Hvordan får man et boliglån i Tyrkiet, og hvilke vilkår gælder for udenlandske statsborgere?

For at få et boliglån i Tyrkiet skal du bruge:

• dit pas med en bekræftet oversættelse;
• en kopi af sælgerens TAPU (skødet);
• et skatteidentifikationsnummer;
• en kopi af bygningens tekniske attest, der bekræfter, at bygningen findes og er egnet til beboelse. Dokumentet fås hos bygherren og hedder på tyrkisk iskan, altså ibrugtagningstilladelsen;
• en indkomsterklæring fra din arbejdsgiver (i fri form), bekræftet af en notar og oversat til tyrkisk;
• en skatteattest fra dit hjemland;
• dokumentation for din bankkonto;
• et dokument, der viser, at du ikke har restancer på lån;
• en vurderingsrapport over lejligheden fra et autoriseret vurderingsfirma: banken bruger den til at beregne lånebeløbet;
• en police på den lovpligtige jordskælvsforsikring (DASK).

Du kan også fremlægge dokumentation for, at du ejer fast ejendom i dit hjemland, eller papirer på biler. Det tæller klart til din fordel og viser, at køberen står økonomisk solidt. Udenlandske dokumenter forsynes med apostille og oversættes til tyrkisk af en edsvoren translatør.

Udlændinge kan låne i op til 10 år, typisk til 2,87–3,24 % om måneden. Tyrkiske banker oplyser nemlig renten pr. måned, og det svarer til omkring 34–39 % om året (tal pr. 2. oktober 2026 for et lån på 1 million TL over 120 måneder). Efter de regler fra banktilsynet BDDK, der har gældt siden januar 2026, kan en bank låne 70–90 % af vurderingen ud til boliger under 5 millioner TL, afhængigt af boligens energiklasse. Hver bank fastsætter dog selv sine vilkår for udlændinge. Lånet kan indfries før tid, og på et lån med fast rente må banken i så fald højst opkræve 2 % af det indfriede beløb. I praksis udstedes boliglån i lira: personer med bopæl i Tyrkiet må ikke optage lån i udenlandsk valuta.

Er alle dokumenter klar, behandler banken ansøgningen så hurtigt som muligt. De fleste banker kan gøre det inden for en arbejdsuge. En vurderingsmand besøger boligen, papirerne gennemgås, og derefter kommer afgørelsen. Udgifterne omfatter bankens gebyrer, ejendomsforsikring, livsforsikring for låntageren og nogle gange vurderingen. Passer et banklån dig ikke, er en afbetalingsordning hos bygherren et alternativ: Yekta Homes tilbyder en på 24 og 36 måneder i alle projekter.

Tidligere var tyrkiske banker meget interesserede i at låne penge ud til udenlandske statsborgere, og afslag var sjældne. Proceduren var gjort så enkel som muligt, og lokale bankfolk sagde ofte, at det var langt lettere for en udlænding end for en tyrker at få et boliglån. Nu, hvor centralbankens styringsrente ligger på 37 %, tjekker bankerne låntagerne grundigere, især dem uden indkomst i Tyrkiet. Hvordan boliglånet passer ind i selve købsprocessen, forklarer vi i en separat artikel.

Hvis du vil, kan du give en ejendomsmægler eller en anden person fuldmagt til at ordne lånet for dig. Tyrkiske banker har særlige blanketter til det. Det er meget praktisk for dem, der ikke bor fast i Tyrkiet eller ikke taler tyrkisk. En fuldmagt udstedt i udlandet skal have apostille.

Indhold:

• Sådan får du et boliglån: trin for trin
• Hvilke udgifter kommer oven i lejlighedens pris
• Hvem et boliglån i Tyrkiet ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål

Sådan får du et boliglån: trin for trin

1. Skattenummer og konto. Skattenummeret udstedes på skattekontoret mod forevisning af pas, og det klares på ét besøg. Derefter åbner du en konto i den bank, du vil låne i.

2. Forhåndsgodkendelse. Banken tjekker din indkomst og kredithistorik og fortæller, hvor meget du kan regne med at låne. Det er en god idé at gøre det, før du betaler depositum på en lejlighed.

3. Valg af bolig. Bankerne låner til færdige boliger med ibrugtagningstilladelse (iskan). Lån til boliger under opførelse gives sjældnere og til en mindre del af prisen.

4. Vurdering. Et autoriseret vurderingsfirma udarbejder en rapport. Banken beregner belåningsgraden ud fra beløbet i rapporten, ikke ud fra prisen i kontrakten.

5. Forsikring. DASK er altid obligatorisk. Banken kræver også husforsikring og ofte livsforsikring for låntageren.

6. Handlen på tinglysningskontoret. Overdragelsen af ejerskabet og pantet til banken registreres samme dag. Taler køberen ikke tyrkisk, skal der være en edsvoren tolk til stede.

7. Betaling til sælgeren. Banken overfører lånebeløbet til sælgeren, og køberen betaler sin egen udbetaling.

Hvilke udgifter kommer oven i lejlighedens pris

Beløb i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

»Den hyppigste fejl er at betale depositum, før banken har sagt, hvor meget den vil låne ud. Vi anbefaler at få en forhåndsgodkendelse først og først derefter reservere en lejlighed. Så skal man ikke lede efter manglende penge i sidste øjeblik,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem et boliglån i Tyrkiet ikke passer til

• Den, der køber en lejlighed under opførelse. Lån til sådanne boliger gives sjældnere og til en mindre andel, så en afbetalingsordning hos bygherren er mere praktisk.
• Den, der allerede ejer en bolig i Tyrkiet. Ejer låntageren, ægtefællen eller mindreårige børn allerede en bolig, nedsættes den tilladte belåningsgrad efter BDDK's regler med 75 %: til en lejlighed til under 5 millioner TL kan banken højst låne 17,5–22,5 % af vurderingen ud i stedet for 70–90 %.
• Den, der ikke vil betale i lira. Lånene udstedes kun i lira, og har du din indkomst i en anden valuta, afhænger ydelsen af valutakursen.

Alle disse situationer kan man forudse. Her vælger køberne som regel en afbetalingsordning hos bygherren eller en mindre lejlighed uden lån.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke dokumenter skal en udlænding bruge til et boliglån i Tyrkiet?

Pas med oversættelse, skattenummer, indkomsterklæring, kontoudtog, sælgerens TAPU, bygningens ibrugtagningstilladelse (iskan), en vurderingsrapport og en DASK-police.

Hvad er renten på boliglån i Tyrkiet?

Pr. 2. oktober 2026 er den 2,87–3,24 % om måneden, eller omkring 34–39 % om året. Lånene udstedes i lira.

Hvor stor en del af prisen vil banken låne ud?

Efter BDDK's regler op til 70–90 % af vurderingen for boliger under 5 millioner TL, afhængigt af energiklassen. Af en udlænding kan banken kræve en større udbetaling.

Kan jeg indfri boliglånet før tid?

Ja. På et lån med fast rente må banken højst opkræve 2 % af det beløb, der indfries før tid.

Bor og tjener du penge uden for Tyrkiet, så læs vores separate guide om, hvorvidt et tyrkisk boliglån er realistisk for købere, der bor i udlandet: hvad du skal tænke på, når du åbner en konto, overfører penge og dokumenterer din indkomst.