15 Gründe, in Immobilien in der Türkei zu investieren

Der türkische Immobilienmarkt wächst und bietet Investoren aus aller Welt viele Möglichkeiten. Unser Unternehmen baut und verkauft seit vielen Jahren hochwertige Wohnungen. Sie sprechen sowohl Käufer an, die von einem eigenen Zuhause in der Türkei träumen, als auch alle, die ihr Geld sicher anlegen möchten. Lesen Sie weiter, warum sich eine Investition in türkische Immobilien lohnt und wie Sie dabei am besten vorgehen.

Inhalt:

• Lohnt es sich, in Immobilien in der Türkei zu investieren?
• Warum in Immobilien in der Türkei investieren
• Welche Immobilie in der Türkei eignet sich am besten als Investition?
• Für wen sich eine Immobilieninvestition in der Türkei nicht eignet
• Häufige Fragen
• Wo man 2026 in Immobilien investiert: Tipps von Yekta Homes

Lohnt es sich, in Immobilien in der Türkei zu investieren?

Der türkische Immobilienmarkt wächst seit mehreren Jahren und gehört beim Preisanstieg zur Weltspitze. Die Zahl der Transaktionen steigt weiter: 2025 wurden in der Türkei 1.688.910 Wohnungen verkauft, ein Rekord und 14,3 % mehr als im Vorjahr. Auf ausländische Käufer entfielen davon 21.534 Verkäufe, also 1,3 %. Der Anteil der Verkäufe an Ausländer wuchs nach dem Gegenseitigkeitsgesetz von 2012 und erreichte 2022 seinen Höhepunkt. Seit 2023 kaufen Ausländer weniger: 2025 um 9,4 % und von Januar bis August 2026 um weitere 6,3 %. Heute tragen vor allem einheimische Käufer das Marktwachstum. Die türkischen Behörden schaffen weiterhin Bedingungen, die ausländisches Kapital anziehen, und das macht türkische Immobilien zu einer verlässlichen, rentablen und sicheren Anlage. Am deutlichsten zeigen das die Rekordzahl einheimischer Käufer und das anhaltende Interesse ausländischer Investoren.

2025 wurden die meisten Wohnungen an Ausländer in Istanbul (7.989) und in der Provinz Antalya (7.118) verkauft, zu der Alanya gehört. Wie sich Preise und Nachfrage nach Jahren und Städten verändert haben, zeigen wir in unserer Übersicht über den türkischen Immobilienmarkt.

Warum in Immobilien in der Türkei investieren

Die Türkei bietet Investoren heute erhebliche Ertragschancen. Transaktionen sind transparent und vollständig legal, ausländische Investoren sind gern gesehen. Die türkischen Behörden haben einen der wettbewerbsfähigsten Märkte der Welt geschaffen, was weitsichtige Unternehmer längst wissen. Das günstige Investitionsklima beruht zu einem großen Teil auf dem Gesetz über ausländische Direktinvestitionen. Die Zahlen bestätigen den positiven Trend: Von 1973 bis 2002 flossen 15 Mrd. USD an ausländischen Investitionen in die türkische Wirtschaft, von 2003 bis Februar 2026 waren es laut der Zentralbank der Republik Türkei mehr als 289 Mrd. USD. Die Behörden unternehmen viel, damit ausländische Staatsbürger gute Bedingungen für Investitionen in einheimische Werte vorfinden. Wie sich die Investition in Apartments vom Kauf einer Wohnung zum Selbstbewohnen unterscheidet, erklären wir in einem eigenen Artikel.

Es gibt viele Gründe, in türkische Immobilien zu investieren. Hier sind die 15 wichtigsten.

1. Eine stetig wachsende Wirtschaft

Experten sagten einst voraus, dass die Türkei bald zu den zehn führenden Schwellenländern mit einem BIP von 1 Billion USD gehören werde, und Analysten von Bloomberg rieten Investoren, das Land im Blick zu behalten. 2023 überschritt die Türkei die Marke von 1 Billion USD. 2025 erreichte das BIP laut dem Türkischen Statistikinstitut (TÜİK) rund 1,6 Billionen USD, bei einem Wirtschaftswachstum von 3,6 %. In den vergangenen 23 Jahren hat sich das BIP pro Kopf verfünffacht und lag 2025 bei 18.040 USD. Im Land stehen außerdem Werke der größten Hersteller der Welt.

All das spricht für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld, eine wichtige Voraussetzung für erfolgreiche und verlässliche Investitionen.

2. Günstige Investitionsbedingungen

Die Regeln für ausländisches Kapital gelten in der Türkei als eine der liberalsten der Welt. Das Land tut viel, um ausländische Investoren anzuziehen und zu unterstützen, und ausländisches und einheimisches Kapital sind gleichgestellt.

Der Staat fördert ausländische Investitionen aktiv. Bei der staatlichen Förderung stehen Tourismus, Bau und Immobilien gleich an zweiter Stelle hinter Industrie und Wissenschaft.

Der Kauf einer Wohnung öffnet auch den Weg zu einem legalen Aufenthalt. Eine Immobilie im Wert von 200.000 USD oder mehr berechtigt einen ausländischen Käufer, eine Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) für bis zu 2 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit zu beantragen. Ein Kauf ab 400.000 USD gibt das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft für die ganze Familie zu beantragen: für Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Eine für die Staatsbürgerschaft gekaufte Immobilie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden, und diese Einschränkung wird in der Eigentumsurkunde (TAPU) vermerkt.

3. Eine strategische Lage

Die Geografie spielt der Türkei in die Hände: Das Land liegt zwischen West und Ost und zieht Kapital aus allen Nachbarregionen an. Mit dem Nahen Osten, der Europäischen Union, Afrika und anderen Regionen verbinden die Türkei langjährige Geschäftsbeziehungen.

4. Ein hoch entwickelter internationaler Tourismus

2025 empfing die Türkei 63,94 Millionen Besucher, einschließlich der im Ausland lebenden türkischen Staatsbürger, und die Einnahmen aus dem Tourismus erreichten den Rekordwert von 65,2 Mrd. USD. Zu den wichtigsten Herkunftsmärkten gehörten Deutschland (6,75 Millionen Besucher) und das Vereinigte Königreich (4,27 Millionen). Allein die Provinz Antalya, zu der Alanya gehört, zählte 17,12 Millionen Touristen. Diese Beliebtheit ist leicht zu erklären: Die Türkei hat ein angenehmes Klima, eine gut ausgebaute Hotel- und Freizeitinfrastruktur und mit die günstigsten Urlaubspreise.

Der stetige Touristenstrom ist eine verlässliche Einnahmequelle für Investoren in türkische Wohnungen. Viele Reisende mieten im Urlaub inzwischen lieber eine Wohnung als ein Hotelzimmer, deshalb stehen Wohnungen an der Küste in der Saison nie leer. Entscheidend ist, eine aussichtsreiche Immobilie zu wählen und sie gut zu verwalten.

5. Stetige Entwicklung von Städten und Infrastruktur

Seit den 2000er-Jahren verändern sich die türkischen Städte in großem Stil. Zu den wichtigsten Vorhaben gehören die Erneuerung von Fernstraßen und Brücken sowie neuer Wohnungsbau. Der Bausektor wächst schnell, und die Menschen kaufen rege Wohnungen in modernen Wohnanlagen, sowohl bar als auch mit Hypothek.

Wie schnell sich die Infrastruktur der Türkei entwickelt, zeigt schon ein Blick auf die Skyline von Istanbul.

Wie viele andere türkische Städte ist Istanbul bei Immobilieninvestoren beliebt: wegen bezahlbarer moderner Wohnungen mit guter Infrastruktur, gepflegten Außenanlagen und durchdachten Grundrissen.

Für Alanya ist der Flughafen Gazipaşa–Alanya das wichtigste Projekt. Er wird ausgebaut: Das Terminal wächst auf 6.000 m², die Start- und Landebahn wird auf 2.500 m verlängert, und die Kapazität steigt auf 1,5 Millionen Passagiere im Jahr. Je näher ein Flughafen mit Direktflügen liegt, desto leichter lässt sich eine Wohnung an Gäste vermieten, die für ein, zwei Wochen kommen.

6. Eine große Auswahl an Immobilien für rentable Investitionen

Da der türkische Baumarkt wächst, haben Käufer in jeder Kategorie eine große Auswahl. Sie können eine fertiggestellte Immobilie oder eine Wohnung in einer Anlage im Bau kaufen, sich für ein gemütliches Studio an der Küste entscheiden oder in eine Wohnung in Istanbul investieren. Attraktive Anlagemöglichkeiten gibt es in jeder Kategorie.

7. Rentable Anlage- und Verwaltungsmodelle

Es gibt mehrere wirksame Wege, in türkische Immobilien zu investieren:

• Eine der beliebtesten Strategien ist der Kauf einer gefragten Immobilie, um sie zu vermieten. Eine gerade gekaufte Wohnung lässt sich sofort vermieten und bringt passives Einkommen. Für eine Langzeitvermietung genügt ein Vertrag mit dem Mieter. Seit dem 1. Januar 2024 braucht die Kurzzeitvermietung eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus, und diese setzt die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus voraus. Seit dem 1. April 2026 verlangen Buchungsplattformen, dass in jedem Inserat die Genehmigungsnummer steht. Wie man die Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten berechnet, erklären wir in einem eigenen Artikel.
• Yekta Homes bietet als Bauträger ein wirksames Verwaltungsmodell für alle, die rentabel investieren möchten. Wir übernehmen die gesamte Verwaltung und garantieren die Rendite. Der Eigentümer kann die Wohnung weiterhin für den eigenen Urlaub nutzen, in der übrigen Zeit wird sie ohne sein Zutun vermietet. Während der Verwaltungszeit sind wir für die Immobilie verantwortlich, der Eigentümer erhält einfach die Einnahmen.
• Eine weitere Möglichkeit ist der Kauf eines Apartments in einer Hotelanlage. Solche Anlagen garantieren in der Regel bis zu drei Jahre lang eine Rendite, danach wird der Ertrag anhand der Gesamteinnahmen des Hotels neu berechnet. Bei neuen Hotels liegt die Rendite bei 5–10 % im Jahr.
• Zu ähnlichen Bedingungen können Sie Wohnungen bei Unternehmen kaufen, die neben der Verwaltung auch eine Ersatzwohnung stellen: Der Eigentümer macht dort Urlaub, während seine eigene Immobilie weiter Geld verdient.
• Ebenfalls beliebt ist der Kauf einer Wohnung in einer Anlage im Bau und der Weiterverkauf nach Fertigstellung.

Für die Wahl der passenden Anlagestrategie und Immobilie wenden Sie sich am besten an erfahrene Fachleute vor Ort, etwa an das türkische Bauunternehmen Yekta Homes. Die Arbeit mit ausländischen Investoren gehört zu unseren Leistungen, und seit vielen Jahren helfen wir Bürgern anderer Länder, türkische Immobilien zu guten Konditionen zu kaufen und daraus ein stabiles Einkommen zu erzielen.

8. Attraktive Angebote speziell für Investoren

Wenn Sie mit uns arbeiten, können Sie sicher sein, dass wir Ihnen nur Immobilien mit dem höchsten Investitionspotenzial anbieten. Wir bauen Wohnanlagen nicht nur für Käufer, die gern in der Türkei Urlaub machen oder hierher ziehen möchten, sondern auch für alle, die rentabel investieren wollen. Deshalb wissen wir immer, was wir dem einzelnen Käufer anbieten.

Investoren, die sofort Einnahmen erzielen möchten, empfehlen wir praktische Wohnungen in fertiggestellten Anlagen. Wer auf Wertzuwachs setzt, sollte sich Projekte im Bau ansehen: Dort kauft man Wohnungen zum niedrigsten Preis und verkauft sie später deutlich teurer weiter oder vermietet sie.

Wir haben Angebote für jeden Bedarf.

9. Erschwingliche Preise

Auf den türkischen Immobilienmarkt kommen Käufer mit jedem Budget. Die Preise beginnen bei rund 53.000 €. So viel kostet eine Wohnung mit etwa 50 m² beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Alanya. Für eine rentable Investition liegt die Untergrenze allerdings bei 100.000 €. Dafür bekommen Sie eine sehr liquide Immobilie mit guter Ausstattung. Yekta Homes bietet in Alanya und Gazipaşa eine große Auswahl an Wohnungen in dieser Preisklasse und darüber: ab 103.000 € in Anlagen im Bau (Yekta Green Life Gazipasa Residence) und ab 139.000 € in fertiggestellten Anlagen (Yekta Blue V Residence in Mahmutlar).

Immobilien der Mittelklasse kosten bis zu 300.000 €: Wohnungen in der fertiggestellten Yekta Sunrise Residence in Gazipaşa etwa beginnen bei 279.000 €. Luxusimmobilien gibt es ab 500.000 €, Villen in der Anlage Yekta Kingdom Premium Villas ab 1.650.000 €.

Als Marktorientierung: Laut der Analyseplattform Endeksa lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Alanya im Juli 2026 bei 58.717 TL (etwa 1.064 €), eine Wohnung kostete im Schnitt 6,4 Millionen TL (etwa 116.000 €). Im türkischen Durchschnitt kostete eine Wohnung im August 2026 5.311.000 TL (etwa 96.000 €). Die Euro-Beträge hier und im Folgenden sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 € = 55,19 TL.

Investoren können auch Gewerbeimmobilien in Betracht ziehen, deren Preis von Qualität und Lage abhängt. Ein kleines Ladenlokal gibt es schon für einige Zehntausend Euro, daneben werden Cafés, Restaurants, Hotels sowie Einkaufs- und Freizeitzentren angeboten. Wenn Sie mit Blick auf eine Aufenthaltserlaubnis kaufen, bedenken Sie: Sie wird nur für Immobilien erteilt, die als Wohnraum (konut) eingetragen sind. Ein Laden oder Büro im gleichen Wert reicht dafür nicht.

10. Solide Mietrenditen

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten, können Sie mit einer Rendite von 3 % bis 15 % rechnen. Der genaue Wert hängt von wesentlichen Faktoren ab, zum Beispiel:

• der Lage der Immobilie;
• ihrer Ausstattung;
• der Art der Verwaltung.

Die aktuellen Zahlen bestätigen diese Spanne. Laut Global Property Guide lag die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnungen in der Türkei im dritten Quartal 2026 bei 7,86 %. Allein innerhalb Istanbuls reicht sie von 4,7 % in Kadıköy bis 12,2 % in Esenyurt. In Alanya amortisiert sich der Kaufpreis bei Langzeitvermietung im Schnitt nach etwa 20 Jahren (Endeksa), das entspricht einer Bruttorendite von knapp 5 %. Kurzzeitvermietung in der Saison bringt mehr, braucht aber eine Genehmigung und aktive Verwaltung.

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis der Wohnung, vor Abzug der Kosten. Beim Eigentümer kommt weniger an. Hier ein Beispiel für eine Wohnung für 120.000 €, die langfristig vermietet wird:

Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen wird gesondert berechnet (siehe Abschnitt zu Steuern). Die Rechnung zeigt: Der wichtigste Hebel für eine höhere Rendite ist die Verwaltung. Wer selbst vermietet, Leerstand vermeidet und eine Wohnung mit moderatem aidat wählt, verdient mehr.

Mit Unterstützung der Fachleute von Yekta Homes erzielen Sie eine höhere Rendite: Unsere Immobilien überzeugen mit guter Lage, moderner Qualität, passender Ausstattung und gut ausgebauter Infrastruktur, und unser Team hat viel Erfahrung in der Immobilienverwaltung mit durchweg guten Ergebnissen.

Der Ertrag aus einem Weiterverkauf hängt davon ab, in welchem Stadium die Immobilie gekauft und wie lange sie gehalten wird. Solche Geschäfte erfordern gründliche Kenntnis des lokalen Marktes oder einen verlässlichen Partner.

„Wir raten Investoren meist, zuerst zu klären, was ihnen wichtiger ist: regelmäßige Einnahmen oder Wertzuwachs. Alles andere ergibt sich daraus. Für Mieteinnahmen wählt man eine fertige Wohnung nahe am Meer und an der Infrastruktur, für den Weiterverkauf eine Immobilie in einem frühen Baustadium. Aus einer einzigen Wohnung das Maximum von beidem herauszuholen, gelingt selten“, erklärt eine Fachkraft für Investorenbetreuung bei Yekta Homes.

11. Unkomplizierte Instandhaltung

Am einfachsten lässt sich eine Immobilie in der Türkei über eine Verwaltungsgesellschaft instand halten, und diese Leistung gehört zum Angebot von Yekta Homes. Unsere Fachleute kümmern sich um die Immobilie und vermieten sie auch, während der Eigentümer nicht da ist. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt:

• Reinigung;
• Lüften;
• laufende Reparaturen;
• Mietersuche;
• Vermietung und vieles mehr.

Die Liste lässt sich nach den Wünschen des Eigentümers erweitern. Im Schnitt kostet der Service 500 € im Jahr für die Instandhaltung zuzüglich rund 20 % der Mieteinnahmen.

12. Ein günstiges Steuersystem

Steuern spielen für jeden eine wichtige Rolle, der in eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie investieren will. Für Immobilien in der Türkei fallen mehrere Steuern auf Besitz sowie auf Kauf und Verkauf an:

• Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2 % des Kaufpreises, insgesamt also 4 %. Ist der Käufer ausländischer Staatsbürger, erhebt das Grundbuchamt 2026 zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr von 20.870 TL (etwa 378 €).
• Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung zahlen eine jährliche Steuer von 0,1 % bis 0,6 %. Für Wohnimmobilien beträgt der Satz 0,1 % des Steuerwerts, in Großstadtprovinzen wie Antalya 0,2 %. In der Regel sind das bei einer Wohnung höchstens 75 USD im Jahr und bei einem großen Haus höchstens 100 USD.

In manchen Regionen verdoppeln sich die Sätze, doch selbst dann kann man die Steuern in der Türkei nicht hoch nennen. Tatsächlich liegen sie weit unter denen vieler anderer europäischer Länder, ein weiterer Grund, warum sich türkische Immobilien lohnen.

Investoren sollten außerdem vier weitere Steuern und Befreiungen kennen, die 2026 gelten:

Nach 5 Jahren Besitz fällt beim Verkauf keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an. Deshalb sollten Sie schon vor dem Kauf festlegen, wie lange Sie die Investition halten möchten.

13. Viele Vermietungsmöglichkeiten

Eine Immobilie in der Türkei zu vermieten ist unkompliziert. Sie brauchen nur eine Wohnung in einer modernen Wohnanlage in einem beliebten Urlaubsort. Yekta Homes zum Beispiel bietet moderne, komfortable Wohnungen in voll ausgestatteten Anlagen in Alanya.

Wohnungen bis 500 m vom Meer, mit Berg- oder Meerblick und den nötigen Möbeln und Geräten sind immer gefragt. In der Hochsaison buchen sie gut situierte Urlauber schnell aus, in der Nebensaison mieten sie Menschen, die den Winter gern im milden türkischen Klima verbringen.

„Wenn eine Wohnung für die Kurzzeitvermietung gedacht ist, sollte die Genehmigung vor dem Kauf geprüft werden, nicht danach. Ein einziger Nachbar, der widerspricht, reicht, und im ganzen Haus ist dieses Modell nicht mehr möglich. Dann wird die Wohnung langfristig vermietet: Die Einnahmen sind niedriger, dafür stabiler und ohne saisonale Lücken“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

14. Gute Aussichten beim Weiterverkauf

Auch für den Verkauf einer Wohnung in der Türkei gibt es viele Möglichkeiten, besonders bei einer fertigen Wohnung, die in der Bauphase gekauft wurde. Die Immobilienpreise vor Ort steigen jedes Jahr, sodass sich selbst eine Bestandsimmobilie mit Gewinn verkaufen lässt.

Experten erwarten weiter steigende Preise. Sie können also davon ausgehen, dass sich eine heute in der Türkei gekaufte Wohnung in einigen Jahren teurer weiterverkaufen lässt.

Den Gewinn aus dem Weiterverkauf sollten Sie in der Währung berechnen, in der Sie bezahlt haben. In Lira steigen die Preise schnell: Laut dem Index der Zentralbank der Türkei verteuerten sich Wohnungen in den zwölf Monaten bis August 2026 um 23 %, in Istanbul um 26,3 %. Inflationsbereinigt sanken die Preise jedoch um 6,5 %, und der reale Rückgang hält inzwischen seit neun Monaten in Folge an. Wenn Sie den Gewinn aus dem Weiterverkauf abschätzen, berücksichtigen Sie auch die Steuer beim Verkauf innerhalb von 5 Jahren und die 3-jährige Verkaufssperre für Immobilien, die für die Staatsbürgerschaft gekauft wurden.

Yekta Homes bietet vielseitige Immobilien, die sich jederzeit für einen Weiterverkauf eignen. Moderne Wohnanlagen 10 Gehminuten vom Strand, mit Wohnungen in verschiedenen Grundrissen zu Bauträgerpreisen, sind die beste Wahl für Investoren, die auf den Weiterverkauf setzen.

15. Positive Prognosen von Experten

Die aktuelle Lage in der Türkei erlaubt Experten positive Prognosen für Investitionen im Land, und die Behörden wollen dabei offensichtlich nicht stehen bleiben. Nach dem Entwicklungsplan 2024–2028 will die Türkei zu den meistbesuchten Ländern der Welt gehören: Bis 2028 sollen 82,3 Millionen Besucher kommen und 100 Mrd. USD aus dem Tourismus eingenommen werden. Die Bedingungen für Investoren, Touristen, Studierende und Arbeitnehmer werden sich also weiter verbessern, und die Aussichten sind vielversprechend für alle, die bereits in türkische Immobilien investiert haben oder dies bald vorhaben.

Welche Immobilie in der Türkei eignet sich am besten als Investition?

Bei der Wahl einer Anlage sollten Sie sowohl die kurzfristigen als auch die langfristigen Aussichten bedenken. Unter allen Anlagemöglichkeiten in der Türkei sind einige besonders rentabel:

• Anlage in Fremdwährung. Ein einfacher und rentabler Weg. Für Menschen, die in der Türkei leben, war der Dollar früher der beste Weg, Ersparnisse aufzubewahren, er brachte nach Inflation einst bis zu 19 % Nettorendite. Im vergangenen Jahr funktionierte diese Regel jedoch nicht mehr: Vom 6. Oktober 2025 bis zum 6. Oktober 2026 stieg der Dollar gegenüber der Lira um 18 % (von 41,62 TL auf 49,18 TL zum Kurs der Zentralbank), während die jährliche Inflation im September 2026 bei 29,73 % lag. Inflationsbereinigt verloren Dollar-Ersparnisse für jemanden, der sein Geld in der Türkei ausgibt, etwa 9 % ihres Werts.
• Anlage in Immobilien. Einer der besten Wege, Kapital zu erhalten und zu vermehren, für Einwohner der Türkei ebenso wie für ausländische Staatsbürger. Die Zahlen sprechen dafür: In Istanbul stiegen die Wohnungspreise im vergangenen Jahr um 26,3 %, landesweit um 23 % (Index der Zentralbank der Türkei, August 2026). Für einen Käufer, der in Fremdwährung zahlt, zählt etwas anderes mehr: Inflationsbereinigt fielen die Preise um 6,5 %, der Einstieg in den Markt ist also heute günstiger als vor einem Jahr. Eine Wohnung oder Gewerbeimmobilie schützt das Kapital und bringt Einnahmen, und Experten erwarten in naher Zukunft keine fallenden Preise, schon gar nicht in den großen Urlaubsregionen.
• Vermietung. Laut TÜİK bleibt sie eine rentable Einnahmequelle. Für einen Käufer mit Euro oder Dollar bringt eine vermietete Wohnung mehr als ein Fremdwährungskonto. Am besten eignet sich dafür eine Wohnung in einer Urlaubsregion mit sorgfältig gewählter Lage und Ausstattung. Die Fachleute von Yekta Homes helfen Ihnen gern.
• Anlage im Tourismus. Die Türkei gehört zu den führenden Tourismusländern der Welt, und eine Investition in eine gut entwickelte Branche ist verlässlich. Das Land empfängt heute fast 64 Millionen Besucher im Jahr, und die Zahl soll in den kommenden Jahren weiter steigen. All diese Menschen sind eine Einnahmequelle für diejenigen, die in den türkischen Tourismus investieren.

Insgesamt bietet die Türkei viele Möglichkeiten für alle, die eine Immobilie besitzen oder kaufen möchten, ob Wohnung oder Gewerbeobjekt mit Bezug zum Tourismus. Das ist heute eine der aussichtsreichsten Anlageformen.

Für wen sich eine Immobilieninvestition in der Türkei nicht eignet

Türkische Immobilien eignen sich gut als langfristige Anlage in Fremdwährung. Es gibt aber Situationen, in denen sie nicht das erwartete Ergebnis bringen:

• Sie brauchen das Geld womöglich in ein, zwei Jahren. Der Verkauf einer Wohnung braucht Zeit, und bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren fällt Steuer auf den Veräußerungsgewinn an. Wurde die Immobilie für die Staatsbürgerschaft gekauft, darf sie erst nach 3 Jahren verkauft werden.
• Sie setzen allein auf Kurzzeitvermietung. Ohne Genehmigung des Ministeriums und die Zustimmung aller Nachbarn ist dieses Modell nicht möglich, und das Bußgeld für die Vermietung ohne Genehmigung beginnt bei 100.000 TL.
• Sie brauchen Einnahmen in Lira, die die Inflation übertreffen. Mieten in Lira werden nicht sofort angepasst, und die Inflation liegt 2026 weiterhin bei rund 30 % im Jahr. Immobilien schützen vor allem Ersparnisse in Fremdwährung.
• Sie erwarten eine feste Rendite, ohne sich um etwas kümmern zu müssen. Jede Renditeangabe hängt von Auslastung, Kosten und Steuern ab, deshalb lohnt es sich, sie für jede einzelne Wohnung neu zu berechnen.

Jeden dieser Punkte können Sie vor dem Kauf prüfen. Meist genügt es, Anlagehorizont und Vermietungsmodell vorab festzulegen und die passende Immobilie zu wählen.

Häufige Fragen

Wie viel bringt die Vermietung einer Wohnung in der Türkei?

Die durchschnittliche Bruttorendite lag landesweit im dritten Quartal 2026 bei 7,86 % (Global Property Guide). In Alanya bringt eine Langzeitvermietung etwa 5 %. Nach Verwaltungsgebühr, aidat und Steuern bleiben in Fremdwährung etwa 3 % im Jahr.

Welche Steuern zahlt ein Ausländer beim Kauf einer Wohnung?

Die Gebühr für die Umschreibung der Eigentumsurkunde beträgt 4 % des Preises und wird laut Gesetz zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Ein ausländischer Käufer zahlt 2026 außerdem eine Bearbeitungsgebühr des Grundbuchamts von 20.870 TL. Ein Nichtansässiger, der zum ersten Mal eine neue Wohnung beim Bauträger in Fremdwährung kauft, kann von der Mehrwertsteuer befreit werden, wenn er die Immobilie 3 Jahre lang nicht verkauft.

Bekommt man mit einem Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft?

Ja. Eine Immobilie ab 200.000 USD berechtigt zu einer Aufenthaltserlaubnis, ab 400.000 USD kann die ganze Familie die Staatsbürgerschaft beantragen. Eine für die Staatsbürgerschaft gekaufte Immobilie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden.

Darf ich meine Wohnung kurzzeitig vermieten?

Ja, aber seit 2024 nur mit Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Dafür müssen alle Wohnungseigentümer im Haus zustimmen. Ohne diese Zustimmung wird die Wohnung langfristig vermietet.

Muss ich beim Verkauf meiner Wohnung Steuern zahlen?

Wenn Sie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf verkaufen, wird der Gewinn oberhalb von 150.000 TL mit 15–40 % besteuert. Nach 5 Jahren Besitz fällt keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an.

Wo man 2026 in Immobilien investiert: Tipps von Yekta Homes

Wenn Sie in Immobilien in der Türkei investieren möchten, wenden Sie sich an Yekta Homes. Beachten Sie für einen erfolgreichen Kauf ein paar einfache Regeln:

• wählen Sie einen verlässlichen Partner auf dem lokalen Markt;
• geben Sie Großstädten oder Urlaubsregionen den Vorzug;
• wählen Sie eine Immobilie, die zu Ihren Anlagezielen passt;
• denken Sie daran, dass der Kauf beim Bauträger immer günstiger ist, besonders für Investoren.

Yekta Homes ist ein Bauträger mit hochwertigen Immobilien mit großem Potenzial an der Küste von Alanya. Wir finden für Sie die passende Immobilie in einer fertiggestellten Anlage oder einem Projekt im Bau, helfen Ihnen, sie zu vermieten oder gewinnbringend weiterzuverkaufen, übernehmen die professionelle Verwaltung und vieles mehr. Mit Yekta Homes investieren Sie verlässlich und wirksam in Immobilien. Rufen Sie uns an: +90 533 782 0000.