Immobilie in der Türkei auf Raten kaufen?

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Der Ratenkauf einer Immobilie beim Bauträger ist unter Ausländern in der Türkei gängige Praxis. In letzter Zeit wird diese Möglichkeit bei Käufern aus vielen Ländern immer beliebter. Der Hauptgrund 2026 sind teure Hypotheken: Türkische Banken verleihen Geld zu 2,87–3,24 % im Monat, während die Ratenzahlung beim Bauträger meist zinsfrei ist.

Inhalt:

LOHNT SICH DER RATENKAUF EINER IMMOBILIE IN DER TÜRKEI BEIM BAUTRÄGER?

Der Ratenkauf bei Yekta Homes ist ein vorteilhafter Weg, schon heute Eigentümer einer Wohnung in der Türkei zu werden, auch wenn die volle Summe noch nicht vorhanden ist. Beim Bauträger können Sie eine Immobilie in der Türkei zinsfrei über mehrere Jahre abbezahlen.

Diese Variante eignet sich für alle mit begrenztem Budget und für alle, die nicht sofort die volle Summe in eine Immobilie stecken möchten, die noch gebaut wird. Durch die schrittweise Zahlung tilgen Sie die Schuld in dem Maß, in dem das Gebäude wächst.

Aus demselben Grund, also um Risiken zu minimieren, sollte der Vertrag die Zahlungen nicht an Kalenderdaten, sondern an den Baufortschritt koppeln. Das schützt den Käufer vor finanziellen Verlusten und hält den Bauträger dazu an, den Bau in keiner Phase zu verzögern. Zusätzlich schützt den Käufer das Gesetz Nr. 6502: Die Übergabefrist darf 48 Monate ab Vertragsdatum nicht überschreiten, und bei Projekten mit 30 oder mehr Wohnungen muss der Bauträger die Fertigstellung versichern oder eine Bankgarantie stellen. Wie Sie ein Projekt sonst noch prüfen können, wenn Sie sich für einen Off-Plan-Kauf interessieren, erklären wir gesondert.

IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI AUF RATEN: WAS WOHNRAUM KOSTET

Viele Käufer verwechseln den Ratenkauf zum Preis des Bauträgers mit dem Kauf einer Wohnung über eine Hypothek. Hypotheken vergeben nur türkische Banken, und zwar zu einem beträchtlichen Zins (2,87–3,24 % im Monat, rund 34–39 % im Jahr, Stand 2. Oktober 2026). Die zinsfreie Ratenzahlung dagegen gewährt der Bauträger. In einem eigenen Artikel erklären wir, wie eine Hypothek bei einer türkischen Bank für Ausländer funktioniert und zu welchen Bedingungen sie vergeben wird.

Die üblichen Bedingungen für den Kauf einer türkischen Wohnimmobilie mit gestaffelter Zahlung sind:

eine Anzahlung von 30 % bis 50 % des Kaufpreises;
eine Laufzeit von 24–36 Monaten (in seltenen Fällen bis zu fünf Jahren);
keine Zinsen auf die Raten.

Das sind die marktüblichen Bedingungen. Die aktuellen Ratenkonditionen für ein bestimmtes Projekt von Yekta Homes erfragen Sie am besten bei einem Vertriebsmanager.

Eine Beispielrechnung zu üblichen Bedingungen. Eine Wohnung kostet 103.000 € (der Einstiegspreis in der im Bau befindlichen Anlage Green Life Gazipasa, Stand Oktober 2026). Bei einer Anzahlung von 30 % zahlt der Käufer sofort 30.900 €, die restlichen 72.100 € ergeben bei einer Ratenzahlung über 24 Monate rund 3.004 € im Monat. Das ist eine Veranschaulichung, kein Angebot: Zahlungsplan und Anzahlung hängen vom Projekt ab.

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Raten oder Hypothek: ein Vergleich

Kriterium	Ratenzahlung beim Bauträger	Hypothek einer türkischen Bank
Zinsen	Meist keine	2,87–3,24 % im Monat (rund 34–39 % im Jahr)
Art der Immobilie	Meist im Bau	In der Regel ein fertiges Gebäude mit Nutzungsgenehmigung (iskan)
Währung	Preis oft in Euro oder Dollar	Nur Lira
Anzahlung	Meist 30–50 %	Hängt von der Bank und der Energieklasse des Gebäudes ab
Laufzeit	Meist für die Bauzeit, 24–36 Monate	Für Ausländer meist bis zu 10 Jahre
Prüfung des Käufers	Kaum nötig	Einkommensnachweise, Wertgutachten, Versicherung

Was in einen Ratenzahlungsvertrag gehört

ein an die Bauabschnitte gekoppelter Zahlungsplan und der Endpreis in Fremdwährung;
der Übergabetermin (spätestens 48 Monate ab Vertragsdatum) und die Vertragsstrafe bei verspäteter Übergabe;
was bei einer verspäteten Zahlung passiert: wie viele Tage Kulanz und welche Strafen;
wann der Käufer die TAPU (die Eigentumsurkunde) erhält: sofort, mit einer Hypothek zugunsten des Bauträgers bis zur vollständigen Zahlung, oder nach der letzten Rate;
eine Fertigstellungsversicherung oder Bankgarantie, wenn das Projekt 30 oder mehr Wohnungen hat;
das Recht, in den ersten 14 Tagen ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurückzutreten.

Wenn Sie nicht in der Türkei ansässig sind und beim Erstkauf mit der Befreiung von der Mehrwertsteuer rechnen, stimmen Sie den Zahlungsplan auf die Regeln für diese Befreiung ab: Mindestens die Hälfte des Preises wird vor Ausstellung der Rechnung gezahlt, der Rest innerhalb eines Jahres, jeweils in Devisen, die in die Türkei eingeführt wurden.

Die Eintragungskosten sind beim Ratenkauf dieselben wie bei einem gewöhnlichen Kauf: 4 % Umschreibungsgebühr für die Eigentumsurkunde (laut Gesetz je zur Hälfte mit dem Verkäufer), eine Gebühr des Grundbuchamts von 20.870 TL im Jahr 2026, ein Wertgutachten bei ausländischen Käufern und die DASK-Versicherung (Pflicht-Erdbebenversicherung) bei einer fertigen Wohnung. Bezahlt werden sie bei der Übertragung der TAPU.

SCHIEBEN SIE DEN KAUF NICHT AUF

Solange eine Immobilie in der Türkei im Bau ist, ist sie günstig. Wenn Sie sich also für eine Wohnung im Bau an der Türkischen Riviera entschieden haben, kaufen Sie möglichst bald. Analysten zufolge steigt der Preis eines Gebäudes nach der Fertigstellung um 25–30 %, und Wohnimmobilien verteuern sich jährlich um etwa 23 % in Lira (August 2026, Hauspreisindex der türkischen Zentralbank). Eine rechtzeitige Investition in eine türkische Immobilie bringt Ihnen also gute Erträge. Bedenken Sie nur, dass die Preise im selben Jahr inflationsbereinigt um 6,5 % gefallen sind. Den Gewinn rechnet man deshalb am besten in der Währung, in der man kauft.

„Eine zinsfreie Ratenzahlung lohnt sich vor allem dann, wenn der Preis in Euro festgeschrieben ist und die Zahlungen dem Baufortschritt folgen. Wir raten, gleich durchzurechnen, ob die Monatsrate für Sie gut tragbar ist, und einen Puffer für den Fall einzuplanen, dass sich der Kurs Ihrer Währung ändert“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen eine Ratenzahlung nicht passt

Für alle, die sofort eine fertige Wohnung brauchen. Raten werden meist für Wohnungen im Bau angeboten.
Für alle ohne Anzahlung. In der Regel sind 30–50 % des Preises sofort fällig.
Für alle, die sofort eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz brauchen. Grundlage dafür ist eine TAPU für eine Wohnung im Wert von mindestens 200.000 USD, und bei Ratenzahlung wird sie manchmal erst nach vollständiger Bezahlung ausgestellt.

Jede dieser Situationen ist vorab erkennbar. In solchen Fällen wählen Käufer eine fertige Wohnung, sparen zuerst die Anzahlung an oder vereinbaren, dass die TAPU mit einer Hypothek zugunsten des Bauträgers ausgestellt wird.

Häufige Fragen

Kann man in der Türkei eine Wohnung auf Raten kaufen?

Ja, Bauträger bieten Ratenzahlung an, meist zinsfrei und für die Dauer der Bauzeit.

Wie hoch ist die Anzahlung bei einer Ratenzahlung?

Meist 30–50 % des Preises. Die genauen Bedingungen hängen vom Projekt ab.

Was ist günstiger: Raten oder Hypothek?

Meist die Ratenzahlung: Sie ist zinsfrei, während eine Hypothek 2026 rund 34–39 % im Jahr kostet und nur in Lira vergeben wird.

Wann erhält der Käufer bei Ratenzahlung die TAPU?

Entweder nach der letzten Rate oder früher, mit einer Hypothek zugunsten des Bauträgers bis zur vollständigen Zahlung. Das wird im Vertrag festgelegt.