Kann man mit dem Verkauf einer Immobilie in der Türkei wirklich Geld verdienen?

Laut dem Finanzportal Insider Monkey, das Anleger mit Insiderinformationen zu Börsenhandel und Hedgefonds versorgt, belegte die Türkei unter den 20 aussichtsreichsten Ländern für Immobilienkauf und -investitionen den ersten Platz (Ranking von 2021). Und das nicht ohne Grund.

Die Türkei ist ein Land mit einer aufstrebenden Wirtschaft und vielen Branchen, die sich im weltweiten Wettbewerb behaupten. Für Immobilieninvestitionen ist sie der rentabelste Markt, mit einem enormen durchschnittlichen Jahreswachstum von mehr als 20 % in Lira (23 % in den zwölf Monaten bis August 2026). Inflationsbereinigt fallen die Preise derzeit allerdings. Mit einem Weiterverkauf verdient man daher nur, wenn Objekt und Zeitpunkt richtig gewählt sind. Gesellschaftliche, politische und rechtliche Institutionen sind in der Türkei stärker und stabiler als in vielen anderen Schwellenländern. Wohnanlagen im Bau in der Türkei überzeugen Ausländer mit ihrer Mischung aus Qualität, moderner Technik und Zweckmäßigkeit. Was steckt noch hinter dem Erfolg des türkischen Immobilienmarkts, und lässt sich mit dem Weiterverkauf einer Wohnung Geld verdienen? Das erklären wir im Folgenden.

Inhalt:

• Aussichten für den türkischen Wohnungsmarkt
• Wo kauft man besser?
• Wie Sie mit einer türkischen Immobilie Geld verdienen
• Mietrendite
• Erträge aus dem Verkauf einer Immobilie in der Türkei
• Kosten und Steuern beim Weiterverkauf 2026
• Wem ein Weiterverkauf womöglich keinen Gewinn bringt
• Häufige Fragen
• Wir helfen Ihnen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen und gewinnbringend zu verkaufen

Aussichten für den türkischen Wohnungsmarkt

Die Türkei entwickelt sich dynamisch, ebenso ihre Wirtschaftszweige. Vor allem der Immobilienmarkt liefert positive Ergebnisse und lockt renditeorientierte Investoren aus aller Welt an. Die türkische Tageszeitung Habertürk hat die Faktoren zusammengefasst, die die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt zeigen:

• Die Preise in den großen Städten der Türkei entwickeln sich dynamisch. Dazu gehören Ankara, Istanbul, Antalya, Bursa und Izmir.
• Die Wohnkosten unterscheiden sich je nach Region, Stadt und Art der Immobilie.
• Die Immobilienpreise steigen jedes Jahr in allen türkischen Städten. Im August 2026 reichte das Wachstum von 13 % in den Provinzen Edirne, Kirklareli und Tekirdag bis zu 27 % im Osten des Landes.
• Auch der Mietmarkt entwickelt sich. Die Mieten hängen von der Lage der Immobilie, ihrer Ausstattung und ihrer Größe ab.

Wie sich die Preise für türkische Immobilien entwickelt haben, zeigen die Indexdaten der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT).

Hauspreisindex der Zentralbank der Türkei (KFE). Die Tabelle für 2019–2021 wurde durch Daten für 2026 ersetzt.

Daraus lässt sich schließen, dass die Wohnungspreise ab Januar 2019 trotz Pandemie und weitreichender Reisebeschränkungen weiter gestiegen sind. 2026 sieht das Bild anders aus: In Lira steigen die Preise um etwa 23–25 % im Jahr, aber langsamer als die Inflation. Inflationsbereinigt wird Wohnraum schon den neunten Monat in Folge billiger. Ein Gewinn beim Weiterverkauf in Lira kann sich in Euro oder Dollar also als Verlust herausstellen.

Wo kauft man besser?

Eine Immobilie für den späteren Weiterverkauf auszuwählen, ist nicht leicht, vor allem wenn man sich zwischen Neubau und Bestand entscheiden muss. Um diese Frage zu klären, sollten Sie die Besonderheiten beider Märkte kennen. Legen Sie zuerst Ihr Ziel fest und schätzen Sie Ihre finanziellen und praktischen Möglichkeiten ein. Im Folgenden betrachten wir die Besonderheiten von Neubau- und Bestandsimmobilien in der Türkei.

Kauf einer Immobilie in der Bauphase

Neubauwohnungen in der Türkei, die in der Bauphase für den Weiterverkauf gekauft werden, gehören bei ausländischen Käufern zu den beliebtesten Anlageformen. Eine Wohnung im Bau ist günstiger als ein fertiges Objekt, und die Ratenzahlung verteilt sich über einen längeren Zeitraum.

Während der Bauzeit steigt der Wert einer Immobilie in der Türkei um bis zu 30 %. Sind Fundament und Rohbau fertig, beantragt der Bauträger beim Grundbuchamt die Aufteilung des Objekts in eigenständige Einheiten, also Wohnungen. In der Regel geschieht das, wenn das Gebäude zu 30–50 % fertiggestellt ist. Hat der Bauträger für jede Wohnung eine Eigentumsurkunde der Republik Türkei (TAPU) erhalten, kann er die Wohnungen an die künftigen Eigentümer übergeben. Eine solche TAPU trägt den Vermerk kat irtifakı, und nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung (iskan) wird sie durch kat mülkiyeti ersetzt.

Ein großer Vorteil des Kaufs in der Bauphase: Der Preis darf nicht mehr geändert werden, auch wenn das Gebäude noch im Bau ist. Tritt der Käufer aus irgendeinem Grund vom Kauf zurück, zahlt er eine Vertragsstrafe von 5–30 % des Kaufpreises; jeder Bauträger hat dafür eigene Bedingungen und Beträge. Das Gesetz Nr. 6502 begrenzt diese Strafen allerdings: In den ersten 14 Tagen nach Vertragsunterzeichnung können Sie ohne Vertragsstrafe zurücktreten, innerhalb von 24 Monaten gegen eine Entschädigung an den Bauträger von höchstens 2 % des Preises.

Der zweite Vorteil ist der gewinnbringende Weiterverkauf. Nach Fertigstellung kann eine Wohnung in einer neuen Anlage bis zu 30 % mehr wert sein, als Sie ursprünglich bezahlt haben. Sie können sie also mit Gewinn weiterverkaufen. Prüfen Sie vorher, wie bald Sie die Wohnung verkaufen können, ohne zusätzliche Steuern und Beschränkungen. Die allgemeinen Argumente für und gegen Investitionen in türkische Immobilien haben wir in einem eigenen Artikel zusammengestellt.

Kauf einer Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilien sind aus mehreren Gründen interessant:

• Preis: Oft wird unter Zeitdruck verkauft, und der Preis ist entsprechend niedrig.
• Die Wohnung ist bezugsfertig, Ausgaben für Möbel, Geräte und Klimaanlagen entfallen, und es gibt kein Risiko von Bauverzögerungen oder einem unvollendeten Gebäude.

Allerdings sind Möbel und Geräte in sehr alten Bestandswohnungen stark abgenutzt, und ihr Austausch kann zusätzliche Kosten verursachen.

Es gibt auch Fallstricke: Hinter einem eiligen Verkauf steckt oft eine Hypothek auf der Wohnung, und die Höhe der Belastung erfährt man nur im Grundbuchamt. Bei sehr günstigen fertigen Wohnungen fehlt häufig das wichtigste Dokument, die Nutzungsgenehmigung. Ohne sie lassen sich Strom- und Wasserzähler nicht legal anmelden. Bei Bestandsimmobilien lohnt außerdem ein Blick auf das Jahr der Baugenehmigung: Davon hängt ab, nach welchen Erdbebennormen das Gebäude errichtet wurde, und das wirkt sich auf den Preis beim Weiterverkauf aus.

Wie Sie mit einer türkischen Immobilie Geld verdienen

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in der Türkei und möchten Sie mit dem Weiterverkauf Geld verdienen, haben Sie 2 Möglichkeiten:

• Sie verkaufen selbst;
• Sie beauftragen einen Immobilienmakler.

Verkauf in Eigenregie

Auch ausländische Eigentümer können ihre Immobilie in der Türkei selbst verkaufen. Dazu stellen Sie eine Anzeige auf die einschlägigen Immobilienportale. Die größten türkischen Plattformen sind sahibinden.com, hepsiemlak.com und emlakjet.com.

Um den Wert Ihrer Wohnung grob einzuschätzen, sehen Sie sich zuerst die Angebote auf dem Markt an und vergleichen sie mit Ihrem Objekt. Ist der Käufer Ausländer, verlangt das Grundbuchamt ohnehin ein Wertgutachten eines lizenzierten Unternehmens. Der Preis in der Anzeige sollte daher möglichst nah am Marktpreis liegen.

Leistungen eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienprofi hilft Ihnen, eine Reihe von Problemen zu vermeiden, auf die ein unerfahrener Eigentümer beim Verkauf stoßen kann. Er hilft, Geld zu sparen und es durch einen gewinnbringenden Weiterverkauf zu vermehren. Außerdem können Immobilienfirmen eine fachgerechte Bewertung der Wohnung organisieren. Die Provision beträgt laut Gesetz höchstens 4 % des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer, meist 2 % vom Verkäufer und 2 % vom Käufer. Am besten arbeiten Sie mit einer Agentur, die eine Zulassung für den Immobilienhandel (yetki belgesi) hat. Prüfen lässt sich das im staatlichen System TTBS.

Mietrendite

Laut Untersuchungen von Global Property Guide ist die Mietrendite in der Türkei weniger attraktiv als der Weiterverkauf. In Istanbul liegt sie zwischen 4,7 % und 12,2 %. In anderen Gegenden kann die Mietrendite über 4,5 % liegen. Laut Global Property Guide beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Türkei im dritten Quartal 2026 7,86 %. Solange die Preise real fallen, bringt die Vermietung oft mehr reales Einkommen als der Weiterverkauf.

2021 sahen die Renditen in den Istanbuler Bezirken so aus:

• In Besiktas, einem der begehrtesten Bezirke Istanbuls, lag die Mietrendite zwischen 1,93 % und 2,81 %.
• In Bakirkoy, Istanbul, zwischen 2,2 % und 3,56 %.
• In Beyoglu auf der europäischen Seite Istanbuls zwischen 3,06 % und 4,71 %.
• In Kadikoy auf der asiatischen Seite Istanbuls zwischen 3,26 % und 4,04 %.
• Im angesehenen Bezirk Sisli zwischen 3,04 % und 4,62 %.
• In Sariyer im Norden Istanbuls zwischen 1,81 % und 3,24 %.

Erträge aus dem Verkauf einer Immobilie in der Türkei

Laut der Zentralbank der Republik Türkei sind die Wohnungspreise landesweit in den zwölf Monaten bis August 2026 um 23 % gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt laut Endeksa im Juli 2026 bei 41.703 TL (etwa 848 USD). Das Jahreswachstum 2026: 24,5 % im Mai und Juni, 25,0 % im Juli und 23,0 % im August.

Real fällt der Preisanstieg wegen der anhaltend hohen Inflation deutlich bescheidener aus, genauer gesagt gibt es ihn gar nicht: Inflationsbereinigt sind die Preise in den zwölf Monaten bis August 2026 um 6,5 % gesunken. Der reale Rückgang hält schon den neunten Monat in Folge an.

In den drei Monaten von Juni bis August 2026 stiegen die Preise landesweit um 4,5 % in Lira.

Preisentwicklung in den großen Städten der Türkei (Index der Zentralbank für die zwölf Monate bis August 2026, Preise von Endeksa für Juli 2026):

• Istanbul: 26,3 %, durchschnittlicher Quadratmeterpreis rund 1.179 €; inflationsbereinigt etwa −4 %;
• Ankara: 24,8 %, durchschnittlicher Quadratmeterpreis rund 701 €; inflationsbereinigt etwa −5 %;
• Izmir: 23,3 %, durchschnittlicher Quadratmeterpreis rund 978 €; inflationsbereinigt etwa −6 %.

Das reale Wachstum nach Städten haben wir auf Basis des Zentralbankindex berechnet. Die Euro-Beträge sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL.

Angesichts dieser Zahlen ist die Beliebtheit türkischer Immobilien auf dem internationalen Markt verständlich. Investoren aus aller Welt kaufen gern Wohnungen zu einem guten Preis, um sie bei steigenden Preisen gewinnbringend weiterzuverkaufen. 2026 klappt das am besten, wenn man in einer frühen Bauphase zu einem Preis in Fremdwährung kauft und nach 5 Jahren Besitz verkauft, wenn keine Steuer auf den Gewinn mehr anfällt.

Kosten und Steuern beim Weiterverkauf 2026

„Wir raten, den Gewinn beim Weiterverkauf in der Währung zu berechnen, in der Sie gekauft haben. Wurde eine Wohnung zu Baubeginn in Euro gekauft und nach Fertigstellung und nach 5 Jahren Besitz verkauft, fallen kaum Steuern an, und der Preisanstieg bleibt bei Ihnen. Ein schneller Weiterverkauf in Lira wird heute oft von Inflation und Steuer aufgezehrt“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Wem ein Weiterverkauf womöglich keinen Gewinn bringt

• Wer in ein, zwei Jahren verkaufen möchte. Inflationsbereinigt fallen die Preise derzeit, und die Steuer auf den Gewinn bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren beträgt bis zu 40 %.
• Wer für die Staatsbürgerschaft gekauft hat. Die Wohnung darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden.
• Wer eine teure Bestandsimmobilie ungeprüft gekauft hat. Eine Hypothek auf dem Objekt, eine fehlende iskan oder ältere Erdbebennormen drücken den Preis beim Weiterverkauf.

Jede dieser Situationen ist vorab erkennbar. Käufer wählen dann ein Projekt in einer frühen Phase mit klarem Fertigstellungstermin oder behalten die Wohnung länger und vermieten sie.

Häufige Fragen

Kann man 2026 mit dem Weiterverkauf einer Wohnung in der Türkei Geld verdienen?

Ja, aber nicht bei jedem Geschäft. In Lira steigen die Preise um 23–25 % im Jahr, inflationsbereinigt fallen sie jedoch. Das Ergebnis hängt deshalb von der Kaufwährung, der Bauphase und der Besitzdauer ab.

Wie stark steigt der Wert einer Wohnung während der Bauzeit?

Um bis zu 30 % gegenüber dem Preis zum Verkaufsstart; die genaue Zahl hängt vom Projekt ab.

Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung an?

Bei einer Besitzdauer unter 5 Jahren 15–40 % auf den Gewinn oberhalb von 150.000 TL. Nach 5 Jahren fällt keine Steuer an.

Was verlangt ein Immobilienmakler für den Verkauf?

Laut Gesetz höchstens 4 % zuzüglich Mehrwertsteuer, meist 2 % vom Verkäufer und 2 % vom Käufer.

Was bringt mehr: Vermieten oder Weiterverkaufen?

Vermieten ist derzeit oft die verlässlichere Wahl: Die durchschnittliche Bruttorendite in der Türkei liegt bei 7,86 %, während die Preise real fallen.

Wir helfen Ihnen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen und gewinnbringend zu verkaufen

Yekta Homes ist ein kompetenter Partner auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung in der Türkei. Das Unternehmen ist darauf spezialisiert, Wohnungen des führenden Bauträgers der Region Antalya zu finden und auszuwählen. Hier erhalten Sie umfassende Informationen zu Vermietung, Kauf und Verkauf türkischer Immobilien. Professionelle Makler stellen für Sie attraktive Investitionsangebote von einem Bauträger in der Türkei zusammen. Im Oktober 2026 beginnen die Preise in den Anlagen von Yekta Homes im Bau bei 103.000 €, in fertigen Anlagen bei 139.000 €. Die aktuellen Konditionen erfragen Sie am besten bei einem Vertriebsmanager.