Wie bekommt man eine Hypothek in der Türkei?

Für eine Hypothek in der Türkei brauchen Sie:

• einen Reisepass mit beglaubigter Übersetzung;
• eine Kopie der TAPU (Eigentumsurkunde) des Verkäufers;
• eine Steuernummer;
• eine Kopie der technischen Bescheinigung des Gebäudes, die bestätigt, dass es existiert und bewohnbar ist. Dieses Dokument erhalten Sie vom Bauträger. Auf Türkisch heißt es iskan, die Nutzungsgenehmigung;
• eine formlose Einkommensbescheinigung Ihres Arbeitgebers, notariell beglaubigt und ins Türkische übersetzt;
• eine Bescheinigung über die Einkommensteuer aus Ihrem Heimatland;
• eine Bestätigung Ihres Bankkontos;
• einen Nachweis, dass Sie keine Kreditrückstände haben;
• ein Wertgutachten zur Wohnung von einem lizenzierten Gutachterunternehmen: Daraus berechnet die Bank die Kreditsumme;
• eine Police der Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK).

Zusätzlich können Sie Nachweise über Immobilienbesitz in Ihrem Heimatland oder Fahrzeugpapiere vorlegen. Das ist ein deutliches Plus und zeigt, dass der Käufer finanziell gut aufgestellt ist. Ausländische Dokumente werden mit einer Apostille versehen und von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übertragen.

Kredite an Ausländer laufen bis zu 10 Jahre, meist zu 2,87–3,24 % im Monat. Türkische Banken nennen nämlich einen Monatszins, und das ergibt rund 34–39 % im Jahr (Stand 2. Oktober 2026, für einen Kredit über 1 Mio. TL mit 120 Monaten Laufzeit). Nach den Regeln der Bankenaufsicht BDDK, die seit Januar 2026 gelten, darf eine Bank bei Wohnungen unter 5 Mio. TL je nach Energieeffizienzklasse 70–90 % des Gutachtenwerts beleihen. Die Bedingungen für Ausländer legt allerdings jede Bank selbst fest. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich. Bei einem Kredit mit festem Zins darf die Bank dafür höchstens 2 % des vorzeitig getilgten Betrags verlangen. In der Praxis werden Hypotheken in Lira vergeben: Natürliche Personen mit Wohnsitz in der Türkei dürfen keine Fremdwährungskredite aufnehmen.

Sind alle Unterlagen vollständig, prüft die Bank den Antrag zügig. Die meisten Banken schaffen das innerhalb einer Arbeitswoche. Ein Gutachter besichtigt die Immobilie, die Unterlagen werden bearbeitet, dann fällt die Entscheidung. An Kosten kommen Bankgebühren, die Gebäudeversicherung, eine Lebensversicherung für den Kreditnehmer und manchmal das Gutachten hinzu. Passt ein Bankkredit nicht, ist eine Ratenzahlung beim Bauträger eine Alternative: Yekta Homes bietet sie für alle Projekte über 24 und 36 Monate an.

In den vergangenen Jahren vergaben türkische Banken sehr gern Kredite an Ausländer, abgelehnt wurde kaum jemand. Das Verfahren war so einfach wie möglich gehalten. Mitarbeiter lokaler Banken sagten früher, ein Ausländer komme viel leichter an eine Hypothek als ein türkischer Staatsbürger. Heute liegt der Leitzins der Zentralbank bei 37 %, und die Banken prüfen Kreditnehmer strenger, vor allem solche ohne Einkommen in der Türkei. Wie sich die Hypothek in den gesamten Kaufablauf einfügt, erklären wir in einem eigenen Artikel.

Wenn Sie möchten, können Sie einem Immobilienmakler oder einer anderen Person eine Vollmacht erteilen, die den Kredit in Ihrem Namen abwickelt. Türkische Banken haben dafür eigene Formulare. Das ist sehr praktisch für alle, die nicht dauerhaft in der Türkei leben oder kein Türkisch sprechen. Eine im Ausland ausgestellte Vollmacht wird mit einer Apostille versehen.

Inhalt:

• Hypothek beantragen: Schritt für Schritt
• Welche Kosten zum Wohnungspreis hinzukommen
• Für wen eine Hypothek in der Türkei nicht passt
• Häufige Fragen

Hypothek beantragen: Schritt für Schritt

1. Steuernummer und Konto. Die Steuernummer bekommen Sie beim Finanzamt gegen Vorlage des Reisepasses, ein Besuch genügt. Danach eröffnen Sie ein Konto bei der Bank, bei der Sie den Kredit aufnehmen wollen.

2. Vorabzusage. Die Bank prüft Einkommen und Kredithistorie und sagt Ihnen, mit welchem Betrag Sie rechnen können. Das sollten Sie erledigen, bevor Sie eine Anzahlung auf eine Wohnung leisten.

3. Wahl der Immobilie. Banken finanzieren fertige Wohnungen mit Nutzungsgenehmigung (iskan). Für Objekte im Bau gibt es seltener Kredite, und dann für einen kleineren Teil des Preises.

4. Bewertung. Ein lizenziertes Gutachterunternehmen erstellt ein Gutachten. Den Beleihungsauslauf berechnet die Bank aus dem Betrag im Gutachten, nicht aus dem Vertragspreis.

5. Versicherung. DASK ist immer Pflicht. Die Bank verlangt außerdem eine Gebäudeversicherung und oft eine Lebensversicherung für den Kreditnehmer.

6. Termin im Grundbuchamt. Eigentumsübertragung und Hypothek zugunsten der Bank werden am selben Tag eingetragen. Spricht der Käufer kein Türkisch, muss ein vereidigter Dolmetscher dabei sein.

7. Zahlung an den Verkäufer. Die Bank überweist die Kreditsumme an den Verkäufer, der Käufer zahlt seinen Eigenanteil.

Welche Kosten zum Wohnungspreis hinzukommen

Die Euro-Beträge sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL.

„Der häufigste Fehler ist eine Anzahlung, bevor die Bank die Kreditsumme genannt hat. Wir raten, zuerst die Vorabzusage einzuholen und erst dann eine Wohnung zu reservieren. So müssen Sie nicht in letzter Minute nach fehlendem Geld suchen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen eine Hypothek in der Türkei nicht passt

• Käufer einer Wohnung im Bau. Für solche Objekte gibt es seltener Kredite und nur für einen kleineren Anteil, deshalb ist eine Ratenzahlung beim Bauträger bequemer.
• Wer schon eine Wohnung in der Türkei besitzt. Besitzen der Kreditnehmer, sein Ehepartner oder minderjährige Kinder bereits eine Wohnung, sinkt der zulässige Beleihungsauslauf nach den BDDK-Regeln um 75 %: Bei einer Wohnung unter 5 Mio. TL darf die Bank dann höchstens 17,5–22,5 % des Gutachtenwerts beleihen statt 70–90 %.
• Wer nicht in Lira zahlen möchte. Kredite gibt es nur in Lira. Verdienen Sie in einer anderen Währung, hängt die Rate vom Wechselkurs ab.

Jede dieser Situationen lässt sich vorhersehen. Käufer entscheiden sich dann meist für eine Ratenzahlung beim Bauträger oder für eine kleinere Wohnung ohne Kredit.

Häufige Fragen

Welche Unterlagen braucht ein Ausländer für eine Hypothek in der Türkei?

Reisepass mit Übersetzung, Steuernummer, Einkommensnachweis, Kontoauszüge, die TAPU des Verkäufers, die Nutzungsgenehmigung des Gebäudes (iskan), ein Wertgutachten und eine DASK-Police.

Wie hoch ist der Hypothekenzins in der Türkei?

Stand 2. Oktober 2026: 2,87–3,24 % im Monat, also rund 34–39 % im Jahr. Kredite werden in Lira vergeben.

Welchen Anteil des Preises finanziert die Bank?

Nach den BDDK-Regeln bei Wohnungen unter 5 Mio. TL bis zu 70–90 % des Gutachtenwerts, je nach Energieeffizienz. Von Ausländern kann eine Bank einen höheren Eigenanteil verlangen.

Kann ich eine Hypothek vorzeitig zurückzahlen?

Ja. Bei einem Kredit mit festem Zins darf die Bank höchstens 2 % des vorzeitig getilgten Betrags berechnen.

Wenn Sie außerhalb der Türkei leben und verdienen, lesen Sie unseren eigenen Ratgeber dazu, ob eine türkische Hypothek für Käufer mit Wohnsitz im Ausland realistisch ist: worauf es bei Kontoeröffnung, Geldtransfer und Einkommensnachweis ankommt.