Löpande kostnader för en bostad i Turkiet

Att köpa en bostad utomlands är ett stort beslut, och det är mycket att tänka på. Varje bostad behöver skötas, och det kostar pengar. Det är viktigt att ha med sig det redan innan köpet. Våra experter har skrivit den här artikeln för att göra det lättare att förstå vad det kostar att ha en lägenhet i Turkiet. Siffrorna är uppdaterade i oktober 2026 och omräknade enligt Turkiets centralbanks kurs (1 euro = 55,19 TL). Avgiften för skötseln av ett bostadsområde (aidat) ligger i Alanya till exempel oftast på 1 500–5 000 TL i månaden, eller omkring 27–91 euro.

Innehåll:

• Boendekostnader i Turkiet
• Årlig fastighetsskatt i Turkiet
• Räkningar för el, vatten och annat i Turkiet
• Kostnader vid uthyrning
• Kostnader vid försäljning
• Vem kostnaderna kan komma som en överraskning för
• Vanliga frågor

Boendekostnader i Turkiet

De årliga kostnaderna för en lägenhet eller en villa i Turkiet är som regel betydligt lägre än för en motsvarande bostad i Europa. Även ägare till turkiska lägenheter betalar skatter och räkningar, men beloppen är förhållandevis små. För utländska ägare gäller samma regler som för turkiska.

De viktigaste kostnaderna för en lägenhet är:

• Fastighetsskatt;
• Räkningar för el, vatten och annat;
• Skatt på hyresintäkter;
• Skatt vid försäljning av bostaden.

Vi går igenom punkterna en i taget. Då blir det lättare att bedöma hur lönsamt ett bostadsköp i Turkiet är utifrån dina mål.

Engångskostnader vid köp av en lägenhet 2026

Redan innan de första räkningarna kommer betalar köparen kostnaderna för att registrera affären:

För affären behöver en utlänning ett pass med notariebestyrkt översättning, ett skattenummer (vergi numarası), foton, en värderingsrapport och en DASK-försäkring. Tiden hos lantmäterimyndigheten bokas oftast några dagar efter ansökan, och själva registreringen klaras av vid ett enda besök.

Årlig fastighetsskatt i Turkiet

Enligt turkisk lag betalar utlänningar exakt samma skatter som landets invånare:

• Fastighetsskatten heter Emlak vergisi. Den ligger mellan 0,1 % och 0,2 % av taxeringsvärdet som anges i TAPU. För bostäder i provinser med storstadsstatus (büyükşehir), bland dem Antalya, är skattesatsen 0,2 %, i övriga provinser 0,1 %. 2026 får taxeringsvärdet inte vara mer än tre gånger så högt som 2025. I genomsnitt blir det högst 100 € om året, oftast mindre. Skatten betalas två gånger om året, senast i slutet av maj och i slutet av november. Hela beloppet kan också betalas på en gång.
• Sophämtningsavgift. Det här är ännu en obligatorisk avgift för bostadsägare. För bostäder räknas den på vattenförbrukningen och ingår i vattenräkningen: 2026 är den 4 TL per 1 m³ i provinsen Antalya. Oftast hamnar den på mellan 10 € och 40 € om året (med en förbrukning på 15 m³ i månaden omkring 720 TL, eller 13 euro).

Räkningar för el, vatten och annat i Turkiet

Boendekostnaderna i Turkiet består av räkningar som betalas efter mätare och den så kallade aidat, avgiften för skötseln av bostadsområdet.

El

El räknas som billigare i Turkiet än i många andra europeiska länder. Men förbrukningen i en turkisk lägenhet blir ganska stor. El behövs till luftkonditionering, golvvärme och element på vintern och till andra hushållsapparater. Står luftkonditioneringen på hela tiden på sommaren i en tvåa får du till exempel räkna med 50–60 € i månaden. Det exakta beloppet beror på tariffen och förbrukningen, så det är bäst att stämma av det med en säljare för en viss lägenhet.

Det finns två eltariffer i landet. Nattpriset är lägre än dagpriset. Det genomsnittliga elpriset i Turkiet börjar på 0,06 euro per kWh. Den 4 april 2026 höjdes hushållstarifferna med 25 %: 100 kWh kostar omkring 324 TL inklusive skatter. Om en lägenhet förbrukar mer än 4 000 kWh om året gäller inte längre den statligt subventionerade tariffen, och varje kilowattimme blir märkbart dyrare.

Vatten

Genomsnittspriset för 1 m³ vatten är 0,6–1,5 €. Enligt ASAT:s tariff (provinsen Antalya) för juni 2026 kostar 1 m³ 33,31 TL vid en förbrukning på upp till 20 m³ i månaden och 81,93 TL från 21 till 40 m³, exklusive moms. Tariffen räknas om varje månad. Husen har ingen central varmvattenförsörjning, i stället finns varmvattenberedare eller solfångare.

Gasol

Gasolflaskor är vanligast. En flaska kostar 26–27 € (i augusti 2026 kostade en flaska på 12 kg 1 440–1 500 TL). En flaska räcker i 3–4 månader för en familj på 3–4 personer.

Uppvärmning

Hus med centralvärme är mycket ovanliga. Oftast installerar de boende en värmepanna i lägenheten. Den kan drivas med el, gas eller flytande bränsle. I en del äldre hus finns fortfarande kaminer.

Vid kusten är vintrarna mildare, så en luftkonditionering med värmefunktion eller elelement räcker för att hålla lägenheten varm. De drar visserligen betydligt mer energi, men de håller en behaglig temperatur i bostaden på ett säkert sätt.

Telefon, tv, internet

Behöver du internet hemma lönar det sig mest att välja ett paket tillsammans med tv. Båda tjänsterna kostar omkring 15–30 € i månaden. Avtalen tecknas oftast på 1–2 år, och vid förtida uppsägning kan det tillkomma en avgift.

Försäkring

Alla som äger en bostad i Turkiet måste ha en jordbävningsförsäkring, DASK. Beroende på försäkringsskyddet och bostadens egenskaper kan den kosta 500–3 000 TL, eller omkring 9–54 euro om året. Utan en giltig försäkring kan TAPU inte överlåtas, och vatten och el kan inte kopplas in. När du köper en lägenhet måste avtalen med el- och vattenbolagen skrivas om. I nyproduktion kostar det 200–300 €, i andrahandsbostäder hälften så mycket. Depositionsbeloppen ändras varje år, så det exakta beloppet stämmer du bäst av med en säljare.

Aidat

Aidat är en avgift för skötseln av bostadsområdet som alla boende i ett projekt betalar. Pengarna går till att hålla den gemensamma infrastrukturen i gott skick: rengöring av pooler, underhåll av hissar, installation och reparation av övervakningskameror, automatiska grindar och så vidare.

Hur hög aidat blir beror på vilka anläggningar projektet har. Ju fler anläggningar, desto dyrare blir underhållet.

Avgiftens storlek bestäms på de boendes stämma. Ett förvaltningsbolag kan anlitas för att sköta huset, eller så sköter de boende underhållet själva under ledning av en vald projektansvarig.

I genomsnitt ligger aidat på mellan 27 och 91 € i månaden, beroende på bostadsområdets klass. I Alanya är den oftast 1 500–5 000 TL. Aidat betalas året runt, även om lägenheten står tom.

Kostnader vid uthyrning

För många är en lägenhet vid havet en inkomstkälla, eftersom sådana bostäder är mycket efterfrågade bland de många turisterna. Men uthyrning medför också vissa kostnader för ägaren och har sina egna särskildheter.

Privatpersoner får till exempel inte hyra ut lägenheter kortvarigt. Det segmentet kontrolleras noga av myndigheterna, och för uthyrningsverksamhet krävs licens. Enligt lag nr 7464, som gäller sedan 2024, krävs tillstånd från kultur- och turismministeriet för att hyra ut en bostad till turister i upp till 100 dagar, och böterna 2026 börjar på 180 617 TL (omkring 3 270 euro). Hur du räknar ut hyresavkastningen med alla dessa kostnader inräknade har vi förklarat separat. Långtidsuthyrning är däremot fortfarande möjlig för lägenhetsägare. Man kan också köpa en bostad av ett företag som har uthyrningslicens. Företaget sköter då hela uthyrningen, och ägaren får sin intäkt minus avgiften för förvaltningen.

Långtidsuthyrning i Turkiet kan ge 270–450 euro i månaden för en lägenhet 1+1 (en tvåa). Det är den begärda hyran i annonser i Alanya från sommaren 2026 (15 000–25 000 TL). I så fall betalar hyresgästen el, vatten och en del av skatterna. Ägaren måste dock betala skatt på inkomsten från uthyrningen.

Hur hög är skatten på hyresintäkter i Turkiet?

2026 är inkomster från uthyrning av en bostad på upp till 58 000 TL om året (omkring 1 051 euro) skattefria. Skatten på beloppet därutöver räknas efter en progressiv skala:

Deklarationen lämnas in i mars året därpå. Om du har rätt till det skattefria beloppet beror också på dina andra inkomster, så låt gärna en turkisk revisor räkna på det.

Kostnader vid försäljning

Ett annat sätt att tjäna pengar på en bostad i Turkiet är att sälja den vidare med vinst. Priserna på marknaden stiger, så bostadsområden under uppförande är en lönsam investering som kan ge passiva intäkter direkt efter att bygget är klart. Lägenhetspriserna stiger i lira: med 23 % under året fram till augusti 2026, även om de justerat för inflationen sjönk med 6,5 %, och detsamma gäller efterfrågan. Därför blir det inte svårt att sälja en bostad av god kvalitet. Planerar du inte bara att investera utan också att bo i Turkiet, läs vår genomgång av levnadskostnaderna 2026. Vid en försäljning har säljaren följande kostnader:

• Skatt på vinsten vid försäljning av bostaden;
• Mäklarens provision;
• En lagfartsavgift (tapu harcı) på 2 %, om parterna inte kommer överens om något annat.

Enligt turkisk lag betalar privatpersoner, även utlänningar, ingen inkomstskatt när de säljer en bostad som de har ägt i mer än 5 år. Har de ägt den kortare tid än 5 år ska skatt betalas. Skattesatserna är desamma som för hyresintäkter.

För mäklartjänster finns inget fast pris. Kostnaden bestäms individuellt. I genomsnitt tar en mäklare upp till 4 % av köpesumman plus 20 % moms: det är lagens tak, och som standard delas beloppet lika mellan köparen och säljaren.

Turkiska bostäder står för hög kvalitet, rimliga priser och bekväma levnadsvillkor. Allt detta får du om du köper direkt av en pålitlig byggherre, till exempel Yekta Homes. På vår webbplats hittar du bra erbjudanden på bostäder utomlands. Just nu kostar lägenheterna i Yekta Homes bostadsområden under uppförande från 103 000 euro och i de färdiga från 139 000 euro. Hitta din drömlägenhet i Turkiet i vår katalog och skicka en förfrågan på webbplatsen. Prata med våra specialister redan i dag på +90 533 782 0000.

”Innan du köper, lägg ihop de årliga kostnaderna på en rad: aidat, el under säsongen med luftkonditionering, fastighetsskatt och DASK-försäkring. Då ser du direkt vad lägenheten kostar att hålla, och du slipper överraskningar när du börjar hyra ut den”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vem kostnaderna kan komma som en överraskning för

• Den som bor i lägenheten ett par månader om året. Aidat i ett bostadsområde med pooler och bevakning betalas året runt.
• Den som räknar med korttidsuthyrning utan registrering. Utan tillstånd enligt lag nr 7464 börjar böterna på 180 617 TL.
• Den som tänker sälja lägenheten inom fem år. Då ska skatt betalas på vinsten enligt samma skala som för hyresintäkter.
• Den som värmer bostaden mycket med luftkonditionering. Om förbrukningen går över 4 000 kWh om året blir tariffen utan statligt stöd märkbart dyrare.

Inget av detta behöver komma som en chock. Kostnaderna går att räkna ut före köpet, och uthyrning eller försäljning kan planeras med skatter och tillstånd inräknade.

Vanliga frågor

Vilken fastighetsskatt betalar man i Alanya?

0,2 % av bostadens taxeringsvärde enligt TAPU. Den betalas i två omgångar: senast den 31 maj och senast den 30 november.

Hur hög är aidat i Alanya?

Oftast 1 500–5 000 TL i månaden, omkring 27–91 euro. Beloppet beror på vilka anläggningar bostadsområdet har.

Måste man betala skatt på hyresintäkter i Turkiet?

Ja, om inkomsten från uthyrningen av en bostad överstiger 58 000 TL om året. Skattesatsen är från 15 % till 40 %.

Vad kostar DASK-försäkringen?

500–3 000 TL om året. Utan försäkring kan TAPU inte överlåtas, och vatten och el kan inte kopplas in.

Hur mycket tar en mäklare i Turkiet?

Högst 4 % av köpesumman plus moms, som standard delat lika mellan köparen och säljaren.