Immobilien in der Türkei: Kauf trotz Preissprung?

Lohnt sich ein Immobilienkauf in der Türkei, wenn die Preise stark gestiegen sind? photo-4

Verliert die Heimatwährung eines Käufers an Wert, wird eine Wohnung in der Türkei teurer. Rechnet man die Preise für Immobilien am Meer in eine schwächere Währung um, können sie sich fast verdoppeln. Bauträger an der türkischen Küste nennen ihre Preise in Euro. Entscheidend ist daher vor allem, wie sich Ihre Währung gegenüber dem Euro entwickelt.

Inhalt:

Immobilienkauf in der Türkei mit schwächerer Währung: die Vorteile

Trotzdem wäre es falsch zu behaupten, ein Eigenheim in der Türkei sei 2026 für solche Käufer eine schlechte Investition. Sehen wir uns an, warum.

Auch wenn der Wechselkurs den Preis nach oben treibt, ist eine Immobilie in der Türkei 2026 eine gute Anlage.

Die ganze Familie kann dort Urlaub machen, ohne zusätzlich für Hotels zu zahlen.

Mit einer türkischen Immobilie holen Sie die Kaufsumme nach und nach wieder herein, indem Sie in Ihrer Abwesenheit vermieten. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern am Mittelmeer ist stabil hoch. Alanya, Kargıcak und Mahmutlar ziehen Urlauber aus vielen Ländern an, deren Kaufkraft nicht vom Kurs einer einzelnen Währung abhängt. So erzielen Sie stetige Mieteinnahmen, die die laufenden Kosten der Immobilie decken und Ihr Geld allmählich „zurückbringen“. 2025 kamen 17,12 Millionen Touristen in die Provinz Antalya, zu der Alanya gehört, so viele wie nie zuvor.

Immobilien in der Türkei: Preise 2026

Heute bekommen Sie eine Immobilie in der Türkei zu einem erschwinglichen Preis: Wohnungen am Meer in Alanya gibt es ab etwa 53.000 € (so viel kostet eine Wohnung von rund 50 m² beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Alanya laut Endeksa für Juli 2026). Nach den Inseraten von 2026 lässt sich eine solche Wohnung für 15.000–25.000 TL (etwa 270–450 €) im Monat vermieten.

Wohnung in Alanya	In Euro	In Lira
Rund 50 m² zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis	etwa 53.000 €	etwa 2,9 Mio. TL
2+1 mit rund 90 m² zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis	etwa 96.000 €	etwa 5,3 Mio. TL
Einstiegspreis in den Anlagen von Yekta Homes	ab 103.000 €	etwa 5,7 Mio. TL

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Alanya liegt bei 58.717 TL (Endeksa, Juli 2026). Umgerechnet wird zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026: 1 € = 55,19 TL.

Immobilien in der Türkei: Preise in Fremdwährung

Wer seine Ersparnisse in Euro oder Dollar hielt, bevor die eigene Währung nachgab, kann in Alanya zu einem guten Preis in Fremdwährung kaufen. Bevor Sie Ersparnisse in eine andere Währung umtauschen, auch in türkische Lira, sollten Sie die Währungsrisiken abwägen: Die Lira verliert schneller an Wert als der Euro, und die Bauträger an der Küste nennen ihre Preise in Euro.

Zu den Preisen von 2026 bekommen Sie ein Eigenheim an der türkischen Küste ab 53.000 €. Das ist deutlich weniger als an vielen anderen europäischen Küsten.

Wer in Fremdwährung zahlt, sollte auch die Entwicklung der türkischen Preise selbst im Blick behalten. In Lira sind Wohnungen in den zwölf Monaten bis August 2026 um 23 % teurer geworden, inflationsbereinigt aber um 6,5 % günstiger. Unterm Strich treten die Preise an der Küste in Euro derzeit fast auf der Stelle. Wie sich die Marktpreise nach Jahren und Städten entwickeln, zeigen wir in unserem Marktüberblick.

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Wie Sie das Währungsrisiko beim Kauf senken

In der Währung des Preises zahlen. Wohnungen an der Küste werden in Euro verkauft. Bevor Sie Ihre Ersparnisse umtauschen, wägen Sie die Währungsrisiken ab: Kaufen Sie die Devisen stückweise am Tag jeder Zahlung, hängt die Endsumme vom Wechselkurs ab.
Eine Ratenzahlung in Euro wählen. Yekta Homes bietet für alle Projekte Ratenzahlungen über 24 und 36 Monate an: Die Raten in Euro stehen von Anfang an fest, ihr Wert in Ihrer eigenen Währung hängt allerdings vom Wechselkurs ab.
Den Geldtransfer vorab planen. Türkische Banken prüfen große internationale Zahlungseingänge genau. Klären Sie den Überweisungsweg deshalb am besten mit der Bank, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Die Währung der Mieteinnahmen bedenken. Langzeitmieter in der Türkei zahlen in Lira, und die Lira verliert schneller an Wert als der Euro. Bei der Kurzzeitvermietung an Urlauber wird öfter in Euro bezahlt, dafür braucht es aber eine Genehmigung des Ministeriums.

„Käufer warten oft auf einen ‚günstigen Kurs‘, und in dieser Zeit ändert sich der Euro-Preis der Wohnung stärker als der Kurs selbst. Wir raten, das Budget in Euro zu rechnen und die Zahlungen per Ratenplan zu verteilen: So lässt sich leichter planen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Wer jetzt besser nicht kauft

Wer sein gesamtes Einkommen in einer schwachen Währung bezieht und keine Ersparnisse in Fremdwährung hat. Der Wert der Raten in Ihrer eigenen Währung schwankt mit dem Wechselkurs.
Wer auf einen schnellen Weiterverkauf mit Gewinn in der eigenen Währung setzt. Das Ergebnis hängt von zwei Kursen zugleich ab, Euro zu Ihrer Währung und Euro zu Lira, und die Steuer auf den Veräußerungsgewinn bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren schmälert die Rendite.
Wer den Kauf mit einer Hypothek einer türkischen Bank finanzieren will. Kredite gibt es in Lira zu 34–39 % im Jahr, und wer sein Einkommen im Ausland bezieht, bekommt nur schwer eine Zusage.

Jede dieser Situationen lässt sich vorhersehen. Käufer entscheiden sich dann meist für eine kleinere Wohnung, eine Ratenzahlung in Euro oder verschieben den Kauf, bis sie genug in Fremdwährung angespart haben.

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Alanya?

Eine Wohnung von rund 50 m² zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis kostet etwa 53.000 €. In neuen Anlagen von Yekta Homes beginnen die Preise bei 103.000 €.

In welcher Währung kauft man Immobilien in der Türkei?

An der Küste werden die Preise meist in Euro angegeben. Bezahlen können Sie nach Absprache mit dem Verkäufer in Euro, Dollar, Pfund oder Lira.

Steigen die türkischen Immobilienpreise in Euro?

Kaum. In Lira stiegen die Preise in den zwölf Monaten bis August 2026 um 23 %, real sanken sie aber um 6,5 %. In Euro bleiben die Preise an der Küste daher nahezu stabil.

Kann ich für den Kauf Geld aus dem Ausland überweisen?

Ja, über offizielle Bankkanäle. Den Weg sprechen Sie am besten vorab mit der Bank ab und bewahren Belege über die Herkunft der Mittel auf.

Vertrauen Sie Yekta Homes

Mehr zu den Preisen türkischer Immobilien in verschiedenen Währungen erfahren Sie online bei den Managern von Yekta Homes. Sie informieren Sie ausführlich über verfügbare Objekte und helfen Ihnen, eine Wohnung zu einem guten Preis zu kaufen oder eine Luxusvilla zu finden.

Für Käufer, die gern eine Immobilie besitzen möchten, sich aber scheuen, aus der Ferne zu wählen, organisiert das Unternehmen auch eine Besichtigungsreise.

Mit Yekta Homes haben Sie Hilfe und Begleitung in jeder Phase von der Auswahl bis zum Kauf, eine sichere Partnerschaft und gute Preise direkt vom Bauträger. Wenn Sie noch überlegen, wann Sie kaufen, denken Sie auch an die saisonalen Preise: Im Winter konkurrieren an der Küste weniger Käufer um die Objekte.