Hur får man bolån i Turkiet? Vilka villkor gäller för utländska medborgare?

För att få ett bolån i Turkiet behöver du:

• pass med en bestyrkt översättning;
• en kopia av säljarens TAPU (lagfartsbevis);
• ett skatteregistreringsnummer;
• en kopia av byggnadens tekniska intyg som bekräftar att huset finns och är beboeligt. Handlingen får du från byggherren. På turkiska heter den iskan, alltså slutbesked som ger rätt att flytta in;
• ett inkomstintyg från din arbetsgivare (fritt formulerat), bestyrkt av notarie och översatt till turkiska;
• ett intyg om inkomstskatt från ditt hemland;
• bekräftelse på ditt bankkonto;
• ett intyg om att du inte har några obetalda lån;
• en värderingsrapport om lägenheten från ett auktoriserat värderingsföretag: banken räknar ut lånebeloppet utifrån den;
• en obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK).

Du kan också visa handlingar som styrker att du äger en bostad i hemlandet, eller registreringsbevis för bilar. Det väger tungt och visar att köparen har en stabil ekonomi. Utländska handlingar förses med apostille och översätts till turkiska av en auktoriserad översättare.

Lån till utlänningar beviljas på upp till 10 år, oftast till 2,87–3,24 % i månaden. Turkiska banker anger nämligen månadsränta, och det motsvarar ungefär 34–39 % per år (uppgifter från den 2 oktober 2026 för ett lån på 1 miljon TL över 120 månader). Enligt de regler från banktillsynsmyndigheten BDDK som gäller sedan januari 2026 får en bank låna ut 70–90 % av värderingen för bostäder värda under 5 miljoner TL, beroende på bostadens energiklass. Varje bank sätter ändå sina egna villkor för utlänningar. Lånet går att lösa i förtid, och på ett lån med bunden ränta får banken då ta ut högst 2 % av det förtidsinlösta beloppet. I praktiken lämnas bolån i lira: privatpersoner bosatta i Turkiet får inte ta lån i utländsk valuta.

Är alla handlingar klara behandlar banken ansökan så snabbt den kan. De flesta banker klarar det inom en arbetsvecka. En värderingsman besöker bostaden, handlingarna gås igenom och sedan kommer beslutet. Till kostnaderna hör bankens avgifter, hemförsäkring, livförsäkring för låntagaren och ibland värderingen. Passar ett banklån inte dig finns ett alternativ i en avbetalningsplan hos byggherren: Yekta Homes erbjuder delbetalning på 24 och 36 månader i alla projekt.

Tidigare år var turkiska banker mycket angelägna om att låna ut till utländska medborgare, och nästan ingen fick avslag. Processen hölls så enkel som möjligt. Lokala banktjänstemän brukade säga att det var betydligt lättare för en utlänning att få bolån än för en turkisk medborgare. Nu när centralbankens styrränta ligger på 37 % granskar bankerna låntagarna hårdare, särskilt dem som saknar inkomst i Turkiet. Hur ett bolån passar in i själva köpprocessen förklarar vi i en separat artikel.

Vill du kan du ge fullmakt till en fastighetsmäklare eller någon annan som ordnar lånet åt dig. Turkiska banker har särskilda blanketter för det. Det är mycket praktiskt för den som inte bor i Turkiet permanent eller inte talar turkiska. En fullmakt som utfärdats utomlands förses med apostille.

Innehåll:

• Så får du bolån: steg för steg
• Vilka kostnader tillkommer utöver lägenhetens pris
• För vem passar ett bolån i Turkiet inte?
• Vanliga frågor

Så får du bolån: steg för steg

1. Skattenummer och konto. Skatteregistreringsnumret får du på skattekontoret mot uppvisande av pass, vid ett och samma besök. Därefter öppnar du ett konto i den bank där du tänker låna.

2. Lånelöfte. Banken kontrollerar din inkomst och kredithistorik och talar om hur mycket du kan räkna med att låna. Gör det gärna innan du betalar handpenning på en lägenhet.

3. Val av bostad. Bankerna lånar ut mot färdiga bostäder med slutbesked (iskan). Lån till bostäder under uppförande beviljas mer sällan och för en mindre del av priset.

4. Värdering. Ett auktoriserat värderingsföretag tar fram en rapport. Banken räknar belåningsgraden på beloppet i rapporten, inte på köpeskillingen i avtalet.

5. Försäkringar. DASK är alltid obligatorisk. Banken kräver också hemförsäkring och ofta livförsäkring för låntagaren.

6. Affären på lantmäterikontoret. Ägarbytet och bankens pantbrev registreras samma dag. Talar köparen inte turkiska krävs en auktoriserad tolk.

7. Betalning till säljaren. Banken för över lånebeloppet till säljaren, och köparen betalar sin egen insats.

Vilka kostnader tillkommer utöver lägenhetens pris

Eurobeloppen är omräknade enligt Turkiets centralbanks växelkurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

”Det vanligaste misstaget är att betala handpenning innan banken har sagt hur mycket den lånar ut. Vi rekommenderar att först skaffa lånelöfte och först därefter reservera en lägenhet. Då slipper du leta efter pengar som fattas i sista minuten”, säger en säljare på Yekta Homes.

För vem passar ett bolån i Turkiet inte?

• Den som köper en lägenhet under uppförande. Lån till sådana bostäder beviljas mer sällan och för en mindre andel, så en avbetalningsplan hos byggherren är smidigare.
• Den som redan äger en bostad i Turkiet. Enligt BDDK:s regler sänks den tillåtna belåningsgraden med 75 % om låntagaren, låntagarens make eller maka eller minderåriga barn redan äger en bostad: för en lägenhet värd under 5 miljoner TL får banken då låna ut högst 17,5–22,5 % av värderingen i stället för 70–90 %.
• Den som inte vill betala i lira. Lånen lämnas bara i lira, och har du inkomst i en annan valuta beror avbetalningen på växelkursen.

Alla dessa situationer går att förutse. Köpare väljer då oftast en avbetalningsplan hos byggherren eller en mindre lägenhet utan lån.

Vanliga frågor

Vilka handlingar behöver en utlänning för ett bolån i Turkiet?

Pass med översättning, skatteregistreringsnummer, inkomstintyg, kontoutdrag, säljarens TAPU, byggnadens slutbesked (iskan), en värderingsrapport och en DASK-försäkring.

Vad är räntan på bolån i Turkiet?

Den 2 oktober 2026 låg den på 2,87–3,24 % i månaden, alltså omkring 34–39 % per år. Lånen lämnas i lira.

Hur stor del av priset lånar banken ut?

Enligt BDDK:s regler upp till 70–90 % av värderingen för bostäder värda under 5 miljoner TL, beroende på energiklass. Av en utlänning kan banken kräva en större kontantinsats.

Kan jag lösa bolånet i förtid?

Ja. På ett lån med bunden ränta får banken ta ut högst 2 % av det förtidsinlösta beloppet.

Bor och arbetar du utanför Turkiet kan du läsa vår separata guide om huruvida ett turkiskt bolån är realistiskt för köpare bosatta utomlands: vad du bör tänka på när du öppnar konto, för över pengar och styrker din inkomst.