Kostnader ved å eie bolig i Tyrkia

Å kjøpe eiendom i utlandet er en stor beslutning, og det er mye å ta stilling til. Enhver bolig må holdes ved like, og det koster penger. Det er viktig å ha med seg før man kjøper. Ekspertene våre har skrevet denne artikkelen for at du lettere skal forstå hva det koster å holde en leilighet i Tyrkia. Tallene er oppdatert per oktober 2026 og regnet om etter kursen til Tyrkias sentralbank (1 euro = 55,19 TL). Felleskostnaden i et kompleks (aidat) i Alanya ligger for eksempel vanligvis på 1 500–5 000 TL i måneden, eller rundt 27–91 euro.

Innhold:

• Bokostnader i Tyrkia
• Årlig eiendomsskatt i Tyrkia
• Strøm, vann og andre løpende utgifter i Tyrkia
• Kostnader ved utleie
• Kostnader ved salg av eiendom
• Hvem disse kostnadene kan komme overraskende på
• Ofte stilte spørsmål

Bokostnader i Tyrkia

De årlige utgiftene til en leilighet eller villa i Tyrkia er som regel betydelig lavere enn tilsvarende utgifter for eiendom i Europa. Også eiere av tyrkiske leiligheter betaler skatter og regninger for strøm og vann, men beløpene er forholdsvis små. Utenlandske eiere følger de samme reglene som tyrkiske.

De viktigste utgiftene ved å eie en leilighet er:

• Eiendomsskatt;
• Regninger for strøm, vann og andre tjenester;
• Skatt på leieinntekter;
• Skatt ved salg av eiendom.

La oss gå gjennom hvert punkt. Da blir det lettere å vurdere hvor lønnsomt et kjøp i Tyrkia er, ut fra hva du vil med boligen.

Engangskostnader ved kjøp av leilighet i 2026

Allerede før de første regningene kommer, betaler kjøperen kostnadene ved å registrere handelen:

For å gjennomføre handelen trenger en utlending pass med notarialt bekreftet oversettelse, skattenummer (vergi numarası), bilder, takstrapport og en DASK-polise. Timen hos tinglysingskontoret settes som regel noen dager etter søknaden, og selve tinglysingen tar ett besøk.

Årlig eiendomsskatt i Tyrkia

Etter tyrkisk lov betaler utlendinger nøyaktig samme skatter som landets egne innbyggere:

• Eiendomsskatten heter Emlak vergisi. Den utgjør fra 0,1 % til 0,2 % av takstverdien som står i TAPU. For boliger i provinser med storbystatus (büyükşehir), blant dem Antalya, er satsen 0,2 %; ellers er den 0,1 %. I 2026 kan skatteverdien ikke være mer enn tre ganger så høy som i 2025. I snitt utgjør skatten ikke mer enn 100 € i året, ofte mindre. Den betales i to omganger, innen utgangen av mai og innen utgangen av november. Hele beløpet kan også betales på én gang.
• Renovasjonsavgift. Dette er en annen obligatorisk utgift for boligeiere. For boliger beregnes den ut fra vannforbruket og kommer på vannregningen: i 2026 er den 4 TL per 1 m³ i Antalya-provinsen. Vanligvis ligger den på 10–40 € i året (med et forbruk på 15 m³ i måneden blir det rundt 720 TL, eller 13 euro).

Strøm, vann og andre løpende utgifter i Tyrkia

Bokostnadene i Tyrkia består av regninger etter måler og den såkalte aidat, som er betalingen for driften av boligkomplekset.

Strøm

Strøm regnes som billigere i Tyrkia enn i mange andre europeiske land. Til gjengjeld bruker en tyrkisk leilighet ganske mye av den. Strøm trengs til klimaanlegg, gulvvarme og ovner om vinteren og til andre husholdningsapparater. Står klimaanlegget på hele tiden om sommeren i en leilighet med ett soverom, må du for eksempel regne med 50–60 € i måneden. Det nøyaktige beløpet avhenger av tariff og forbruk, så det er best å sjekke det med en salgssjef for den aktuelle leiligheten.

Landet har to strømtariffer, og nattariffen er billigere enn dagtariffen. Gjennomsnittsprisen på strøm i Tyrkia starter på 0,06 euro per kWh. Fra 4. april 2026 gikk husholdningstariffene opp med 25 %: 100 kWh koster nå rundt 324 TL inkludert avgifter. Bruker leiligheten mer enn 4 000 kWh i året, gjelder ikke lenger den statsstøttede tariffen, og hver kilowattime blir merkbart dyrere.

Vann

Gjennomsnittsprisen for 1 m³ vann er 0,6–1,5 €. Etter ASAT-tariffen (Antalya-provinsen) for juni 2026 koster 1 m³ 33,31 TL ved et forbruk på opptil 20 m³ i måneden og 81,93 TL fra 21 til 40 m³, uten merverdiavgift. Tariffen justeres hver måned. Husene har ikke sentral varmtvannsforsyning, i stedet brukes varmtvannsberedere eller solfangere.

Gass

Det vanlige er gassflasker. De koster 26–27 € (i august 2026 kostet en flaske på 12 kg 1 440–1 500 TL). Én flaske holder i 3–4 måneder for en familie på 3–4 personer.

Oppvarming

Hus med sentralvarme er svært sjeldne. Oftest installerer beboerne egne varmekjeler i leilighetene. De kan gå på strøm, gass eller flytende brensel. I enkelte eldre bygg finner man fortsatt vedovner.

Ved kysten er vintrene mildere, så et klimaanlegg med varmefunksjon eller ovner er nok til å holde leiligheten varm. Strømforbruket går riktignok merkbart opp, men du får holdt en behagelig temperatur i huset på en trygg måte.

Telefon, TV og internett

Trenger du internett hjemme, lønner det seg mest å velge en pakke sammen med TV. Begge tjenestene koster rundt 15–30 € i måneden. Avtalene inngås vanligvis for 1–2 år, og det kan påløpe gebyr ved oppsigelse før tiden.

Forsikring

Alle som eier eiendom i Tyrkia, må ha jordskjelvforsikringen DASK. Avhengig av dekningen og eiendommen kan den koste 500–3 000 TL, eller rundt 9–54 euro i året. Uten gyldig polise kan TAPU ikke overføres, og vann og strøm kan ikke kobles til. Ved kjøp av leilighet må avtalene med strøm- og vannleverandørene skrives om. I nybygg koster det 200–300 €, i bruktboliger halvparten. Depositumene endres hvert år, så det nøyaktige beløpet bør du sjekke med en salgssjef.

Aidat

Aidat er en betaling for driften av boligkomplekset som alle beboerne i et prosjekt betaler. Pengene skal holde fellesanleggene i god stand. De går blant annet til rengjøring av bassenger, vedlikehold av heiser, montering og reparasjon av overvåkingskameraer, automatiske porter og så videre.

Hvor stor aidat blir, avhenger av hvilke fasiliteter prosjektet har. Jo flere fasiliteter, desto dyrere blir vedlikeholdet.

Beløpet fastsettes på beboermøtet. Bygget kan forvaltes av et forvaltningsselskap, eller beboerne kan ta seg av driften selv under ledelse av en valgt prosjektleder.

En gjennomsnittlig aidat ligger på 27–91 € i måneden, avhengig av hvilken klasse komplekset er i. I Alanya er den vanligvis 1 500–5 000 TL. Aidat betales hele året, også når leiligheten står tom.

Kostnader ved utleie

For mange er en leilighet ved sjøen en inntektskilde, fordi slike boliger er svært etterspurt blant de mange turistene. Men utleie gir også eieren visse utgifter og har sine egne særtrekk.

Private eiere kan for eksempel ikke leie ut leiligheter på korttid. Dette segmentet er strengt kontrollert av myndighetene, og det kreves lisens for å drive utleie. Etter lov nr. 7464, som har gjeldt siden 2024, krever utleie av bolig til turister i opptil 100 dager en tillatelse fra kultur- og turismedepartementet, og bøtene i 2026 starter på 180 617 TL (rundt 3 270 euro). Hvordan du regner ut leieavkastningen når alle disse kostnadene er tatt med, har vi forklart for seg. Langtidsutleie er derimot fortsatt mulig for leilighetseiere. Det går også an å kjøpe bolig fra selskaper som har utleielisens. Disse selskapene tar seg av hele utleien, og eieren får bare sin del av inntekten, fratrukket betalingen for forvaltningen.

Langtidsutleie i Tyrkia kan gi 270 til 450 euro i måneden for en 1+1-leilighet, som er leieprisen i annonser i Alanya fra sommeren 2026 (15 000–25 000 TL). Da betaler leietakerne strøm, vann og en del av avgiftene. Eieren må likevel betale skatt av inntekten fra utleien.

Hvor mye skatt betaler man i Tyrkia på inntekt fra utleie?

I 2026 er inntekt fra utleie av bolig skattefri opptil 58 000 TL i året (rundt 1 051 euro). Skatten på beløpet over dette beregnes etter en progressiv skala:

Skattemeldingen leveres i mars året etter. Om du har rett på fritaket, avhenger også av andre inntekter, så det er lurt å få en tyrkisk regnskapsfører til å se over beregningen.

Kostnader ved salg av eiendom

En annen måte å tjene penger på bolig i Tyrkia er å selge den videre med fortjeneste. Prisene i markedet stiger, og derfor er boligkomplekser under bygging en lønnsom investering som kan gi passiv inntekt rett etter at byggingen er ferdig. Leilighetsprisene stiger i lira, med 23 % det siste året fram til august 2026, selv om de justert for inflasjon falt med 6,5 %, og etterspørselen øker også. Derfor er det ikke vanskelig å selge en god bolig. Planlegger du ikke bare å investere, men også å bo i Tyrkia, kan du se oversikten vår over levekostnadene i 2026. Ved salg får selgeren disse kostnadene:

• Skatt på gevinsten ved salg av eiendom;
• Provisjon til eiendomsmegler;
• Et tinglysingsgebyr på 2 % (tapu harcı), med mindre partene avtaler noe annet.

Etter tyrkisk lov betaler privatpersoner, også utlendinger, ikke inntektsskatt ved salg av en eiendom de har eid i mer enn 5 år. Har de eid den i kortere tid enn 5 år, må det betales skatt. Satsene er de samme som for leieinntekter.

Megleren har ingen fast pris, og honoraret avtales individuelt. I snitt koster meglertjenestene opptil 4 % av kjøpesummen pluss 20 % merverdiavgift: det er lovens øvre grense, og som utgangspunkt deles beløpet likt mellom kjøper og selger.

Tyrkisk eiendom står for god kvalitet, gunstige priser og komfortable boforhold. Alt dette får du når du kjøper direkte fra en utbygger du kan stole på, for eksempel Yekta Homes. På nettsiden vår finner du gode tilbud på eiendom i utlandet. Nå starter leilighetene i Yekta Homes' komplekser under bygging på 103 000 euro, og i de ferdigstilte på 139 000 euro. Finn drømmeleiligheten din i Tyrkia i katalogen vår og send en forespørsel på nettsiden. Snakk med spesialistene våre allerede i dag på +90 533 782 0000.

«Før kjøpet anbefaler vi å samle de årlige kostnadene på én linje: aidat, strøm i klimaanleggsesongen, eiendomsskatt og DASK-forsikring. Da ser du med en gang hva leiligheten koster i drift, og du slipper overraskelser når du begynner å leie den ut», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem disse kostnadene kan komme overraskende på

• De som bruker leiligheten et par måneder i året. Aidat i et kompleks med basseng og vakthold betales hele året.
• De som regner med korttidsutleie uten registrering. Uten tillatelse etter lov nr. 7464 starter bøtene på 180 617 TL.
• De som planlegger å selge leiligheten innen fem år. Da må det betales skatt av gevinsten etter samme skala som for leieinntekter.
• De som varmer opp boligen mye med klimaanlegg. Overstiger forbruket 4 000 kWh i året, blir tariffen uten statsstøtte merkbart dyrere.

Alt dette kan forutses. Kostnadene kan regnes ut før kjøpet, og utleie eller salg kan planlegges med skatter og tillatelser i bakhodet.

Ofte stilte spørsmål

Hvilken eiendomsskatt betaler man i Alanya?

0,2 % av skatteverdien for boligen som står i TAPU. Den betales i to omganger: innen 31. mai og innen 30. november.

Hvor mye er aidat i Alanya?

Vanligvis 1 500–5 000 TL i måneden, rundt 27–91 euro. Beløpet avhenger av fasilitetene i komplekset.

Må man betale skatt på leieinntekter i Tyrkia?

Ja, hvis inntekten fra utleie av bolig overstiger 58 000 TL i året. Satsen er fra 15 % til 40 %.

Hva koster DASK-forsikring?

500–3 000 TL i året. Uten polise kan TAPU ikke overføres, og vann og strøm kan ikke kobles til.

Hvor mye tar en eiendomsmegler i Tyrkia?

Ikke mer enn 4 % av kjøpesummen pluss merverdiavgift, som utgangspunkt delt likt mellom kjøper og selger.