Boligmarkedet og priserne i Tyrkiet i 2026

Trods den vanskelige smittesituation i verden og begrænsningerne på internationale rejser viste det tyrkiske boligmarked moderat vækst fra 2019 til 2021. Siden da har markedet været igennem en periode med høj inflation: i 2025 blev der solgt rekordmange boliger i Tyrkiet, 1.688.910, og priserne i lira steg med 23 % i året frem til august 2026.

Hvad ligger bag det tyrkiske ejendomsmarkeds succes? Skal du købe bolig i Tyrkiet nu eller vente? Hvad er priserne i landet lige nu? Det ser vi på i denne artikel, sammen med prognoserne for 2026.

Indhold:

• Tyrkiet og landets potentiale
• Et kort overblik over boligpriserne i Tyrkiet i 2025–2026
• Aktuelle boligpriser i Tyrkiet
• Bliver boliger i Tyrkiet dyrere i 2026?
• Hvem der ikke bør skynde sig at købe lige nu
• Ofte stillede spørgsmål
• Hjælp fra eksperter

Tyrkiet og landets potentiale

Tyrkiets geografiske placering har stor strategisk betydning, og det øger blandt andet efterspørgslen efter fast ejendom. Derfor køber de fleste investorer ejendom i Tyrkiet med formål som:

• erhvervsinvestering eller etablering af en filial af deres virksomhed;
• at bo i boligen selv;
• at opnå tyrkisk statsborgerskab.

Tyrkisk statsborgerskab opnået gennem investering giver indehaveren mange fordele: det gør det lettere at rejse mellem lande og forenkler forretningsforhandlinger både i og uden for landet. Grænsen for statsborgerskab via fast ejendom er 400.000 USD, og ejendommen må ikke sælges i 3 år.

Den tyrkiske ejendomssektor er også en af de hurtigst voksende i verden. Takket være en gennemsigtig økonomi og lovgivning har landet en markant fordel frem for andre. Det giver også investorerne trygge rammer, så de kan købe og sælge ejendom her med ro i sindet.

En udenlandsk investor, der vil købe bolig i Tyrkiet, kan vælge mellem mange muligheder, fra studielejligheder til luksusvillaer, på markedet for nybyggeri, brugte boliger eller boliger på projektstadiet.

Det tyrkiske dagblad Habertürk nævner flere forhold, der viser situationen på det tyrkiske boligmarked i dag:

• Prisstigningerne er tydelige i storbyer som Istanbul, Antalya, Bursa og Izmir samt i hovedstaden Ankara. Disse byer udvikler sig dynamisk.
• Boligpriserne varierer fra by til by og afhænger af typen af bolig.
• Alle tyrkiske byer oplever desuden årlige prisstigninger på boliger, som varierer fra by til by.
• Det samme gælder huslejen. Den kan variere afhængigt af kvarteret, boligens tekniske egenskaber og størrelse.

Prisstigninger i lira betyder ikke altid, at boligen bliver dyrere for en køber, der betaler i udenlandsk valuta. Vi har lavet en separat analyse af, om man skal købe, når priserne stiger, og hvordan man regner gevinsten ud i sin egen valuta.

Tyrkiets centralbank melder om stabile stigninger i boligpriserne i hele landet. Boligprisindekset i Tyrkiet steg til 236,8 point i august 2026: 0,9 % mere end måneden før og 23 % mere end året før.

Et kort overblik over boligpriserne i Tyrkiet i 2025–2026

Dagens priser er formet af en vækst, der begyndte helt tilbage i 2021. Dengang blev priserne drevet af følgende faktorer:

• Efter krisen, som pandemien udløste, opstod der ubalance mellem udbud og efterspørgsel, fordi projekter, der var sat i gang før covid-19, blev standset.
• Den tyrkiske regering gjorde det muligt at købe ejendom online. Handler på afstand pressede priserne op, fordi efterspørgslen holdt sin andel, mens udbuddet faldt.
• Mange udlændinge ville opnå tyrkisk statsborgerskab ved at købe ejendom i Tyrkiet.
• Der blev annonceret nye infrastrukturprojekter som Istanbul-kanalen; den slags projekter påvirker ejendomssektoren og spiller en vigtig rolle for prisstigningerne på boliger i nærheden.
• Turisterne vendte tilbage, og Istanbul lå i 2021 nummer ét målt på antal besøgende.

I 2025–2026 påvirkes priserne af andre faktorer:

• Inflation og byggeomkostninger. Den årlige inflation er faldende, men i september 2026 lå den stadig på 29,73 %. Boligpriserne i lira stiger langsommere end inflationen, så i reale termer er de faldet ni måneder i træk.
• Indenlandsk efterspørgsel. I 2025 blev der solgt rekordmange boliger, 1.688.910, hvilket er 14,3 % flere end året før. Markedet drives af købere fra Tyrkiet.
• Udenlandsk efterspørgsel. I 2025 blev 21.534 boliger (1,3 % af salget) solgt til udlændinge, 9,4 % færre end året før. I januar–august 2026 faldt salget til udlændinge med yderligere 6,3 %.
• Boliglån. I januar 2026 lempede banktilsynet BDDK reglerne, og i februar oversteg andelen af handler finansieret med boliglån 20 % for første gang i 33 måneder. Renterne er dog fortsat høje: centralbankens styringsrente er 37 %.
• Turisme. I 2025 tog Tyrkiet imod 63,94 millioner besøgende, og indtægterne fra turismen nåede rekordhøje 65,2 mia. USD. Det understøtter efterspørgslen efter boliger i ferieområderne.

Hvilke faktorer driver priserne yderligere op?

Nr. 1. Den by, boligen ligger i

Boligpriserne varierer fra by til by. En bolig i udkanten koster for eksempel mindre end en lejlighed i centrum.

Nr. 2. Afstanden til byens faciliteter

Jo tættere en bolig ligger på butikker, hospitaler, indkøbscentre, skoler og så videre, desto højere er prisen.

Nr. 3. Boligens egne egenskaber

Til en boligs fordele hører udsigten, størrelsen, antallet af værelser, etagen, byggeåret, moderne indretning samt kvaliteten og alderen af overfladerne. Siden 2026 har boligens energiklasse også betydning for lånets størrelse: til energieffektive boliger kan banken låne en større del af prisen ud.

Boligprisindeks

Til sammenligning af prisudviklingen over tid er her tallene fra Tyrkiets centralbank. Tal for 2026:

Kilde: Tyrkiets centralbank. En tankestreg betyder, at tallet ikke fremgik af de anvendte kilder.

Trods de stabile prisstigninger er bolig i Tyrkiet stadig til at betale i feriebyerne og selv i storbyerne. De laveste priser finder man på markedet for brugte boliger, især i bygninger, der er over tyve år gamle. Den slags boliger findes for eksempel i Antalya og Alanya, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger omkring 1.000 euro (ifølge Endeksa for juli 2026 55.495 TL pr. m² i Antalya og 58.717 TL pr. m² i Alanya), og ældre bygninger koster mindre end gennemsnittet.

Lejligheder i nyere byggeri koster mere: i nye komplekser ligger kvadratmeterprisen mærkbart over gennemsnittet. I Yekta Blue V Residence i Mahmutlar starter priserne for eksempel ved 139.000 euro for lejligheder fra 45,4 m². Her afspejler prisen kvaliteten. Boliger i storbyer som Istanbul koster mere end i feriebyerne.

Når du leder efter en bolig, er det vigtigt at vurdere dit budget realistisk. Husk, at du ikke finder en lejlighed eller et hus til en familie i Alanya for under 95.000 euro: det koster en lejlighed med to soveværelser (2+1) på ca. 90 m² til den gennemsnitlige kvadratmeterpris. En rummelig villa koster fra 1.650.000 euro: det er startprisen for villaer med fire soveværelser (4+1) fra 496,9 m² i Yekta Kingdom Premium Villas i Mahmutlar.

Aktuelle boligpriser i Tyrkiet

Boligpriserne i Tyrkiet anses for rimelige sammenlignet med de europæiske lande.

En investering i fast ejendom giver et vist økonomisk afkast på lang sigt og er en af de sikreste investeringsformer. Hertil kommer, at boligpriserne i Tyrkiet stiger år efter år, og derfor tiltrækker tyrkisk ejendom mange udenlandske investorer. De vigtigste argumenter for, hvorfor det er værd at investere i tyrkisk ejendom, har vi samlet i en separat artikel.

En investering i tyrkisk ejendom har også mange andre fordele, for eksempel muligheden for, at en udenlandsk investor, der ejer bolig i Tyrkiet, kan søge om opholdstilladelse sammen med sin familie (boligen skal da være mindst 200.000 USD værd efter prisen i TAPU, skødet). Efter 5 års ophold i Tyrkiet kan du få tyrkisk statsborgerskab og alle de rettigheder, en statsborger har, som tyrkisk pas, stemmeret og så videre.

Boligpriser i Tyrkiet

Aktuelle lejlighedspriser fordelt på byer (Endeksa, juli 2026):

I juli 2026 kostede en gennemsnitlig lejlighed i Tyrkiet ca. 5,2 mio. TL (ca. 94.200 euro), i Alanya 6,4 mio. TL (ca. 116.000 euro) og i Bodrum 16,5 mio. TL (ca. 299.000 euro). Der findes ingen samlede landstal for huse, grunde og erhvervsejendomme: priserne afhænger meget af området og vurderes derfor for hver enkelt ejendom. Beløb i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Bliver boliger i Tyrkiet dyrere i 2026?

Ifølge Knight Frank Global House Price Index steg boligpriserne i Tyrkiet med 25,7 % i andet kvartal 2020, med 27,3 % i tredje kvartal og med 30,3 % i fjerde kvartal.

Første kvartal 2021 viste en stigning på 32 % og andet kvartal 29,2 %. Ifølge analytikerne hos Knight Frank fortsatte udviklingen ind i første kvartal 2022.

I 2026 fortsætter stigningerne i lira, men de aftager i takt med inflationen: fra januar til august steg centralbankens indeks med 0,9 % til 3,7 % om måneden, og i august var priserne 23 % højere end et år tidligere. Korrigeret for inflation er priserne faldet ni måneder i træk, så for en køber, der betaler i euro eller dollar, koster det mindre at komme ind på markedet nu end for et år siden.

Ud over den efterspørgsel, pandemien satte gang i, hænger de stigende boligpriser i Tyrkiet sammen med et hop i prisen på byggematerialer. Salget er størst i ferieområderne, især i den sydlige del af landet, som tiltrækker udenlandske købere, der vil nyde livet ved havet.

De største prisstigninger blev registreret i disse provinser (tal fra 2021):

• Muğla – 51 %;
• Antalya – 40,2 %.

Billedet er et andet i 2026. I året frem til august steg priserne med 26,3 % i Istanbul, 24,8 % i Ankara og 23,3 % i Izmir. Den hurtigste stigning, 27 %, var i en gruppe østlige provinser (Bingöl, Elazığ, Malatya og andre), og den langsomste, 13 %, i Edirne, Kırklareli og Tekirdağ.

»I 2026 kommer folk oftere til os med spørgsmålet ›bliver det ikke billigere?‹ end ›bliver det dyrere?‹. Vi viser dem centralbankens tal: i lira stiger priserne, i euro står de stille eller falder. For en køber med udenlandsk valuta er det snarere en mulighed, der står åben, end en grund til at vente,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem der ikke bør skynde sig at købe lige nu

• Dem, der regner med hurtig vækst i euro. I reale termer er priserne faldet ni måneder i træk, og markedet lover i øjeblikket ikke et hurtigt videresalg med fortjeneste i udenlandsk valuta.
• Dem, der køber med et boliglån i lira, men tjener i udenlandsk valuta. Med en styringsrente på 37 % er det dyrt at låne, og fordelen afhænger af valutakursen.
• Dem, der køber med henblik på statsborgerskab og måske får brug for at sælge. Boligen må ikke sælges i 3 år, og skatten ved salg inden for 5 år mindsker afkastet.

Alle disse situationer kan man se på forhånd. Køber du en bolig at bo i eller som en langsigtet investering i udenlandsk valuta, er det nuværende marked snarere gunstigt.

Ofte stillede spørgsmål

Stiger boligpriserne i Tyrkiet i 2026?

I lira, ja: priserne steg med 23 % i året frem til august 2026. Korrigeret for inflation, nej: i reale termer faldt priserne med 6,5 %.

Hvad koster en kvadratmeter i Alanya?

Ifølge Endeksa for juli 2026 58.717 TL, ca. 1.064 euro.

Hvor mange boliger køber udlændinge i Tyrkiet?

I 2025 var det 21.534 boliger, eller 1,3 % af alle handler. I januar–august 2026 var det 13.141 boliger.

Hvor stiger priserne hurtigst?

I året frem til august 2026 i de østlige provinser (27 %) og i Istanbul (26,3 %).

Hjælp fra eksperter

Leder du efter bolig direkte fra bygherren i Tyrkiet? På Yekta Homes' hjemmeside finder du mange boliger. Her får du de bedste tilbud fra en af de største bygherrer i Antalya-regionen. Har du brug for det, kan du få en grundig rådgivning af fagfolk på det tyrkiske boligmarked. En medarbejder finder en passende bolig ud fra dit budget og dine behov. Overvejer du, hvornår du skal rejse, så læs om fordelene ved at købe bolig om vinteren.