Umzug in die Türkei durch einen Immobilienkauf

Viele Ausländer denken über einen Umzug nach und entscheiden sich für die Türkei als neue Heimat. In unserem Artikel erfahren Sie, warum ausländische Staatsbürger gerade hier Immobilien kaufen und wie der Umzug in dieses Land abläuft. 2025 kauften Ausländer in der Türkei 21.534 Wohnungen (TÜİK). Hauptbedingung für eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum ist 2026 eine Wohnung, deren Kaufpreis in der TAPU bei mindestens 200.000 USD liegt.

Inhalt:

• Immobilienkauf und Umzug in die Türkei: die Gründe
• Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft beim Umzug ins Ausland
• Immobilie kaufen und Aufenthaltserlaubnis erhalten: Voraussetzungen
• Eine Wohnung kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten
• In türkische Immobilien investieren und die Staatsbürgerschaft erhalten
• Wir helfen Ihnen beim Immobilienkauf und Umzug in die Türkei
• Für wen ein Umzug über einen Immobilienkauf nicht passt
• Häufige Fragen

Immobilienkauf und Umzug in die Türkei: die Gründe

Die Republik Türkei lockt Ausländer mit ihrer hervorragenden Lage am Meer, dem milden Klima und angenehmen Lebensbedingungen. Aus diesen Gründen gehört das Land zu den Spitzenreitern beim Immobilienverkauf an Ausländer:

• hohe Bauqualität;
• eine wohlwollende Haltung der türkischen Regierung gegenüber ausländischen Investoren;
• bequeme Programme für Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft über einen Immobilienkauf;
• ein vergleichsweise einfaches Kaufverfahren und vieles mehr.

Die Türkei hat alle Voraussetzungen geschaffen, um ausländische Investitionen zu fördern und zu steigern.

Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft beim Umzug ins Ausland

Wer dauerhaft in ein anderes Land ziehen will, muss überlegen, wie er dort legal leben kann. Die allgemeinen Schritte für einen Umzug in die Türkei haben wir in einem eigenen Ratgeber zusammengefasst. Nötig ist entweder eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft. In der Türkei ist für Wohnungskäufer eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum der häufigste Weg. In vielen Ländern können Ausländer mit einem Visum bleiben, das meist bis zu 90 Tage innerhalb eines halben Jahres gilt. In der Türkei dürfen Bürger der meisten europäischen Länder, Großbritanniens und der USA bis zu 90 Tage ohne Visum bleiben. Für einen vorübergehenden Aufenthalt genügt das. Wer sich aber nicht an eine so kurze Frist binden will, braucht eine Aufenthaltserlaubnis. Diese wird beim Immobilienkauf in der Türkei erteilt. Wenn Sie Wohnraum kaufen, etwa eine Wohnung in einer fertiggestellten Wohnanlage, können Sie im Land eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Auch deshalb wählen viele Ausländer die Türkei für einen dauerhaften Umzug.

Immobilie kaufen und Aufenthaltserlaubnis erhalten: Voraussetzungen

Für eine Aufenthaltserlaubnis müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein. In der Türkei gelten für Antragsteller folgende Anforderungen:

• Keine Vorstrafen;
• Keine schweren Infektionskrankheiten;
• Eine Krankenversicherung;
• Zahlungsfähigkeit;
• Eine Unterkunft.

Wer diese Anforderungen erfüllt, kann die Unterlagen zusammenstellen. Für eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei brauchen Sie:

• Einen Antrag, den Sie vor Ablauf der visumfreien Frist elektronisch auf der Website der Migrationsbehörde stellen können (System e-ikamet);
• Einen Reisepass, der mindestens 60 Tage über das Ende des ikamet (Aufenthaltserlaubnis) hinaus gültig ist, im Original und als Kopie;
• Biometrische Farbfotos auf weißem Hintergrund, frontal und genau mittig, 4 Stück;
• Einen Nachweis über den Grund für die Erteilung des ikamet;
• Nachweise über die Zahlungsfähigkeit des Antragstellers;
• Eigentumsunterlagen (die TAPU, also die Eigentumsurkunde, mit dem Kaufpreis);
• Eine Krankenversicherungspolice;
• Eine Quittung über die bezahlte staatliche Gebühr (die Karte kostet 2026 964 TL, die Gebühr hängt von der Staatsangehörigkeit ab).

Über den Antrag wird innerhalb von 90 Tagen entschieden.

Die Unterlagen zusammenzustellen ist gut machbar, man sollte aber die Anforderungen vor Ort kennen. Hilfe von erfahrenen Fachleuten ist dabei deshalb nützlich. Wenn Sie zum Beispiel beim Bauträger Yekta Homes kaufen, erhalten Sie eine kostenlose Begleitung des Kaufs und professionelle Unterstützung in allen Fragen rund um die Aufenthaltserlaubnis.

Eine Wohnung kaufen und eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei erhalten

Ein großer Vorteil der Republik Türkei ist die moderate Investitionssumme. Eine Aufenthaltserlaubnis können Sie beim Kauf einer Wohnung ab 200.000 USD beantragen. Seit dem 16. Oktober 2023 gilt diese Schwelle für alle Städte des Landes gleichermaßen: In der TAPU muss ein Preis von mindestens 200.000 USD zum Kurs der türkischen Zentralbank am Tag des Kaufs stehen. Die Immobilie muss Wohnraum (konut) sein, Grundstücke, Läden oder Büros zählen nicht.

Wichtiger als die Stadt ist das Viertel. Für Aufenthaltserlaubnisse von Ausländern gesperrte Viertel gibt es in 63 Provinzen, darunter Istanbul und Ankara. In Alanya werden laut einer Information der Industrie- und Handelskammer (ALTSO) vom Juni 2026 in Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak wieder Anträge angenommen. Ein offizielles Verzeichnis gibt es nicht, deshalb lassen Sie den Status der Adresse am besten vor der Reservierung von einem Vertriebsmanager prüfen.

Diese Art der Aufenthaltserlaubnis berechtigt zum Leben im Land. Zum Arbeiten braucht man eine zusätzliche Genehmigung. Nach Ablauf wird die Aufenthaltserlaubnis verlängert. Nach 5 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts mit Aufenthaltserlaubnis können Sie die Staatsbürgerschaft im allgemeinen Verfahren beantragen (Gesetz Nr. 5901), nach 8 Jahren ununterbrochenen Aufenthalts eine langfristige (unbefristete) Aufenthaltserlaubnis. Jahre mit einer touristischen Aufenthaltserlaubnis werden nicht in jedem Fall auf die Staatsbürgerschaft angerechnet, das sollten Sie also vorab klären. Es gibt aber auch einen einfacheren Weg.

In türkische Immobilien investieren und die Staatsbürgerschaft erhalten

Die türkische Staatsbürgerschaft erhalten Sie, wenn Sie mindestens 400.000 USD in Immobilien investieren. Diese Schwelle gilt seit Juni 2022. Die Immobilie darf drei Jahre lang nicht verkauft werden, bezahlt wird per Banküberweisung mit Devisen, die über eine türkische Bank verkauft werden, und seit 2024 brauchen Antragsteller und Ehepartner ein Führungszeugnis. Das Verfahren dauert meist 6–8 Monate, bei hoher Auslastung der Behörden bis zu einem Jahr. Es gibt auch andere Wege zur Staatsbürgerschaft:

• ein Festgeld bei einer türkischen Bank über mindestens 500.000 USD für mindestens 3 Jahre anlegen;
• ab 500.000 USD für mindestens 3 Jahre in Wertpapiere investieren;
• ein eigenes Unternehmen mit einem Stammkapital von mindestens 500.000 USD gründen oder denselben Betrag in ein türkisches Unternehmen investieren;
• 50 Arbeitsplätze für türkische Staatsbürger schaffen.

Für die meisten ausländischen Investoren ist der Kauf einer Wohnung der bequemste und aussichtsreichste Weg, Geld anzulegen und die Staatsbürgerschaft zu erhalten.

Umgerechnet zu den Kursen der türkischen Zentralbank vom 6. Oktober 2026 (1 USD = 49,18 TL, 1 EUR = 55,19 TL). Für die Aufenthaltserlaubnis zählt der Kurs am Tag des Kaufs, planen Sie beim Preis also besser etwas Spielraum ein.

Wir helfen Ihnen beim Immobilienkauf und Umzug in die Türkei

Wenn Sie dauerhaft in die Republik Türkei ziehen möchten, brauchen Sie auf jeden Fall die Unterstützung von Profis, die den Markt vor Ort kennen. Die Fachleute von Yekta Homes helfen Ihnen, eine Immobilie in der Türkei auszuwählen und zu kaufen, und unterstützen Sie bei Fragen wie Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft. So erreichen zum Beispiel die Wohnungen in der fertiggestellten Anlage Yekta Kingdom Premium in Mahmutlar die Schwelle für die Aufenthaltserlaubnis, laut Katalog vom Oktober 2026 ab 190.000 EUR. Wir suchen für Sie die besten Wohn- und Anlageoptionen aus, damit Sie Ihre Ziele schnell und wirksam erreichen. Sie erreichen uns unter +90 533 782 0000.

„Wer mit einer Aufenthaltserlaubnis über Eigentum umzieht, sollte vor der Reservierung zwei Dinge prüfen: ob das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse geöffnet ist und welcher Preis in der TAPU stehen wird. Liegt eine Wohnung knapp bei 200.000 USD, kann der Wechselkurs am Tag des Kaufs alles zunichtemachen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen ein Umzug über einen Immobilienkauf nicht passt

• Für alle mit einem Budget unter 200.000 USD. Eine solche Wohnung berechtigt nicht zur Aufenthaltserlaubnis, man braucht also einen anderen Weg, etwa eine Mietwohnung mit touristischer Aufenthaltserlaubnis, die aber nicht jeder bekommt.
• Für alle, die in der Türkei arbeiten wollen. Eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum gibt kein Recht auf Arbeit, dafür ist eine eigene Genehmigung nötig.
• Für alle, die eine Wohnung in einem gesperrten Viertel ausgewählt haben. Kaufen kann man sie, eine Aufenthaltserlaubnis unter dieser Adresse wird aber nicht erteilt.
• Für alle, die die Immobilie in den ersten Jahren weiterverkaufen, aber die Staatsbürgerschaft erhalten wollen. Bei der Staatsbürgerschaft durch Investition darf die Wohnung drei Jahre lang nicht verkauft werden.

Jede dieser Situationen zeichnet sich vorher ab. Budget, Viertel und Ziele werden vor der Reservierung geprüft, dann verläuft der Umzug ohne Überraschungen.

Häufige Fragen

Wie viel braucht man für eine Aufenthaltserlaubnis beim Immobilienkauf in der Türkei?

Ab 200.000 USD laut Preis in der TAPU, zum Kurs der türkischen Zentralbank am Tag des Kaufs. Die Immobilie muss Wohnraum sein.

Bekommt man für eine Wohnung in jeder Gegend eine Aufenthaltserlaubnis?

Nein. In 63 Provinzen gibt es Viertel, die für Aufenthaltserlaubnisse von Ausländern gesperrt sind. Den Status der Adresse prüft man vor dem Kauf.

Was kostet die türkische Staatsbürgerschaft über Eigentum?

Einen Kauf ab 400.000 USD mit der Pflicht, die Immobilie drei Jahre lang nicht zu verkaufen.

Berechtigt eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum zum Arbeiten?

Nein, dafür brauchen Sie eine eigene Arbeitserlaubnis.