Flytta till Turkiet genom att köpa en bostad

Många utlänningar funderar på att flytta och väljer Turkiet som sitt nya hemland. I den här artikeln får du veta varför utländska medborgare gärna köper bostad i Turkiet och hur en flytt hit går till. 2025 köpte utlänningar 21 534 bostäder i Turkiet (TÜİK). Huvudvillkoret för uppehållstillstånd på grundval av fastighet 2026 är en bostad värd minst 200 000 USD enligt köpeskillingen i TAPU.

Innehåll:

• Bostadsköp och flytt till Turkiet: skälen
• Uppehållstillstånd och medborgarskap vid en flytt utomlands
• Köp en bostad och få uppehållstillstånd: villkoren
• Köp av bostad och uppehållstillstånd i Turkiet
• Investera i en turkisk bostad och få medborgarskap
• Vi hjälper dig att köpa en bostad och flytta till Turkiet
• Vem en flytt genom bostadsköp kanske inte passar
• Vanliga frågor

Bostadsköp och flytt till Turkiet: skälen

Republiken Turkiet lockar utländska medborgare med sitt fina läge vid havet, sitt milda klimat och sina bekväma levnadsvillkor. Det här är skälen till att landet hör till de ledande när det gäller bostadsförsäljning till utlänningar:

• hög byggkvalitet;
• den turkiska statens positiva inställning till utländska investerare;
• smidiga program för att få uppehållstillstånd och medborgarskap genom bostadsköp;
• en relativt enkel köpprocess och mycket mer.

Turkiet har skapat alla förutsättningar för att främja och öka de utländska investeringarna.

Uppehållstillstånd och medborgarskap vid en flytt utomlands

Planerar du att flytta permanent till ett annat land måste du tänka på hur du ska kunna bo där lagligt. De allmänna stegen för att flytta till Turkiet har vi samlat i en separat guide. För att bo i landet behöver du antingen uppehållstillstånd eller medborgarskap. I Turkiet är den vanligaste vägen för lägenhetsköpare uppehållstillstånd genom fastighet. I många länder kan en utländsk medborgare vistas på visum, som oftast gäller i upp till 90 dagar inom ett halvår. I Turkiet får medborgare i de flesta europeiska länder, Storbritannien och USA stanna utan visum i upp till 90 dagar. Är målet en tillfällig vistelse räcker det alternativet. Men vill du inte vara bunden till en så kort period måste du skaffa uppehållstillstånd. Uppehållstillstånd beviljas när du köper en bostad i Turkiet. Köper du en bostad, till exempel en lägenhet i ett färdigställt bostadsområde, kan du ansöka om uppehållstillstånd i landet. Det är ytterligare ett skäl till att så många utlänningar väljer Turkiet när de flyttar för gott.

Köp en bostad och få uppehållstillstånd: villkoren

För att få uppehållstillstånd måste vissa villkor vara uppfyllda. I Turkiet ställs följande krav på den sökande:

• Inget brottsregister;
• Inga allvarliga smittsamma sjukdomar;
• En sjukförsäkring;
• God betalningsförmåga;
• En bostad att bo i.

Uppfyller den sökande kraven kan hen börja samla in och förbereda dokumenten. För uppehållstillstånd i Turkiet behöver du:

• En ansökan, som kan lämnas in elektroniskt på migrationsmyndighetens webbplats (systemet e-ikamet) innan din viseringsfria tid går ut;
• Ett pass som gäller minst 60 dagar efter att ikamet (uppehållstillståndet) löper ut, både original och kopia;
• Biometriska färgfoton mot vit bakgrund, tagna rakt framifrån med ansiktet exakt i mitten, 4 stycken;
• Underlag för grunden till ikamet;
• Dokument som visar den sökandes betalningsförmåga;
• Ägarhandlingar för bostaden (TAPU, lagfartsbeviset, där köpeskillingen framgår);
• En sjukförsäkring;
• Kvitto på betald statlig avgift (kortet kostar 964 TL 2026; avgiften beror på medborgarskapet).

Beslut om ansökan fattas inom 90 dagar.

Att samla ihop dokumenten går att klara av, men det kräver en del kunskap om de lokala kraven. Därför är det bra att ta hjälp av erfarna specialister. Köper du till exempel en bostad av byggherren Yekta Homes får du kostnadsfritt stöd genom hela affären och professionell hjälp med allt som rör uppehållstillståndet.

Köp av bostad och uppehållstillstånd i Turkiet

En stor fördel med Republiken Turkiet är den rimliga investeringsnivån. Du kan ansöka om uppehållstillstånd när du köper en bostad för minst 200 000 USD. Sedan den 16 oktober 2023 gäller samma gräns i alla städer i landet: i TAPU måste priset vara minst 200 000 USD enligt Turkiets centralbanks kurs på köpdagen. Fastigheten måste vara en bostad (konut); mark, en butik eller ett kontor räcker inte.

Kvarteret spelar större roll än staden. Kvarter som är stängda för utlänningars uppehållstillstånd finns i 63 provinser, bland dem Istanbul och Ankara. I Alanya tas ansökningar enligt en genomgång från handels- och industrikammaren (ALTSO) i juni 2026 åter emot i Mahmutlar, Kestel, Avsallar och Kargıcak, men något officiellt register finns inte, så det är bäst att kontrollera adressens status med en säljare innan du bokar.

Den här typen av uppehållstillstånd ger rätt att bo i landet. För att arbeta krävs ett separat tillstånd. Uppehållstillståndet förlängs när det har gått ut. Efter 5 års oavbruten vistelse med uppehållstillstånd kan du ansöka om medborgarskap enligt det allmänna förfarandet (lag nr 5901), och efter 8 års oavbruten vistelse kan du ansöka om ett långvarigt (tidsobegränsat) uppehållstillstånd. År med turistuppehållstillstånd räknas inte alltid in för medborgarskap, så det är bäst att kontrollera det i förväg. Det finns också en enklare väg.

Investera i en turkisk bostad och få medborgarskap

Du kan få turkiskt medborgarskap genom att investera minst 400 000 USD i fastigheter. Den gränsen har gällt sedan juni 2022. Fastigheten får inte säljas på tre år, betalningen sker med banköverföring där valutan säljs via en turkisk bank, och sedan 2024 behöver sökanden och maken eller makan ett utdrag ur belastningsregistret. Processen tar oftast 6–8 månader, eller upp till ett år när myndigheterna har mycket att göra. Det finns också andra vägar till medborgarskap:

• en insättning på minst 500 000 USD i en turkisk bank i minst 3 år;
• en investering på minst 500 000 USD i värdepapper i minst 3 år;
• ett eget bolag med ett aktiekapital på minst 500 000 USD, eller en investering av samma belopp i ett turkiskt bolag;
• 50 nya arbetstillfällen för turkiska medborgare.

För de flesta utländska investerare är ett bostadsköp det smidigaste och mest lovande sättet att investera och få medborgarskap.

Omräknat enligt Turkiets centralbanks kurser den 6 oktober 2026 (1 USD = 49,18 TL, 1 euro = 55,19 TL). För uppehållstillstånd gäller kursen på köpdagen, så det är klokt att ha en marginal i priset.

Vi hjälper dig att köpa en bostad och flytta till Turkiet

Planerar du att flytta permanent till Republiken Turkiet behöver du utan tvekan stöd av proffs som känner den lokala marknaden. Specialisterna på Yekta Homes hjälper dig att välja och köpa en bostad i Turkiet och ger professionellt stöd i frågor som uppehållstillstånd och medborgarskap. Lägenheterna i det färdiga bostadsområdet Yekta Kingdom Premium i Mahmutlar når till exempel upp till gränsen för uppehållstillstånd, och priserna börjar på 190 000 euro enligt katalogen för oktober 2026. Vi tar fram de bästa alternativen för boende och investering, så att du snabbt och effektivt får det du behöver. Ring oss på +90 533 782 0000.

”Till köpare som flyttar med uppehållstillstånd på grundval av fastighet säger vi: kontrollera två saker innan du bokar, om kvarteret är öppet för uppehållstillstånd och vilket pris som kommer att stå i TAPU. Kostar lägenheten nära 200 000 USD kan växelkursen på affärsdagen förstöra allt”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vem en flytt genom bostadsköp kanske inte passar

• Den som har en budget under 200 000 USD. En sådan lägenhet ger inte rätt till uppehållstillstånd, så det behövs en annan väg, till exempel att hyra och söka turistuppehållstillstånd, som inte beviljas alla.
• Den som planerar att arbeta i Turkiet. Uppehållstillstånd på grundval av fastighet ger ingen rätt att arbeta; det krävs ett separat tillstånd.
• Den som har valt en lägenhet i ett stängt kvarter. Lägenheten går att köpa, men något uppehållstillstånd utfärdas inte på den adressen.
• Den som vill sälja bostaden vidare de första åren men ändå vill ha medborgarskap. Vid medborgarskap genom investering får lägenheten inte säljas på tre år.

Allt detta går att reda ut innan man bokar. Budget, kvarter och mål kontrolleras före bokningen, och sedan går flytten utan överraskningar.

Vanliga frågor

Hur mycket behöver man för uppehållstillstånd vid köp av bostad i Turkiet?

Från 200 000 USD enligt priset i TAPU, omräknat enligt Turkiets centralbanks kurs på köpdagen. Fastigheten måste vara en bostad.

Kan man få uppehållstillstånd för en lägenhet var som helst?

Nej. I 63 provinser finns kvarter som är stängda för utlänningars uppehållstillstånd. Adressens status kontrolleras före affären.

Vad kostar turkiskt medborgarskap genom fastighet?

Ett köp för 400 000 USD eller mer, med en skyldighet att inte sälja fastigheten på tre år.

Ger ett uppehållstillstånd på grundval av fastighet rätt att arbeta?

Nej, du behöver ett separat arbetstillstånd.