Hvor hurtigt kan man sælge en bolig, man har købt i Tyrkiet?

Er du interesseret i at købe bolig i udlandet som investering, anbefaler vi at købe en lejlighed eller villa i Tyrkiet tidligt i byggefasen. Så kan du sælge lejligheden videre, før bygningen står færdig, ved at overdrage kontrakten med bygherren, og efter færdiggørelsen, så snart ejerskabet (TAPU, det tyrkiske skøde) er tinglyst. Når byggeriet er færdigt, kan tinglysningen af TAPU tage flere måneder, især hvis du er den første udlænding, der køber lejlighed i bygningen. Både bygherren og mange ejendomsmæglere kan hjælpe dig med videresalget. Loven fastsætter ingen generel minimumsejertid: du kan sælge en lejlighed når som helst, efter at du har fået TAPU. Der gælder kun begrænsninger i visse tilfælde, som vi beskriver nedenfor. Hvor realistisk det er at tjene penge på at sælge en bolig, ser vi på i en separat artikel.

Et eksempel: du køber en attraktiv investeringsbolig til 100.000 euro i byggefasen og betaler en udbetaling på 10.000 euro. Når byggeriet slutter, cirka et år senere, er bygningen færdig, og boligens værdi stiger til 115.000 euro (eksemplet er tænkt: prisstigningen afhænger af projektet og markedet). For at spare på udgifterne kan du sælge boligen videre ved at overdrage kontrakten og tjene op til 15 % af købsprisen.

Skal du hurtigt sælge en bolig i udlandet, kan det ske, allerede før der er søgt om TAPU. I så fald ophæves kontrakten med bygherren efter fælles aftale. Lejligheden eller huset må naturligvis ikke være behæftet med pant. Det er muligt at sælge en lejlighed med pant i en tyrkisk bank, men proceduren er lidt mere besværlig, fordi pantet kun kan disponeres over med panthaverens, altså bankens, samtykke. Under alle omstændigheder skal salgsprovenuet først bruges til at indfri lånet.

Bemærk også, at sælger du boligen mindre end 5 år efter, at du har fået TAPU, skal du betale skat af gevinsten med 15 % til 40 % efter den progressive skala for 2026. De første 150.000 TL af gevinsten er skattefri. Derfor er det meget vigtigt, at den reelle pris står i TAPU: så betaler du kun skat af værdistigningen.

Under alle omstændigheder er Tyrkiet stadig et af de mest interessante valg for dem, der vil købe bolig i udlandet og få et godt afkast. I lira bliver boligerne dyrere: priserne steg med 23 % i året frem til august 2026, men inflationen var højere, så korrigeret for inflation faldt priserne med 6,5 %. En lejlighed i Alanya, der lejes ud på lang sigt, tjener sig i gennemsnit hjem på cirka 20 år (Endeksa). Boligen kan desuden lejes ud til de mange turister, der kommer til Tyrkiet hele året, og pålidelige bygherrer hjælper ofte med at finde lejere til din lejlighed eller villa.

Indhold:

• Hvornår man ikke kan sælge, eller hvornår det ikke kan betale sig
• Skat ved salg inden for 5 år: et eksempel
• Hvem et hurtigt videresalg ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål

Hvornår man ikke kan sælge, eller hvornår det ikke kan betale sig

Skat ved salg inden for 5 år: et eksempel

En lejlighed blev købt for 6.000.000 TL og solgt 2 år senere for 7.500.000 TL. Gevinsten er 1.500.000 TL (ca. 27.200 euro).

1. Det skattefri beløb på 150.000 TL (beløbet for 2026) trækkes fra gevinsten, og tilbage er 1.350.000 TL.

2. Skatten beregnes efter skalaen for 2026: 15 % op til 190.000 TL, 20 % op til 400.000 TL, 27 % op til 1.000.000 TL og 35 % op til 5.300.000 TL.

3. I alt bliver det 355.000 TL, ca. 6.430 euro.

I praksis er skatten som regel lavere. Er producentprisindekset steget med mindst 10 % i ejertiden, reguleres købsprisen for inflation, og udgifter ved købet, for eksempel afgiften for overdragelse af skødet, trækkes også fra gevinsten. Beløb i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Selvangivelsen skal indsendes senest den 31. marts året efter.

Efter 5 års ejerskab skal der ikke betales skat af kapitalgevinst, uanset hvad lejligheden er værd. Salg af en bolig, man har arvet, beskattes heller ikke.

»Investorer, der planlægger et videresalg, råder vi til at regne to datoer ud med det samme: hvornår boligen står færdig, og hvornår der er gået 5 år fra købet. Nogle gange kan det betale sig at beholde lejligheden længere og leje den ud frem for at sælge tidligere og betale skatten,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem et hurtigt videresalg ikke passer til

• Den, der køber for at få statsborgerskab. Boligen må ikke sælges i 3 år.
• Den, der regner med en fortjeneste i euro inden for et år eller to. Reelt falder priserne i øjeblikket, og skatten ved salg inden for 5 år æder af afkastet.
• Den, der har fået opholdstilladelse på grundlag af denne lejlighed. Efter salget skal man have et andet grundlag for at bo i Tyrkiet.

Alle disse begrænsninger kan ses før købet. Ejertiden planlægges som regel på forhånd, og boligen vælges derefter: en under opførelse til videresalg, en færdig til udlejning og langvarigt ejerskab.

Ofte stillede spørgsmål

Er der en minimumsejertid for boliger i Tyrkiet?

Generelt nej. Undtagelsen er boliger købt med henblik på statsborgerskab, som ikke må sælges i 3 år.

Hvilken skat betaler man, når man sælger en lejlighed?

Sælger du inden for 5 år efter købet, beskattes gevinsten ud over 150.000 TL med 15–40 %. Efter 5 år er der ingen skat.

Kan en lejlighed sælges, før TAPU er udstedt?

Ja, ved at overdrage kontrakten med bygherren eller ophæve den efter fælles aftale.

Kan man sælge en lejlighed, der er pant i?

Ja, med bankens samtykke. Køberens penge går først til at indfri lånet.