Hvordan kan man betale for en bolig købt i Tyrkiet?

Et af de spørgsmål, som enhver udenlandsk køber af fast ejendom i udlandet stiller sig, er, hvordan man betaler for et boligkøb i Tyrkiet.

Der er flere måder at gøre det på, og de er alle forholdsvis enkle og tilgængelige. Hovedreglen i 2026 er, at store beløb bedst betales via bankoverførsel, og at ingen anden metode duer, når købet skal give statsborgerskab.

Købere fra udlandet har ingen problemer med at betale for en bolig i Tyrkiet. Undtagelsen er overførsler fra lande, der er underlagt internationale sanktioner: nogle tyrkiske banker afviser sådanne betalinger, så overførslens vej aftales med banken, før der betales depositum. Vores specialister har lavet en grundig guide til, hvordan det gøres.

Indhold:

• Betaling for handlen: mulighederne
• Betaling via bankoverførsel
• Egen konto i Tyrkiet og overførsel derfra til sælgerens konto
• Bankoverførsel fra en virksomhed
• Køb af bolig i Tyrkiet for kontanter
• Betaling via betalingstjenester
• Betalingskort
• Rejsechecks
• Hvilke metoder egner sig til et stort beløb: en sammenligning
• Hvilke betalinger kommer oven i lejlighedens pris
• Hvilken metode passer ikke til hvem
• Ofte stillede spørgsmål
• Vi hjælper dig med at vælge en praktisk måde at betale for din bolig i Tyrkiet

Betaling for handlen: mulighederne

Moderne tyrkiske bygherrer tilbyder en bred vifte af muligheder for at købe bolig til mange forskellige købere. Man kan sagtens købe, selv om man ikke har hele beløbet. Så kan man benytte sig af tilbud fra byggefirmaer eller tyrkiske banker: en afbetalingsordning eller et boliglån.

• Afbetalingsordning. Muligheden findes ved køb af boliger under opførelse. Udbetalingen bør helst ikke være over 20 % af den fulde pris. Resten betales i rater, indtil byggeriet er færdigt. Betalingsplanen står i kontrakten, når handlen indgås. Vilkårene varierer fra projekt til projekt, og både kontrakten og selve handlens forløb ved køb af en bolig under opførelse er reguleret ved lov: bygherren må ikke tage imod penge, før kontrakten er underskrevet.
• Et boliglån optages i en bank til en rente på 2,87–3,24 % om måneden, omkring 34–39 % om året (tal pr. 2. oktober 2026), og dækker op til 70–90 % af vurderingen, hvis boligen er under 5 millioner TL. Det tillader de regler fra banktilsynet BDDK, der har gældt siden januar 2026, afhængigt af boligens energiklasse, men hver bank fastsætter selv sine vilkår for udlændinge. Lånene udstedes kun i tyrkiske lira.

Har du et beløb, der dækker hele prisen på den bolig, du har valgt, kan du betale med det samme på den måde, der passer dig bedst. Prisen i TAPU (skødet) angives i lira, men en udlænding, der ikke bor i Tyrkiet, må betale sælgeren i udenlandsk valuta.

Betaling via bankoverførsel

Bankoverførsel er en af de mest almindelige måder, købere og sælgere gør handlen op på i Tyrkiet. Med denne metode overfører du pengene fra din personlige konto i dit bopælsland til sælgerens konto eller til kontoen hos det tyrkiske ejendomsmæglerfirma, du har en aftale med. Overførslen koster et gebyr. Bankerne tager typisk en brøkdel af en procent af beløbet med et minimums- og et maksimumsgebyr, så tjek gebyret og overførslens vej med din bank på forhånd. Hvordan du vælger bank og valuta og forbereder dokumenterne, gennemgår vi i detaljer i vores artikel om at overføre penge til Tyrkiet til et boligkøb.

Bankoverførsel er den eneste brugbare metode, hvis lejligheden købes med henblik på statsborgerskab. Her sælges den udenlandske valuta til en tyrkisk bank, som udsteder et valutakøbsbevis (döviz alım belgesi), der efterfølgende kontrolleres, når ansøgningen om statsborgerskab behandles.

Egen konto i Tyrkiet og overførsel derfra til sælgerens konto

En anden løsning med bankoverførsel er at åbne en konto i købers navn i en tyrkisk bank. Fra den konto kan du også overføre penge til sælgeren eller hæve kontanter og give dem til sælgeren. For at åbne en konto skal du bruge dit pas og et tyrkisk skattenummer, og banken vil desuden spørge, hvor pengene kommer fra.

Bankoverførsel fra en virksomhed

Du kan betale for en tyrkisk bolig fra din virksomheds erhvervskonto med henvisning til den underskrevne kontrakt. I Tyrkiet er der ingen begrænsninger på bankoverførsler eller kontanthævninger. Efter reglerne for finansiel overvågning (MASAK) beder banken dog om dokumentation for pengenes oprindelse ved store beløb, og overførslen kan blive forsinket, mens de bliver kontrolleret.

Køb af bolig i Tyrkiet for kontanter

Med denne betalingsmetode kan du hæve kontanter fra din personlige konto i en tyrkisk bank, hæve penge på et betalingskort, indløse en rejsecheck eller tage kontanterne med dig. Vælger du det sidste, så husk, at der er en grænse for, hvor mange kontanter man må medbringe uden at angive dem, nemlig 10.000 euro. Et boligkøb kræver et større beløb, så du skal angive pengene og oplyse, hvor de stammer fra. Selve beløbet, du må føre ind i Tyrkiet, er ikke begrænset, men penge, der ikke er angivet, kan blive beslaglagt i tolden. Tjek også reglerne for udførsel af kontanter fra det land, du rejser fra. Indløsning af rejsechecks koster gebyr, og betalingskort har desuden en daglig hævegrænse. Har du ikke nok egne midler til købet, kan du i stedet for kontanter optage et boliglån i en tyrkisk bank.

Betaling via betalingstjenester

En af de hurtigste måder at sende penge til Tyrkiet og betale for en bolig på er at bruge betalingstjenester. Her behøver du ikke åbne en konto for at sende pengene. Gebyrerne ligger på mellem 1 % og 10 % afhængigt af det overførte beløb. Grænserne for en enkelt overførsel er dog normalt lave i den slags tjenester, så de bruges til et depositum eller mindre betalinger, ikke til hele købesummen.

Betalingskort

Du kan have pengene til boligkøbet i Tyrkiet stående på et betalingskort og hæve dem i pengeautomater. Husk bare, at man kun kan hæve et begrænset beløb om dagen. Kort udstedt af banker, der er underlagt internationale sanktioner, virker muligvis slet ikke i Tyrkiet.

Rejsechecks

Fordelen ved denne betalingsmetode er, at den er en sikker måde at medbringe penge på. Checkene udstedes i dit navn og er lette at få erstattet, hvis de bliver stjålet eller bortkommer. Indløsning af checks koster også et vist gebyr. Rejsechecks er dog næsten gået af brug i dag: kun en håndfuld firmaer udsteder dem, og bankerne indløser dem sjældent, så du skal ikke regne med denne metode.

Hvilke metoder egner sig til et stort beløb: en sammenligning

»Vi råder købere til at lave en lille prøveoverførsel, før de betaler depositum, ad samme vej som hovedbeløbet skal gå. Så ser man med det samme, hvor lang tid pengene er undervejs, og hvilke dokumenter banken beder om. Hovedbeløbet overføres bedst, når vurderingen af lejligheden er klar, og datoen for handlen på tinglysningskontoret ligger fast,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvilke betalinger kommer oven i lejlighedens pris

Ud over lejlighedens pris betaler køberen i 2026:

Hvilken metode passer ikke til hvem

• Kontanter, hvis du køber med henblik på statsborgerskab. Der kræves en bankoverførsel med valutakøbsbevis.
• Betalingstjenester og kort, hvis du vil betale hele beløbet på én gang. Grænserne for overførsler og hævninger gør det umuligt at få hele lejlighedens pris igennem.
• En uforberedt overførsel fra et land under sanktioner, hvis du ikke har aftalt vejen med banken. Nogle tyrkiske banker afviser den slags betalinger, og pengene sendes retur til afsenderen.

Alle disse tilfælde kan man se på forhånd. Løsningen er som regel den samme: åbn en konto i en tyrkisk bank, og lav en prøveoverførsel via den, før du betaler depositum.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er den bedste måde at betale for en lejlighed i Tyrkiet på?

Bankoverførsel til sælgerens konto, enten fra din egen konto i udlandet eller fra en konto i en tyrkisk bank.

Kan man betale for en lejlighed kontant?

Ja, men medbringer du 10.000 euro eller mere, skal beløbet angives i tolden, og kontanter godtages ikke ved køb med henblik på statsborgerskab.

I hvilken valuta betaler man for en bolig i Tyrkiet?

En udlænding, der ikke bor i Tyrkiet, må betale i udenlandsk valuta, mens prisen i TAPU angives i lira. Boliglån udstedes kun i lira.

Hvilke udgifter er der ud over lejlighedens pris?

En afgift for overdragelse af skødet på 4 % (ifølge loven delt ligeligt med sælgeren), et tinglysningsgebyr på 20.870 TL, en vurderingsrapport, DASK-forsikring og om nødvendigt en edsvoren translatør.

Hvordan overfører man penge fra udlandet?

Via en bank og officielle kanaler. Nogle tyrkiske banker afviser betalinger fra lande under sanktioner, så vejen aftales, før der betales depositum.

Vi hjælper dig med at vælge en praktisk måde at betale for din bolig i Tyrkiet

Planlægger du at købe en lejlighed i Tyrkiet, så kontakt os hos Yekta Homes. Vi finder de bedste muligheder til attraktive priser direkte fra en bygherre i Tyrkiet, foreslår den bedste måde at betale på og rådgiver dig om andre sider af et boligkøb i udlandet. Send en forespørgsel via vores hjemmeside, eller ring til os på +90 533 782 0000.