Kan man købe bolig i Tyrkiet på afbetaling?

Mange udlændinge køber bolig i Tyrkiet på afbetaling direkte hos bygherren. Den løsning er på det seneste blevet mere og mere populær blandt købere fra mange lande. Den vigtigste grund i 2026 er dyre boliglån: tyrkiske banker låner ud til 2,87–3,24 % om måneden, mens bygherrens afbetalingsordning som regel er rentefri.

Indhold:

KAN DET BETALE SIG AT KØBE BOLIG I TYRKIET PÅ AFBETALING HOS BYGHERREN?

Når Yekta Homes sælger boliger på afbetaling, er det en fordelagtig måde at blive ejer af en bolig i Tyrkiet allerede i dag, selv om du ikke har hele beløbet. Hos bygherren kan du købe bolig i Tyrkiet uden renter og betale over flere år.

Løsningen passer til dem, der har et begrænset budget, eller som ikke er klar til at lægge hele beløbet på én gang i en bolig, der stadig er under opførelse. Når betalingen sker gradvist, kan du afdrage gælden i takt med, at bygningen vokser.

Af samme grund, og for at mindske risikoen, bør kontrakten knytte betalingerne til byggeriets færdiggørelsesgrad og ikke til faste datoer. Det beskytter køberen mod økonomiske tab og giver bygherren et incitament til ikke at forsinke byggeriet på noget stadie. Køberen er også beskyttet af lov nr. 6502: leveringstiden må ikke overstige 48 måneder fra kontraktens dato, og i projekter med 30 lejligheder eller flere skal bygherren forsikre færdiggørelsen af byggeriet eller stille en bankgaranti. Hvordan du ellers kan tjekke et projekt, hvis du overvejer et off-plan-køb, har vi forklaret særskilt.

BOLIG I TYRKIET PÅ AFBETALING: HVAD BOLIGEN KOSTER

Mange købere blander et afbetalingskøb til bygherrens pris sammen med et køb med boliglån. Boliglån ydes kun af tyrkiske banker og til en betydelig rente (2,87–3,24 % om måneden, ca. 34–39 % om året pr. 2. oktober 2026), mens en rentefri afbetalingsordning tilbydes af bygherren. Hvordan et boliglån fra en tyrkisk bank fungerer for udlændinge, og på hvilke vilkår det ydes, har vi forklaret i en særskilt artikel.

De almindelige vilkår, når man køber bolig i Tyrkiet med betaling i rater, er:

en udbetaling på 30 % til 50 % af boligens pris;
en tilbagebetalingsperiode på 24–36 måneder (i sjældne tilfælde op til fem år);
ingen renter på betalingerne.

Det er typiske markedsvilkår. De aktuelle afbetalingsvilkår for et bestemt projekt hos Yekta Homes afklarer du bedst med en salgschef.

Et regneeksempel på typiske vilkår. En lejlighed koster 103.000 euro (startprisen i komplekset Green Life Gazipasa, der er under opførelse, pr. oktober 2026). Med en udbetaling på 30 % betaler køberen 30.900 euro med det samme, og de resterende 72.100 euro fordelt over en afbetalingsordning på 24 måneder giver ca. 3.004 euro om måneden. Det er en illustration, ikke et tilbud: betalingsplanen og udbetalingen afhænger af projektet.

Kan man købe bolig i Tyrkiet på afbetaling? photo-5

Afbetaling eller boliglån: en sammenligning

Parameter	Bygherrens afbetalingsordning	Boliglån fra en tyrkisk bank
Renter	Som regel ingen	2,87–3,24 % om måneden (ca. 34–39 % om året)
Boligtype	Oftest under opførelse	Som regel en færdig bygning med ibrugtagningstilladelse (iskan)
Valuta	Prisen er ofte i euro eller dollar	Kun lira
Udbetaling	Som regel 30–50 %	Afhænger af banken og bygningens energiklasse
Løbetid	Som regel i byggeperioden, 24–36 måneder	For udlændinge som regel op til 10 år
Kontrol af køberen	Stort set ikke nødvendig	Indkomstdokumentation, vurdering, forsikring

Hvad en afbetalingskontrakt skal indeholde

en betalingsplan knyttet til byggeriets etaper og den endelige pris i udenlandsk valuta;
leveringsdatoen (senest 48 måneder fra kontraktens dato) og bøden for forsinket levering;
hvad der sker, hvis en betaling kommer for sent: hvor mange dages henstand og hvilke bøder;
hvornår køberen får TAPU (skødet): med det samme med pant til fordel for bygherren indtil fuld betaling eller efter den sidste rate;
forsikring af færdiggørelsen eller en bankgaranti, hvis projektet har 30 lejligheder eller flere;
retten til at træde tilbage fra kontrakten inden for de første 14 dage uden at angive en grund.

Er du ikke hjemmehørende i Tyrkiet og regner med momsfritagelsen ved et første køb, så tilpas betalingsplanen til reglen for fritagelsen: mindst halvdelen af prisen betales, før fakturaen udstedes, og resten inden for et år i udenlandsk valuta, der er ført ind i Tyrkiet.

Udgifterne til registrering er de samme ved et afbetalingskøb som ved et almindeligt køb: en afgift for overdragelse af skødet på 4 % (ifølge loven delt ligeligt med sælger), et tinglysningsgebyr på 20.870 TL i 2026, en vurderingsrapport for en udenlandsk køber og DASK-forsikring for en færdig bolig. De betales, når TAPU overdrages.

UDSKYD IKKE KØBET

Bolig i Tyrkiet er billig, mens den er under opførelse. Har du besluttet dig for at købe en bolig under opførelse på den tyrkiske riviera, så gør det hellere før end senere. Ifølge analytikere stiger prisen med 25–30 %, når en bygning står færdig, og den årlige værdistigning på boliger er ca. 23 % i lira (august 2026, den tyrkiske centralbanks boligprisindeks). En investering i tyrkisk fast ejendom på det rigtige tidspunkt giver dig altså en god indtægt. Husk blot, at priserne korrigeret for inflation faldt med 6,5 % i samme år, så gevinsten bør regnes ud i den valuta, du køber i.

»En rentefri afbetalingsordning er især fordelagtig, når prisen ligger fast i euro, og betalingerne følger byggeriets etaper. Vi råder til med det samme at regne ud, om den månedlige rate passer til din økonomi, og at have en buffer, hvis kursen på din valuta ændrer sig,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Læs også

Sådan foregår et boligkøb i Tyrkiet

Kan man virkelig tjene penge på at sælge fast ejendom i Tyrkiet?

Hvem en afbetalingsordning måske ikke passer til

Dem, der skal bruge en færdig lejlighed lige nu. Afbetalingsordninger tilbydes oftest for boliger under opførelse.
Dem, der ikke har penge til udbetalingen. Som regel skal 30–50 % af prisen betales på forhånd.
Dem, der skal have opholdstilladelse på grundlag af boligen med det samme. Grundlaget for opholdstilladelse er et TAPU for en bolig til 200.000 USD eller mere, og ved afbetaling udstedes det nogle gange først efter fuld betaling.

Alle disse situationer kan ses på forhånd. I de tilfælde vælger køberne en færdig lejlighed, sparer op til udbetalingen eller aftaler, at TAPU udstedes med pant til fordel for bygherren.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man købe en lejlighed i Tyrkiet på afbetaling?

Ja, bygherrer tilbyder afbetalingsordninger, som regel rentefrie og for byggeperioden.

Hvor stor er udbetalingen ved en afbetalingsordning?

Som regel 30–50 % af prisen. De præcise vilkår afhænger af projektet.

Hvad kan bedst betale sig: afbetaling eller boliglån?

Som regel afbetaling: den er rentefri, mens et boliglån i 2026 koster ca. 34–39 % om året og kun ydes i lira.

Hvornår får køberen TAPU ved en afbetalingsordning?

Enten efter den sidste rate eller tidligere med pant til fordel for bygherren indtil fuld betaling. Det fastlægges i kontrakten.