Wie man in der Türkei mit der Vermietung einer Immobilie Geld verdient

Ab 2017 hat ein Gesetz in der Türkei Privatpersonen die Kurzzeitvermietung von Wohnungen faktisch untersagt. Ausländer, die eine türkische Immobilie gekauft hatten, verloren damit praktisch eine Möglichkeit, Geld zu verdienen. Am 1. Januar 2024 trat an seine Stelle das Gesetz Nr. 7464: Jetzt dürfen auch private Eigentümer kurzzeitig vermieten, allerdings nur mit einer Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. So oder so kann eine Wohnung in der Türkei legale Einnahmen bringen. Wie das nach geltendem Recht funktioniert, lesen Sie unten.

Inhalt:

• Vermietung einer Immobilie in der Türkei: Bedingungen
• Vermietung als Ausländer: die Möglichkeiten
• Langzeitvermietung in der Türkei
• Welches Vermietungsmodell für wen nicht passt
• Häufige Fragen
• Wir helfen Ihnen, mit der Vermietung von Wohnungen in der Türkei Geld zu verdienen

Vermietung einer Immobilie in der Türkei: Bedingungen

Im Jahr 2017 wurden die türkischen Vorschriften zur Vermietung von Immobilien geändert. Die Änderungen waren ziemlich einschneidend und trafen die Interessen vieler ausländischer Eigentümer. Nach dem neuen Gesetz durften Privatpersonen Wohnungen nicht mehr kurzzeitig an Touristen vermieten. Dieses Recht hatten nur juristische Personen mit entsprechender Lizenz, und zwar unter folgenden Bedingungen:

• Sie verwalten ein Gebäude oder einen Gebäudeteil, der vollständig vermietet wird. Dabei müssen sie mindestens 30 Betten bereitstellen, Sofas und Klappbetten nicht mitgezählt. Praktisch bedeutet das: Ein Unternehmen, das eine Lizenz beantragt, braucht ein Aparthotel und nicht einfach ein paar einzelne Wohnungen.
• Das Gebäude muss über Hotelinfrastruktur verfügen: Feuertreppe, Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und so weiter.
• Die Organisation muss sich bei der Polizei registrieren und ihre Gäste anmelden. Der Betreiber muss der Polizei täglich die Daten der Gäste übermitteln, auch die von Säuglingen.

Verstöße gegen das Verbot wurden geahndet. Wer illegal vermietete, musste ein Bußgeld von 10.000 TL zahlen. Wird das Bußgeld nicht bezahlt, droht dem Betroffenen die Ausweisung. Bei einem wiederholten Verstoß folgen ein noch höheres Bußgeld und die Versiegelung der Immobilie. Verstößt der Eigentümer ein drittes Mal gegen das Gesetz, drohen strafrechtliche Verfolgung und Haft.

Wichtig zu wissen: Wird ein Verstoß festgestellt, erhält das Bußgeld nicht der Vermittler, der die Wohnung vermietet hat, sondern direkt der Eigentümer. Unter Umständen weiß er gar nicht, dass seine Wohnung illegal vermietet wird. Von der Haftung befreit ihn das nicht.

Hat ein Unternehmen eine Lizenz, meldet die Gäste aber nicht rechtzeitig bei der Polizei an, zahlt es 5.000 TL Bußgeld für jeden nicht gemeldeten Gast. Kommt es zu solchen oder anderen Verstößen regelmäßig, kann das Unternehmen seine Lizenz verlieren.

Was sich seit 2024 geändert hat: Gesetz Nr. 7464

Seit dem 1. Januar 2024 regelt das Gesetz Nr. 7464 die Kurzzeitvermietung von Wohnungen. Die wichtigsten Regeln:

• Geltungsbereich. Das Gesetz greift, wenn eine Wohnung mit einem einzigen Vertrag für 100 Tage oder weniger an Touristen vermietet wird. Mietverhältnisse über 100 Tage fallen nicht darunter und werden als gewöhnlicher Mietvertrag geschlossen.
• Genehmigung. Sie wird vom Ministerium für Kultur und Tourismus erteilt und muss vor dem ersten Vertragsabschluss vorliegen. Kurzzeitig vermieten dürfen jetzt auch private Eigentümer, nicht nur Unternehmen mit einem Aparthotel.
• Zustimmung der Nachbarn. Dem Antrag muss ein einstimmiger Beschluss aller Wohnungseigentümer im Gebäude beiliegen. Besteht eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden, braucht man nur die Zustimmung der Eigentümer in dem Gebäude, in dem die Wohnung liegt.
• Buchungsplattformen. Seit dem 1. April 2026 muss die Genehmigungsnummer in jedem Inserat stehen.

Die Bußgelder werden jedes Jahr im Januar angepasst. Vermittler, die Wohnungen ohne Genehmigung vermieten, zahlen gesondert. Die Euro-Beträge sind zum Kurs der türkischen Zentralbank vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL.

Wozu braucht man für das Vermietungsgeschäft eine Lizenz?

Das ganze System wirkt ziemlich streng und kompliziert, gerade für die türkischen Behörden, die sich nach Kräften um Käufer aus anderen Ländern bemühen. Das Land öffnet sich ausländischen Investoren immer mehr, und gleichzeitig wird ein Gesetz erlassen, das die Interessen genau dieser Investoren stark einschränkt. Der Grund ist in der heutigen Welt leicht nachzuvollziehen: der Kampf gegen den Terrorismus. Türkische Beamte gehen davon aus, dass sich Kriminelle in privat vermieteten Wohnungen leicht verstecken könnten. Das im Gesetz beschriebene System schließt das aus. Mit anderen Worten: Das neue Gesetz soll die innere Sicherheit gewährleisten. Zugleich hilft es großen Investoren, die in Hotels und Aparthotels investieren und ohne Konkurrenz durch private Vermieter legal und ordentlich verdienen können.

Vermietung als Ausländer: die Möglichkeiten

Das neue Gesetz heißt nicht, dass ausländische Käufer, die längst eine türkische Immobilie besitzen oder eine Wohnung in einem fertiggestellten Projekt kaufen wollen, damit kein Geld verdienen können. Unter den heutigen Bedingungen gibt es mindestens zwei legale Wege, mit einer Wohnung Einnahmen zu erzielen: die Langzeitvermietung oder ein Modell mit garantierter Miete. Seit 2024 kommt ein dritter hinzu: die Kurzzeitvermietung mit Genehmigung des Ministeriums. Sehen wir uns die Möglichkeiten genauer an.

Langzeitvermietung in der Türkei

Auch nach dem neuen Gesetz steht privaten Vermietern die Langzeitvermietung offen. Sie dürfen ihre Wohnung also legal für ein Jahr oder länger vermieten. Eine Genehmigung verlangt das Gesetz Nr. 7464 dafür nicht, sofern die Wohnung mit einem einzigen Vertrag für mehr als 100 Tage vermietet wird. Das gilt für Wohnungen wie für Villen. Ein paar Anforderungen sind trotzdem zu erfüllen:

• Der Mietvertrag muss notariell beglaubigt werden.
• Die Mieter müssen beim Einwohnermeldeamt des Innenministeriums (Nüfus Müdürlüğü) unter der Adresse der Immobilie angemeldet werden. Das geht schnell und kostet nichts.

Diese Anforderungen kann jeder ausländische Eigentümer erfüllen. Fragen gibt es eher auf der Seite des Mieters. Um zum Beispiel einen Mieter ohne türkische Staatsbürgerschaft anzumelden, braucht man eine Ausländer-Identifikationsnummer. Die haben nur Personen, die seit mehr als sechs Monaten mit einer Aufenthaltserlaubnis im Land leben. Ein ausländischer Eigentümer kann seine Wohnung also nicht an jeden beliebigen Touristen langfristig vermieten. In einem eigenen Artikel erklären wir, ob ein Ausländer eine Immobilie vermieten darf und welche Unterlagen er dafür braucht.

Wie viel bringt eine Langzeitvermietung?

Mit einer Langzeitvermietung lässt sich ordentlich verdienen. Wie viel, hängt von den Merkmalen der Immobilie ab:

• der Lage der Wohnanlage;
• der Qualität der Wohnung;
• der Nachfrage im Viertel und so weiter.

In Alanya, einem der gut erschlossenen Ferienorte mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen, bekommt man eine gute Wohnung mit einem Schlafzimmer (1+1) ab 53.000 € (so viel kostet eine Wohnung mit rund 50 m² beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Alanya, laut Endeksa für Juli 2026). Der Bauträger Yekta Homes zum Beispiel hat viele Angebote im Budget-, Business- und Luxussegment. In den Anlagen von Yekta Homes beginnen die Preise bei 103.000 €. Selbst eine günstige Variante bedeutet: eine moderne Wohnanlage mit Pools und Grillplätzen, in einem Viertel mit guter Infrastruktur, nicht weit vom Meer.

Eine solche Wohnung ist gefragt. Nach den Inseraten von 2026 lässt sie sich für 15.000–25.000 TL (rund 270–450 €) im Monat vermieten, also für etwa 3.260–5.440 € im Jahr, das sind rund 6–10 % des Preises einer Wohnung für 53.000 € (oder 3–5 %, wenn man vom Einstiegspreis in den Anlagen von Yekta Homes ausgeht, 103.000 €). Davon gehen die Kaufnebenkosten, die Grundsteuer, die Einkommensteuer, die Gebühren der Verwaltungsgesellschaft, Reparaturen und Ähnliches ab. Alle Unterhaltskosten einer Immobilie beschreiben wir ausführlich in einem eigenen Artikel. Unterm Strich bleiben in der Regel etwa 3 % im Jahr „netto“. Vieles hängt aber von der Verwaltung ab. Wer einen zuverlässigen Partner wie Yekta Homes wählt, kann den Gewinn aus der Langzeitvermietung deutlich steigern.

Steuer auf Mieteinnahmen in der Türkei

Einkünfte von Privatpersonen sind in der Türkei steuerpflichtig. Da ein Eigentümer mit der Vermietung Einkünfte erzielt, muss er darauf Steuern zahlen, berechnet wie bei jeder anderen Einkommensteuer:

Berechnung der Einkommensteuer in der Türkei

Diese Sätze gelten für 2026. Die ersten 58.000 TL (rund 1.051 €) an Mieteinnahmen aus einer Wohnung pro Jahr sind steuerfrei. Ausgaben lassen sich entweder in tatsächlicher Höhe oder pauschal mit 15 % der Miete abziehen. Die Steuererklärung ist bis zum 31. März des Folgejahres abzugeben.

Ein Beispiel: Eine Wohnung wird für 20.000 TL im Monat vermietet, also für 240.000 TL im Jahr. Nach Abzug der steuerfreien 58.000 TL bleiben 182.000 TL, nach der Pauschale von 15 % noch 154.700 TL. Die Steuer von 15 % beträgt 23.205 TL, rund 420 € im Jahr. Ob Sie den Freibetrag nutzen können, hängt von Ihren übrigen Einkünften in der Türkei ab. Die Rechnung prüfen Sie deshalb am besten mit einem türkischen Steuerberater (mali müşavir).

Manche Eigentümer vereinbaren mit den Mietern Barzahlung und versteuern diese Einnahmen nicht. Wer diesen Weg wählt, sollte bedenken, dass Steuerzahlungen in der Türkei recht genau kontrolliert werden. Früher oder später fliegt die Täuschung auf und hat unangenehme Folgen.

Für alle, die bereits eine Wohnung in der Türkei besitzen, ist die Langzeitvermietung also ein legaler Weg, damit Geld zu verdienen. Steht der Kauf noch bevor, kommt auch eine andere Art in Frage, mit einer Immobilie Einnahmen zu erzielen.

„Wer für die Kurzzeitvermietung kauft, sollte vorher beim Bauträger oder bei der Verwaltungsgesellschaft nachfragen, ob die Eigentümer im Gebäude zugestimmt haben. In einem Neubau, in dem noch Wohnungen verkauft werden, ist eine Einigung leichter als in einem Haus, das schon bewohnt ist. Gibt es keine Zustimmung, wird die Wohnung langfristig vermietet: Das ist entspannter und braucht keine Genehmigung“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Welches Vermietungsmodell für wen nicht passt

• Kurzzeitvermietung, wenn nicht alle Eigentümer im Gebäude einverstanden sind. Ohne ihre Zustimmung gibt es keine Genehmigung, und das Bußgeld für eine Vermietung ohne Genehmigung beginnt 2026 bei 180.617 TL.
• Kurzzeitvermietung für alle, die sich nicht um Gäste kümmern möchten. Reinigung, Check-in und Anmeldung der Gäste übernimmt eine Verwaltungsgesellschaft vor Ort, und deren Gebühren schmälern die Einnahmen.
• Langzeitvermietung für alle, die im Sommer selbst in der Wohnung wohnen wollen. Mit einem Jahresmietvertrag können Sie die Wohnung in der Saison nicht nutzen.

Alle drei Einschränkungen sind schon vor dem Kauf erkennbar. Meist legt man das Vermietungsmodell vorher fest und wählt Gebäude und Viertel passend dazu aus.

Häufige Fragen

Darf ein Ausländer in der Türkei eine Wohnung kurzzeitig vermieten?

Ja, seit 2024, mit einer Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und der Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Gebäude.

Braucht man für eine Langzeitvermietung eine Genehmigung?

Nein, wenn die Wohnung mit einem einzigen Vertrag für mehr als 100 Tage vermietet wird.

Welche Steuer fällt auf Mieteinnahmen an?

Nach dem Tarif 2026 zwischen 15 % und 40 %. Die ersten 58.000 TL an Mieteinnahmen aus einer Wohnung pro Jahr sind steuerfrei.

Wie hoch ist das Bußgeld für eine Kurzzeitvermietung ohne Genehmigung?

2026 sind es beim ersten Verstoß 180.617 TL pro Wohnung, bei wiederholten Verstößen mehr.

Wir helfen Ihnen, mit der Vermietung von Wohnungen in der Türkei Geld zu verdienen

Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen und damit möglichst viel verdienen möchten, helfen wir Ihnen gern. Wir bieten hochwertige, gut verkäufliche Immobilien in fertigen und im Bau befindlichen Wohnanlagen in Alanya, einem der beliebtesten Orte an der Mittelmeerküste. Unsere Fachleute finden die beste Variante für Ihre Ziele und begleiten Sie durch den gesamten Kauf. Außerdem bieten wir die Leistungen einer Verwaltungsgesellschaft an und kümmern uns um alles, was mit der Vermietung Ihrer Immobilie zu tun hat. Die wichtigsten Gründe, in Immobilien in der Türkei zu investieren, haben wir in einem eigenen Artikel zusammengestellt. Melden Sie sich bei uns, wir helfen gern. Hinterlassen Sie eine Anfrage auf unserer Website oder rufen Sie uns an: +90 533 782 0000.