Hvordan får du boliglån i Tyrkia, og hvilke vilkår gjelder for utenlandske statsborgere?

For å få boliglån i Tyrkia trenger du:

• pass med bekreftet oversettelse;
• en kopi av selgerens TAPU (skjøtet);
• et skatteidentifikasjonsnummer;
• en kopi av byggets tekniske attest, som bekrefter at bygget finnes og er egnet til bolig. Dokumentet får du fra utbyggeren. På tyrkisk heter det iskan, altså brukstillatelse;
• en inntektsattest fra arbeidsgiveren (i fri form), bekreftet av notarius og oversatt til tyrkisk;
• en attest om inntektsskatt fra hjemlandet;
• bekreftelse på bankkontoen din;
• et dokument som viser at du ikke har restanser på lån;
• en takstrapport på leiligheten fra et autorisert takstselskap: banken bruker den til å beregne lånebeløpet;
• en polise for obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK).

Du kan også legge fram dokumenter på at du eier bolig i hjemlandet, eller papirer på bil. Det er et klart pluss og viser at kjøperen har en solid økonomi. Utenlandske dokumenter apostillestemples og oversettes til tyrkisk av en statsautorisert translatør.

Utlendinger får lån med opptil 10 års løpetid, vanligvis til 2,87–3,24 % i måneden. Tyrkiske banker oppgir nemlig månedsrente, og det tilsvarer omtrent 34–39 % i året (tall per 2. oktober 2026 for et lån på 1 million TL over 120 måneder). Etter reglene til banktilsynet BDDK, som har gjeldt siden januar 2026, kan en bank låne ut 70–90 % av takstverdien for boliger verdt under 5 millioner TL, avhengig av boligens energiklasse. Hver bank setter likevel egne vilkår for utlendinger. Lånet kan innfris før tiden, og på et lån med fast rente kan banken da ta et gebyr på høyst 2 % av beløpet som innfris. I praksis gis boliglån i lira: privatpersoner bosatt i Tyrkia får ikke ta opp lån i utenlandsk valuta.

Er alle dokumentene klare, behandler banken søknaden så raskt den kan. De fleste banker gjør det på én arbeidsuke. En takstmann sendes til boligen, papirene gås gjennom, og så kommer svaret. Kostnadene omfatter bankens gebyrer, boligforsikring, livsforsikring for låntakeren og noen ganger takseringen. Passer ikke et banklån, er en nedbetalingsplan fra utbyggeren et alternativ: Yekta Homes tilbyr det over 24 og 36 måneder på alle prosjekter.

Tidligere år var tyrkiske banker svært interessert i å låne ut til utenlandske statsborgere, så det var nesten ingen avslag. Selve låneprosessen ble holdt så enkel som mulig. Ansatte i lokale banker pleide å si at det var mye lettere for en utlending å få boliglån enn for en tyrkisk statsborger. Nå som sentralbankens styringsrente ligger på 37 %, sjekker bankene låntakerne strengere, særlig dem som ikke har inntekt i Tyrkia. Hvordan lånet passer inn i selve kjøpsprosessen, forklarer vi i en egen artikkel.

Vil du, kan du gi fullmakt til en eiendomsmegler eller en annen person som ordner lånet for deg. Tyrkiske banker har egne skjemaer til dette. Det er svært praktisk for dem som ikke bor fast i Tyrkia eller ikke snakker tyrkisk. En fullmakt utstedt i utlandet må apostillestemples.

Innhold:

• Slik får du boliglån: trinn for trinn
• Hvilke kostnader kommer i tillegg til leilighetsprisen
• Hvem et boliglån i Tyrkia ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Slik får du boliglån: trinn for trinn

1. Skattenummer og konto. Skattenummeret får du på skattekontoret mot framvisning av pass, på ett besøk. Deretter åpner du konto i banken du vil låne i.

2. Forhåndsgodkjenning. Banken sjekker inntekten og kreditthistorikken din og sier hvor mye du kan regne med å låne. Gjør dette før du betaler depositum på en leilighet.

3. Valg av bolig. Bankene låner ut til ferdige boliger med brukstillatelse (iskan). Lån til boliger under bygging innvilges sjeldnere og for en mindre del av prisen.

4. Taksering. Et autorisert takstselskap lager en rapport. Banken regner ut belåningsgraden ut fra beløpet i rapporten, ikke ut fra kontraktsprisen.

5. Forsikring. DASK er alltid obligatorisk. Banken krever i tillegg boligforsikring og ofte livsforsikring for låntakeren.

6. Handelen på tinglysingskontoret. Eierskiftet og pantet til fordel for banken registreres samme dag. Snakker ikke kjøperen tyrkisk, må en statsautorisert tolk være til stede.

7. Betaling til selgeren. Banken overfører lånebeløpet til selgeren, og kjøperen betaler sin egenandel.

Hvilke kostnader kommer i tillegg til leilighetsprisen

Eurobeløpene er regnet om etter Tyrkias sentralbanks kurs 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

«Den vanligste feilen er å betale depositum før banken har sagt hvor mye den vil låne ut. Vi anbefaler å få forhåndsgodkjenning først og først da reservere en leilighet. Da slipper du å lete etter penger som mangler i siste liten», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem et boliglån i Tyrkia ikke passer for

• Den som kjøper leilighet under bygging. Slike boliger får sjeldnere lån, og for en mindre andel, så en nedbetalingsplan fra utbyggeren er mer praktisk.
• Den som allerede eier bolig i Tyrkia. Etter BDDKs regler reduseres den tillatte belåningsgraden med 75 % hvis låntakeren, ektefellen eller mindreårige barn allerede eier en bolig: for en leilighet verdt under 5 millioner TL kan banken da låne ut høyst 17,5–22,5 % av takstverdien i stedet for 70–90 %.
• Den som ikke vil betale i lira. Lån gis bare i lira, og har du inntekt i en annen valuta, avhenger terminbeløpet av valutakursen.

Alle disse situasjonene kan forutses. Da velger kjøperne som regel en nedbetalingsplan fra utbyggeren eller en mindre leilighet uten lån.

Ofte stilte spørsmål

Hvilke dokumenter trenger en utlending for å få boliglån i Tyrkia?

Pass med oversettelse, skattenummer, inntektsattest, kontoutskrifter, selgerens TAPU, byggets brukstillatelse (iskan), takstrapport og DASK-polise.

Hva er renten på boliglån i Tyrkia?

Per 2. oktober 2026 2,87–3,24 % i måneden, eller omtrent 34–39 % i året. Lånene gis i lira.

Hvor stor del av prisen låner banken ut?

Etter BDDKs regler opptil 70–90 % av takstverdien for boliger verdt under 5 millioner TL, avhengig av energiklassen. Banken kan kreve større egenkapital fra en utlending.

Kan jeg innfri boliglånet før tiden?

Ja. På et lån med fast rente kan banken ta høyst 2 % av beløpet som innfris.

Bor og tjener du penger utenfor Tyrkia, kan du lese vår egen guide om tyrkiske boliglån for kjøpere som bor i utlandet: om det er realistisk, og hva du bør tenke på når du åpner konto, overfører penger og dokumenterer inntekten.