Überblick über den Immobilienmarkt und die Preise in der Türkei 2026

Trotz der schwierigen epidemiologischen Lage weltweit und der Einschränkungen im internationalen Reiseverkehr wuchs der türkische Immobilienmarkt von 2019 bis 2021 moderat. Seitdem hat der Markt eine Phase hoher Inflation durchlaufen: 2025 wurden in der Türkei rekordverdächtige 1.688.910 Wohnungen verkauft, und die Preise in Lira stiegen in den zwölf Monaten bis August 2026 um 23 %.

Was steckt hinter dem Erfolg türkischer Immobilien? Sollten Sie jetzt eine Immobilie in der Türkei kaufen oder lieber abwarten? Wie hoch sind die Preise im Land derzeit? All das sowie die Prognosen für 2026 betrachten wir in diesem Artikel.

Inhalt:

• Die Türkei und ihr Potenzial
• Kurzer Überblick über die Immobilienpreise in der Türkei 2025–2026
• Aktuelle Immobilienpreise in der Türkei
• Werden Immobilien in der Türkei 2026 teurer?
• Wer jetzt nicht überstürzt kaufen sollte
• Häufige Fragen
• Hilfe vom Fachmann

Die Türkei und ihr Potenzial

Die geografische Lage der Türkei hat großes strategisches Gewicht, und das steigert unter anderem die Nachfrage nach Immobilien. Die meisten Investoren kaufen deshalb Immobilien in der Türkei zum Beispiel für folgende Zwecke:

• als gewerbliche Investition oder um eine Niederlassung ihres Unternehmens zu eröffnen;
• um selbst darin zu wohnen;
• um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Die durch eine Investition erworbene türkische Staatsbürgerschaft bringt viele Vorteile: Sie erleichtert Reisen zwischen Ländern und vereinfacht Geschäftsverhandlungen im In- und Ausland. Die Schwelle für die Staatsbürgerschaft über Immobilien liegt bei 400.000 USD, und die Immobilie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden.

Der türkische Immobiliensektor gehört außerdem zu den am schnellsten wachsenden der Welt. Dank einer transparenten Wirtschaft und Gesetzgebung hat das Land einen deutlichen Vorteil gegenüber anderen. Das schafft auch ein sicheres Umfeld für Investoren, die hier mit gutem Gewissen Immobilien kaufen und verkaufen können.

Ein ausländischer Investor, der in der Türkei eine Immobilie kaufen möchte, findet eine breite Auswahl, vom Studio bis zur Luxusvilla, im Neubau, im Bestand oder als Off-Plan-Objekt.

Die türkische Tageszeitung Habertürk nennt einige Fakten, die die aktuelle Lage auf dem türkischen Wohnungsmarkt zeigen:

• Der Preisanstieg ist in Großstädten wie Istanbul, Antalya, Bursa und Izmir sowie in der Hauptstadt Ankara spürbar. Diese Städte entwickeln sich dynamisch.
• Die Immobilienpreise sind von Stadt zu Stadt verschieden und hängen von der Art der Immobilie ab.
• In allen türkischen Städten steigen die Immobilienpreise jährlich, wenn auch unterschiedlich stark.
• Dasselbe gilt für die Mieten. Sie unterscheiden sich je nach Viertel, technischen Merkmalen der Immobilie und Größe.

Steigende Preise in Lira bedeuten nicht immer, dass eine Immobilie für einen Käufer, der in Fremdwährung zahlt, teurer wird. In einer eigenen Analyse gehen wir der Frage nach, ob man bei steigenden Preisen kaufen sollte und wie man den Vorteil in der eigenen Währung berechnet.

Die Zentralbank der Türkei meldet einen stetigen Anstieg der Wohnungspreise im ganzen Land. Der Wohnimmobilienpreisindex stieg im August 2026 auf 236,8 Punkte: 0,9 % mehr als im Vormonat und 23 % mehr als im Vorjahr.

Kurzer Überblick über die Immobilienpreise in der Türkei 2025–2026

Die heutigen Preise haben sich vor dem Hintergrund eines Anstiegs gebildet, der schon 2021 begann. Damals trieben folgende Faktoren die Preise:

• Nach der Krise durch die Pandemie entstand ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, weil vor COVID-19 begonnene Projekte gestoppt wurden.
• Die türkische Regierung erlaubte den Online-Kauf von Immobilien. Ferngeschäfte trieben die Preise nach oben, da die Nachfrage ihren Anteil hielt, während das Angebot sank.
• Viele Ausländer wollten durch einen Immobilienkauf die türkische Staatsbürgerschaft erhalten.
• Neue Infrastrukturprojekte wie der Istanbul-Kanal wurden angekündigt. Solche Vorhaben wirken sich auf den Immobiliensektor aus und lassen die Preise für Wohnungen in der Umgebung deutlich steigen.
• Die Touristen kehrten zurück, und Istanbul lag 2021 bei der Zahl der Besucher auf Platz eins.

2025–2026 wirken andere Faktoren auf die Preise:

• Inflation und Baukosten. Die jährliche Inflation sinkt, lag im September 2026 aber noch bei 29,73 %. Die Wohnungspreise in Lira steigen langsamer als die Inflation, real fallen sie deshalb seit neun Monaten in Folge.
• Inländische Nachfrage. 2025 wurden rekordverdächtige 1.688.910 Wohnungen verkauft, 14,3 % mehr als im Vorjahr. Den Markt tragen Käufer aus der Türkei.
• Ausländische Nachfrage. 2025 wurden 21.534 Wohnungen (1,3 % der Verkäufe) an Ausländer verkauft, 9,4 % weniger als im Vorjahr. Von Januar bis August 2026 gingen die Verkäufe an Ausländer um weitere 6,3 % zurück.
• Hypotheken. Im Januar 2026 lockerte die Bankenaufsicht BDDK die Regeln, und im Februar lag der Anteil der hypothekenfinanzierten Verkäufe erstmals seit 33 Monaten über 20 %. Die Zinsen bleiben allerdings hoch: Der Leitzins der Zentralbank liegt bei 37 %.
• Tourismus. 2025 empfing die Türkei 63,94 Millionen Besucher, die Tourismuseinnahmen erreichten den Rekordwert von 65,2 Mrd. USD. Das stützt die Nachfrage nach Wohnungen in den Urlaubsregionen.

Welche Faktoren treiben die Preise zusätzlich?

Nr. 1. Die Stadt, in der die Immobilie liegt

Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach Stadt. Eine Immobilie am Stadtrand kostet zum Beispiel weniger als eine Wohnung im Zentrum.

Nr. 2. Die Entfernung zur städtischen Infrastruktur

Je näher eine Immobilie an Geschäften, Krankenhäusern, Einkaufszentren, Schulen und Ähnlichem liegt, desto höher ist ihr Preis.

Nr. 3. Die individuellen Merkmale der Immobilie

Zu den Vorzügen einer Immobilie zählen Aussicht, Größe, Zimmerzahl, Stockwerk, Baujahr, eine moderne Innengestaltung sowie Qualität und Zustand der Ausstattung. Seit 2026 beeinflusst auch die Energieeffizienzklasse einer Wohnung die Höhe der Hypothek: Bei energieeffizienten Wohnungen kann eine Bank einen größeren Teil des Preises finanzieren.

Wohnimmobilienpreisindex

Um den Preisanstieg im Zeitverlauf zu vergleichen, hier die Zahlen der Zentralbank der Republik Türkei. Daten für 2026:

Quelle: Zentralbank der Republik Türkei. Ein Strich bedeutet, dass der Wert in den verwendeten Quellen nicht angegeben war.

Trotz des stetigen Preisanstiegs bleiben Immobilien in der Türkei in Urlaubsorten und sogar in Großstädten erschwinglich. Am günstigsten ist der Bestandsmarkt, besonders bei Gebäuden, die älter als zwanzig Jahre sind. Solche Objekte findet man etwa in Antalya und Alanya, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 1.000 € liegt (laut Endeksa für Juli 2026 in Antalya 55.495 TL pro m², in Alanya 58.717 TL pro m²). Ältere Gebäude kosten weniger als der Durchschnitt.

Wohnungen in jüngeren Gebäuden sind teurer: In neuen Anlagen liegt der Quadratmeterpreis spürbar über dem Durchschnitt. In der Yekta Blue V Residence in Mahmutlar beginnen die Preise zum Beispiel bei 139.000 € für Wohnungen ab 45,4 m². Hier spiegelt der Preis die Qualität wider. In Großstädten wie Istanbul ist Wohnraum teurer als in Urlaubsorten.

Bei der Suche nach einer Immobilie ist es wichtig, das eigene Budget realistisch einzuschätzen. Eine Wohnung oder ein Haus für eine Familie in Alanya finden Sie nicht unter 95.000 €. So viel kostet eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern (2+1) und etwa 90 m² zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Eine geräumige Villa kostet ab 1.650.000 €: Das ist der Einstiegspreis für Villen mit vier Schlafzimmern (4+1) ab 496,9 m² in der Anlage Yekta Kingdom Premium Villas in Mahmutlar.

Aktuelle Immobilienpreise in der Türkei

Im Vergleich zu europäischen Ländern gelten die Immobilienpreise in der Türkei als angemessen.

Eine Immobilieninvestition bringt langfristig eine gewisse finanzielle Rendite und gehört zu den sichersten Anlageformen. Hinzu kommt, dass die Immobilienpreise in der Türkei jedes Jahr steigen, und deshalb ziehen türkische Immobilien viele ausländische Investoren an. Die wichtigsten Argumente dafür, warum sich eine Investition lohnt, haben wir in einem eigenen Artikel zusammengestellt.

Eine Investition in türkische Immobilien bietet noch viele weitere Vorteile, etwa die Möglichkeit für einen ausländischen Investor mit Immobilienbesitz in der Türkei, gemeinsam mit seiner Familie eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen (dafür muss die Immobilie laut TAPU-Preis mindestens 200.000 USD wert sein). Nach 5 Jahren Aufenthalt in der Türkei können Sie die türkische Staatsbürgerschaft erhalten und alle Vorteile eines Staatsbürgers genießen, etwa einen türkischen Reisepass, das Wahlrecht und anderes.

Immobilienpreise in der Türkei

Aktuelle Wohnungspreise nach Städten (Endeksa, Juli 2026):

Im Juli 2026 kostete eine Wohnung in der Türkei durchschnittlich rund 5,2 Millionen TL (etwa 94.200 €), in Alanya 6,4 Millionen TL (etwa 116.000 €) und in Bodrum 16,5 Millionen TL (etwa 299.000 €). Für Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien gibt es keine landesweiten Durchschnittswerte: Ihre Preise hängen stark von der Gegend ab und werden deshalb für jedes einzelne Objekt ermittelt. Die Euro-Beträge sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL.

Werden Immobilien in der Türkei 2026 teurer?

Laut dem Knight Frank Global House Price Index stiegen die Wohnungspreise in der Türkei im zweiten Quartal 2020 um 25,7 %, im dritten Quartal um 27,3 % und im vierten Quartal um 30,3 %.

Im ersten Quartal 2021 betrug das Plus 32 %, im zweiten Quartal 29,2 %. Nach Einschätzung der Analysten von Knight Frank setzte sich dieser Trend bis ins erste Quartal 2022 fort.

2026 steigen die Preise in Lira weiter, das Tempo lässt aber zusammen mit der Inflation nach: Von Januar bis August legte der Index der Zentralbank um 0,9 % bis 3,7 % pro Monat zu, und im August waren die Preise 23 % höher als ein Jahr zuvor. Inflationsbereinigt fallen die Preise seit neun Monaten in Folge. Für einen Käufer, der in Euro oder Dollar zahlt, ist der Einstieg in den Markt heute also günstiger als vor einem Jahr.

Neben der durch die Pandemie angeheizten Nachfrage hängen die steigenden Immobilienpreise in der Türkei mit einem Kostensprung bei Baumaterialien zusammen. Am lebhaftesten wird in den Urlaubsregionen verkauft, vor allem im Süden des Landes, wo ausländische Käufer das Leben am Meer genießen möchten.

Den stärksten Preisanstieg verzeichneten diese Provinzen (Daten für 2021):

• Muğla: 51 %;
• Antalya: 40,2 %.

2026 sieht das Bild anders aus. In den zwölf Monaten bis August stiegen die Preise in Istanbul um 26,3 %, in Ankara um 24,8 % und in Izmir um 23,3 %. Am schnellsten, um 27 %, wuchsen sie in einer Gruppe östlicher Provinzen (Bingöl, Elazığ, Malatya und andere), am langsamsten, um 13 %, in Edirne, Kırklareli und Tekirdağ.

„2026 kommen die Leute öfter nicht mit der Frage ‚Wird es teurer?‘ zu uns, sondern mit ‚Wird es nicht billiger?‘. Wir zeigen ihnen die Zahlen der Zentralbank: In Lira steigen die Preise, in Euro bleiben sie gleich oder sinken. Für einen Käufer mit Fremdwährung ist das eher eine Chance als ein Grund zu warten“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Wer jetzt nicht überstürzt kaufen sollte

• Wer auf schnelles Wachstum in Euro setzt. Real fallen die Preise seit neun Monaten in Folge, und einen schnellen Weiterverkauf mit Gewinn in Fremdwährung verspricht der Markt derzeit nicht.
• Wer mit einer Lira-Hypothek kauft, aber in Fremdwährung verdient. Bei einem Leitzins von 37 % sind Kredite teuer, und der Vorteil hängt vom Wechselkurs ab.
• Wer für die Staatsbürgerschaft kauft und womöglich verkaufen muss. Die Immobilie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden, und die Steuer bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren schmälert die Rendite.

Jede dieser Situationen ist vorab klar. Wenn Sie eine Wohnung zum Selbstbewohnen oder als langfristige Anlage in Fremdwährung kaufen, ist der aktuelle Markt eher günstig.

Häufige Fragen

Steigen die Immobilienpreise in der Türkei 2026?

In Lira ja: In den zwölf Monaten bis August 2026 stiegen die Preise um 23 %. Inflationsbereinigt nein: Real sanken die Preise um 6,5 %.

Was kostet ein Quadratmeter in Alanya?

Laut Endeksa für Juli 2026 sind es 58.717 TL, etwa 1.064 €.

Wie viele Wohnungen kaufen Ausländer in der Türkei?

2025 waren es 21.534 Wohnungen, also 1,3 % aller Verkäufe. Von Januar bis August 2026 waren es 13.141 Wohnungen.

Wo steigen die Preise am schnellsten?

In den zwölf Monaten bis August 2026 in den östlichen Provinzen (27 %) und in Istanbul (26,3 %).

Hilfe vom Fachmann

Sie suchen eine Immobilie vom Bauträger in der Türkei? Auf der Website von Yekta Homes finden Sie viele Objekte und die besten Angebote eines der größten Bauträger in der Region Antalya. Bei Bedarf erhalten Sie eine ausführliche Beratung durch Fachleute des türkischen Wohnungsmarkts. Ein Manager wählt eine passende Wohnung nach Ihrem Budget und Ihren Wünschen aus. Wenn Sie noch überlegen, wann Sie reisen, lesen Sie über die Vorteile, eine Immobilie im Winter zu kaufen.