Går det verkligen att tjäna pengar på att sälja en bostad i Turkiet?

Enligt finansportalen Insider Monkey, som ger investerare insiderinformation om handel och hedgefonder, hamnade Turkiet på första plats bland de 20 mest lovande länderna för köp av och investeringar i fastigheter (en rankning från 2021). Och det är inte utan anledning.

Turkiet har en ekonomi under utveckling och många konkurrenskraftiga branscher som hävdar sig på världsmarknaden. Det är den mest lönsamma marknaden för fastighetsinvesteringar, med en enorm genomsnittlig årlig ökning på mer än 20 % i lira (23 % under året fram till augusti 2026). Justerat för inflationen sjunker priserna dock just nu, så vid en vidareförsäljning tjänar man bara pengar om man väljer rätt objekt och rätt tidpunkt. De sociala, politiska och rättsliga institutionerna i Turkiet är starkare och stabilare än i många andra utvecklingsländer. Bostadsområden under uppförande i Turkiet lockar utlänningar med sin kombination av kvalitet, avancerad teknik och funktionalitet. Vad mer ligger bakom den turkiska bostadsmarknadens framgång, och kan man tjäna pengar på att sälja vidare en bostad? Det förklarar vi nedan.

Innehåll:

• Utsikterna för den turkiska bostadsmarknaden
• Var är det bättre att köpa?
• Så börjar du tjäna pengar på en bostad i Turkiet
• Hyresavkastning
• Avkastning vid försäljning av bostad i Turkiet
• Kostnader och skatter vid vidareförsäljning 2026
• För vem ger en vidareförsäljning kanske ingen vinst?
• Vanliga frågor
• Vi hjälper dig att köpa och sälja bostad i Turkiet med vinst

Utsikterna för den turkiska bostadsmarknaden

Turkiet utvecklas snabbt, och det gör även landets ekonomiska sektorer. Särskilt bostadsmarknaden visar optimistiska resultat och lockar investerare från hela världen som är ute efter vinst. Den turkiska dagstidningen Habertürk har pekat ut de faktorer som visar läget på den turkiska bostadsmarknaden:

• Priserna i Turkiets storstäder utvecklas i snabb takt. Bland dem finns Ankara, Istanbul, Antalya, Bursa och Izmir.
• Bostadspriserna varierar beroende på region, stad och typ av bostad.
• Bostadspriserna stiger varje år i alla turkiska städer. I augusti 2026 låg ökningen mellan 13 % i provinserna Edirne, Kirklareli och Tekirdag och 27 % i landets östra del.
• Även hyresmarknaden växer. Hyrorna kan skilja sig åt beroende på vilket område bostaden ligger i, dess standard och storlek.

Hur priserna på turkiska bostäder har utvecklats ser du i prisindexet från Republiken Turkiets centralbank (CBRT).

Turkiets centralbanks bostadsprisindex (KFE). Tabellen för 2019–2021 har ersatts med uppgifter för 2026.

Av detta kan vi dra slutsatsen att bostadspriserna fortsatte att stiga från januari 2019, trots pandemin och de omfattande begränsningarna av internationella resor. År 2026 ser bilden annorlunda ut: i lira stiger priserna med omkring 23–25 % per år, men långsammare än inflationen, och justerat för den har bostäderna blivit billigare nio månader i rad. Det innebär att en vinst i lira vid vidareförsäljning kan visa sig vara en förlust i euro eller dollar.

Var är det bättre att köpa?

Att välja en bostad för senare vidareförsäljning är inte lätt, särskilt när du måste bestämma dig för vilken marknad du ska satsa på: nyproduktion eller befintliga bostäder. För att lösa det dilemmat behöver du känna till vad som utmärker var och en av dem. Först och främst behöver du bestämma ditt mål och bedöma dina ekonomiska och praktiska möjligheter. Nedan går vi igenom vad som kännetecknar nyproducerade och befintliga bostäder i Turkiet.

Att köpa bostad under byggtiden

Nyproduktion i Turkiet som köps under byggtiden för att säljas vidare har blivit en av de populäraste investeringarna bland utländska köpare. En lägenhet under uppförande är billigare än en investering i en färdig bostad, och avbetalningsplanen sträcker sig över en längre tid.

Under byggtiden stiger en bostad i Turkiet i värde med upp till 30 %. När grunden är lagd och stommen rest ansöker byggherren hos lantmäterimyndigheten om att dela upp fastigheten i självständiga enheter, alltså lägenheter. I regel sker det när bygget är 30–50 % klart, och när byggherren har fått ett äganderättsbevis för fast egendom i Republiken Turkiet (TAPU) för varje lägenhet, är byggherren redo att lämna över bostäderna till de blivande ägarna. Ett sådant TAPU utfärdas med anteckningen kat irtifakı, och när slutbeskedet (iskan) har kommit ersätts den med kat mülkiyeti.

En av de största fördelarna med att köpa på ritning är att priset inte kan ändras, trots att huset fortfarande byggs. Drar sig köparen ur köpet av något skäl får köparen betala ett vite på 5–30 % av bostadens pris; varje byggherre har sina egna villkor och vitesbelopp. Lag nr 6502 begränsar dock vitena: under de första 14 dagarna efter att avtalet har undertecknats kan du dra dig ur köpet utan vite, och inom 24 månader mot en ersättning till byggherren på högst 2 % av priset.

Den andra fördelen är en lönsam vidareförsäljning. När bygget är klart kan en lägenhet i ett nytt bostadsområde kosta upp till 30 % mer än du ursprungligen betalade. Du kan alltså sälja den vidare med vinst. Innan du gör det är det värt att kontrollera hur snart du kan sälja lägenheten utan extra skatter och begränsningar; de allmänna argumenten för och emot att investera i turkiska fastigheter har vi samlat i en separat artikel.

Att köpa en befintlig bostad

Befintliga bostäder lockar av flera skäl:

• Pris: försäljningen är ofta brådskande, så priset är så lågt som möjligt.
• Bostaden är inflyttningsklar och kräver inga utgifter för möbler, vitvaror och luftkonditionering, och det finns ingen risk för förseningar i bygget eller ett hus som aldrig blir färdigt.

Visserligen är möbler och vitvaror i mycket gamla bostäder ofta kraftigt slitna, och att byta ut dem kan medföra extra kostnader.

Det finns fallgropar: en brådskande försäljning hänger ofta ihop med ett bolån på lägenheten, och hur stor belastningen är får man bara veta hos lantmäterimyndigheten. Mycket billiga färdiga bostäder innebär oftast en risk att det viktigaste dokumentet saknas, slutbeskedet, och utan det går det inte att lagligt registrera el- och vattenmätare. För befintliga bostäder är det också värt att kontrollera vilket år bygglovet utfärdades: det avgör enligt vilka jordbävningsnormer huset byggdes, och det påverkar priset vid vidareförsäljning.

Så börjar du tjäna pengar på en bostad i Turkiet

Har du blivit ägare till en bostad i Turkiet och vill tjäna pengar på att sälja den vidare, har du 2 alternativ:

• att göra det själv;
• att vända dig till en fastighetsmäklare.

Att sälja på egen hand

Även utländska bostadsägare i Turkiet kan sköta det här själva. Då behöver du lägga ut en annons på de plattformar där bostäder säljs. De största turkiska plattformarna är sahibinden.com, hepsiemlak.com och emlakjet.com.

För att grovt uppskatta vad din bostad är värd behöver du först titta på utbudet på marknaden och jämföra det med din bostad. Är köparen utlänning kräver lantmäterimyndigheten i vilket fall som helst en värderingsrapport från ett licensierat företag, så det är klokt att hålla priset i annonsen nära marknadspriset.

Fastighetsmäklarens tjänster

En fastighetsexpert hjälper dig att undvika en rad problem som en oerfaren ägare kan stöta på när bostaden ska säljas; experten hjälper dig att spara pengar och få dem att växa genom en lönsam vidareförsäljning. Fastighetsföretag kan dessutom ordna en korrekt värdering av bostaden. Provisionen är enligt lag högst 4 % av priset plus moms, oftast 2 % från säljaren och 2 % från köparen. Arbeta helst med en byrå som har tillstånd att förmedla fastigheter (yetki belgesi), vilket kan kontrolleras i det statliga systemet TTBS.

Hyresavkastning

Enligt Global Property Guides undersökningar är hyresavkastningen i Turkiet mindre attraktiv än vidareförsäljning. I Istanbul ligger avkastningen mellan 4,7 % och 12,2 %. I andra områden kan hyresavkastningen överstiga 4,5 %. Enligt Global Property Guide för tredje kvartalet 2026 är den genomsnittliga bruttoavkastningen på uthyrning i Turkiet 7,86 %. Nu när priserna sjunker i reala termer ger uthyrning ofta mer verklig inkomst än vidareförsäljning.

År 2021 såg avkastningen i Istanbuls olika stadsdelar ut så här:

• I Besiktas, en av Istanbuls mest attraktiva stadsdelar, ligger hyresavkastningen mellan 1,93 % och 2,81 %.
• I Bakirkoy i Istanbul mellan 2,2 % och 3,56 %.
• I Beyoglu, på Istanbuls europeiska sida, mellan 3,06 % och 4,71 %.
• I Kadikoy, på Istanbuls asiatiska sida, mellan 3,26 % och 4,04 %.
• I den exklusiva stadsdelen Sisli mellan 3,04 % och 4,62 %.
• I Sariyer, i norra Istanbul, mellan 1,81 % och 3,24 %.

Avkastning vid försäljning av bostad i Turkiet

Enligt Republiken Turkiets centralbank steg bostadspriserna i hela landet med 23 % under året fram till augusti 2026. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset är enligt Endeksa för juli 2026 41 703 TL (omkring 848 USD). Den årliga ökningen 2026: 24,5 % i maj och juni, 25,0 % i juli och 23,0 % i augusti.

I reala termer är prisökningen däremot betydligt blygsammare på grund av den ihållande höga inflationen, eller rättare sagt finns det ingen: justerat för inflationen sjönk priserna med 6,5 % under året fram till augusti 2026. Den reala nedgången har pågått nio månader i rad.

Under de tre månaderna juni till augusti 2026 steg priserna i hela landet med 4,5 % i lira.

Prisökningen i Turkiets storstäder (centralbankens index för året fram till augusti 2026, priser från Endeksa för juli 2026):

• Istanbul: 26,3 %, genomsnittligt kvadratmeterpris omkring 1 179 euro; justerat för inflationen omkring −4 %;
• Ankara: 24,8 %, genomsnittligt kvadratmeterpris omkring 701 euro; justerat för inflationen omkring −5 %;
• Izmir: 23,3 %, genomsnittligt kvadratmeterpris omkring 978 euro; justerat för inflationen omkring −6 %.

Den reala ökningen per stad är vår egen beräkning utifrån centralbankens index; eurobeloppen är omräknade efter Turkiets centralbanks kurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Med tanke på siffrorna ovan är det inte konstigt att turkiska bostäder är populära på den internationella marknaden. Investerare från hela världen vill gärna köpa bostäder till ett bra pris för att sälja dem med vinst när priserna stiger. År 2026 fungerar det bäst om man köper i ett tidigt byggskede till ett pris i utländsk valuta och säljer efter 5 års ägande, då ingen skatt på vinsten behöver betalas.

Kostnader och skatter vid vidareförsäljning 2026

”Vi råder dig att räkna på vinsten vid vidareförsäljning i den valuta du köpte i. Har lägenheten köpts i euro när bygget började och säljs den när huset är klart och efter 5 års ägande blir det nästan inga skatter, och prisökningen stannar hos dig. En snabb vidareförsäljning i lira äts i dag ofta upp av inflationen och skatten”, säger en säljare på Yekta Homes.

För vem ger en vidareförsäljning kanske ingen vinst?

• Den som vill sälja inom ett eller två år. Justerat för inflationen sjunker priserna just nu, och skatten på vinsten vid försäljning inom 5 år är upp till 40 %.
• Den som köpte för medborgarskap. Lägenheten får inte säljas på 3 år.
• Den som köpte en dyr befintlig bostad utan att kontrollera den. Ett bolån på bostaden, ett saknat iskan eller äldre jordbävningsnormer sänker priset vid vidareförsäljning.

Det här går att räkna ut i förväg. Då väljer köparna ett projekt i ett tidigt skede med ett tydligt färdigställandedatum, eller behåller lägenheten längre och hyr ut den.

Vanliga frågor

Kan man tjäna pengar på att sälja vidare en lägenhet i Turkiet 2026?

Ja, men inte på varje affär. I lira stiger priserna med 23–25 % per år, men justerat för inflationen sjunker de, så resultatet beror på i vilken valuta du köpte, i vilket byggskede och hur länge du äger bostaden.

Hur mycket stiger en lägenhet i värde under byggtiden?

Upp till 30 % av priset vid försäljningsstarten; den exakta siffran beror på projektet.

Vilken skatt betalar man när man säljer en lägenhet?

Har du ägt den i mindre än 5 år 15–40 % på den del av vinsten som överstiger 150 000 TL. Efter 5 år betalas ingen skatt.

Hur mycket tar en fastighetsmäklare för en försäljning?

Enligt lag högst 4 % plus moms, oftast 2 % från säljaren och 2 % från köparen.

Vad är mest lönsamt: att hyra ut eller att sälja vidare?

Uthyrning är ofta det säkrare valet just nu: den genomsnittliga bruttoavkastningen i Turkiet är 7,86 %, medan de reala priserna sjunker.

Vi hjälper dig att köpa och sälja bostad i Turkiet med vinst

Yekta Homes är en kunnig hjälp på vägen mot drömbostaden i Turkiet. Företaget är specialiserat på att söka och välja ut lägenheter från den ledande byggherren i Antalyaregionen. Här får du heltäckande information om att hyra, köpa och sälja bostad i Turkiet. Våra professionella mäklare väljer ut attraktiva investeringsobjekt från en byggherre i Turkiet. I oktober 2026 börjar priserna i Yekta Homes bostadsområden under uppförande på 103 000 euro och i de färdiga på 139 000 euro; aktuella villkor stämmer du helst av med en säljare.