آیا وقتی قیمت‌ها به‌شدت بالا رفته، خرید ملک در ترکیه ارزش دارد؟

وقتی پول کشور خریدار ضعیف می‌شود، خرید خانه در ترکیه گران‌تر تمام می‌شود. قیمت ملک‌های ساحلی ترکیه، اگر به ارزی ضعیف‌تر حساب شود، ممکن است تقریباً دو برابر شود. سازندگان در سواحل ترکیه قیمت را به یورو اعلام می‌کنند، پس مهم‌ترین چیز این است که ارز شما در برابر یورو چه مسیری را طی می‌کند.

فهرست مطالب:

• خرید ملک در ترکیه با ارزی ضعیف‌تر: مزیت‌ها
• ملک در ترکیه: قیمت‌ها در ۲۰۲۶
• ملک در ترکیه: قیمت به ارز خارجی
• ریسک ارزی خرید را چطور کم کنیم
• چه کسانی بهتر است فعلاً نخرند
• پرسش‌های متداول
• به Yekta Homes اعتماد کنید

خرید ملک در ترکیه با ارزی ضعیف‌تر: مزیت‌ها

با این همه، درست نیست بگوییم خرید خانه در ترکیه در ۲۰۲۶ برای چنین خریدارانی سرمایه‌گذاری بدی است. ببینیم چرا.

حتی با احتساب قیمت بالاتری که نوسان ارز ایجاد کرده، ملک در ترکیه در ۲۰۲۶ سرمایه‌گذاری خوبی است.

کل خانواده می‌توانند تعطیلاتشان را آن‌جا بگذرانند، بدون هزینه اضافه برای هتل.

با خرید ملک در ترکیه و اجاره دادنش در زمانی که خودتان آن‌جا نیستید، کم‌کم هزینه خرید را برمی‌گردانید. تقاضا برای آپارتمان و خانه در ساحل مدیترانه همچنان بالا و پایدار است. آلانیا (Alanya)، کارگیجاک (Kargıcak) و محمودلار (Mahmutlar) گردشگرانی از کشورهای مختلف را جذب می‌کنند که قدرت خریدشان به نرخ یک ارز خاص وابسته نیست. یعنی می‌توانید درآمد اجاره پایداری داشته باشید که هزینه‌های نگهداری ملک را بپوشاند و کم‌کم پولتان را «برگرداند». در سال ۲۰۲۵ استان آنتالیا که آلانیا هم بخشی از آن است، میزبان رکورد ۱۷٫۱۲ میلیون گردشگر بود.

ملک در ترکیه: قیمت‌ها در ۲۰۲۶

امروز می‌توان در ترکیه با قیمتی مناسب ملک خرید: آپارتمان کنار دریا در آلانیا از حدود ۵۳٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود (این قیمت آپارتمانی حدوداً ۵۰ متری با میانگین قیمت هر متر مربع در آلانیا طبق Endeksa برای ژوئیه ۲۰۲۶ است). با توجه به آگهی‌های ۲۰۲۶، چنین آپارتمانی را می‌توان ماهانه ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۷۰ تا ۴۵۰ یورو) اجاره داد.

میانگین قیمت هر متر مربع در آلانیا ۵۸٬۷۱۷ لیر است (Endeksa، ژوئیه ۲۰۲۶). تبدیل‌ها به نرخ بانک مرکزی ترکیه در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شده است: هر یورو برابر ۵۵٫۱۹ لیر.

ملک در ترکیه: قیمت به ارز خارجی

خریدارانی که پیش از تضعیف پول کشورشان پس‌اندازشان را به یورو یا دلار نگه داشته بودند، می‌توانند در آلانیا خانه‌ای با قیمت خوب به ارز خارجی بخرند. پیش از آنکه پس‌انداز را به ارز دیگری، از جمله لیر ترکیه، تبدیل کنید، بهتر است ریسک‌های ارزی را بسنجید: لیر سریع‌تر از یورو ارزش از دست می‌دهد و سازندگان ساحلی قیمت را به یورو اعلام می‌کنند.

با قیمت‌های ۲۰۲۶، در سواحل ترکیه می‌توان از ۵۳٬۰۰۰ یورو خانه خرید که بسیار کمتر از بسیاری از سواحل دیگر اروپاست.

برای خریداری که با ارز خارجی پرداخت می‌کند، روند خود قیمت‌ها در ترکیه هم اهمیت دارد. خانه‌ها به لیر در یک سال منتهی به اوت ۲۰۲۶ حدود ۲۳ درصد گران‌تر شدند، اما با احتساب تورم ۶٫۵ درصد ارزان‌تر شدند. نتیجه اینکه قیمت ملک‌های ساحلی به یورو فعلاً تقریباً ثابت مانده است. روند قیمت در بازار را به تفکیک سال و شهر در مرور بازار بررسی کرده‌ایم.

ریسک ارزی خرید را چطور کم کنیم

• با همان ارزی بپردازید که قیمت با آن اعلام شده. آپارتمان‌های ساحلی به یورو فروخته می‌شوند. پیش از تبدیل پس‌انداز، ریسک‌های ارزی را بسنجید: اگر روز هر پرداخت ارز را تکه‌تکه بخرید، مبلغ نهایی به نرخ ارز بستگی پیدا می‌کند.
• اقساط یورویی را انتخاب کنید. شرکت Yekta Homes در همه پروژه‌ها اقساط ۲۴ و ۳۶ ماهه دارد: مبلغ اقساط به یورو از قبل مشخص است، هرچند ارزش آن به پول کشور خودتان به نرخ ارز بستگی دارد.
• انتقال پول را از قبل برنامه‌ریزی کنید. بانک‌های ترکیه پرداخت‌های بین‌المللی بزرگ را با دقت بررسی می‌کنند، پس بهتر است پیش از پرداخت بیعانه مسیر انتقال را با بانک هماهنگ کنید.
• ارز درآمد اجاره را هم در نظر بگیرید. مستأجران بلندمدت در ترکیه به لیر می‌پردازند و لیر سریع‌تر از یورو ارزش از دست می‌دهد. اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران بیشتر به یورو پرداخت می‌شود، اما مجوز وزارتخانه لازم دارد.

«خریداران اغلب منتظر نرخ ارز مناسب می‌مانند، در حالی که در همین مدت قیمت آپارتمان به یورو بیشتر از خود نرخ ارز تغییر می‌کند. توصیه ما این است که بودجه را به یورو حساب کنید و پرداخت‌ها را با اقساط پخش کنید: برنامه‌ریزی این‌طوری ساده‌تر است»، یکی از مدیران فروش Yekta Homes می‌گوید.

چه کسانی بهتر است فعلاً نخرند

• کسانی که تمام درآمدشان به ارزی ضعیف است و پس‌انداز ارزی ندارند. ارزش اقساط به پول کشور خودتان با نرخ ارز تغییر می‌کند.
• کسانی که روی فروش سریع و سودآور به پول کشور خودشان حساب کرده‌اند. نتیجه هم‌زمان به دو نرخ ارز بستگی دارد، یورو به پول شما و یورو به لیر، و مالیات بر عایدی سرمایه در فروش ظرف ۵ سال هم بازده را کم می‌کند.
• کسانی که می‌خواهند خرید را با وام مسکن بانک‌های ترکیه تأمین کنند. وام‌ها به لیر و با نرخ سالانه ۳۴ تا ۳۹ درصد داده می‌شوند و وام‌گیرنده‌ای که درآمدش خارج از ترکیه است به‌سختی تأیید می‌گیرد.

هر کدام از این موقعیت‌ها از قبل قابل پیش‌بینی است. در چنین مواردی خریداران معمولاً آپارتمان کوچک‌تر یا اقساط یورویی را انتخاب می‌کنند یا خرید را تا زمانی که پس‌انداز ارزی کافی جمع کنند عقب می‌اندازند.

پرسش‌های متداول

آپارتمان در آلانیا چقدر قیمت دارد؟

آپارتمانی حدوداً ۵۰ متری با میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۵۳٬۰۰۰ یورو است؛ در مجتمع‌های نوساز Yekta Homes قیمت‌ها از ۱۰۳٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود.

ملک در ترکیه با چه ارزی خریده می‌شود؟

در سواحل، قیمت‌ها بیشتر به یورو اعلام می‌شود. با توافق فروشنده می‌توانید به یورو، دلار، پوند یا لیر بپردازید.

آیا قیمت ملک در ترکیه به یورو بالا می‌رود؟

تقریباً نه. به لیر، قیمت‌ها در یک سال منتهی به اوت ۲۰۲۶ حدود ۲۳ درصد بالا رفتند، اما به‌صورت واقعی ۶٫۵ درصد پایین آمدند. پس قیمت ملک‌های ساحلی به یورو تقریباً ثابت است.

آیا می‌توانم برای خرید ملک از خارج پول منتقل کنم؟

بله، از مجاری رسمی بانکی. بهتر است مسیر انتقال را از قبل با بانک هماهنگ کنید و مدارکی را که منشأ پول را نشان می‌دهد نگه دارید.

به Yekta Homes اعتماد کنید

برای اطلاعات بیشتر درباره قیمت ملک در ترکیه به ارزهای مختلف، می‌توانید آنلاین با مدیران Yekta Homes در تماس باشید. آن‌ها درباره ملک‌های موجود اطلاعات دقیق می‌دهند و کمک می‌کنند خانه‌ای با قیمت خوب بخرید یا ویلایی لوکس پیدا کنید.

این شرکت برای خریدارانی که می‌خواهند صاحب خانه شوند اما از انتخاب از راه دور نگران‌اند، سفر بازدید هم ترتیب می‌دهد.

کار با Yekta Homes یعنی کمک و همراهی در هر مرحله از انتخاب و خرید ملک، همکاری امن و قیمت‌های خوب مستقیم از سازنده. اگر هنوز درباره زمان خرید تصمیم نگرفته‌اید، قیمت‌گذاری فصلی را هم در نظر بگیرید: در زمستان رقبای خرید در ساحل کمترند.