så köper utlänningar bostad i Turkiet

Så går registreringen av ett fastighetsköp till i Turkiet

Vilka metoder fungerar för ett stort belopp: en jämförelse

Metod	För hela köpeskillingen	För medborgarskap	Att tänka på
Överföring från ett konto i hemlandet	Ja	Ja	Avgifter och tider beror på banken; stäm av vägen i förväg
Överföring från eget konto i Turkiet	Ja	Ja	Du behöver skattenummer och belägg för pengarnas ursprung
Överföring från ett företag	Ja	Kontrollera separat	Banken granskar grunden för betalningen och pengarnas ursprung
Kontanter	Ja, med deklaration från 10 000 euro	Nej	Risk under transporten, tulldeklaration
Betaltjänster	Oftast inte	Nej	Låga gränser och avgifter på upp till 10 %
Kort och resecheckar	Nej	Nej	Dagliga uttagsgränser; checkar tas sällan emot

”Vi råder köparna att göra en liten testöverföring innan de betalar handpenningen, samma väg som huvudbeloppet ska gå. Då ser du direkt hur lång tid pengarna tar och vilka dokument banken begär. Huvudbeloppet för du helst över när värderingen av lägenheten är klar och datumet för affären hos lantmäterimyndigheten är bestämt”, säger en säljare på Yekta Homes.

Så kan du betala för en bostad i Turkiet photo-6

Vilka betalningar tillkommer utöver lägenhetens pris

Utöver priset på lägenheten betalar köparen 2026:

Betalning	Belopp	Hur och när den betalas
Lagfartsavgift (tapu harcı)	4 % av priset, dock minst taxeringsvärdet; enligt lag delas den lika med säljaren, 2 % var	Via bank innan tiden hos lantmäterimyndigheten bokas
Lantmäterimyndighetens avgift (döner sermaye)	20 870 TL	Samtidigt, före affären
Värderingsrapport	Beror på värderingsföretaget med SPK-licens	Till värderaren före affären; rapporten gäller i 3 månader
Jordbävningsförsäkring (DASK)	500–3 000 TL per år	Till försäkringsbolaget före affären
Auktoriserad tolk	Enligt tolkens taxa	På dagen för affären, om köparen inte talar turkiska
Aidat (avgift för skötsel av bostadsområdet)	Varje månad; beloppet fastställs av ägarnas stämma	Till förvaltningsbolaget efter att lägenheten har lämnats över

Vilken metod passar inte vem

Kontanter, för den som köper för medborgarskap. Det krävs en banköverföring med intyg om valutaköp.
Betaltjänster och kort, för den som betalar hela beloppet på en gång. Gränserna för överföringar och uttag räcker inte till lägenhetens hela pris.
En oförberedd överföring från ett land under sanktioner, för den som inte har stämt av vägen med banken. Vissa turkiska banker avvisar sådana betalningar, och pengarna går tillbaka till avsändaren.

Alla dessa fall går att se i förväg. Lösningen brukar vara densamma: öppna ett konto i en turkisk bank och gör en testöverföring dit innan du betalar handpenningen.

Vanliga frågor

Vilket är det bästa sättet att betala för en lägenhet i Turkiet?

Banköverföring till säljarens konto, antingen från ditt eget konto utomlands eller från ett konto i en turkisk bank.

Kan man betala för en lägenhet kontant?

Ja, men om du för in 10 000 euro eller mer måste du deklarera det i tullen, och kontanter godtas inte vid medborgarskap genom investering.

I vilken valuta betalar man för en bostad i Turkiet?

En utlänning som inte bor i Turkiet får betala i utländsk valuta; priset i TAPU anges i lira. Bolån ges bara i lira.

Vilka kostnader finns det utöver lägenhetens pris?

En lagfartsavgift på 4 % (enligt lag delas den lika med säljaren), lantmäterimyndighetens avgift på 20 870 TL, en värderingsrapport, en DASK-försäkring och vid behov en auktoriserad tolk.

Hur för man över pengar från utlandet?

Via bank och officiella kanaler. Vissa turkiska banker avvisar betalningar från länder under sanktioner, så vägen stäms av innan du betalar handpenning.

Vi hjälper dig att välja ett smidigt sätt att betala bostaden i Turkiet

Funderar du på att köpa en lägenhet i Turkiet är du välkommen att kontakta oss på Yekta Homes. Vi hittar de bästa alternativen till attraktiva priser direkt från en byggherre i Turkiet, föreslår det bästa sättet att betala och ger råd om allt annat som hör till ett bostadsköp utomlands. Lämna en förfrågan på vår webbplats eller ring oss på +90 533 782 0000 så kommer vi i gång.