Flytte til Tyrkia ved å kjøpe eiendom

Mange utlendinger vurderer å flytte og velger Tyrkia som nytt bostedsland. I denne artikkelen kan du lese hvorfor utenlandske statsborgere foretrekker å kjøpe eiendom i Tyrkia, og hvordan selve flyttingen foregår. I 2025 kjøpte utlendinger 21 534 boliger i Tyrkia (TÜİK). Hovedvilkåret for oppholdstillatelse basert på eiendom i 2026 er en bolig verdt fra 200 000 USD etter kjøpesummen som står i TAPU.

Innhold:

• Boligkjøp og flytting til Tyrkia: hvorfor
• Oppholdstillatelse og statsborgerskap når du flytter utenlands
• Kjøp eiendom og få oppholdstillatelse: vilkår
• Kjøp av bolig og oppholdstillatelse i Tyrkia
• Investering i tyrkisk eiendom og statsborgerskap
• Vi hjelper deg å kjøpe eiendom og flytte til Tyrkia
• Hvem flytting gjennom eiendomskjøp kanskje ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Boligkjøp og flytting til Tyrkia: hvorfor

Republikken Tyrkia trekker utenlandske statsborgere med sin flotte beliggenhet ved havet, det milde klimaet og gode levevilkår. Dette er grunnene til at landet er blant de ledende når det gjelder eiendomssalg til utlendinger:

• høy byggekvalitet;
• en imøtekommende holdning til utenlandske investorer fra tyrkiske myndigheter;
• gunstige ordninger for oppholdstillatelse og statsborgerskap gjennom kjøp av eiendom;
• en forholdsvis enkel kjøpsprosess og mye mer.

Tyrkia har lagt alt til rette for å stimulere og øke utenlandske investeringer.

Oppholdstillatelse og statsborgerskap når du flytter utenlands

Planlegger du å flytte fast til et annet land, må du tenke gjennom hvordan du kan bo der lovlig. De generelle trinnene ved flytting til Tyrkia har vi samlet i en egen guide. Du trenger enten oppholdstillatelse eller statsborgerskap. I Tyrkia er den vanligste veien for leilighetskjøpere oppholdstillatelse gjennom eiendom. I mange land kan en utenlandsk statsborger oppholde seg på visum, som vanligvis gjelder i opptil 90 dager innenfor et halvår. I Tyrkia kan statsborgere fra de fleste europeiske land, Storbritannia og USA være visumfritt i opptil 90 dager. Er målet et midlertidig opphold, holder det. Men vil du ikke være bundet av en så kort periode, må du skaffe oppholdstillatelse. Oppholdstillatelse gis ved kjøp av eiendom i Tyrkia. Kjøper du bolig, for eksempel en leilighet i et ferdigbygd boligkompleks, kan du søke om oppholdstillatelse i landet. Det er enda en grunn til at mange utlendinger velger Tyrkia når de skal flytte for godt.

Kjøp eiendom og få oppholdstillatelse: vilkår

For å få oppholdstillatelse må visse vilkår være oppfylt. I Tyrkia stilles disse kravene til søkerne:

• Rent rulleblad;
• Ingen alvorlige smittsomme sykdommer;
• Helseforsikring;
• Økonomisk evne;
• Et sted å bo.

Oppfyller søkeren disse kravene, kan dokumentene samles inn og forberedes. For å få oppholdstillatelse i Tyrkia trenger du:

• Søknad, som kan sendes elektronisk på migrasjonsmyndighetenes nettside (e-ikamet-systemet) før den visumfrie perioden går ut;
• Pass som er gyldig i minst 60 dager etter at ikamet (oppholdstillatelsen) utløper, original og kopi;
• Biometriske fargebilder med hvit bakgrunn, tatt rett forfra med ansiktet midt i bildet, 4 stk.;
• Dokumentasjon på grunnlaget for ikamet;
• Dokumenter som viser søkerens økonomiske evne;
• Eierdokumenter for eiendommen (TAPU, skjøtet, med kjøpesummen);
• Helseforsikringspolise;
• Kvittering for betalt statsgebyr (kortet koster 964 TL i 2026; gebyret avhenger av statsborgerskap).

Søknaden avgjøres innen 90 dager.

Dokumentene er overkommelige å samle, men du må kjenne litt til de lokale kravene. Derfor er det til god hjelp å ha erfarne fagfolk med på laget. Kjøper du for eksempel bolig fra utbyggeren Yekta Homes, får du gratis oppfølging av handelen og profesjonell hjelp med alt som har med oppholdstillatelsen å gjøre.

Kjøp av bolig og oppholdstillatelse i Tyrkia

En stor fordel med Republikken Tyrkia er det overkommelige investeringsbeløpet. Du kan søke om oppholdstillatelse når du kjøper en bolig for minst 200 000 $. Siden 16. oktober 2023 har denne terskelen vært den samme for alle byer i landet: TAPU må vise en pris på minst 200 000 USD etter kursen til Tyrkias sentralbank på kjøpsdagen. Eiendommen må være en bolig (konut); tomter, butikklokaler eller kontorer kvalifiserer ikke.

Bydelen betyr mer enn byen. Bydeler som er stengt for oppholdstillatelser for utlendinger, finnes i 63 provinser, blant dem Istanbul og Ankara. I Alanya tas det ifølge en orientering fra handels- og industrikammeret (ALTSO) i juni 2026 igjen imot søknader i Mahmutlar, Kestel, Avsallar og Kargıcak, men det finnes ikke noe offisielt register, så det er best å sjekke statusen for adressen med en salgssjef før du reserverer.

Denne typen oppholdstillatelse gir deg rett til å bo i landet. For å arbeide trenger du en egen tillatelse. Oppholdstillatelsen forlenges når den utløper. Etter 5 års sammenhengende opphold med oppholdstillatelse kan du søke om statsborgerskap etter den alminnelige ordningen (lov nr. 5901), og etter 8 års sammenhengende opphold kan du søke om langvarig (tidsubegrenset) oppholdstillatelse. År med turistoppholdstillatelse teller ikke alltid med når det gjelder statsborgerskap, så det er lurt å sjekke dette på forhånd. Det finnes også en enklere vei.

Investering i tyrkisk eiendom og statsborgerskap

Du kan få tyrkisk statsborgerskap ved å investere minst 400 000 $ i eiendom. Denne terskelen har gjeldt siden juni 2022. Eiendommen kan ikke selges på tre år, betalingen skjer med bankoverføring der valutaen selges gjennom en tyrkisk bank, og siden 2024 må søkeren og ektefellen legge fram politiattest. Prosessen tar vanligvis 6–8 måneder, eller opptil ett år når myndighetene har mye å gjøre. Det finnes også andre veier til statsborgerskap:

• sette inn minst 500 000 $ på en konto i en tyrkisk bank i minst 3 år;
• investere fra 500 000 $ i verdipapirer i minst 3 år;
• starte et eget selskap med en aksjekapital på minst 500 000 $, eller investere samme beløp i et tyrkisk selskap;
• skape 50 arbeidsplasser for tyrkiske statsborgere.

For de fleste utenlandske investorer er kjøp av bolig den mest praktiske og lovende måten å investere og få statsborgerskap på.

Regnet om etter kursene til Tyrkias sentralbank 6. oktober 2026 (1 USD = 49,18 TL, 1 euro = 55,19 TL). For oppholdstillatelsen er det kursen på kjøpsdagen som gjelder, så det er lurt å ha litt slingringsmonn i prisen.

Vi hjelper deg å kjøpe eiendom og flytte til Tyrkia

Planlegger du å flytte fast til Republikken Tyrkia, får du helt sikkert bruk for støtte fra fagfolk som kjenner det lokale markedet. Spesialistene i Yekta Homes hjelper deg å velge og kjøpe eiendom i Tyrkia og gir profesjonell bistand med blant annet oppholdstillatelse og statsborgerskap. Leilighetene i det ferdigstilte komplekset Yekta Kingdom Premium i Mahmutlar oppfyller for eksempel terskelen for oppholdstillatelse, med priser fra 190 000 euro ifølge katalogen for oktober 2026. Vi finner de beste bolig- og investeringsalternativene for deg, slik at du får løst det du trenger, raskt og effektivt. Kontakt oss på +90 533 782 0000.

«Til kjøpere som flytter med oppholdstillatelse basert på eiendom, anbefaler vi å sjekke to ting før reservasjonen: om bydelen er åpen for oppholdstillatelser, og hvilken pris som vil stå i TAPU. Koster leiligheten nær 200 000 USD, kan valutakursen på handelsdagen ødelegge alt», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem flytting gjennom eiendomskjøp kanskje ikke passer for

• De som har et budsjett under 200 000 USD. En slik leilighet gir ikke rett til oppholdstillatelse, så du trenger et annet grunnlag, for eksempel leie med turistoppholdstillatelse, som ikke gis til alle.
• De som planlegger å jobbe i Tyrkia. Oppholdstillatelse basert på eiendom gir ikke rett til å arbeide; det kreves en egen tillatelse.
• De som har valgt en leilighet i en stengt bydel. Du kan kjøpe den, men på den adressen får du ikke oppholdstillatelse.
• De som vil selge eiendommen videre de første årene, men ønsker statsborgerskap. Ved statsborgerskap gjennom investering kan leiligheten ikke selges på tre år.

Alt dette ser du på forhånd. Budsjett, bydel og mål sjekkes før reservasjonen, og da går flyttingen uten overraskelser.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye trenger man for oppholdstillatelse ved kjøp av eiendom i Tyrkia?

Fra 200 000 USD etter prisen i TAPU, regnet etter kursen til Tyrkias sentralbank på kjøpsdagen. Eiendommen må være en bolig.

Kan man få oppholdstillatelse for en leilighet i et hvilket som helst område?

Nei. I 63 provinser finnes det bydeler som er stengt for oppholdstillatelser for utlendinger. Statusen for adressen sjekkes før handelen.

Hva koster tyrkisk statsborgerskap gjennom eiendom?

Et kjøp på 400 000 USD eller mer, med plikt til ikke å selge eiendommen på tre år.

Gir oppholdstillatelse basert på eiendom rett til å arbeide?

Nei, du trenger en egen arbeidstillatelse.