Kan man virkelig tjene penger på å selge eiendom i Tyrkia?

Ifølge finansportalen Insider Monkey, som gir investorer innsideinformasjon om handel og hedgefond, kom Tyrkia på førsteplass blant de 20 mest lovende landene å kjøpe og investere i eiendom i (en rangering fra 2021). Og ikke uten grunn.

Tyrkia er et land med en økonomi i utvikling og mange konkurransedyktige bransjer som hevder seg internasjonalt. Det er det mest lønnsomme markedet for eiendomsinvesteringer, med en enorm gjennomsnittlig årlig vekst på over 20 % i lira (23 % i tolvmånedersperioden fram til august 2026). Justert for inflasjon faller prisene imidlertid nå, så du tjener bare på et videresalg hvis du velger riktig eiendom og riktig tidspunkt. Sosiale, politiske og rettslige institusjoner i Tyrkia er sterkere og mer stabile enn i mange andre utviklingsland. Boliganlegg under bygging i Tyrkia vinner utlendingenes gunst med en kombinasjon av kvalitet, avansert teknologi og funksjonalitet. Hva ligger ellers bak suksessen til det tyrkiske eiendomsmarkedet, og kan du tjene penger på å selge en bolig videre? Det forklarer vi nedenfor.

Innhold:

• Utsiktene for det tyrkiske boligmarkedet
• Hvor er det best å kjøpe?
• Slik begynner du å tjene penger på tyrkisk eiendom
• Avkastning på utleie
• Gevinst ved salg av eiendom i Tyrkia
• Kostnader og skatter ved videresalg i 2026
• Hvem et videresalg kanskje ikke gir gevinst
• Ofte stilte spørsmål
• Vi hjelper deg å kjøpe og selge eiendom i Tyrkia med gevinst

Utsiktene for det tyrkiske boligmarkedet

Tyrkia er i rask utvikling, og det samme gjelder næringslivet. Eiendomsmarkedet viser særlig lovende resultater og trekker til seg investorer fra hele verden som er ute etter avkastning. Den tyrkiske dagsavisen Habertürk har pekt på faktorene som viser dagens situasjon på det tyrkiske eiendomsmarkedet:

• Prisene i Tyrkias storbyer utvikler seg raskt. Blant dem er Ankara, Istanbul, Antalya, Bursa og Izmir.
• Boligprisene varierer med regionen, den konkrete byen og typen eiendom.
• Eiendomsprisene stiger hvert år i alle tyrkiske byer. I august 2026 lå veksten på alt fra 13 % i provinsene Edirne, Kirklareli og Tekirdag til 27 % øst i landet.
• Leiemarkedet er også i utvikling. Husleien kan variere etter området eiendommen ligger i, standarden og størrelsen.

For å se hvordan prisene på tyrkisk eiendom har utviklet seg, kan du ta en titt på prisindeksen fra sentralbanken i Republikken Tyrkia (CBRT).

Boligprisindeksen (KFE) til Tyrkias sentralbank. Tabellen for 2019–2021 er erstattet med tall for 2026.

Av dette kan vi slutte at boligprisene fortsatte å stige fra januar 2019, til tross for pandemien og omfattende reiserestriksjoner internasjonalt. I 2026 er bildet et annet: i lira stiger prisene med rundt 23–25 % i året, men saktere enn inflasjonen, og justert for den har boliger blitt billigere ni måneder på rad. Det betyr at en gevinst ved videresalg i lira kan vise seg å være et tap i euro eller dollar.

Hvor er det best å kjøpe?

Det er ikke lett å velge eiendom for videresalg, særlig når du må bestemme deg for hvilket marked du skal satse på: nybygg eller bruktbolig. For å løse dette dilemmaet er det viktig å kjenne særtrekkene ved hvert av dem. Først må du definere målet ditt og vurdere hva du har råd til og praktisk mulighet for. Nedenfor ser vi på særtrekkene ved nye og brukte boliger i Tyrkia.

Kjøp av eiendom under bygging

Nybygg i Tyrkia som kjøpes under bygging for å selges videre, har blitt en av de mest populære investeringsformene blant utenlandske kjøpere. En leilighet under bygging er rimeligere enn en ferdig eiendom, og nedbetalingsplanen strekker seg over lengre tid.

Under byggingen stiger eiendom i Tyrkia i verdi med opptil 30 %. Når fundamentet er lagt og råbygget står, søker utbyggeren tinglysingskontoret om å dele eiendommen opp i selvstendige enheter, altså leiligheter. Som regel skjer dette når bygget er 30–50 % ferdig, og når utbyggeren har fått et eierbevis for fast eiendom i Republikken Tyrkia (TAPU) for hver leilighet, er eiendommen klar til å overdras til de framtidige eierne. En slik TAPU utstedes med påtegningen kat irtifakı, og når brukstillatelsen (iskan) foreligger, erstattes den med kat mülkiyeti.

En av de største fordelene ved å kjøpe på planstadiet er at prisen ikke kan endres mens eiendommen fortsatt er under bygging. Trekker kjøperen seg fra kjøpet av en eller annen grunn, må vedkommende betale en bot på 5–30 % av prisen; hver utbygger har egne vilkår og egne botsatser. Lov nr. 6502 setter likevel grenser for slike bøter: de første 14 dagene etter at kontrakten er signert, kan du trekke deg uten bot, og innen 24 måneder mot en kompensasjon til utbyggeren på høyst 2 % av prisen.

Den andre fordelen er et lønnsomt videresalg. Når byggingen er ferdig, kan en leilighet i et nytt boliganlegg koste opptil 30 % mer enn du opprinnelig betalte. Da kan du selge den videre med gevinst. Før du gjør det, bør du sjekke hvor raskt du kan selge leiligheten uten ekstra skatter og begrensninger. De generelle argumentene for og imot å investere i tyrkisk eiendom har vi samlet i en egen artikkel.

Kjøp av bruktbolig

Bruktboliger er attraktive av flere grunner:

• Pris: salget haster ofte, så prisen er så lav som den kan bli.
• Boligen er innflyttingsklar, du slipper utgifter til møbler, hvitevarer og klimaanlegg, og det er ingen risiko for forsinket eller uferdig bygging.

Riktignok er møblene og hvitevarene i svært gamle bruktboliger ofte godt slitt, og det kan koste ekstra å bytte dem ut.

Det finnes fallgruver: et hastesalg henger ofte sammen med et pantelån på leiligheten, og størrelsen på heftelsen får du bare vite på tinglysingskontoret. Svært billige ferdige boliger har gjerne den risikoen at det viktigste dokumentet mangler, nemlig brukstillatelsen, og uten den kan strøm- og vannmålere ikke registreres lovlig. For bruktboliger bør du også sjekke hvilket år byggetillatelsen ble gitt: det avgjør hvilke jordskjelvstandarder bygget er oppført etter, og det påvirker prisen ved videresalg.

Slik begynner du å tjene penger på tyrkisk eiendom

Er du blitt eier av eiendom i Tyrkia og vil tjene penger på å selge den videre, har du 2 muligheter:

• gjøre det selv;
• gå til en eiendomsmegler.

Salg på egen hånd

Også utenlandske eiendomseiere i Tyrkia kan klare dette selv. Da må du legge ut en annonse på de aktuelle salgsplattformene for eiendom. De største tyrkiske plattformene er sahibinden.com, hepsiemlak.com og emlakjet.com.

For å anslå omtrent hva boligen din er verdt, må du først se på tilbudene i markedet og sammenligne dem med din eiendom. Er kjøperen utlending, krever tinglysingskontoret uansett en takstrapport fra et lisensiert selskap, så det er lurt å holde prisen i annonsen nær markedsprisen.

Hjelp fra eiendomsmegler

En eiendomsspesialist hjelper deg å unngå en rekke problemer som en uerfaren eier kan møte når boligen skal selges; megleren hjelper deg å spare penger og øke dem gjennom et lønnsomt videresalg. Eiendomsselskaper kan dessuten sørge for en ordentlig verdivurdering av boligen. Provisjonen er etter loven høyst 4 % av prisen pluss merverdiavgift, vanligvis 2 % fra selgeren og 2 % fra kjøperen. Det er best å bruke et meglerforetak med tillatelse til eiendomshandel (yetki belgesi), noe som kan sjekkes i det statlige systemet TTBS.

Avkastning på utleie

Ifølge undersøkelser fra Global Property Guide er avkastningen på utleie i Tyrkia mindre attraktiv enn videresalg. I Istanbul ligger avkastningen på mellom 4,7 % og 12,2 %. I andre områder kan utleieavkastningen ligge over 4,5 %. Ifølge Global Property Guide for tredje kvartal 2026 er den gjennomsnittlige bruttoavkastningen på utleie i Tyrkia 7,86 %. Nå som prisene faller reelt, gir utleie ofte mer reell inntekt enn videresalg.

I 2021 var avkastningen i Istanbuls bydeler slik:

• I Besiktas, en av Istanbuls mest attraktive bydeler, ligger utleieavkastningen på mellom 1,93 % og 2,81 %.
• I Bakirkoy i Istanbul på mellom 2,2 % og 3,56 %.
• I Beyoglu, på den europeiske siden av Istanbul, på mellom 3,06 % og 4,71 %.
• I Kadikoy, på den asiatiske siden av Istanbul, på mellom 3,26 % og 4,04 %.
• I den prestisjefylte bydelen Sisli på mellom 3,04 % og 4,62 %.
• I Sariyer, nord i Istanbul, på mellom 1,81 % og 3,24 %.

Gevinst ved salg av eiendom i Tyrkia

Ifølge sentralbanken i Republikken Tyrkia steg boligprisene i hele landet med 23 % i tolvmånedersperioden fram til august 2026. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter er ifølge Endeksa for juli 2026 41 703 TL (omtrent 848 USD). Årsveksten i 2026: 24,5 % i mai og juni, 25,0 % i juli og 23,0 % i august.

Reelt sett er boligprisveksten likevel langt mer beskjeden, eller rettere sagt fraværende, på grunn av vedvarende høy inflasjon: justert for inflasjon falt prisene med 6,5 % i tolvmånedersperioden fram til august 2026. Den reelle nedgangen har nå vart ni måneder på rad.

I løpet av de tre månedene fra juni til august 2026 steg prisene i hele landet med 4,5 % i lira.

Prisveksten i Tyrkias storbyer (sentralbankens indeks for tolvmånedersperioden fram til august 2026, priser fra Endeksa for juli 2026):

• Istanbul: 26,3 %, gjennomsnittspris per kvadratmeter rundt 1 179 euro; justert for inflasjon rundt −4 %;
• Ankara: 24,8 %, gjennomsnittspris per kvadratmeter rundt 701 euro; justert for inflasjon rundt −5 %;
• Izmir: 23,3 %, gjennomsnittspris per kvadratmeter rundt 978 euro; justert for inflasjon rundt −6 %.

Den reelle veksten per by er vår egen beregning basert på sentralbankens indeks; europriser er regnet om etter kursen til Tyrkias sentralbank 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Med tallene over er det lett å forstå hvorfor tyrkisk eiendom er populær på det internasjonale markedet. Investorer fra hele verden vil gjerne kjøpe boliger til en god pris for å selge dem videre med gevinst når prisene stiger. I 2026 fungerer dette best når du kjøper tidlig i byggingen til en pris i utenlandsk valuta og selger etter 5 års eierskap, da det ikke skal betales skatt på gevinsten.

Kostnader og skatter ved videresalg i 2026

«Vi anbefaler å regne ut gevinsten ved videresalg i den valutaen du kjøpte i. Er en leilighet kjøpt i euro ved byggestart og selges etter ferdigstillelse og etter 5 års eierskap, er det nesten ingen skatter, og prisveksten blir din. Et raskt videresalg i lira blir nå ofte spist opp av inflasjon og skatt», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem et videresalg kanskje ikke gir gevinst

• Den som vil selge innen et år eller to. Justert for inflasjon faller prisene nå, og skatten på gevinst ved salg innen 5 år er opptil 40 %.
• Den som har kjøpt for å få statsborgerskap. Leiligheten kan ikke selges på 3 år.
• Den som har kjøpt en dyr bruktbolig uten å sjekke den. Pantelån på eiendommen, manglende iskan eller eldre jordskjelvstandarder trekker ned prisen ved videresalg.

Alle disse situasjonene kan forutses. Da velger kjøperne et prosjekt på et tidlig stadium med tydelig ferdigstillelsesdato, eller de beholder leiligheten lenger og leier den ut.

Ofte stilte spørsmål

Kan du tjene penger på å selge en leilighet videre i Tyrkia i 2026?

Ja, men ikke på hver handel. I lira stiger prisene med 23–25 % i året, men justert for inflasjon faller de, så resultatet avhenger av kjøpsvalutaen, byggetrinnet og hvor lenge du eier eiendommen.

Hvor mye stiger en leilighet i verdi under byggingen?

Med opptil 30 % av prisen ved salgsstart; det nøyaktige tallet avhenger av prosjektet.

Hvilken skatt betales ved salg av en leilighet?

Har du eid den i mindre enn 5 år, 15–40 % av gevinsten over 150 000 TL. Etter 5 år er det ingen skatt.

Hva tar en eiendomsmegler for et salg?

Etter loven høyst 4 % pluss merverdiavgift, vanligvis 2 % fra selgeren og 2 % fra kjøperen.

Hva er mest lønnsomt: utleie eller videresalg?

Utleie er ofte tryggere nå: den gjennomsnittlige bruttoavkastningen i Tyrkia er 7,86 %, mens prisene faller reelt.

Vi hjelper deg å kjøpe og selge eiendom i Tyrkia med gevinst

Yekta Homes er en kompetent hjelper på veien til drømmeboligen i Tyrkia. Selskapet er spesialist på å finne og velge ut leiligheter fra den ledende utbyggeren i Antalya-regionen. Her får du grundig informasjon og støtte om utleie, kjøp og salg av tyrkisk eiendom. Profesjonelle meglere finner attraktive investeringstilbud fra en utbygger i Tyrkia. Per oktober 2026 starter prisene i Yekta Homes' anlegg under bygging på 103 000 euro, og i ferdige anlegg på 139 000 euro; gjeldende vilkår er det best å sjekke med en salgssjef.