Kan du kjøpe eiendom i Tyrkia på avbetaling?

Mange utlendinger kjøper eiendom i Tyrkia på avbetaling direkte fra utbyggeren. Den siste tiden har denne løsningen blitt stadig mer populær blant kjøpere fra mange land. Hovedgrunnen i 2026 er dyre boliglån: tyrkiske banker låner ut til 2,87–3,24 % i måneden, mens en nedbetalingsplan hos utbyggeren som regel er rentefri.

Innhold:

LØNNER DET SEG Å KJØPE EIENDOM I TYRKIA PÅ AVBETALING FRA UTBYGGER?

Avbetaling fra Yekta Homes er en lønnsom måte å bli eier av en bolig i Tyrkia allerede i dag, selv om du ikke har hele beløpet. Hos utbyggeren kan du kjøpe eiendom i Tyrkia uten renter over flere år.

Løsningen passer for dem som har et begrenset budsjett, og for dem som ikke er klare til å binde hele beløpet på én gang i en eiendom som fortsatt er under bygging. Når du betaler gradvis, nedbetaler du gjelden i takt med at bygget reiser seg.

Av samme grunn, for å holde risikoen nede, bør kontrakten knytte betalingene til hvor langt byggingen har kommet, ikke til faste datoer. Det beskytter kjøperen mot økonomisk tap og gir utbyggeren en grunn til ikke å forsinke byggingen på noe stadium. Kjøperen er også beskyttet av lov nr. 6502: leveringstiden kan ikke overstige 48 måneder fra kontraktsdatoen, og i prosjekter med 30 eller flere leiligheter må utbyggeren forsikre ferdigstillelsen eller stille bankgaranti. Hvordan du ellers kan sjekke et prosjekt hvis du vurderer et kjøp under bygging, har vi forklart for seg.

EIENDOM I TYRKIA PÅ AVBETALING: HVA BOLIGEN KOSTER

Mange kjøpere blander sammen et kjøp på avbetaling til utbyggerens pris og et boligkjøp med lån. Boliglån gis bare av tyrkiske banker og til en betydelig rente (2,87–3,24 % i måneden, rundt 34–39 % i året per 2. oktober 2026), mens en rentefri nedbetalingsplan gis av utbyggeren. I en egen artikkel forklarer vi hvordan et boliglån fra en tyrkisk bank fungerer for utlendinger, og på hvilke vilkår det gis.

Standardvilkårene for kjøp av bolig i Tyrkia med betaling i etapper er:

en forskuddsbetaling på 30 % til 50 % av prisen;
en nedbetalingstid på 24–36 måneder (i sjeldne tilfeller opptil fem år);
ingen renter på avdragene.

Dette er vanlige vilkår i markedet. De gjeldende avbetalingsvilkårene for et bestemt prosjekt hos Yekta Homes bør du avklare med en salgsrådgiver.

Et regneeksempel med vanlige vilkår. En leilighet koster 103 000 euro (startprisen i komplekset Green Life Gazipasa, som er under bygging, per oktober 2026). Med 30 % forskudd betaler kjøperen 30 900 euro med en gang, og de resterende 72 100 euro over en nedbetalingsplan på 24 måneder blir rundt 3 004 euro i måneden. Dette er en illustrasjon, ikke et tilbud: betalingsplanen og forskuddet avhenger av prosjektet.

Kan du kjøpe eiendom i Tyrkia på avbetaling? photo-5

Avbetaling eller boliglån: en sammenligning

Parameter	Nedbetalingsplan hos utbyggeren	Boliglån fra tyrkisk bank
Renter	Som regel ingen	2,87–3,24 % i måneden (rundt 34–39 % i året)
Type eiendom	Oftest under bygging	Som regel et ferdig bygg med brukstillatelse (iskan)
Valuta	Prisen er ofte i euro eller dollar	Bare lira
Forskudd / egenkapital	Som regel 30–50 %	Avhenger av banken og byggets energiklasse
Løpetid	Som regel i byggeperioden, 24–36 måneder	For utlendinger som regel opptil 10 år
Kontroll av kjøperen	Knapt nødvendig	Inntektsdokumentasjon, takst, forsikring

Hva avbetalingskontrakten bør inneholde

en betalingsplan knyttet til byggetrinnene og en endelig pris i utenlandsk valuta;
leveringsdatoen (senest 48 måneder fra kontraktsdatoen) og dagboten ved forsinket levering;
hva som skjer ved forsinket betaling: hvor mange dagers frist og hvilke sanksjoner;
når kjøperen får TAPU (skjøtet): med en gang, med pant til fordel for utbyggeren fram til full betaling, eller etter siste innbetaling;
forsikring av ferdigstillelsen eller bankgaranti, hvis prosjektet har 30 eller flere leiligheter;
retten til å gå fra kontrakten innen de første 14 dagene uten å oppgi grunn.

Er du ikke bosatt i Tyrkia og regner med momsfritaket for førstegangskjøp, må betalingsplanen tilpasses reglene for fritaket: minst halvparten av prisen betales før fakturaen utstedes, og resten innen et år, i utenlandsk valuta ført inn i Tyrkia.

Registreringskostnadene ved kjøp på avbetaling er de samme som ved et vanlig kjøp: et tinglysingsgebyr på 4 % for skjøtet (etter loven delt likt med selgeren), et gebyr til tinglysingskontoret på 20 870 TL i 2026, en takstrapport for utenlandske kjøpere og DASK-forsikring (obligatorisk jordskjelvforsikring) for en ferdig bolig. De betales når TAPU overføres.

IKKE UTSETT KJØPET

Eiendom i Tyrkia er rimelig mens den er under bygging. Har du bestemt deg for å kjøpe en bolig under bygging på den tyrkiske rivieraen, bør du derfor gjøre det så snart som mulig. Ifølge analytikere stiger prisen med 25–30 % når bygget står ferdig, og den årlige verdiøkningen for boliger er rundt 23 % i lira (august 2026, boligprisindeksen til Tyrkias sentralbank). En investering i tyrkisk eiendom til rett tid vil altså gi deg gode inntekter. Husk bare at prisene justert for inflasjon falt med 6,5 % i samme år, så gevinsten bør regnes i valutaen du kjøper i.

«En rentefri nedbetalingsplan lønner seg særlig når prisen er låst i euro og betalingene følger byggetrinnene. Vi anbefaler å regne ut med en gang om den månedlige betalingen er overkommelig for deg, og å ha en buffer i tilfelle kursen på din valuta endrer seg», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Les også

Slik foregår eiendomskjøp i Tyrkia

Kan man virkelig tjene penger på å selge eiendom i Tyrkia?

Hvem avbetaling kanskje ikke passer for

De som trenger en ferdig leilighet nå. Nedbetalingsplaner tilbys oftest for boliger under bygging.
De som ikke har penger til forskuddet. Som regel må 30–50 % av prisen betales med en gang.
De som trenger oppholdstillatelse på grunnlag av eiendom med en gang. Grunnlaget for oppholdstillatelse er et TAPU for en bolig verdt 200 000 USD eller mer, og ved avbetaling utstedes det noen ganger først etter full betaling.

Alle disse situasjonene ser du på forhånd. Da velger kjøperne en ferdig leilighet, sparer opp til forskuddet eller avtaler at TAPU utstedes med pant til fordel for utbyggeren.

Ofte stilte spørsmål

Kan du kjøpe leilighet i Tyrkia på avbetaling?

Ja, utbyggerne tilbyr nedbetalingsplaner, som regel rentefrie og for byggeperioden.

Hvor stort er forskuddet ved avbetaling?

Som regel 30–50 % av prisen. De nøyaktige vilkårene avhenger av prosjektet.

Hva lønner seg mest: avbetaling eller boliglån?

Som regel avbetaling: den er rentefri, mens et boliglån i 2026 koster rundt 34–39 % i året og bare gis i lira.

Når får kjøperen TAPU ved avbetaling?

Enten etter siste innbetaling eller tidligere, med pant til fordel for utbyggeren fram til full betaling. Dette står i kontrakten.