Hur snart kan man sälja en bostad som man har köpt i Turkiet?

Är du intresserad av att köpa bostad utomlands som investering rekommenderar vi att köpa en lägenhet eller villa i Turkiet i ett tidigt byggskede. Då kan du sälja lägenheten vidare innan huset är klart genom att överlåta avtalet med byggherren, och efter färdigställandet så snart äganderätten (TAPU) är registrerad. Att registrera ditt TAPU efter att bygget är klart kan ta flera månader, särskilt om du är den första utlänningen som köper en lägenhet i huset. Både byggherren och många fastighetsbyråer kan hjälpa dig med vidareförsäljningen. Lagen anger ingen allmän minsta ägartid: du kan sälja en lägenhet när som helst efter att du har fått ditt TAPU. Begränsningar finns bara i vissa fall, som vi beskriver nedan. Hur realistiskt det är att tjäna pengar på att sälja en bostad går vi igenom i en separat artikel.

Ett exempel: du köper ett attraktivt investeringsobjekt för 100 000 euro i byggskedet och betalar en handpenning på 10 000 euro. Ungefär ett år senare är huset färdigt och värdet har stigit till 115 000 euro (exemplet är hypotetiskt: prisökningen beror på projektet och marknaden). För att hålla nere kostnaderna kan du sälja vidare genom att överlåta avtalet och tjäna upp till 15 % av köpeskillingen.

Behöver du sälja en bostad utomlands snabbt går det även innan ansökan om TAPU har lämnats in. Då hävs avtalet med byggherren i samförstånd. Lägenheten eller huset får förstås inte vara belånat. Det går att sälja en lägenhet som är pantsatt hos en turkisk bank, men proceduren blir något krångligare, eftersom säkerheten bara får avyttras med panthavarens, alltså bankens, samtycke. Hur som helst måste pengarna från försäljningen först gå till att lösa lånet.

Tänk också på att säljer du bostaden mindre än 5 år efter att du fick ditt TAPU måste du betala skatt på vinsten med 15 % till 40 % enligt 2026 års progressiva skala; de första 150 000 TL av vinsten är skattefria. Därför är det mycket viktigt att det verkliga priset står i TAPU: då betalas skatt bara på värdeökningen.

Turkiet är i alla fall fortfarande ett av de mest intressanta alternativen för den som vill köpa bostad utomlands och få en bra avkastning. I lira blir bostäderna dyrare: priserna steg med 23 % under året fram till augusti 2026, men inflationen var högre, så justerat för inflationen sjönk priserna med 6,5 %. En lägenhet i Alanya som hyrs ut långsiktigt betalar sig i genomsnitt på omkring 20 år (Endeksa). Dessutom kan bostaden hyras ut till de många turister som kommer till Turkiet året runt, och pålitliga byggherrar hjälper ofta till att hitta hyresgäster till din lägenhet eller villa.

Innehåll:

• När du inte får sälja, eller när det inte lönar sig
• Skatt vid försäljning inom 5 år: ett exempel
• För vem passar en snabb vidareförsäljning inte?
• Vanliga frågor

När du inte får sälja, eller när det inte lönar sig

Skatt vid försäljning inom 5 år: ett exempel

En lägenhet köptes för 6 000 000 TL och såldes 2 år senare för 7 500 000 TL. Vinsten är 1 500 000 TL (omkring 27 200 euro).

1. Det skattefria beloppet på 150 000 TL (2026 års nivå) dras av från vinsten, kvar blir 1 350 000 TL.

2. Skatten beräknas enligt 2026 års skala: 15 % upp till 190 000 TL, 20 % upp till 400 000 TL, 27 % upp till 1 000 000 TL, 35 % upp till 5 300 000 TL.

3. Totalt blir det 355 000 TL, omkring 6 430 euro.

I praktiken blir skatten oftast lägre. Har producentprisindex stigit med minst 10 % under ägartiden räknas inköpspriset upp med inflationen, och kostnader vid köpet, som lagfartsavgiften, dras också av från vinsten. Eurobeloppen är omräknade enligt Turkiets centralbanks växelkurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Deklarationen lämnas senast den 31 mars året därpå.

Efter 5 års ägande betalas ingen skatt på kapitalvinst, oavsett vad lägenheten är värd. Försäljning av en bostad som du har ärvt beskattas inte heller.

”Vi råder investerare som planerar en vidareförsäljning att direkt räkna ut två datum: när bostaden blir klar och när 5 år har gått sedan köpet. Ibland lönar det sig att behålla lägenheten längre och hyra ut den i stället för att sälja tidigare och betala skatten”, säger en säljare på Yekta Homes.

För vem passar en snabb vidareförsäljning inte?

• Den som köper för medborgarskap. Bostaden får inte säljas på 3 år.
• Den som räknar med vinst i euro inom ett eller två år. Realt sjunker priserna just nu, och skatten vid försäljning inom 5 år minskar avkastningen.
• Den som har fått uppehållstillstånd med lägenheten som grund. Efter försäljningen behövs en annan grund för att bo i Turkiet.

Alla dessa begränsningar syns redan före köpet. Ägartiden planeras oftast i förväg, och bostaden väljs därefter: en under uppförande för vidareförsäljning, en färdig för uthyrning och långsiktigt ägande.

Vanliga frågor

Finns det en minsta ägartid för bostäder i Turkiet?

I allmänhet inte. Undantaget är bostäder som köpts för medborgarskap, som inte får säljas på 3 år.

Vilken skatt betalas när man säljer en lägenhet?

Säljer du inom 5 år efter köpet tas skatt ut på vinsten över 150 000 TL med 15–40 %. Efter 5 år betalas ingen skatt.

Kan en lägenhet säljas innan TAPU har utfärdats?

Ja, genom att avtalet med byggherren överlåts eller hävs i samförstånd.

Kan en belånad lägenhet säljas?

Ja, med bankens samtycke. Köparens pengar går först till att lösa lånet.