Kan man virkelig tjene penge på at sælge fast ejendom i Tyrkiet?

Ifølge finansportalen Insider Monkey, der giver investorer insiderviden om handel og hedgefonde, lå Tyrkiet nummer ét blandt de 20 mest lovende lande at købe og investere i fast ejendom (en rangliste fra 2021). Og det er der gode grunde til.

Tyrkiet er et land med en økonomi i udvikling og mange konkurrencedygtige sektorer, der klarer sig på verdensplan. Det er det mest rentable marked for investering i fast ejendom med en enorm gennemsnitlig årlig vækst på over 20 % i lira (23 % i året frem til august 2026). Justeret for inflation falder priserne dog i øjeblikket, så man kan kun tjene penge på et videresalg, hvis man vælger den rigtige bolig og det rigtige tidspunkt. De sociale, politiske og juridiske institutioner i Tyrkiet er stærkere og mere stabile end i mange andre udviklingslande. Boligkomplekser under opførelse i Tyrkiet vinder udlændinges gunst med deres kombination af kvalitet, moderne teknologi og praktiske løsninger. Hvad ligger der ellers bag det tyrkiske boligmarkeds succes, og kan man tjene penge på at sælge en bolig videre? Det forklarer vi nedenfor.

Indhold:

• Udsigterne for det tyrkiske boligmarked
• Hvor er det bedst at købe?
• Sådan begynder du at tjene penge på tyrkisk fast ejendom
• Lejeafkast
• Afkast ved salg af fast ejendom i Tyrkiet
• Udgifter og skatter ved videresalg i 2026
• Hvem et videresalg måske ikke giver gevinst
• Ofte stillede spørgsmål
• Vi hjælper dig med at købe og sælge fast ejendom i Tyrkiet med fortjeneste

Udsigterne for det tyrkiske boligmarked

Tyrkiet er i stærk udvikling, og det samme gælder landets erhvervssektorer. Især boligmarkedet viser lovende resultater og tiltrækker investorer fra hele verden på jagt efter afkast. Det tyrkiske dagblad Habertürk har opridset de faktorer, der viser den aktuelle situation på det tyrkiske boligmarked:

• Priserne i Tyrkiets store byer udvikler sig dynamisk. Det gælder blandt andet Ankara, Istanbul, Antalya, Bursa og Izmir.
• Boligpriserne varierer efter region, by og ejendomstype.
• Boligpriserne stiger hvert år i alle tyrkiske byer. I august 2026 lå stigningen mellem 13 % i provinserne Edirne, Kirklareli og Tekirdag og 27 % i den østlige del af landet.
• Lejemarkedet udvikler sig også. Lejen kan variere efter boligens område, egenskaber og størrelse.

Vil du se, hvordan priserne på tyrkisk fast ejendom har udviklet sig, så kast et blik på prisindekset fra den tyrkiske centralbank (CBRT).

Den tyrkiske centralbanks boligprisindeks (KFE). Tabellen for 2019–2021 er erstattet af tal for 2026.

Heraf kan vi konkludere, at boligpriserne trods pandemien og de omfattende begrænsninger på international rejseaktivitet fortsatte med at stige fra januar 2019. I 2026 ser billedet anderledes ud: i lira stiger priserne med omkring 23–25 % om året, men langsommere end inflationen, og justeret for den er boliger blevet billigere ni måneder i træk. Det betyder, at en gevinst ved videresalg i lira kan vise sig at være et tab i euro eller dollar.

Hvor er det bedst at købe?

Det er ikke let at vælge en bolig med henblik på videresalg, især når man skal beslutte, hvilket marked man vil satse på: nybyggeri eller brugte boliger. For at løse det dilemma er det vigtigt at kende kendetegnene ved hvert af dem. Først og fremmest skal du fastlægge dit mål og vurdere dine økonomiske og praktiske muligheder. Nedenfor ser vi på kendetegnene ved nye og brugte boliger i Tyrkiet.

Køb af bolig på byggestadiet

Nybyggeri i Tyrkiet, købt på byggestadiet med henblik på videresalg, er blevet en af de mest populære investeringsformer blandt udenlandske købere. En lejlighed under opførelse er billigere end en investering i en færdig bolig, og afbetalingsordningen strækker sig over længere tid.

Under byggeriet stiger en bolig i Tyrkiet op til 30 % i værdi. Når fundamentet er støbt, og råhuset står, ansøger bygherren tinglysningskontoret om at opdele ejendommen i selvstændige enheder, altså lejligheder. Det sker som regel, når byggeriet er 30–50 % færdigt. Når bygherren har fået et ejerbevis for fast ejendom i Republikken Tyrkiet (TAPU) for hver lejlighed, er den klar til at overdrage boligerne til de kommende ejere. En sådan TAPU udstedes med påtegningen kat irtifakı, og når ibrugtagningstilladelsen (iskan) foreligger, erstattes den af kat mülkiyeti.

En af de største fordele ved at købe på projektstadiet er, at prisen ikke kan ændres, mens boligen stadig er under opførelse. Trækker køberen sig af en eller anden grund fra købet, skal han eller hun betale en bod på 5–30 % af boligens pris; hver bygherre har sine egne vilkår og bodsbeløb. Lov nr. 6502 begrænser dog disse bøder: inden for de første 14 dage efter underskrift af kontrakten kan man trække sig uden bod og inden for 24 måneder mod en kompensation til bygherren på højst 2 % af prisen.

Den anden fordel er et rentabelt videresalg. Når byggeriet er færdigt, kan en lejlighed i et nyt boligkompleks koste op til 30 % mere, end du oprindeligt betalte. Du kan altså sælge den videre med gevinst. Inden da er det værd at tjekke, hvor hurtigt du kan sælge lejligheden uden ekstra skatter og begrænsninger. De generelle argumenter for og imod at investere i tyrkisk fast ejendom har vi samlet i en særskilt artikel.

Køb af brugt bolig

Brugte boliger er attraktive af flere grunde:

• Prisen: salget haster ofte, så prisen er helt i bund.
• Boligen er klar til indflytning og kræver ingen udgifter til møbler, hvidevarer og aircondition, og der er ingen risiko for forsinkelser i byggeriet eller et byggeri, der aldrig bliver færdigt.

Ganske vist har meget gamle brugte boliger stærkt slidte møbler og hvidevarer, og det kan koste ekstra at udskifte dem.

Der er faldgruber: et hastesalg hænger ofte sammen med et pantelån i lejligheden, og hæftelsens størrelse kan kun findes på tinglysningskontoret. Meget billige færdige boliger rummer som regel risikoen for, at det vigtigste dokument mangler, nemlig ibrugtagningstilladelsen, uden hvilken el- og vandmålere ikke lovligt kan tilmeldes. For brugte boliger er det også værd at tjekke årstallet for byggetilladelsen: det afgør, hvilke jordskælvsstandarder bygningen er opført efter, og det påvirker prisen ved videresalg.

Sådan begynder du at tjene penge på tyrkisk fast ejendom

Er du blevet ejer af en bolig i Tyrkiet og vil tjene penge på at sælge den videre, har du 2 muligheder:

• klare det selv;
• gå til en ejendomsmægler.

Salg på egen hånd

Også udenlandske boligejere i Tyrkiet kan klare salget selv. Det kræver, at du lægger en annonce op på de relevante salgsplatforme for fast ejendom. De største tyrkiske platforme er sahibinden.com, hepsiemlak.com og emlakjet.com.

For at få et groft skøn over boligens værdi skal du først se på udbuddet på markedet og sammenligne det med din bolig. Er køberen udlænding, kræver tinglysningskontoret under alle omstændigheder en vurderingsrapport fra et autoriseret firma, så prisen i annoncen bør ligge tæt på markedsprisen.

Ejendomsmæglerens ydelser

En fagperson på boligmarkedet hjælper dig med at undgå en række problemer, som en uerfaren ejer kan løbe ind i ved salg af en bolig, og hjælper dig med at spare penge og få dem til at vokse gennem et rentabelt videresalg. Ejendomsmæglerfirmaer kan desuden sørge for en ordentlig vurdering af boligen. Salæret er ifølge loven højst 4 % af prisen plus moms, som regel 2 % fra sælger og 2 % fra køber. Arbejd helst med et mæglerfirma, der har tilladelse til ejendomshandel (yetki belgesi), hvilket kan tjekkes i det statslige TTBS-system.

Lejeafkast

Ifølge undersøgelser fra Global Property Guide er lejeafkastet i Tyrkiet mindre attraktivt end videresalg. I Istanbul ligger afkastet mellem 4,7 % og 12,2 %. I andre områder kan lejeafkastet overstige 4,5 %. Ifølge Global Property Guide for tredje kvartal 2026 er det gennemsnitlige bruttoafkast ved udlejning i Tyrkiet 7,86 %. Nu hvor priserne falder i reale termer, giver udlejning ofte en større reel indtægt end videresalg.

I 2021 så afkastet ud sådan her fordelt på Istanbuls bydele:

• I Besiktas, en af Istanbuls mest attraktive bydele, ligger lejeafkastet mellem 1,93 % og 2,81 %.
• I Bakirkoy i Istanbul mellem 2,2 % og 3,56 %.
• I Beyoglu på Istanbuls europæiske side mellem 3,06 % og 4,71 %.
• I Kadikoy på Istanbuls asiatiske side mellem 3,26 % og 4,04 %.
• I den prestigefyldte bydel Sisli mellem 3,04 % og 4,62 %.
• I Sariyer i det nordlige Istanbul mellem 1,81 % og 3,24 %.

Afkast ved salg af fast ejendom i Tyrkiet

Ifølge den tyrkiske centralbank steg boligpriserne på landsplan med 23 % i året frem til august 2026. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er ifølge Endeksa for juli 2026 41.703 TL (omkring 848 USD). Den årlige stigning i 2026: 24,5 % i maj og juni, 25,0 % i juli og 23,0 % i august.

I reale termer er prisstigningen dog langt mere beskeden på grund af den vedvarende høje inflation, eller rettere sagt: der er ingen. Justeret for inflation faldt priserne med 6,5 % i året frem til august 2026, og det reale fald har nu stået på ni måneder i træk.

I de tre måneder fra juni til august 2026 steg priserne på landsplan med 4,5 % i lira.

Prisstigningen i Tyrkiets største byer (centralbankens indeks for året frem til august 2026, priser fra Endeksa for juli 2026):

• Istanbul: 26,3 %, gennemsnitlig kvadratmeterpris omkring 1.179 euro; justeret for inflation omkring −4 %;
• Ankara: 24,8 %, gennemsnitlig kvadratmeterpris omkring 701 euro; justeret for inflation omkring −5 %;
• Izmir: 23,3 %, gennemsnitlig kvadratmeterpris omkring 978 euro; justeret for inflation omkring −6 %.

Den reale vækst pr. by er vores egen beregning ud fra centralbankens indeks; euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Med de tal i baghovedet er det forståeligt, at tyrkisk fast ejendom er populær på det internationale marked. Investorer fra hele verden vil gerne købe boliger til en god pris for at sælge dem videre med fortjeneste, når priserne stiger. I 2026 fungerer det bedst, når man køber tidligt i byggeriet til en pris i udenlandsk valuta og sælger efter 5 års ejerskab, hvor der ikke skal betales skat af gevinsten.

Udgifter og skatter ved videresalg i 2026

»Vi råder til at regne gevinsten ved videresalg ud i den valuta, man købte i. Er en lejlighed købt i euro ved byggeriets start og sælges efter færdiggørelsen og efter 5 års ejerskab, er der næsten ingen skatter, og prisstigningen går i din egen lomme. Et hurtigt videresalg i lira bliver i dag ofte ædt op af inflation og skat,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem et videresalg måske ikke giver gevinst

• Den, der vil sælge inden for et år eller to. Justeret for inflation falder priserne i øjeblikket, og skatten af gevinsten ved salg inden for 5 år er på op til 40 %.
• Den, der har købt med henblik på statsborgerskab. Lejligheden må ikke sælges i 3 år.
• Den, der har købt en dyr brugt bolig uden at tjekke den. Et pantelån i ejendommen, manglende iskan eller ældre jordskælvsstandarder trækker prisen ned ved videresalg.

Alle disse situationer kan man se på forhånd. I sådanne tilfælde vælger køberne et projekt på et tidligt stadie med en klar afleveringsdato eller beholder lejligheden længere og lejer den ud.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man tjene penge på at sælge en lejlighed i Tyrkiet videre i 2026?

Ja, men ikke på hver handel. I lira stiger priserne med 23–25 % om året, men justeret for inflation falder de, så resultatet afhænger af købsvalutaen, byggestadiet og hvor længe du ejer boligen.

Hvor meget stiger en lejlighed i værdi under byggeriet?

Op til 30 % af prisen ved salgsstart; det præcise tal afhænger af projektet.

Hvilken skat betaler man ved salg af en lejlighed?

Har du ejet den i under 5 år, 15–40 % af gevinsten over 150.000 TL. Efter 5 år er der ingen skat.

Hvad tager en ejendomsmægler for et salg?

Ifølge loven højst 4 % plus moms, som regel 2 % fra sælger og 2 % fra køber.

Hvad er mest rentabelt: udlejning eller videresalg?

Udlejning er ofte det mest sikre lige nu: det gennemsnitlige bruttoafkast i Tyrkiet er 7,86 %, mens de reale priser falder.

Vi hjælper dig med at købe og sælge fast ejendom i Tyrkiet med fortjeneste

Yekta Homes er en kompetent hjælper på vejen mod din drømmebolig i Tyrkiet. Firmaet har specialiseret sig i at finde og udvælge lejligheder fra den førende bygherre i Antalya-regionen. Her får du grundig information om udlejning, køb og salg af tyrkisk fast ejendom. Professionelle mæglere udvælger attraktive investeringstilbud fra en bygherre i Tyrkiet. Pr. oktober 2026 starter priserne i Yekta Homes' komplekser under opførelse ved 103.000 euro og i de færdige ved 139.000 euro; de aktuelle vilkår tjekkes bedst hos en salgschef.