مهاجرت به ترکیه با خرید ملک

خیلی از خارجی‌ها به مهاجرت فکر می‌کنند و ترکیه را برای زندگی تازه‌شان برمی‌گزینند. در این مقاله می‌خوانید چرا اتباع خارجی خرید ملک در ترکیه را ترجیح می‌دهند و روند مهاجرت به این کشور چطور است. طبق آمار TÜİK (مرکز آمار ترکیه)، خارجی‌ها در ۲۰۲۵ در ترکیه ۲۱٬۵۳۴ خانه خریدند. شرط اصلی اجازه اقامت ملکی در ۲۰۲۶، خانه‌ای است که قیمت معامله‌اش در TAPU از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا باشد.

فهرست مطالب:

• خرید ملک و مهاجرت به ترکیه: دلایل
• گرفتن اجازه اقامت و تابعیت هنگام مهاجرت به خارج
• ملک بخرید و اجازه اقامت بگیرید: شرایط
• خرید خانه و گرفتن اجازه اقامت در ترکیه
• سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه و گرفتن تابعیت
• در خرید ملک و مهاجرت به ترکیه کمکتان می‌کنیم
• مهاجرت از راه خرید ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید
• پرسش‌های متداول

خرید ملک و مهاجرت به ترکیه: دلایل

جمهوری ترکیه با موقعیت ساحلی عالی، آب‌وهوای معتدل و شرایط زندگی راحت، اتباع خارجی را جذب می‌کند. این دلایل کشور را به یکی از پیشتازان فروش ملک به خارجی‌ها تبدیل کرده‌اند:

• کیفیت بالای ساخت؛
• نگاه مثبت دولت ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی؛
• برنامه‌های راحت برای گرفتن اجازه اقامت و تابعیت از راه خرید ملک؛
• سادگی نسبی روند خرید و خیلی چیزهای دیگر.

ترکیه همه شرایط را برای تشویق و افزایش سرمایه‌گذاری خارجی فراهم کرده است.

گرفتن اجازه اقامت و تابعیت هنگام مهاجرت به خارج

اگر قصد دارید برای همیشه به کشور دیگری بروید، باید فکر کنید چطور قانونی آن‌جا زندگی کنید. مراحل کلی مهاجرت به ترکیه را در راهنمایی جداگانه جمع کرده‌ایم. برای این کار یا اجازه اقامت لازم دارید یا تابعیت. در ترکیه، رایج‌ترین راه برای خریداران آپارتمان اجازه اقامت از راه ملک است. در بسیاری از کشورها، تبعه خارجی می‌تواند با روادید اقامت کند که معمولاً حداکثر ۹۰ روز در یک دوره شش‌ماهه اعتبار دارد. در ترکیه، شهروندان بیشتر کشورهای اروپایی، بریتانیا و آمریکا می‌توانند تا ۹۰ روز بدون روادید بمانند. اگر هدفتان اقامت موقت است، این گزینه کافی است. اما اگر نمی‌خواهید به چنین مدت کوتاهی محدود باشید، باید اجازه اقامت بگیرید. با خرید ملک در ترکیه اجازه اقامت داده می‌شود. اگر خانه‌ای بخرید، مثلاً آپارتمانی در مجتمع مسکونی تکمیل‌شده، می‌توانید در این کشور برای اجازه اقامت درخواست بدهید. این هم یکی دیگر از دلایلی است که بسیاری از خارجی‌ها ترکیه را برای مهاجرت دائم انتخاب می‌کنند.

ملک بخرید و اجازه اقامت بگیرید: شرایط

گرفتن اجازه اقامت به برآورده کردن شرایطی وابسته است. در ترکیه این الزامات برای متقاضیان وجود دارد:

• نداشتن سوءپیشینه؛
• نداشتن بیماری عفونی جدی؛
• داشتن بیمه درمانی؛
• توان مالی؛
• داشتن محل سکونت.

اگر متقاضی این شرایط را داشته باشد، می‌تواند مدارک را جمع و آماده کند. برای اجازه اقامت ترکیه این مدارک لازم است:

• درخواست، که می‌توان آن را پیش از پایان مهلت بدون روادید به‌صورت الکترونیکی در وب‌سایت اداره مهاجرت (سامانه e-ikamet) ثبت کرد؛
• گذرنامه‌ای که دست‌کم ۶۰ روز پس از پایان اعتبار ikamet (اجازه اقامت) معتبر باشد، اصل و کپی؛
• ۴ قطعه عکس بیومتریک رنگی با زمینه سفید، تمام‌رخ و دقیقاً در مرکز کادر؛
• مدرک مبنای صدور ikamet؛
• مدارک توان مالی متقاضی؛
• مدارک مالکیت ملک (TAPU، یعنی سند مالکیتی که قیمت خرید در آن درج شده)؛
• بیمه‌نامه درمانی؛
• رسید پرداخت عوارض دولتی (کارت در ۲۰۲۶ برابر ۹۶۴ لیر هزینه دارد و عوارض به تابعیت بستگی دارد).

درباره درخواست ظرف ۹۰ روز تصمیم گرفته می‌شود.

جمع کردن مدارک از عهده‌تان برمی‌آید، اما کمی آشنایی با الزامات محلی می‌خواهد. پس کمک متخصصان باتجربه در این مرحله به کار می‌آید. مثلاً اگر از سازنده Yekta Homes خانه بخرید، همراهی رایگان در معامله و کمک حرفه‌ای در کارهای مربوط به اجازه اقامت دریافت می‌کنید.

خرید خانه و گرفتن اجازه اقامت در ترکیه

یکی از امتیازهای مهم جمهوری ترکیه، مبلغ سرمایه‌گذاری منطقی آن است. با خرید خانه‌ای به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار می‌توانید برای اجازه اقامت درخواست بدهید. از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ این حد برای همه شهرهای کشور یکسان است: قیمت درج‌شده در TAPU باید به نرخ بانک مرکزی ترکیه در روز خرید دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. ملک باید مسکونی (konut) باشد؛ زمین، مغازه یا دفتر کار پذیرفته نمی‌شود.

محله از شهر مهم‌تر است. محله‌هایی که برای اجازه اقامت خارجی‌ها بسته‌اند در ۶۳ استان وجود دارند، از جمله استانبول و آنکارا. در آلانیا (Alanya)، طبق جلسه توجیهی اتاق بازرگانی و صنایع (ALTSO) در ژوئن ۲۰۲۶، در محمودلار (Mahmutlar)، کستل (Kestel)، آوسالار (Avsallar) و کارگیجاک (Kargıcak) دوباره درخواست پذیرفته می‌شود، اما فهرست رسمی وجود ندارد، پس بهتر است وضعیت نشانی را پیش از رزرو از مدیر فروش بپرسید.

این نوع اجازه اقامت امکان زندگی در کشور را می‌دهد. برای کار کردن مجوز جداگانه‌ای لازم است. اجازه اقامت پس از پایان اعتبارش تمدید می‌شود. پس از ۵ سال اقامت پیوسته با اجازه اقامت می‌توانید از راه روال عمومی (قانون شماره ۵۹۰۱) برای تابعیت درخواست بدهید و پس از ۸ سال اقامت پیوسته، برای اجازه اقامت بلندمدت (نامحدود). سال‌هایی که با اجازه اقامت توریستی گذرانده‌اید همیشه برای تابعیت حساب نمی‌شوند، پس بهتر است این را از قبل بررسی کنید. راه آسان‌تری هم برای این کار وجود دارد.

سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه و گرفتن تابعیت

با سرمایه‌گذاری دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ملک می‌توانید تابعیت ترکیه بگیرید. این حد از ژوئن ۲۰۲۲ اجرا می‌شود. ملک را تا سه سال نمی‌توان فروخت، پرداخت با حواله بانکی و فروش ارز از طریق یک بانک ترکیه‌ای انجام می‌شود و از ۲۰۲۴ متقاضی و همسرش باید گواهی سوءپیشینه ارائه کنند. این روند معمولاً ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد و وقتی ادارات سرشان شلوغ است، تا یک سال. راه‌های دیگری هم برای گرفتن تابعیت وجود دارد:

• افتتاح سپرده‌ای دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری در یک بانک ترکیه‌ای، دست‌کم برای ۳ سال؛
• سرمایه‌گذاری از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در اوراق بهادار، دست‌کم برای ۳ سال؛
• تأسیس شرکت با سرمایه ثبتی دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا سرمایه‌گذاری همین مبلغ در یک شرکت ترکیه‌ای؛
• ایجاد ۵۰ شغل برای شهروندان ترکیه.

برای بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی، خرید خانه راحت‌ترین و امیدبخش‌ترین راه سرمایه‌گذاری و گرفتن تابعیت است.

تبدیل به نرخ‌های بانک مرکزی ترکیه در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ انجام شده است (هر دلار ۴۹٫۱۸ لیر، هر یورو ۵۵٫۱۹ لیر). برای اجازه اقامت، نرخ روز خرید ملاک است، پس بهتر است در قیمت کمی حاشیه اطمینان بگذارید.

در خرید ملک و مهاجرت به ترکیه کمکتان می‌کنیم

اگر قصد دارید برای همیشه به جمهوری ترکیه بروید، حتماً به پشتیبانی متخصصان بازار محلی نیاز خواهید داشت. متخصصان Yekta Homes در انتخاب و خرید ملک در ترکیه کمکتان می‌کنند و در کارهایی مثل گرفتن اجازه اقامت و تابعیت همراهی حرفه‌ای ارائه می‌دهند. مثلاً آپارتمان‌های مجتمع تکمیل‌شده Yekta Kingdom Premium در محمودلار به حد لازم برای اجازه اقامت می‌رسند و قیمتشان طبق کاتالوگ اکتبر ۲۰۲۶ از ۱۹۰٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود. بهترین گزینه‌های مسکن و سرمایه‌گذاری را برایتان انتخاب می‌کنیم تا کارتان مؤثر و سریع پیش برود. با شماره ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ با ما تماس بگیرید.

«به خریدارانی که با اجازه اقامت ملکی مهاجرت می‌کنند توصیه می‌کنیم پیش از رزرو دو چیز را بررسی کنند: اینکه محله برای اجازه اقامت باز است یا نه، و چه قیمتی در TAPU درج خواهد شد. اگر قیمت آپارتمان نزدیک ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، نرخ ارز در روز معامله می‌تواند همه چیز را به هم بزند»، یکی از مدیران فروش Yekta Homes هشدار می‌دهد.

مهاجرت از راه خرید ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید

• کسانی که بودجه‌شان کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار است. چنین آپارتمانی شرایط اجازه اقامت را ندارد، پس راه دیگری لازم است، مثلاً اجاره با اجازه اقامت توریستی که به همه داده نمی‌شود.
• کسانی که قصد کار در ترکیه دارند. اجازه اقامت ملکی حق کار نمی‌دهد و مجوز جداگانه‌ای لازم است.
• کسانی که آپارتمانی در محله بسته انتخاب کرده‌اند. خریدنش ممکن است، اما با آن نشانی اجازه اقامت صادر نمی‌شود.
• کسانی که می‌خواهند ملک را در همان سال‌های اول بفروشند اما تابعیت هم می‌خواهند. در تابعیت از راه سرمایه‌گذاری، آپارتمان را تا سه سال نمی‌شود فروخت.

همه این موقعیت‌ها از پیش معلوم است. بودجه، محله و هدف‌ها پیش از رزرو بررسی می‌شوند و بعد مهاجرت بدون غافلگیری پیش می‌رود.

پرسش‌های متداول

برای اجازه اقامت با خرید ملک در ترکیه چقدر پول لازم است؟

از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا به قیمت درج‌شده در TAPU، به نرخ بانک مرکزی ترکیه در روز خرید. ملک باید مسکونی باشد.

آیا با آپارتمانی در هر منطقه‌ای می‌شود اجازه اقامت گرفت؟

نه. در ۶۳ استان محله‌هایی هست که برای اجازه اقامت خارجی‌ها بسته‌اند. وضعیت نشانی پیش از معامله بررسی می‌شود.

تابعیت ترکیه از راه ملک چقدر خرج دارد؟

خرید ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر، با تعهد به نفروختن آن به مدت سه سال.

آیا اجازه اقامت ملکی حق کار می‌دهد؟

نه، مجوز کار جداگانه لازم است.