هزینه‌های نگهداری ملک در ترکیه

خرید ملک در کشوری دیگر کار بسیار جدی‌ای است و باید خیلی چیزها را در نظر گرفت. هر ملکی نگهداری درست لازم دارد و این نگهداری هزینه‌هایی دارد. بهتر است این نکته را پیش از خرید در نظر بگیرید. متخصصان ما این مقاله را آماده کرده‌اند تا راحت‌تر بفهمید هزینه نگهداری آپارتمان در ترکیه از چه بخش‌هایی تشکیل می‌شود. ارقام برای اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده‌اند و به نرخ بانک مرکزی ترکیه تبدیل شده‌اند (هر یورو ۵۵٫۱۹ لیر). برای نمونه، شارژ ماهانه مجتمع (aidat) در آلانیا (Alanya) معمولاً ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ لیر در ماه است، یعنی حدود ۲۷ تا ۹۱ یورو.

فهرست مطالب:

• هزینه‌های جاری زندگی در ترکیه
• مالیات سالانه ملک در ترکیه
• قبض‌ها و هزینه‌های خدماتی در ترکیه
• هزینه‌های اجاره دادن ملک
• هزینه‌های معامله ملک
• این هزینه‌ها ممکن است برای چه کسانی غیرمنتظره باشد
• پرسش‌های متداول

هزینه‌های جاری زندگی در ترکیه

معمولاً هزینه سالانه آپارتمان یا ویلا در ترکیه خیلی کمتر از هزینه مشابه ملک در اروپاست. مالکان آپارتمان در ترکیه هم مالیات و قبض می‌پردازند، اما این مبالغ نسبتاً ناچیزند. برای مالکان خارجی همان قواعدی اعمال می‌شود که برای مالکان محلی.

مهم‌ترین هزینه‌های نگهداری آپارتمان این‌هاست:

• مالیات ملک؛
• قبض‌های آب و برق و گاز؛
• مالیات بر درآمد اجاره؛
• مالیات فروش ملک.

هر یک از این موارد را دقیق‌تر بررسی می‌کنیم. این کمک می‌کند بسنجید خرید ملک در ترکیه با توجه به هدفتان چقدر به‌صرفه است.

هزینه‌های یک‌باره خرید آپارتمان در ۲۰۲۶

حتی پیش از رسیدن نخستین قبض‌ها، خریدار هزینه‌های ثبت معامله را می‌پردازد:

خارجی برای معامله به گذرنامه با ترجمه تأییدشده در دفتر اسناد رسمی، شماره مالیاتی (vergi numarası)، عکس، گزارش کارشناسی ارزش و بیمه‌نامه DASK نیاز دارد. نوبت اداره ثبت معمولاً چند روز پس از ثبت درخواست داده می‌شود و خود انتقال سند با یک بار مراجعه انجام می‌شود.

مالیات سالانه ملک در ترکیه

طبق قانون ترکیه، مالیات خارجی‌ها دقیقاً همان مالیات ساکنان کشور است:

• مالیات بر املاک، یعنی Emlak vergisi. این مالیات ۰٫۱ تا ۰٫۲ درصد ارزش کاداستری درج‌شده در TAPU است. برای مسکن در استان‌هایی که کلان‌شهر (büyükşehir) به شمار می‌آیند، از جمله آنتالیا، نرخ ۰٫۲ درصد است و در جاهای دیگر ۰٫۱ درصد. در ۲۰۲۶ ارزش مالیاتی نمی‌تواند بیش از سه برابر سطح ۲۰۲۵ باشد. به‌طور میانگین این مالیات بیش از ۱۰۰ یورو در سال نیست و معمولاً کمتر است. مالیات در دو قسط پرداخت می‌شود: تا پایان مه و تا پایان نوامبر. کل مبلغ را هم می‌شود یک‌جا پرداخت.
• عوارض جمع‌آوری زباله. این هم پرداخت اجباری دیگری برای مالکان خانه است. برای مسکن، این عوارض بر اساس مصرف آب حساب می‌شود و در قبض آب می‌آید: در ۲۰۲۶ در استان آنتالیا ۴ لیر برای هر ۱ متر مکعب. معمولاً بین ۱۰ تا ۴۰ یورو در سال می‌شود (با مصرف ۱۵ متر مکعب در ماه، حدود ۷۲۰ لیر یا ۱۳ یورو).

قبض‌ها و هزینه‌های خدماتی در ترکیه

هزینه مسکن و خدمات شهری در ترکیه شامل قبض‌هایی است که بر اساس کنتور پرداخت می‌شوند، به‌علاوه aidat، یعنی شارژ نگهداری مجتمع مسکونی.

برق

برق در این کشور از بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی ارزان‌تر به شمار می‌آید. ولی مصرف آن در آپارتمان ترکیه‌ای نسبتاً بالاست. برق برای کولر، گرمایش از کف و بخاری در زمستان و دیگر لوازم خانگی لازم است. مثلاً در تابستان، وقتی کولر در یک آپارتمان یک‌خوابه مدام روشن است، باید ماهانه ۵۰ تا ۶۰ یورو بپردازید. مبلغ دقیق به تعرفه و مصرف بستگی دارد، پس بهتر است آن را برای آپارتمان مشخص از مدیر فروش بپرسید.

برق در ترکیه دو نرخ دارد و نرخ شبانه از نرخ روزانه ارزان‌تر است. میانگین قیمت برق در ترکیه از ۰٫۰۶ یورو برای هر کیلووات‌ساعت شروع می‌شود. از ۴ آوریل ۲۰۲۶ تعرفه‌های خانگی ۲۵ درصد بالا رفته است: ۱۰۰ کیلووات‌ساعت با احتساب مالیات حدود ۳۲۴ لیر هزینه دارد. اگر مصرف آپارتمان از ۴٬۰۰۰ کیلووات‌ساعت در سال بیشتر شود، تعرفه یارانه‌ای دیگر شامل آن نمی‌شود و هر کیلووات‌ساعت به‌طور محسوسی گران‌تر تمام می‌شود.

آب

میانگین قیمت هر ۱ متر مکعب آب ۰٫۶ تا ۱٫۵ یورو است. طبق تعرفه ASAT (استان آنتالیا) برای ژوئن ۲۰۲۶، هر ۱ متر مکعب برای مصرف تا ۲۰ متر مکعب در ماه ۳۳٫۳۱ لیر و برای مصرف ۲۱ تا ۴۰ متر مکعب ۸۱٫۹۳ لیر است، بدون مالیات بر ارزش افزوده. این تعرفه هر ماه تعدیل می‌شود. ساختمان‌ها آب گرم مرکزی ندارند و از آبگرمکن یا پنل خورشیدی استفاده می‌شود.

گاز

بیشتر از کپسول گاز استفاده می‌شود. قیمت هر کپسول ۲۶ تا ۲۷ یوروست (در اوت ۲۰۲۶ کپسول ۱۲ کیلویی ۱٬۴۴۰ تا ۱٬۵۰۰ لیر قیمت داشت). یک کپسول برای خانواده‌ای ۳ تا ۴ نفره ۳ تا ۴ ماه کفایت می‌کند.

گرمایش

خانه‌های دارای شوفاژ مرکزی بسیار کم‌اند. ساکنان بیشتر وقت‌ها در آپارتمانشان دیگ گرمایشی نصب می‌کنند که می‌تواند با برق، گاز یا سوخت مایع کار کند. در بعضی ساختمان‌های قدیمی هنوز بخاری هیزمی دیده می‌شود.

در ساحل، زمستان ملایم‌تر است و برای گرم نگه داشتن آپارتمان کولر با حالت گرمایش یا بخاری کافی است. این وسایل مصرف انرژی را به‌طور چشمگیری بالا می‌برند، اما با خیال راحت دمای خانه را مطبوع نگه می‌دارند.

تلفن، تلویزیون، اینترنت

اگر اینترنت خانگی لازم دارید، به‌صرفه‌ترین کار انتخاب بسته‌ای همراه با تلویزیون است. هر دو سرویس با هم حدود ۱۵ تا ۳۰ یورو در ماه هزینه دارند. قراردادها معمولاً ۱ تا ۲ ساله‌اند و فسخ زودهنگام ممکن است جریمه داشته باشد.

بیمه

بیمه زلزله، یعنی DASK، برای همه مالکان ملک در ترکیه اجباری است. هزینه آن بسته به پوشش بیمه و مشخصات ملک ممکن است ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۹ تا ۵۴ یورو در سال باشد. بدون بیمه‌نامه معتبر، TAPU منتقل نمی‌شود و آب و برق وصل نمی‌شود. هنگام خرید آپارتمان باید قرارداد با شرکت‌های آب و برق و گاز را دوباره امضا کرد. در ساختمان‌های نوساز این کار ۲۰۰ تا ۳۰۰ یورو هزینه دارد و در ملک‌های دست‌دوم نصف این مبلغ. مبلغ ودیعه هر سال تغییر می‌کند، پس بهتر است رقم دقیق را از مدیر فروش بپرسید.

شارژ ساختمان (aidat)

شارژ ساختمان یا aidat مبلغی است که همه ساکنان یک پروژه برای نگهداری مجتمع مسکونی می‌پردازند. هدف این پرداخت، خوب نگه داشتن امکانات مشترک است. این پول صرف تمیز کردن استخرها، نگهداری آسانسورها، نصب و تعمیر دوربین‌های مداربسته، درهای خودکار و مانند این‌ها می‌شود.

مبلغ aidat به امکاناتی بستگی دارد که پروژه دارد. هر چه امکانات بیشتر باشد، نگهداری‌شان گران‌تر است.

مبلغ پرداخت در جلسه ساکنان تعیین می‌شود. می‌شود برای اداره ساختمان شرکت مدیریتی گرفت یا خود ساکنان زیر نظر مدیر پروژه‌ای که انتخاب کرده‌اند، نگهداری را اداره کنند.

میانگین aidat بسته به رده مجتمع مسکونی از ۲۷ تا ۹۱ یورو در ماه است. در آلانیا معمولاً ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ لیر می‌شود. شارژ در تمام سال پرداخت می‌شود، حتی اگر آپارتمان خالی بماند.

هزینه‌های اجاره دادن ملک

برای خیلی‌ها آپارتمان کنار دریا منبع درآمد است، چون چنین خانه‌هایی میان گردشگران پرشمار طرفدار زیادی دارند. اما اجاره دادن خانه هم هزینه‌هایی برای مالک دارد و ریزه‌کاری‌های خودش را.

مثلاً مالکان شخصی نمی‌توانند آپارتمان را کوتاه‌مدت اجاره بدهند. دولت این بخش را به‌دقت کنترل می‌کند و برای کسب‌وکار اجاره مجوز لازم است. طبق قانون شماره ۷۴۶۴ که از ۲۰۲۴ اجرا می‌شود، اجاره دادن خانه به گردشگران تا ۱۰۰ روز به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری نیاز دارد و جریمه‌ها در ۲۰۲۶ از ۱۸۰٬۶۱۷ لیر (حدود ۳٬۲۷۰ یورو) شروع می‌شوند. اینکه بازده اجاره را با در نظر گرفتن همه این هزینه‌ها چطور حساب کنیم، جداگانه توضیح داده‌ایم. با این همه، اجاره بلندمدت همچنان برای مالکان آپارتمان ممکن است. گزینه دیگر، خرید خانه از شرکت‌هایی است که مجوز اجاره دارند. این شرکت‌ها همه کارهای اجاره را خودشان انجام می‌دهند و مالک فقط درآمدش را پس از کسر هزینه خدمات مدیریت ملک دریافت می‌کند.

اجاره بلندمدت در ترکیه برای آپارتمان 1+1 می‌تواند ماهانه ۲۷۰ تا ۴۵۰ یورو درآمد داشته باشد؛ این رقم، اجاره درخواستی در آگهی‌های آلانیا از تابستان ۲۰۲۶ است (۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ لیر). در این حالت قبض‌ها و بخشی از مالیات‌ها را مستأجر می‌پردازد. اما مالک موظف است بابت درآمدی که از اجاره ملک می‌گیرد مالیات بدهد.

مالیات درآمد اجاره ملک در ترکیه چقدر است؟

در ۲۰۲۶ درآمد اجاره خانه تا ۵۸٬۰۰۰ لیر در سال (حدود ۱٬۰۵۱ یورو) از مالیات معاف است. مالیات مبلغ بیش از این حد به‌صورت پلکانی حساب می‌شود:

اظهارنامه مالیاتی در ماه مارس سال بعد ارائه می‌شود. برخورداری از معافیت به درآمدهای دیگر هم بستگی دارد، پس بهتر است محاسبه را با یک حسابدار ترکیه‌ای بررسی کنید.

هزینه‌های معامله ملک

راه دیگر کسب درآمد از مسکن در ترکیه، فروش دوباره آن با سود است. قیمت‌ها در بازار بالا می‌روند، برای همین مجتمع‌های مسکونی در مرحله ساخت سرمایه‌گذاری سودآوری هستند که می‌توانند بلافاصله پس از پایان ساخت درآمد غیرفعال بیاورند. قیمت آپارتمان به لیر رو به افزایش است: در یک سال تا اوت ۲۰۲۶ معادل ۲۳ درصد بالا رفت، هرچند با احتساب تورم ۶٫۵ درصد کاهش یافت؛ تقاضا هم همین‌طور رشد می‌کند. بنابراین فروش خانه باکیفیت دشوار نخواهد بود. اگر می‌خواهید در ترکیه نه‌فقط سرمایه‌گذاری کنید بلکه زندگی هم بکنید، مرور ما بر هزینه زندگی در ۲۰۲۶ را ببینید. در حالت فروش، فروشنده این هزینه‌ها را دارد:

• مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک؛
• کمیسیون مشاور املاک؛
• عوارض انتقال سند (tapu harcı) به میزان ۲ درصد، مگر اینکه طرفین توافق دیگری کنند.

طبق قانون ترکیه، اشخاص حقیقی، از جمله خارجی‌ها، اگر ملک بیش از ۵ سال در مالکیتشان بوده باشد، هنگام فروش مالیات بر درآمد نمی‌پردازند. اگر مدت مالکیت کمتر از ۵ سال باشد، مالیات باید پرداخت شود. نرخ‌ها همان نرخ‌های درآمد اجاره است.

برای خدمات مشاور املاک قیمت ثابتی وجود ندارد و هزینه به‌صورت موردی تعیین می‌شود. به‌طور میانگین، کمیسیون مشاور املاک تا ۴ درصد مبلغ معامله به‌علاوه ۲۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده است: این سقف قانونی است و اگر توافق دیگری نباشد، خریدار و فروشنده آن را نصف‌نصف می‌پردازند.

ملک ترکیه یعنی کیفیت عالی، قیمت مناسب و شرایط زندگی راحت. همه این‌ها را وقتی به دست می‌آورید که ملک را مستقیم از سازنده‌ای معتبر بخرید، مثلاً از Yekta Homes. در وب‌سایت ما پیشنهادهای خوبی برای خرید ملک خارج از کشور پیدا می‌کنید. در حال حاضر قیمت آپارتمان در مجتمع‌های در حال ساخت Yekta Homes از ۱۰۳٬۰۰۰ یورو و در مجتمع‌های تکمیل‌شده از ۱۳۹٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود. آپارتمان دلخواهتان در ترکیه را در کاتالوگ ما پیدا کنید و در وب‌سایت درخواست بگذارید. همین امروز با متخصصان ما به شماره ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ صحبت کنید.

«پیشنهاد می‌کنیم پیش از خرید، هزینه‌های سالانه را کنار هم بنویسید: aidat، برق در فصل روشن بودن کولر، مالیات ملک و بیمه DASK. این‌طوری فوراً می‌بینید نگهداری آپارتمان چقدر خرج دارد و وقتی اجاره دادن را شروع کنید غافلگیر نمی‌شوید»، این را یکی از مدیران فروش Yekta Homes می‌گوید.

این هزینه‌ها ممکن است برای چه کسانی غیرمنتظره باشد

• کسانی که سالی یکی دو ماه در آپارتمان زندگی می‌کنند. شارژ مجتمعی که استخر و نگهبانی دارد در تمام سال پرداخت می‌شود.
• کسانی که روی اجاره کوتاه‌مدت بدون ثبت حساب کرده‌اند. بدون مجوز طبق قانون شماره ۷۴۶۴، جریمه‌ها از ۱۸۰٬۶۱۷ لیر شروع می‌شوند.
• کسانی که قصد دارند آپارتمان را ظرف پنج سال بفروشند. از سود فروش با همان جدول پلکانی درآمد اجاره مالیات گرفته می‌شود.
• کسانی که خانه را زیاد با کولر گرم می‌کنند. اگر مصرف از ۴٬۰۰۰ کیلووات‌ساعت در سال بیشتر شود، تعرفه بدون یارانه به‌طور محسوسی گران‌تر است.

همه این موقعیت‌ها از قبل پیداست. هزینه‌ها را می‌شود پیش از خرید حساب کرد و اجاره یا فروش را با در نظر گرفتن مالیات‌ها و مجوزها برنامه‌ریزی کرد.

پرسش‌های متداول

در آلانیا چه مالیاتی بر ملک پرداخت می‌شود؟

۰٫۲ درصد ارزش مالیاتی خانه که در TAPU درج شده است. این مالیات در دو قسط پرداخت می‌شود: تا ۳۱ مه و تا ۳۰ نوامبر.

شارژ ساختمان (aidat) در آلانیا چقدر است؟

معمولاً ۱٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ لیر در ماه، حدود ۲۷ تا ۹۱ یورو. مبلغ به امکانات مجتمع بستگی دارد.

آیا در ترکیه باید برای درآمد اجاره مالیات داد؟

بله، اگر درآمد اجاره خانه از ۵۸٬۰۰۰ لیر در سال بیشتر شود. نرخ از ۱۵ تا ۴۰ درصد است.

بیمه DASK چقدر هزینه دارد؟

۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر در سال. بدون بیمه‌نامه، TAPU منتقل نمی‌شود و آب و برق وصل نمی‌شود.

کمیسیون مشاور املاک در ترکیه چقدر است؟

حداکثر ۴ درصد مبلغ معامله به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده؛ در حالت عادی این مبلغ میان خریدار و فروشنده مساوی تقسیم می‌شود.