Unterhalt einer Immobilie in der Türkei

At købe en bolig i udlandet er en alvorlig sag, og der er mange ting at tage stilling til. Enhver bolig skal vedligeholdes ordentligt, og det koster penge. Det er vigtigt at have med i overvejelserne, før man køber. Vores eksperter har skrevet denne artikel, så det bliver lettere for dig at overskue, hvad udgifterne til en lejlighed i Tyrkiet består af. Tallene er opdateret pr. oktober 2026 og omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs (1 euro = 55,19 TL). Fællesbidraget i et kompleks (aidat) i Alanya ligger for eksempel som regel på 1.500–5.000 TL om måneden, altså omkring 27–91 euro.

Indhold:

• Leveomkostninger i Tyrkiet
• Årlig ejendomsskat i Tyrkiet
• Forbrugsudgifter i Tyrkiet
• Udgifter ved udlejning
• Udgifter ved salg af bolig
• Hvem udgifterne kan komme bag på
• Ofte stillede spørgsmål

Leveomkostninger i Tyrkiet

De årlige udgifter til en lejlighed eller villa i Tyrkiet er som regel betydeligt lavere end tilsvarende udgifter til en bolig i Europa. Ejere af lejligheder i Tyrkiet betaler også skat og forbrugsregninger, men beløbene er forholdsvis små. Udenlandske boligejere er underlagt de samme regler som tyrkiske.

De vigtigste udgifter til at holde en lejlighed er:

• Ejendomsskat;
• Forbrugsregninger;
• Skat af lejeindtægter;
• Skat ved salg af boligen.

Lad os gennemgå punkterne et ad gangen. Så bliver det lettere at vurdere, hvor rentabelt et boligkøb i Tyrkiet er i forhold til dine mål.

Engangsudgifter ved køb af lejlighed i 2026

Allerede før de første regninger dukker op, betaler køberen udgifterne til at registrere handlen:

Til handlen skal en udlænding bruge et pas med notarbekræftet oversættelse, et skattenummer (vergi numarası), fotos, en vurderingsrapport og en DASK-police. Tiden på tinglysningskontoret fastsættes som regel nogle dage efter ansøgningen, og selve registreringen klares på ét besøg.

Årlig ejendomsskat i Tyrkiet

Ifølge tyrkisk lov betaler udlændinge præcis de samme skatter som landets egne indbyggere:

• Ejendomsskatten hedder Emlak vergisi. Den udgør mellem 0,1 % og 0,2 % af den matrikulære værdi, der står i TAPU. For boliger i provinser med storbystatus (büyükşehir), herunder Antalya, er satsen 0,2 %; andre steder er den 0,1 %. I 2026 må skatteværdien højst være tre gange så høj som i 2025. I gennemsnit drejer det sig om højst 100 euro om året, som regel mindre. Skatten betales i to rater: inden udgangen af maj og inden udgangen af november. Hele beløbet kan også betales på én gang.
• Renovationsafgift. Det er endnu en obligatorisk betaling for boligejere. For boliger beregnes den ud fra vandforbruget og opkræves over vandregningen: i 2026 er den 4 TL pr. 1 m³ i Antalya-provinsen. Normalt løber den op i 10 til 40 euro om året (ved et forbrug på 15 m³ om måneden omkring 720 TL, eller 13 euro).

Forbrugsudgifter i Tyrkiet

Boligudgifterne i Tyrkiet består af forbrugsregninger efter måler og den såkaldte aidat, som er betalingen for driften af boligkomplekset.

El

Strøm regnes for at være billigere i Tyrkiet end i mange andre europæiske lande. Til gengæld bruger man en hel del af den i en tyrkisk lejlighed. Der skal strøm til aircondition, gulvvarme og varmeapparater om vinteren og til andre husholdningsapparater. Om sommeren, hvor airconditionen kører konstant i en lejlighed med ét soveværelse, skal man for eksempel regne med 50–60 euro om måneden. Det præcise beløb afhænger af tariffen og forbruget, så det er bedst at spørge en salgschef om den konkrete lejlighed.

Der er to eltakster i landet, og nattaksten er billigere end dagtaksten. Gennemsnitsprisen på el i Tyrkiet starter ved 0,06 euro pr. kWh. Siden den 4. april 2026 er taksterne for husholdninger steget med 25 %: 100 kWh koster omkring 324 TL inklusive afgifter. Bruger en lejlighed mere end 4.000 kWh om året, gælder den statsstøttede takst ikke længere, og hver kilowatttime bliver mærkbart dyrere.

Vand

En kubikmeter vand koster i gennemsnit 0,6–1,5 euro. Efter ASAT-tariffen (Antalya-provinsen) for juni 2026 koster 1 m³ 33,31 TL ved et forbrug på op til 20 m³ om måneden og 81,93 TL ved 21 til 40 m³, eksklusive moms. Tariffen reguleres hver måned. Husene har ikke central varmtvandsforsyning, men vandvarmere eller solfangere.

Gas

Man bruger mest gasflasker. De koster 26–27 euro (i august 2026 kostede en flaske på 12 kg 1.440–1.500 TL). En flaske holder 3–4 måneder for en familie på 3–4 personer.

Opvarmning

Huse med centralvarme er meget sjældne. Oftest installerer beboerne selv et varmeanlæg i lejligheden, der kan køre på el, gas eller flydende brændsel. I nogle ældre bygninger kan man stadig finde brændeovne.

Ved kysten er vinteren mildere, så en aircondition med varmefunktion eller nogle varmeapparater er nok til at holde lejligheden varm. De øger ganske vist energiforbruget betydeligt, men gør det muligt at holde en behagelig temperatur i boligen på en sikker måde.

Telefon, tv, internet

Har du brug for internet derhjemme, kan det bedst betale sig at vælge en pakke sammen med tv. Begge dele koster tilsammen omkring 15–30 euro om måneden. Kontrakterne indgås som regel for 1–2 år, og der kan være gebyr for at opsige dem før tid.

Forsikring

Alle ejere af fast ejendom i Tyrkiet skal have en jordskælvsforsikring, DASK. Afhængigt af dækningen og boligens egenskaber kan den koste 500–3.000 TL, eller omkring 9–54 euro om året. Uden en gyldig police kan TAPU ikke overdrages, og der kan ikke tilsluttes vand og el. Når man køber en lejlighed, skal kontrakterne med forsyningsselskaberne skrives om. I nybyggeri koster det 200–300 euro, i brugte boliger det halve. Depositummerne ændres hvert år, så det præcise beløb bør afklares med en salgschef.

Aidat

Aidat er et bidrag til driften af boligkomplekset, som alle beboere i et projekt betaler. Formålet er at holde fællesfaciliteterne i god stand. Pengene går blandt andet til rengøring af swimmingpools, vedligeholdelse af elevatorer, opsætning og reparation af overvågningskameraer, automatiske porte og så videre.

Hvor stor aidat er, afhænger af, hvilke faciliteter projektet har. Jo flere faciliteter, jo dyrere er det at holde dem.

Beløbet fastsættes på et beboermøde. Bygningen kan drives af et administrationsselskab, eller beboerne kan selv stå for driften under ledelse af en valgt projektansvarlig.

I gennemsnit ligger aidat på mellem 27 og 91 euro om måneden, afhængigt af kompleksets klasse. I Alanya er det som regel 1.500–5.000 TL. Aidat betales året rundt, også når lejligheden står tom.

Udgifter ved udlejning

For mange er en lejlighed ved havet en indtægtskilde, fordi den slags boliger er efterspurgte blandt de mange turister. Men udlejning giver også ejeren visse udgifter og har sine egne faldgruber.

Private ejere kan for eksempel ikke leje lejligheder ud på korttidsbasis. Segmentet er under skarp kontrol fra myndighederne, og udlejningsvirksomhed kræver licens. Ifølge lov nr. 7464, der har været i kraft siden 2024, kræver udlejning af en bolig til turister i op til 100 dage en tilladelse fra Kultur- og Turismeministeriet, og bøderne starter i 2026 ved 180.617 TL (omkring 3.270 euro). Hvordan man beregner lejeafkastet, når alle disse udgifter er medregnet, har vi forklaret særskilt. Langtidsudlejning står dog stadig åben for lejlighedsejere. Man kan også købe en bolig af selskaber, der har udlejningslicens. De tager sig af hele udlejningen, og ejeren får blot sin indtægt minus betalingen for administrationen.

Langtidsudlejning i Tyrkiet kan give 270 til 450 euro om måneden for en 1+1-lejlighed, hvilket svarer til den udbudte leje i annoncer fra Alanya i sommeren 2026 (15.000–25.000 TL). I så fald betaler lejerne forbruget og en del af afgifterne. Ejeren skal derimod betale skat af indtægten fra udlejningen.

Hvor meget skat betaler man i Tyrkiet af indtægter fra udlejning?

I 2026 er indtægter fra udlejning af en bolig på op til 58.000 TL om året (omkring 1.051 euro) skattefri. Af beløbet derover beregnes skatten progressivt:

Selvangivelsen indsendes i marts året efter. Om man kan få fritagelsen, afhænger også af ens øvrige indtægter, så det er bedst at få beregningen tjekket af en tyrkisk revisor.

Udgifter ved salg af bolig

En anden måde at tjene penge på en bolig i Tyrkiet er at sælge den videre med fortjeneste. Priserne på markedet stiger, så boligkomplekser under opførelse er en god investering, der kan give passiv indtægt, så snart byggeriet er færdigt. Lejlighedspriserne stiger i lira, med 23 % i året frem til august 2026, selv om de korrigeret for inflation faldt med 6,5 %, og det samme gælder efterspørgslen. Derfor er det ikke svært at sælge en god bolig. Planlægger du ikke kun at investere, men også at bo i Tyrkiet, så se vores oversigt over leveomkostningerne i 2026. Ved et salg har sælgeren disse udgifter:

• Skat af fortjenesten ved salg af fast ejendom;
• Ejendomsmæglerens honorar;
• En afgift for skødet (tapu harcı) på 2 %, medmindre parterne aftaler andet.

Ifølge tyrkisk lov betaler privatpersoner, også udlændinge, ikke indkomstskat ved salg af en bolig, de har ejet i mere end 5 år. Har man ejet den i kortere tid end 5 år, skal skatten betales. Satserne er de samme som for lejeindtægter.

Der er ingen fast pris på en ejendomsmæglers ydelser. Honoraret aftales individuelt. I gennemsnit udgør det op til 4 % af handelsbeløbet plus 20 % moms: det er den lovlige grænse, og som udgangspunkt deles beløbet ligeligt mellem køber og sælger.

Tyrkiske boliger står for høj kvalitet, fornuftige priser og behagelige levevilkår. Alt det får du, når du køber direkte fra en pålidelig bygherre, for eksempel Yekta Homes. På vores hjemmeside finder du gode boligtilbud i udlandet. Lige nu starter lejlighederne i Yekta Homes' komplekser under opførelse ved 103.000 euro og i de færdige ved 139.000 euro. Find din drømmelejlighed i Tyrkiet i vores katalog, og send en forespørgsel via hjemmesiden. Tal med vores specialister allerede i dag på +90 533 782 0000.

»Før købet anbefaler vi at stille de årlige udgifter op på én linje: aidat, el i airconditionsæsonen, ejendomsskat og DASK-forsikring. Så kan man med det samme se, hvad det koster at holde lejligheden, og man bliver ikke overrasket, når den skal lejes ud,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem udgifterne kan komme bag på

• Dem, der bor i lejligheden et par måneder om året. Aidat i et kompleks med pools og vagtordning betales hele året.
• Dem, der regner med korttidsudlejning uden registrering. Uden tilladelse efter lov nr. 7464 starter bøderne ved 180.617 TL.
• Dem, der planlægger at sælge lejligheden inden for fem år. Der skal betales skat af fortjenesten efter samme skala som for lejeindtægter.
• Dem, der varmer boligen meget op med aircondition. Overstiger forbruget 4.000 kWh om året, er taksten uden statsstøtte mærkbart dyrere.

Alle disse situationer kan man se på forhånd. Udgifterne kan regnes ud før købet, og udlejning eller salg kan planlægges med skatter og tilladelser for øje.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken ejendomsskat betaler man i Alanya?

0,2 % af boligens skatteværdi, som den står i TAPU. Skatten betales i to rater: senest den 31. maj og senest den 30. november.

Hvor meget er aidat i Alanya?

Som regel 1.500–5.000 TL om måneden, omkring 27–91 euro. Beløbet afhænger af kompleksets faciliteter.

Skal man betale skat af lejeindtægter i Tyrkiet?

Ja, hvis indtægten fra udlejning af en bolig overstiger 58.000 TL om året. Satsen er fra 15 % til 40 %.

Hvad koster en DASK-forsikring?

500–3.000 TL om året. Uden police kan TAPU ikke overdrages, og der kan ikke tilsluttes vand og el.

Hvad tager en ejendomsmægler i Tyrkiet?

Højst 4 % af handelsbeløbet plus moms, som udgangspunkt delt ligeligt mellem køber og sælger.