Så tjänar du pengar på att hyra ut en fastighet i Turkiet

Från 2017 innebar en lag i Turkiet i praktiken att privatpersoner inte fick hyra ut lägenheter för kortare perioder. Lagen tog i princip bort ett av sätten för utlänningar som hade köpt bostad i Turkiet att tjäna pengar. Den 1 januari 2024 ersattes den av lag nr 7464: nu får även privata ägare hyra ut bostäder på kort tid, men bara med tillstånd från kultur- och turismministeriet. En bostad i Turkiet kan alltså ge en laglig inkomst. Läs vidare så förklarar vi hur det går till enligt gällande lagstiftning.

Innehåll:

• Uthyrning av bostad i Turkiet: villkor
• Att hyra ut som utlänning: alternativen
• Långtidsuthyrning i Turkiet
• Vilken uthyrningsform som inte passar vem
• Vanliga frågor
• Vi hjälper dig att tjäna pengar på uthyrning av lägenheter i Turkiet

Uthyrning av bostad i Turkiet: villkor

År 2017 ändrades den turkiska lagstiftningen om uthyrning av bostäder. Ändringarna var ganska genomgripande och påverkade många utländska bostadsägare. Enligt den nya lagen fick privatpersoner inte längre hyra ut lägenheter till turister på kort tid. Den rätten hade bara juridiska personer med rätt licens, och de måste uppfylla följande villkor:

• De förvaltar en byggnad eller en del av en byggnad som hyrs ut i sin helhet. De måste kunna erbjuda minst 30 sängplatser, bäddsoffor och tältsängar oräknade. Villkoret innebär att ett företag som söker licens måste förfoga över ett lägenhetshotell, inte över ett antal enskilda lägenheter.
• Byggnaden måste ha hotellinfrastruktur: brandtrappa, säkerhetsvakter, kameraövervakning och så vidare.
• Verksamheten måste vara registrerad hos polisen och registrera sina gäster. Operatören ska varje dag lämna uppgifter om gästerna till polisen, även om spädbarn.

Brott mot förbudet straffades. Den som hyrde ut bostäder olagligt fick böter på 10 000 TL. Betalas boten inte kan personen utvisas. Vid ett andra brott blir boten ännu högre och bostaden förseglas. Bryter ägaren mot lagen en tredje gång följer straffrättsligt ansvar och fängelse.

Det är viktigt att förstå att boten vid en upptäckt överträdelse inte går till mellanhanden som hyrde ut lägenheten, utan direkt till ägaren, som kanske inte ens vet att lägenheten hyrs ut olagligt. Det fritar inte ägaren från ansvar.

Har ett företag licens men registrerar inte gästerna hos polisen i tid får det böter på 5 000 TL för varje oregistrerad gäst. Upprepas sådana eller andra överträdelser regelbundet kan företaget förlora licensen.

Vad som har ändrats sedan 2024: lag nr 7464

Sedan den 1 januari 2024 regleras korttidsuthyrning av bostäder av lag nr 7464. De viktigaste reglerna:

• Tillämpningsområde. Lagen gäller när en bostad hyrs ut till turister i 100 dagar eller mindre enligt ett och samma avtal. Uthyrning på mer än 100 dagar omfattas inte och görs med ett vanligt hyresavtal.
• Tillstånd. Det utfärdas av kultur- och turismministeriet och ska finnas innan det första avtalet skrivs under. Nu kan även privata ägare hyra ut på kort tid, inte bara företag med ett lägenhetshotell.
• Grannarnas samtycke. Till ansökan ska ett enhälligt beslut från alla lägenhetsägare i huset bifogas. I ett bostadsområde med flera hus behövs bara samtycke från ägarna i det hus där lägenheten ligger.
• Bokningsplattformar. Sedan den 1 april 2026 måste tillståndsnumret anges i varje annons.

Bötesbeloppen räknas om varje januari. Mellanhänder som hyr ut lägenheter utan tillstånd bötfälls separat. Eurobeloppen är omräknade enligt Turkiets centralbanks växelkurs den 6 oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Varför krävs en licens för att bedriva uthyrning?

Hela systemet ser ganska strängt och krångligt ut, särskilt för turkiska myndigheter, som gör allt för att locka köpare från andra länder. Samtidigt som landet blir alltmer välkomnande mot utländska investerare antas en lag som kraftigt begränsar just de investerarnas intressen. Skälet är lätt att förstå i dagens värld: kampen mot terrorism. Turkiska tjänstemän menar att brottslingar lätt skulle kunna gömma sig i lägenheter som hyrs från privatpersoner. Det system som lagen beskriver utesluter det. Den nya lagen syftar alltså till att upprätthålla den inre säkerheten. Den hjälper också stora investerare, som kan satsa på hotell och lägenhetshotell och göra en laglig och betydande vinst utan konkurrens från privata hyresvärdar.

Att hyra ut som utlänning: alternativen

Den nya lagen betyder inte att utländska köpare som för länge sedan köpte en bostad i Turkiet, eller som planerar att köpa en i ett färdigt projekt, inte kan tjäna pengar på den. I dagsläget finns det minst två lagliga sätt att få inkomst från en bostad: att hyra ut den på lång tid eller att använda ett system med garanterad hyra. Sedan 2024 har ett tredje tillkommit: korttidsuthyrning med tillstånd från ministeriet. Vi går igenom alternativen närmare.

Långtidsuthyrning i Turkiet

Enligt den nya lagen får privata hyresvärdar fortfarande hyra ut på lång tid. Det betyder att de lagligt kan hyra ut sin bostad för ett år eller längre. Lag nr 7464 kräver inget tillstånd för det om lägenheten hyrs ut i mer än 100 dagar enligt ett och samma avtal. Regeln gäller både lägenheter och villor. Några krav måste ändå uppfyllas:

• Hyresavtalet ska bestyrkas av en notarie.
• Hyresgästerna ska folkbokföras på bostadens adress hos inrikesministeriets folkbokföringskontor (Nüfus Müdürlüğü). Det går snabbt och kostar ingenting.

Alla utländska ägare kan uppfylla de här kraven. Frågetecknen uppstår i stället på hyresgästens sida. För att folkbokföra en hyresgäst som inte är turkisk medborgare krävs till exempel ett identifikationsnummer för utlänningar. Det har den som har bott i landet med uppehållstillstånd i mer än sex månader. En utländsk ägare kan alltså inte hyra ut sin bostad på lång tid till vilken turist som helst. Om en utlänning får hyra ut sin bostad och vilka handlingar som behövs förklarar vi i en separat artikel.

Hur mycket kan man tjäna på långtidsuthyrning?

Långtidsuthyrning kan ge en bra inkomst. Hur stor den blir beror på bostadens egenskaper:

• var bostadsområdet ligger;
• bostadens kvalitet;
• hur stor efterfrågan är i området, och så vidare.

I Alanya, en av de utvecklade semesterorterna med stor efterfrågan på hyresbostäder, kan en bra lägenhet med ett sovrum (1+1) köpas från 53 000 euro (så mycket kostar en lägenhet på cirka 50 m² till det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Alanya enligt Endeksa för juli 2026). Byggherren Yekta Homes har till exempel många erbjudanden i budget-, mellan- och lyxsegmentet. I Yekta Homes bostadsområden börjar priserna på 103 000 euro. Även ett förhållandevis billigt alternativ innebär att du bor i ett modernt bostadsområde med pooler och grillplatser, i ett kvarter med väl utbyggd service, inte långt från havet.

En sådan bostad blir efterfrågad. Att döma av annonserna 2026 kan den hyras ut för 15 000–25 000 TL (cirka 270–450 euro) i månaden, alltså ungefär 3 260–5 440 euro per år, vilket motsvarar cirka 6–10 % av priset på en lägenhet för 53 000 euro (eller 3–5 % om man räknar på ingångspriset i Yekta Homes bostadsområden, 103 000 euro). Från det beloppet ska du dra av kostnaderna för köpet, fastighetsskatt, inkomstskatt, förvaltningsbolagets avgifter, reparationer och så vidare. Alla kostnader för att äga en bostad går vi igenom utförligt i en separat artikel. Den ”rena” inkomsten brukar landa på omkring 3 % per år. Mycket hänger dock på vem som förvaltar bostaden. Väljer du en pålitlig partner som Yekta Homes kan du öka vinsten från långtidsuthyrningen betydligt.

Skatt på hyresintäkter i Turkiet

Privatpersoners inkomster i Turkiet beskattas. Eftersom ägaren får inkomst från uthyrningen ska skatt betalas på den, och skatten beräknas på samma sätt som all annan inkomstskatt:

Så beräknas inkomstskatten i Turkiet

Skattesatserna gäller för 2026. De första 58 000 TL (cirka 1 051 euro) per år i inkomst från uthyrning av en bostad är skattefria. Kostnader kan dras av antingen med de faktiska beloppen eller med ett schablonavdrag på 15 % av hyran. Deklarationen lämnas senast den 31 mars året därpå.

Ett exempel: en lägenhet hyrs ut för 20 000 TL i månaden, alltså 240 000 TL per år. Efter de skattefria 58 000 TL återstår 182 000 TL, och efter schablonavdraget på 15 % blir det 154 700 TL. Skatten på 15 % blir då 23 205 TL, cirka 420 euro per år. Om du har rätt till fribeloppet beror på dina övriga inkomster i Turkiet, så låt gärna en turkisk revisor (mali müşavir) kontrollera beräkningen.

En del ägare kommer överens med hyresgästerna om att få betalt kontant och skattar inte för inkomsten. Väljer du den vägen, tänk på att skatteinbetalningarna i Turkiet kontrolleras ganska noga. Förr eller senare kommer fusket fram och får tråkiga följder.

För den som redan äger en lägenhet i Turkiet är långtidsuthyrning alltså ett lagligt sätt att tjäna pengar på den. Är köpet fortfarande på planeringsstadiet kan du också överväga ett annat sätt att få inkomst från en fastighet.

”Innan du köper för korttidsuthyrning råder vi dig att fråga byggherren eller förvaltningsbolaget om ägarna i huset har gett sitt samtycke. I ett nybyggt hus där lägenheter fortfarande säljs är det lättare att komma överens än i ett hus där alla redan har flyttat in. Finns inget samtycke hyrs lägenheten ut på lång tid: det är mindre stressigt och kräver inget tillstånd”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vilken uthyrningsform som inte passar vem

• Korttidsuthyrning, om inte alla ägare i huset går med på det. Utan deras samtycke utfärdas inget tillstånd, och boten för uthyrning utan tillstånd börjar 2026 på 180 617 TL.
• Korttidsuthyrning, för den som inte vill ta hand om gäster. Städning, incheckning och registrering av gäster kräver ett lokalt förvaltningsbolag, och dess avgifter minskar inkomsten.
• Långtidsuthyrning, för den som själv vill bo i lägenheten på sommaren. Med ett ettårigt hyresavtal kan du inte använda lägenheten under säsongen.

Alla tre begränsningarna syns innan du köper. Uthyrningsformen brukar väljas i förväg, och huset och kvarteret väljs efter den.

Vanliga frågor

Får en utlänning hyra ut en lägenhet i Turkiet på kort tid?

Ja, sedan 2024, med tillstånd från kultur- och turismministeriet och samtycke från alla lägenhetsägare i huset.

Behövs det tillstånd för långtidsuthyrning?

Nej, inte om lägenheten hyrs ut i mer än 100 dagar enligt ett och samma avtal.

Vilken skatt betalar man på hyresintäkter?

Från 15 % till 40 % enligt skatteskalan för 2026. De första 58 000 TL per år i inkomst från uthyrning av en bostad är skattefria.

Hur höga är böterna för korttidsuthyrning utan tillstånd?

År 2026 är de 180 617 TL per lägenhet vid den första överträdelsen, och mer om den upprepas.

Vi hjälper dig att tjäna pengar på uthyrning av lägenheter i Turkiet

Vill du köpa en fastighet i Turkiet och få ut så mycket som möjligt av den hjälper vi gärna till. Vi erbjuder bra och lättsålda bostäder i färdiga bostadsområden och i områden under uppförande i Alanya, en av de mest populära orterna vid Medelhavskusten. Våra specialister hittar det alternativ som passar dina mål bäst och stöttar dig genom hela köpet. Vi erbjuder också tjänster som förvaltningsbolag och tar gärna hand om allt som rör uthyrningen av din bostad. De viktigaste skälen att investera i fastigheter i Turkiet har vi samlat i en separat artikel. Hör av dig, vi hjälper dig gärna. Skicka en förfrågan via vår webbplats eller ring oss på +90 533 782 0000.